EXPOSÉ. OBJEKT 5914 ETAGENWOHNUNG KAUF ALLESCHERSTR. 21, MÜNCHEN Top-Renovierte 3-Zimmer im Malerwinkel - FREI

(1)

Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

rimaldi - Die Immobilienprofis Bahnhofplatz 8 │ D-83607 Holzkirchen

Fon: +49 8024 47 30 80 │ Fax: +49 8024 47 30 810 willkommen@rimaldi.de │ https://www.rimaldi.de

EXPOSÉ

OBJEKT 5914 │ ETAGENWOHNUNG │ KAUF │ ALLESCHERSTR. 21, 81479 MÜNCHEN

Top-Renovierte 3-Zimmer im Malerwinkel - FREI

(2)

ECKDATEN Adresse: Allescherstr. 21 | 81479 München

Objektart: Etagenwohnung

Zimmerzahl: 3

Wohnfläche in m² ca.: 83

Nutzfläche in m² ca.: 91

Etage: 1

Etagenzahl: 2

Baujahr: 1971

Modernisierung/Sanierung: 2019

Zustand: Saniert

Ausstattung: Gehoben

Einbauküche vorhanden: Ja

Balkon vorhanden: Ja

Keller: Ja

Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Stellplatzpreis: € 25.000,00

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieausweis-Datum: 23.04.2018

Energieausweis gültig bis: 22.04.2028

Energiekennwert: 133,2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: E

vermietet: Nein

Bezugstermin: Sofort

KAUFPREIS € 689.000,00 (inkl. TG-Stellplatz)

KÄUFERPROVISION Provisionsfrei

ANSPRECHPARTNER

Matthias Wandl

(3)

HINWEIS Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitge- teilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf vorbehalten.

Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

DATENSCHUTZ Am Ende dieses Exposés finden Sie unsere „Hinweise zum Schutz Ihrer Da- ten“. Dort erläutern wir Ihnen detailliert, wie wir mit Ihren Daten umgehen und welche Rechte Sie haben.

OBJEKTBESCHREIBUNG Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung liegt in einem anspre- chenden Mehrparteienhaus mit 20 Wohneinheiten an einer hübschen Seitenstraße von München-Solln. Die Gegend ist ruhig und fast schon ländlich, die Nachbarn kennen sich, die Gärten sind gepflegt.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein.

Diese komfortable Wohnung liegt im ersten Stock, hat Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 83 m² Wohnfläche verteilen.

Im Flur gibt es genug Stauraum, gut versteckt im weißen Einbau- schrank. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein.

Über den Flur, rechts: das helle Wohnzimmer. Was halten Sie von der Idee, dem relativ kompakten Zimmer über ein Wandregal über die komplette Seite mehr Raum zu geben, da Sie auf tiefe Sideboards und andere Platzfänger verzichten könnten.

Machen Sie was aus Ihrem hübschen Süd-Balkon. Sommersonnenschein und wenn Sie mögen auch Oase für Party-Balkonisten: Blumenkasten mit Tuch ausschlagen & Crushed Ice rein. Champagner und St.-Germain-Likör mit Sektgläsern darin kühlen. Blumenkübel mit Minze bepflanzen und im Sonnenuntergang die edelste Hugo-Variante von Welt genießen.

Die Küche ist praktisch und gut, keine Profiausstattung für ein perfektes Fernsehdinner, aber durchaus als Erstausstattung sehr brauchbar.

Das Bad, es geht links vom Flur ab, hat ein ansprechendes Farbkonzept, wurde gerade neu gemacht und hat jetzt eine hübsche Badewanne.

Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer. Schlafen, Arbeiten, die Kinder oder Gäste … bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss.

(4)

Ihr Auto wohnt übrigens unten in der Tiefgarage, Einzelstellplatz, groß genug auch für den großen Familien-SUV.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem liegen hier: die Garage, der Radl- und der Trockenkeller samt eigenem Waschmaschinenanschluss.

