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Entwurf der Satzung der Stadt Lindow (Mark)
für die Innenbereichs- und Ergänzungssatzung Banzendorf
gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 und 3 BauGB
Aufgrund des § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 und 3 in Verbindung mit Satz 2 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), wird nach Beschlussfassung durch die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Lindow (Mark) vom __.__.2018 folgende Satzung für den Ortsteil Banzendorf erlassen:
§ 1 Räumlicher Geltungsbereich
(1) Innerhalb des in der Planzeichnung festgesetzten Gebietes der miteinander verbunde- nen Satzungen, wird für folgende Flurstücke der Flur 1 und 2 der Gemarkung Banzen- dorf festgelegt, dass sich der in der Planzeichnung dargestellte Teil gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 BauGB innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteiles Banzendorf befinden:
Flurstücke der Flur 1 der Gemarkung Banzendorf:
99, 100, 101, 102 (tlw.), 179 (tlw.)
Flurstücke der Flur 2 der Gemarkung Banzendorf:
1/1 (tlw.), 1/2 (tlw.), 3/1 (tlw.), 3/2 (tlw.), 4 (tlw.), 5 (tlw.), 6/1 (tlw.), 6/2 (tlw.), 7 (tlw.), 8/2 (tlw.), 9 , 10, 11 (tlw.), 12 (tlw.), 13 (tlw.), 14/2 (tlw.), 15, 16 (tlw.), 17 (tlw.), 18 (tlw.), 19 (tlw.), 20 (tlw.), 21 (tlw.), 22 (tlw.), 23/2 (tlw.), 24 (tlw.), 25, 26 (tlw.), 27/1 (tlw.), 27/2 (tlw.), 28 (tlw.), 29 (tlw.), 31/1 (tlw.), 31/2 (tlw.), 32/1, 32/2 (tlw.), 33 (tlw.), 34 (tlw.), 35 (tlw.), 36 (tlw.), 37 (tlw.),38 (tlw.),39 (tlw.),40 (tlw.), 41-48 (tlw.), 51, 52, 53 (tlw.), 56 (tlw.), 57/1 (tlw.), 57/2, 58-65 (tlw.), 66/1 (tlw.), 66/2 (tlw.), 67-71 (tlw.), 74 (tlw.), 77, 78 (tlw.), 79 (tlw.), 80 (tlw.), 82 (tlw.), 84 (tlw.), 86 (tlw.), 87 (tlw.), 88 (tlw.), 88/1 (tlw.), 91- 94 (tlw.), 96, 97 (tlw.), 98 (tlw.), 99/1 (tlw.), 99/2 (tlw.), 100/1 (tlw.), 100/2 (tlw.), 103 (tlw.), 169 (tlw.), 197 (tlw.), 280 (tlw.), 319/1 (tlw.), 319/2 (tlw.), 420, 421, 422 (tlw.), 423 (tlw.), 424, 425 (tlw.), 426 (tlw.), 427 (tlw.), 429 (tlw.), 431, 432, 433 (tlw.), 434 (tlw.), 511 (tlw.), 517 (tlw.), 521 (tlw.)
(2) Für das in der Planzeichnung festgelegte Satzungsgebiet werden gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB folgende Außenbereichsflächen als Ergänzungsflächen in den im Zusammenhang bebauten Ortsteil einbezogen:
in der Flur 2 der Gemarkung Banzendorf auf den Flurstücken 48 (tlw.), 434 (tlw.), 433 (tlw.), 517 (tlw.) (Ergänzungsfläche E 1)
und in der Flur 2 der Gemarkung Banzendorf auf den Flurstücken 74 (tlw.) und 280 (tlw.) (Ergänzungsfläche E 2)
und in der Flur 2 der Gemarkung Banzendorf auf den Flurstücken 420 (tlw.) und 421 (Ergänzungsfläche E 3)
und in der Flur 2 der Gemarkung Banzendorf auf den Flurstücken 424 (tlw.) und 425 (Ergänzungsfläche E 4)
sowie in der Flur 1 der Gemarkung Banzendorf auf den Flurstücken 99, 100, 101, 102 und 179 (tlw.) und in der Flur 2 der Gemarkung Banzendorf auf den Flurstücken 51 (tlw.) und 169 (tlw.) (Ergänzungsfläche E 5)
Die nach § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB neu in den Innenbereich einbezogenen Flä- chen befindet sich innerhalb der in der Planzeichnung eingezeichneten Abgrenzungsli- nie und sind mit E 1, E 2, E 3, E 4 und E 5 bezeichnet. Die Planzeichnung (Maßstab 1:
2.000) ist Bestandteil dieser Satzung.
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§ 2 Maß der baulichen Nutzung in den Ergänzungsflächen
Gemäß § 34 Abs. 5 Satz 2 BauGB i.V.m. § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB wird für die Ergänzungs- flächen E 1, E 2, E 3 und E 4 als Maß der baulichen Nutzung die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 festgesetzt. Die nach § 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO zulässige Überschreitung der GRZ um 50 v.H. durch die in Satz 1 bezeichneten Anlagen gilt auch in den Ergänzungsflächen E 1 bis E 4.