Die Eigentümer haben sich bei der Renovierung viel Mühe gegeben und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen"

nennen. Wirklich wahr.

Bald verfügen Sie über eine komplett neue Elektrik mit LAN-Anschluss in allen Räumen, wundervollen, hellen Laminatboden, neu überarbeitete Türen sowie ein neues Bad mit ansprechenden Fliesen und Badewanne.

Das Anwesen liegt in einem Garten, den wir ohne Übertreibung als "Park"

bezeichnen.

Dieses Schmuckstück gehört Ihnen – für 664.000 € zzgl. 25.000 € für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage – also gesamt 689.000 €. Für Sie als Käufer provisionsfrei.

WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!

Die Wohnung gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht.

Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen.

Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

VIRTUELLE TOUR Besichtigen Sie diese schöne Wohnung virtuell mit unserer rimaldi- Erlebnisbesichtigung: www.3d.rimaldi.de/5914.

(5)

DATEN & ZAHLEN VERTEILER gesamt Whg.anteilig TG anteilig

# 12 # G21 08

Miteigentumsanteile 1.000 51,792 1,0

INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGEN (IHR)

Stand: 31.12. gesamt Whg.anteilig TG anteilig

2016 76.786,23 € 3.976,91 € 76,79 €

2017 83.852,57 € 4.342,88 € 83,85 €

BETRIEBSKOSTENABRECHNUNGEN (ohne Grundsteuer)

Umlagefähige Betriebskosten gesamt Whg.anteilig TG anteilig

2017 37.336,33 € 1.952,70 € 23,31 €

Nicht umlagefähige Betriebskosten gesamt Whg.anteilig TG anteilig

2017 22.464,72 € 920,42 € 42,82 €

Zuführung IHR gesamt Whg.anteilig TG anteilig

2017 12.500,00 € 647,40 € 12,50 €

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan vom 13.03.2018 monatlich 285 € ( 224 € Whg. plus 54 € IHR; TG 6 € plus 1 € IHR).

LAGE Wikipedia weiß:

Solln ist der südlichste Stadtteil von München. Die bis 1938 eigenständige Gemeinde ist heute ein Bezirksteil im Stadtbezirk 19 Thalkirchen- Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln.

Das Ortsbild ist geprägt von einem historischen Dorfkern, zwei ursprünglich abgesetzten Villenkolonien, der teilweise in Solln liegenden Prinz-Ludwigs- Höhe von der Wende zum 20. Jahrhundert und der Villenkolonie Solln aus dem frühen 20. Jahrhundert, sowie der Parkstadt Solln, einer Großwohnsiedlung aus den 1960/70er Jahren.

Wegen der hohen Grundstückspreise im Stadtteil verliert Solln zunehmend seinen Villencharakter. Im Zuge der Nachverdichtung entstehen vermehrt an Stelle der alten Herrschaftshäuser dicht bebaute Eigentumswohnanlagen im oberen Preissegment. In Solln wohnt vor allem "die gehobene Mittelschicht mit einem überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil."

Die Gegend um die Allescherstraße, auch "Malerwinkel" genannt bietet viel grün und ist trotzdem nur wenige Gehminuten vom historischen Ortszentrum Sollns entfernt.

Kulinarisch verwöhnt werden Sie unter anderem von Feinkost Käfer oder Sie genießen italienische Spezialitäten im Al Caminetto.

Selbst ein Kino nebst dem bayrischen Gasthaus "Zum Sollner Hirschen" ist vorhanden.

Selbstverständlich gibt es alle für den täglichen Bedarf erforderlichen Geschäfte sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. sie müssen in Solln auf nichts verzichten.

(6)

Südbalkon mit Parkblick

Einbauküche mit Fenster

(7)

Neues Bad mit Wanne

helles Schlafzimmer

(8)

sonniger Südbalkon

Flur mit großem Einbauschrank

(9)

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Natur pur

(10)

parkähnliches Grundstück

ruhige, sonnige Lage

(11)

Grundriss

(Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die m²-Angaben sind Ca.-Werte.

Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.)

(12)

Makro-Lage

Mirko-Lage

(13)

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten (Stand 24.05.2018)

Mit diesen Hinweisen informieren wir Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Da- ten durch die rima AG und die Ihnen nach dem Datenschutz zustehenden Rechte.

1) Verantwortlicher für die Datenverarbeitung

Bei Ihren Fragen rund um den Datenschutz stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. „rimaldi“ und „rima“ sind eingetragene Marken der rima AG.

rima AG, Bahnhofplatz 8, D-83607 Holzkirchen

Telefon: +49 (8024) 47 30 80 | Fax: +49 (8024) 47 30 810 | E-Mail: willkommen@rima.eu Vorstand: Mario Haitzer | Aufsichtsratsvorsitzender: Matthias Wandl

Amtsgericht München HRB 129914

2) Wann und zu welchem Zweck erhebt die rima AG personenbezogene Daten?

Die rima AG erhebt, speichert oder verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten, d.h. Ihre per- sönlichen Daten nur für die Ausübung eigener Geschäftszwecke. Die konkrete Verarbeitung richtet sich nach der jeweiligen Dienstleistung die Sie in Anspruch nehmen (z.B. Anfrage zu einem Miet- oder Kaufobjekt, Vermietung oder Verkauf eines Objekts, Wertermittlung, sonsti- ge Leistungen).

Im Einzelnen handelt es sich um den Abschluss von Maklerverträgen, den Versand von Expo- sés, Vorbereitung von Kaufverträgen, Bonitätsprüfungen, Erstellung von Mietverträgen, Rech- nungsstellung. Rechtsgrundlage für die vorstehend beschriebene Datenverarbeitung sind vor- vertragliche Pflichten, die Verarbeitung zur Vertragserfüllung und die zur Vertragsdurchfüh- rung. Ohne diese Datenverarbeitung können wir den Vertrag nicht abschließen und erfüllen.

Zum Zwecke der Vertragserfüllung z.B. Vorbereitung von Kaufverträgen, Erstellung von Miet- verträgen, übermitteln wir Ihre Daten an Dritte und Auftragsverarbeiter (Z.B. an Handelsver- treter/Makler der rima AG, Notariate, Eigentümer, Hausverwaltungen, Auskunfteien, Anbieter von virtuellen Immobilienrundgängen).

3) Erfassung allgemeiner Informationen

Wenn Sie auf unsere Webseiten zugreifen, werden automatisch Informationen allgemeiner Na- tur erfasst. Diese Informationen beinhalten etwa die Art des verwendeten Webbrowsers, das verwendete Betriebssystem, den Domainnamen Ihres Internet Service Providers und Ähnli- ches. Es handelt sich hier ausschließlich um Informationen, welche keine Rückschlüsse auf Ih- re Person zulassen. Zudem werden diese Daten ebenso beim Zugriff auf jede andere Webseite im Internet generiert. Es handelt sich also nicht um eine besondere Funktion unserer Websei- te. Die derart erhobenen Informationen werden von uns statistisch ausgewertet.

4) Umgang mit Ihren persönlichen Daten

Wir gehen nur mit personenbezogenen Daten um, soweit dies im Einklang mit datenschutz- rechtlichen Bestimmungen möglich ist. Wir sind dabei auch um alle notwendigen, technischen und organisatorischen Sicherheitsmaßnahmen bemüht, um Ihre personenbezogenen Daten jederzeit angemessen vor unberechtigtem Zugang und Missbrauch zu schützen.