Für die Ergänzungsfläche E 5 wird gemäß § 34 Abs. 5 Satz 2 BauGB i.V.m. § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB als Maß der baulichen Nutzung eine GRZ von 0,2 festgesetzt. Die nach § 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO zulässige Überschreitung der GRZ um 50 v.H. durch die in Satz 1 bezeich- neten Anlagen wird in der Ergänzungsfläche E 5 ausgeschlossen.
§ 3 Grünordnerische Maßnahmen in den Ergänzungsflächen
Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB werden folgende Maßnahmen zum ökologischen Ausgleich von Neubebauung in den Ergänzungsflächen festgesetzt:
(1) Die Gehölze in den in der Planzeichnung festgesetzten Flächen zum Erhalt von Bäumen und Sträuchern in den Ergänzungsflächen sind dauerhaft zu erhalten. Gebäude gemäß
§ 4 BauNVO, Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO sowie Stellplätze und Garagen ge- mäß § 12 BauNVO dürfen nicht auf den Flächen mit Festsetzung zum Erhalt vorhande- ner Gehölze bzw. Grünflächen gebaut werden.
(2) Pro angefangene 10 qm überbauter Grundfläche ist eine Pflanzfläche mit freiwachsen- den standortgerechten Gehölzen von 20 qm Flächengröße auf dem Baugrundstück an- zulegen.
Alternativ ist es zulässig, pro angefangene 50 qm überbauter Grundfläche 1 Baum zu pflanzen.
Folgende Maßgaben sind einzuhalten:
• Pflanzqualitäten: Strauch, verpflanzt, 60 - 100 cm Höhe, Baum 10 - 12 cm Stamm- umfang
• Pflanzdichte bei Strauchpflanzungen: 1 Gehölz pro 2 qm Pflanzfläche
• Ausdehnung der Strauchpflanzungen: minimal 3-reihig oder 5 m breit, Mindestfläche 50 qm
• Die Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten.
• Pflanzungen im nicht eingefriedeten Grundstücksbereich sind für mindestens 6 Jahre mit einem Wildschutzzaun vor Verbiss zu schützen
(3) Die Pflanzmaßnahmen, die aus Abs. 2 resultieren, können bei dem Herausreichen des Grundstückes aus dem Satzungsgebiet auch auf dem Flurstücksteil außerhalb des Sat- zungsgebietes erfolgen.
Gehölzauswahl
Bei der Auswahl von Gehölzarten ist der Erlass des Ministeriums für Ländliche Entwicklung, Umwelt und Verbraucherschutz zur Sicherung gebietsheimischer Herkünfte bei Pflanzungen von Gehölzen in der freien Landschaft, vom 18. September 2013, zu beachten.
Eine empfohlene Gehölzauswahl geben die Artenlisten 1 und 2. Daneben sind Obstbäume regionaltypischer Sorten (Hochstamm, auf Sämlingsunterlage) zulässig.
Artenliste 1 Artenliste 2
Empfehlung standortgerechte Sträucher Empfehlung standortgerechte Laubbäume Deutscher Name Botanischer Name Deutscher Name Botanischer Name
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Feld-Ahorn Acer campestre Feld-Ahorn Acer campestre Haselnuss Corylus avellana Berg-Ahorn Acer pseudoplatanus Roter Hartriegel Cornus sanguinea Sand-Birke Betula pendula Eingriffliger Weißdorn Crataegus monogyna Gem. Esche Fraxinus excelsior Zweigriffliger Weiß-
dorn
Crataegus laevigata Wild-Apfel Malus sylvestris agg.
Gem. Traubenkirsche Prunus padus Wild-Birne Pyrus pyraster agg.
Schlehe Prunus spinosa Trauben-Eiche Quercus petraea Kreuzdorn Rhammnus cathartica Stiel-Eiche Quercus robur Hecken-Rose Rosa corymbifera agg. Eberesche Sorbus aucuparia Filz-Rose Rosa tomentosa agg. Elsbeere Sorbus torminalis Schwarzer Holunder Sambucus nigra Winter-Linde Tilia cordata Eberesche Sorbus aucuparia Sommer-Linde Tilia platyphyllos Gem. Schneeball Viburnum opulus Feld-Ulme Ulmus minor
§ 4 Inkrafttreten
Die Satzung tritt am Tage der ortsüblichen, öffentlichen Bekanntmachung in Kraft.
Amt Lindow (Mark), den ...
gez. D. Lieske Der Amtsdirektor
Amt Lindow (Mark)
für die Stadt Lindow (Mark)
Straße des Friedens 20, 16835 Lindow (Mark) Bearbeitung durch:
Plankontor Stadt und Land GmbH Karl-Marx-Str. 90/91, 16816 Neuruppin
Tel.: 03391/458180, Fax: 03391/ 458188, E-Mail: info@plankontor-np.de Dipl.-Ing. Jörg W. Lewin / Hanka Zetzsche, M.Sc. / Dipl.-Ing. Katrin Manke Stand März 2018
L 675/ Stand: 07.03.2018 HZ / KM