Soweit wir personenbezogene Daten speichern oder verarbeiten, erfolgt das innerhalb eines deutschen Rechenzentrums und direkt in unseren Geschäftsräumen am Firmensitz in Holzkir- chen. Um die Sicherheit Ihrer Daten bei der Übertragung zu schützen, verwenden wir Ver- schlüsselungsverfahren (z.B. SSL) über HTTPS. Unsere Server sind mittels Firewall und Viren- schutz gesichert. Dazu gehören auch Backup- und Recoveryverfahren, sowie Rollen- und Be- rechtigungskonzepte.

Unsere Mitarbeiter sind verpflichtet, beim Umgang mit Daten die Regelungen des TMG, der EU-DSGVO und des BDSG zu beachten.

5) Newsletter der rima AG

Bei der Anmeldung zum Newsletter der rima AG eingegebenen Daten werden ausschließlich zum Zwecke der Nutzung des Newsletter-Dienstes verwendet. Die Nutzer können über Um- stände per E-Mail informiert werden, die für den Dienst oder die Registrierung relevant sind (Beispielsweise Änderungen des Newsletterangebots oder technische Gegebenheiten).

Erhoben werden die Daten, die im Rahmen der Anmeldung in die Eingabemaske eingegeben werden. Dies sind: Anrede, Name, E-Mail-Adresse. Weitere Daten werden nicht erhoben. Die Daten werden ausschließlich für den Newsletter-Versand verwendet und nicht an Dritte wei- tergegeben.

Die Einwilligung zur Speicherung Ihrer persönlichen Daten und ihrer Nutzung für den Newslet- terversand durch die rima AG können Sie jederzeit widerrufen. In jedem Newsletter befindet

(14)

sich dazu ein entsprechender Link. Außerdem kann der Widerruf über die auf der Webseite angegebenen weiteren Kontaktmöglichkeiten erfolgen.

6) Kontaktaufnahme mit der rima AG

Tritt ein Interessent/Eigentümer persönlich, telefonisch, per E-Mail oder Kontaktformular mit der rima AG in Kontakt, werden die von ihm gemachten Angaben zum Zwecke der Bearbei- tung der Anfrage sowie für mögliche Anschlussfragen gespeichert.

7) Wie lange bleiben die Daten gespeichert?

Wir halten uns an die Grundsätze der Datenvermeidung und Datensparsamkeit. Wir speichern Ihre personenbezogenen Daten daher nur so lange, wie dies zur Erreichung der hierin genannten Zwecke erforderlich ist oder wie es die vom Gesetzgeber vorgesehenen vielfältigen Spei- cherfristen vorsehen. Nach Fortfall des jeweiligen Zweckes bzw. Ablauf dieser Fristen werden die entsprechenden Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften ge- sperrt oder gelöscht.

8) Ihre Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Sperre, Löschung und Widerspruch Sie haben das Recht, jederzeit Auskunft über Ihre bei der rima AG gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Ebenso haben Sie das Recht auf Berichtigung, Sperrung oder, ab- gesehen von der vorgeschriebenen Datenspeicherung zur Geschäftsabwicklung, Löschung Ih- rer personenbezogenen Daten. Bitte wenden Sie sich dazu an die rima AG.

Damit eine Sperre von Daten jederzeit berücksichtigt werden kann, müssen diese Daten zu Kontrollzwecken in einer Sperrdatei vorgehalten werden. Sie können auch die Löschung der Daten verlangen, soweit keine gesetzliche Archivierungsverpflichtung besteht. Soweit eine solche Verpflichtung besteht, sperren wir Ihre Daten auf Wunsch.

Sie können Änderungen oder den Widerruf einer Einwilligung durch entsprechende Mitteilung an uns mit Wirkung für die Zukunft vornehmen.

9) Widerspruchsrecht

Sie haben das Recht, jederzeit Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer Daten zu Werbe- zwecken einzulegen.

Verarbeiten wir Ihre Daten zur Wahrung berechtigter Interessen, können Sie dieser Verarbei- tung widersprechen, wenn sich aus Ihrer besonderen Situation Gründe ergeben, die gegen die Datenverarbeitung spricht.

10) Widerrufsrecht

Sofern Sie uns eine gesonderte Einwilligung für die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erteilt haben, können Sie diese jederzeit uns gegenüber widerrufen. Die Rechtmäßigkeit der Verarbeitung Ihrer Daten bis zum Widerruf bleibt vom Widerruf unberührt.

11) Recht auf Datenübertragbarkeit

Sie haben das Recht, die Sie betreffenden personenbezogenen Daten in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten. Sie sind berechtigt diese Daten einem anderen Verantwortlichen zu übermitteln Sofern technisch machbar, haben Sie das Recht, eine Übermittlung von uns direkt an einen anderen Verantwortlichen zu erwirken.

Zur Ausübung der Ziffer 8 bis 11 genannten Rechte können Sie sich unter Nutzung der unter Ziffer 1 genannten Kontaktdaten an die rima AG wenden.

12) Fragen oder Beschwerden

Sie haben das Recht sich bei Fragen oder Beschwerden an die zuständige Aufsichtsbehörde, das Bayerische Landesamt für Datenschutzaufsicht zu wenden (www.lda.bayern.de).

13) Bonitätsauskünfte

Soweit es zur Wahrung unserer berechtigten Interessen oder der unserer Auftraggeber not- wendig ist, fragen wir bei der Euforma AG, Hülchrather Str. 15, 50670 Köln Informationen zur Beurteilung Ihres allgemeinen Zahlungsverhalten ab.

14) Änderung unserer Datenschutzbestimmungen

Wir behalten uns vor, diese Datenschutzhinweise gelegentlich anzupassen, damit sie stets den aktuellen rechtlichen Anforderungen entsprechen. Ebenso um Änderungen unserer Leistungen in den Datenschutzhinweisen umzusetzen. Z. B. bei der Einführung neuer Services. Es gilt dann jeweils die neue Datenschutzerklärung.

Ende der Datenschutz-Hinweise

(15)

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude

gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom

¹

18. November 2013

Gültig bis: 22.04.2028 Registriernummer ²

BY-2018-001834722 1

Gebäude

freistehendes Mehrfamilienhaus Gebäudetyp

Allescherstraße 21, 81479 München Adresse

Wohngebäude Gebäudeteil

1971 Baujahr Gebäude ³

2017 Baujahr Wärmeerzeuger ^{3, 4}

20 Anzahl Wohnungen

1.625,0 m² nach § 19 EnEV aus der Wohnfläche ermittelt Gebäudenutzfläche (A_N)

Heizöl EL Wesentliche Energieträger für

Heizung und Warmwasser ³

Art: Verwendung:

Erneuerbare Energien

Art der Lüftung / Kühlung Fensterlüftung

Schachtlüftung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung Anlage zur Kühlung Anlass der Ausstellung

des Energieausweises Neubau

Vermietung / Verkauf Modernisierung

(Änderung / Erweiterung) Sonstiges (freiwillig)

Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes

Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter Annahme von standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Be- zugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach der EnEV, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermögli- chen (Erläuterungen – siehe Seite 5). Teil des Energieausweises sind die Modernisierungsempfehlungen (Seite 4).

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energie- bedarfsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt. Zusätzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig.

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energie- verbrauchsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt.

Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch Eigentümer Aussteller

Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe).

Hinweise zur Verwendung des Energieausweises

Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Wohngebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.

Aussteller:

Ingenieurbüro Masch Andreas Masch

Josef-Clemens-Straße 11

86919 Utting am Ammersee 23.04.2018

Ausstellungsdatum Unterschrift des Ausstellers

1 Datum der angewendeten EnEV, gegebenenfalls angewendeten Änderungsverordnung zur EnEV ² Bei nicht rechtzeitiger Zuteilung der Registriernummer (§ 17 Absatz 4 Satz 4 und 5 EnEV) ist das Datum der Antragstellung einzutragen; die Registriernummer ist nach deren Eingang nachträglich einzusetzen. ³ Mehrfachangaben möglich ⁴ bei Wärmenetzen Baujahr der Übergabestation

(16)

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude

gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom

¹

18. November 2013

2

Berechneter Energiebedarf des Gebäudes Registriernummer ²

BY-2018-001834722

Energiebedarf

CO₂-Emissionen ³ 40,6 kg/(m²·a)

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

A+ A B C D

E

^F ^G ^H

Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²·a) 133,2

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²·a) 147,3

Anforderungen gemäß EnEV ⁴ Primärenergiebedarf

Ist-Wert 147,3 kWh/(m²·a) Anforderungswert 73,3 kWh/(m²·a) Energetische Qualität der Gebäudehülle H_T'

Ist-Wert 0,99 W/(m²·K) Anforderungswert 0,70 W/(m²·K) Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau) eingehalten

Für Energiebedarfsberechnungen verwendetes Verfahren

Verfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 Verfahren nach DIN V 18599

Regelung nach § 3 Absatz 5 EnEV Vereinfachungen nach § 9 Abs. 2 EnEV

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

[Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] 133,2 kWh/(m²·a)

Angaben zum EEWärmeG

⁵

Nutzung erneuerbarer Energien zur Deckung des Wärme-und Kältebedarfs auf Grund des Erneuerbare- Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG)

Art: Deckungsanteil: %

%

Ersatzmaßnahmen

⁶

Die Anforderungen des EEWärmeG werden durch die Ersatzmaßnahme nach § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG erfüllt.

Die nach § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG verschärften Anforderungswerte der EnEV sind eingehalten.

Die in Verbindung mit § 8 EEWärmeG um % verschärften Anforderungswerte der EnEV sind eingehalten.

Verschärfter Anforderungswert

Primärenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Verschärfter Anforderungswert für die energetische Qualität der

Gebäudehülle H_T' W/(m²·K)

Vergleichswerte Endenergie

7

Erläuterungen zum Berechnungsverfahren

Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebedarfs unterschiedliche Verfahren zu, die im Einzelfall zu unterschiedlichen Ergeb- nissen führen können. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte der Skala sind spezifische Werte nach der EnEV pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (A_N), die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes.

1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises ² siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises ³ freiwillige Angabe

4 nur bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall des § 16 Absatz 1 Satz 3 EnEV ⁵ nur bei Neubau

6 nur bei Neubau im Fall der Anwendung von § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG ⁷ EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus

(17)

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude

gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom

¹

18. November 2013

3

Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes Registriernummer ²

BY-2018-001834722

Energieverbrauch

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

A+ A B C D E F G H

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes

[Pflichtangabe in Immobilienanzeigen]

Verbrauchserfassung - Heizung und Warmwasser

Zeitraum

von bis Energieträger ³

Primär- energie-

faktor-

Energieverbrauch [kWh]

Anteil Warmwasser

[kWh]

Anteil Heizung

[kWh] Klima-

faktor

Vergleichswerte Endenergie

4

Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sich auf Gebäude, in denen Wärme für Heizung und Warmwasser durch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt wird.

Soll ein Energieverbrauch eines mit Fern- oder Nahwärme beheizten Gebäudes verglichen werden, ist zu beachten, dass hier normalerweise ein um 15 - 30 % geringerer Energieverbrauch als bei vergleichbaren Gebäuden mit Kesselheizung zu erwarten ist.

Erläuterungen zum Verfahren

Das Verfahren zur Ermittlung des Energieverbrauchs ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte der Skala sind spezifische Werte pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (A_N) nach der Energieeinsparverordnung, die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes. Der tatsächliche Energieverbrauch einer Wohnung oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens vom angegebenen Energieverbrauch ab.

1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises ² siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises

3 gegebenenfalls auch Leerstandszuschläge, Warmwasser-oder Kühlpauschale in kWh ⁴ EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus

(18)

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude

gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom

¹

18. November 2013

4

Empfehlungen des Ausstellers Registriernummer ²

BY-2018-001834722

Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung

Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich nicht möglich Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen

Nr. Bau- oder

Anlagenteile Maßnahmenbeschreibung in einzelnen Schritten

Ergänzende Erläuterungen zu den Angaben im Energieausweis (Angaben freiwillig)

1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises ² siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises

(19)

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude

gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom

¹

18. November 2013

5

Erläuterungen

Angabe Gebäudeteil – Seite 1

Bei Wohngebäuden, die zu einem nicht unerheblichen Anteil zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, ist die Ausstellung des Energieausweises gemäß dem Muster nach Anlage 6 auf den Gebäudeteil zu beschränken, der getrennt als Wohnge- bäude zu behandeln ist (siehe im Einzelnen § 22 EnEV). Dies wird im Energieausweis durch die Angabe „Gebäudeteil“ deut- lich gemacht.

Erneuerbare Energien – Seite 1

Hier wird darüber informiert, wofür und in welcher Art erneuerbare Energien genutzt werden. Bei Neubauten enthält Seite 2 (Angaben zum EEWärmeG) dazu weitere Angaben.

Energiebedarf – Seite 2

Der Energiebedarf wird hier durch den Jahres-Primärenergie- bedarf und den Endenergiebedarf dargestellt. Diese Angaben werden rechnerisch ermittelt. Die angegebenen Werte werden auf der Grundlage der Bauunterlagen bzw. gebäudebezogener Daten und unter Annahme von standardisierten Randbedin- gungen (z.B. standardisierte Klimadaten, definiertes Nutzer- verhalten, standardisierte Innentemperatur und innere Wärme- gewinne usw.) berechnet. So lässt sich die energetische Qua- lität des Gebäudes unabhängig vom Nutzerverhalten und von der Wetterlage beurteilen. Insbesondere wegen der standardisierten Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch.

Primärenergiebedarf –Seite 2

Der Primärenergiebedarf bildet die Energieeffizienz des Ge- bäudes ab. Er berücksichtigt neben der Endenergie auch die sogenannte „Vorkette“ (Erkundung, Gewinnung, Verteilung, Umwandlung) der jeweils eingesetzten Energieträger (z.B.

Heizöl, Gas, Strom, erneuerbare Energien etc.). Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz sowie eine die Ressourcen und die Umwelt schonende Energienutzung. Zusätzlich können die mit dem Energiebedarf verbundenen CO²-Emissionen des Gebäudes freiwillig angegeben werden.

Energetische Qualität der Gebäudehülle –Seite 2

Angegeben ist der spezifische, auf die wärmeübertragende Umfassungs flächebezogene Transmissionswärmeverlust (For- melzeichen in der EnEV: H^T´). Er beschreibt die durchschnitt- liche energetische Qualität aller wärmeübertragenden Umfas- sungsflächen (Außenwände, Decken, Fenster etc.) eines Ge- bäudes. Ein kleiner Wert signalisiert einen guten baulichen Wärmeschutz. Außerdem stellt die EnEV Anforderungen an den sommerlichen Wärmeschutz (Schutz vor Überhitzung) eines Gebäudes.

Endenergiebedarf –Seite 2

Der Endenergie bedarf gibt die nach technischen Regeln be- rechnete, jährlich benötigte Energiemenge für Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitungan. Er wird unter Standardklima- und Standardnutzungsbedingungen errechnet und ist ein Indi- kator für die Energieeffizienz eines Gebäudes und seiner Anla- gentechnik. Der Endenergiebedarf ist die Energiemenge, die dem Gebäude unter der Annahme von standardisierten Bedin- gungen und unter Berücksichtigung der Energieverluste zuge- führt werden muss, damit die standardisierte Innentemperatur, der Warmwasserbedarf und die notwendige Lüftung sicher- gestellt werden können. Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz.

Angaben zum EEWärmeG – Seite 2

Nach dem EEWärmeG müssen Neubauten in bestimmtem Umfang erneuerbare Energien zur Deckung des Wärme- und Kältebedarfs nutzen. In dem Feld „Angaben zum EEWärmeG“

sind die Art der eingesetzten erneuerbaren Energien und der prozentuale Anteil der Pflichterfüllung abzulesen. Das Feld

„Ersatzmaßnahmen“ wird ausgefüllt, wenn die Anforderungen des EEWärmeG teilweise oder vollständig durch Maßnahmen zur Einsparung von Energie erfüllt werden. Die Angaben dienen gegenüber der zuständigen Behörde als Nachweis des UmfangsderPflichterfüllungdurchdieErsatzmaßnahmeund der Einhaltung der für das Gebäude geltenden verschärften Anforderungswerte der EnEV.

Endenergieverbrauch – Seite 3

Der Endenergieverbrauch wird für das Gebäude auf der Basis der Abrechnungen von Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung oder auf Grund anderer geeigneter Verbrauchsdaten ermittelt. Dabei werden die Energiever- brauchsdaten des gesamten Gebäudes und nicht der einzelnen Wohneinheiten zugrunde gelegt. Der erfasste Energiever- brauch für die Heizung wird anhand der konkreten örtlichen Wetterdaten und mithilfe von Klimafaktoren auf einen deutsch- landweiten Mittelwert umgerechnet. So führt beispielsweise ein hoher Verbrauch in einem einzelnen harten Winter nicht zu einer schlechteren Beurteilung des Gebäudes. Der Endenergie- verbrauch gibt Hinweise auf die energetische Qualität des Ge- bäudes und seiner Heizungsanlage. Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Verbrauch. Ein Rückschluss auf den künf- tig zu erwartenden Verbrauch ist jedoch nicht möglich; insbesondere können die Verbrauchsdaten einzelner Wohneinheiten stark differieren, weil sie von der Lage der Wohneinheiten im Gebäude, von der jeweiligen Nutzung und dem individuellen Verhalten der Bewohner abhängen.

Im Fall längerer Leerstände wird hierfür ein pauschaler Zu- schlag rechnerisch bestimmt und in die Verbrauchserfassung einbezogen. Im Interesse der Vergleichbarkeit wird bei dezen- tralen, in der Regel elektrisch betriebenen Warmwasseranla- gen der typische Verbrauch über eine Pauschale berücksich- tigt. Gleiches gilt für den Verbrauch von eventuell vorhandenen Anlagen zur Raumkühlung. Ob und inwieweit die genannten Pauschalen in die Erfassung eingegangen sind, ist der Tabelle

„Verbrauchserfassung“ zu entnehmen.

Primärenergieverbrauch – Seite 3

Der Primärenergieverbrauch geht aus dem für das Gebäude ermittelten Endenergieverbrauch hervor. Wie der Primärener- giebedarf wird er mithilfe von Umrechnungsfaktoren ermittelt, die die Vorkette der jeweils eingesetzten Energieträger berück- sichtigen.

Pflichtangaben für Immobilienanzeigen – Seite 2 und 3 Nach der EnEV besteht die Pflicht, in Immobilienanzeigen die in § 16a Absatz 1 genannten Angaben zu machen. Die dafür erforderlichen Angaben sind dem Energieausweis zu entnehmen, je nach Ausweisart der Seite 2 oder 3.

Vergleichswerte – Seite 2 und 3

Die Vergleichswerte auf Endenergieebene sind modellhaft ermittelte Werte und sollen lediglich Anhaltspunkte für grobe Vergleiche der Werte dieses Gebäudes mit den Vergleichs- werten anderer Gebäude sein. Es sind Bereiche angegeben, innerhalb derer ungefähr die Werte für die einzelnen Vergleichskategorien liegen.

1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises