Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
rimaldi - Die Immobilienprofis Bahnhofplatz 8 │ D-83607 Holzkirchen
EXPOSÉ
OBJEKT 5876 │ DACHGESCHOSSWOHNUNG │ KAUF │ WALDFRIEDHOFSTR. 1, 81377 MÜNCHEN
Zentral - Weitblick - 2 Terrassen - 2 Ebenen - 2 Garagen -
2 Keller - ein Traum!
ECKDATEN Adresse: Waldfriedhofstr. 1 | 81377 München
Objektart: Dachgeschoss-Maisonettewohnung
Zimmerzahl: 3
Wohnfläche in m² ca.: 118
Etage: 4
Etagenzahl: 4
Personenaufzug: Ja
Baujahr: 1993
Modernisierung/Sanierung: 2017
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Einbauküche vorhanden: Ja
Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
Keller: Ja
Stellplätze: 2 Tiefgaragen-Stellplätze
Stellplatzpreis: jeweils € 22.500,00
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis-Datum: 04.12.2008
Energieausweis gültig bis: 04.12.2018
Energiekennwert: 127 kWh/(m²a)
Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja
vermietet: Nein
Bezugstermin: sofort
KAUFPREIS € 844.000,00 (inkl. 2 TG-Stellplätze)
KÄUFERPROVISION Provisionsfrei
ANSPRECHPARTNER
Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitge- teilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
DATENSCHUTZ Am Ende dieses Exposés finden Sie unsere „Hinweise zum Schutz Ihrer Da- ten“. Dort erläutern wir Ihnen detailliert, wie wir mit Ihren Daten umgehen und welche Rechte Sie haben.
OBJEKTBESCHREIBUNG Die von uns im Alleinauftrag angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich direkt am neugestalteten Luise-Kiesselbach- Platz in München-Großhadern.
Im Dachgeschoß eines 4-stöckigen Wohngebäudes aus dem Jahre 1993 verläuft diese außergewöhnlich helle Wohnung über zwei Etagen und bietet einen wundervollen Ausblick und Ruhe über den Dächern Münchens.
Durch den großzügigen Haus-Eingangsbereich gelangen Sie mit dem Lift zur Wohnung als auch in das Untergeschoß mit Keller und Gemeinschafts- räumen für Waschen und Trocknen sowie zur Tiefgarage.
Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem hübschen Entree, mit Abstellraum für Garderobe und Schrank und führt Sie rechterhand in die helle, lichtdurchflutete Küche.
Das schöne, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Terrassen bietet einen wundervollen Rundumblick ins bayrische Alpenvorland.
Linkerhand befinden sich das erste Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das helle Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon mit optimaler Südausrichtung. Idealerweise verfügt das Schlafzimmer über einen kleinen Ankleideraum. Die gut ausgestattete Einbauküche rundet das gelungene Gesamtbild ab.
Den abgeschlossenen Schlaftrakt im Obergeschoß erreichen sie über eine Wendeltreppe. Er verfügt über ein helles Schlafzimmer, einen weiteren Stauraum sowie über ein zweites weiß gefliestes, helles Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschine.
Die Wohnung wird besenrein übergeben und kann sofort bezogen werden.
Das im Jahre 1993 erbaute Gebäude wurde durch eine funktionierende Eigentümergemeinschaft und einer guten Verwaltung laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem tadellosen Zustand.
2013 wurden die Dachflächenfenster erneuert, 2014 der neue Laminat-
boden verlegt und 2017 die komplette Fassade saniert.
Die Wohnanalage "Waldfriedhofstraße 1" befindet sich direkt am Luise- Kiesselbach-Platz, welcher komplett neu gestaltet und verkehrsberuhigt wurde. Die Wohnung selbst liegt optimal und ruhig Richtung Süd-West.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie zwei Kellerräume.
Der Verkaufspreis liegt bei 799.000 € inkl. Einbauküche zzgl. den beiden Stellplätzen in der Tiefgarage mit je 22.500 € und steht ab sofort für den Käufer provisionsfrei zum Verkauf!
DATEN & ZAHLEN VERTEILER (Miteigentumsanteile) gesamt anteilig
Wohnung #42 10.000,00 474,00
Doppelparker #94 55 2
INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGEN (IHR)
Stand: 31.12. gesamt anteilig
2015 152.273,09 € 7.217,74 €
2016 133.807,67 € 6.342,48 €
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNGEN (ohne Grundsteuer) 2016
gesamt anteilig
Umlagefähige Betriebskosten 56.385,76 € 2.770,09 € Nicht umlagefähige Betriebskosten 23.865,30 € 812,60 €
Einnahmen 1.379,81 € 64,41 €
Zuführung IHR 8.691,96 € 412,00 €
Das monatliche Wohngeld beträgt 379 €.
Die Grundsteuer beträgt lt. Bescheid vom 27.09.2010 nach einer Erhöhung des Hebsatzes von 490 auf 535 bei 446,13 € p.a.
LAGE Die äußerst zentrale Lage bringt Sie in wenigen Minuten auf die Garmischer, Lindauer oder Salzburger Autobahn.
Die U-Bahn-Linie U6 in die Münchner Innenstadt ist fußläufig zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden etliche Einkaufsmöglichkeiten, so dass es keinerlei Entbehrungen in Sachen Konsum geben wird.
Gleichzeitig gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten in den Westpark und genießen somit eine der bekanntesten Münchener Einrichtungen für ihren Freizeitspaß.
Helle, freundliche Küche
Südbalkon
Traumblick Süd-West
Westbalkon Terrasse
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Badezimmer
Aufgang
Schlafzimmer mit Badzugang
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Duschbad im Dachgeschoss mit Waschmaschinen-Anschluss
Außen-Ansicht
Ausblick
Grundriss
(Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die m²-Angaben sind Ca.-Werte.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.)
Grundriss Dachgeschoss
(Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die m²-Angaben sind Ca.-Werte.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.)
Makro-Lage
Mikro-Lage
Hinweise zum Schutz Ihrer Daten (Stand 24.05.2018)
Mit diesen Hinweisen informieren wir Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Da- ten durch die rima AG und die Ihnen nach dem Datenschutz zustehenden Rechte.
1) Verantwortlicher für die Datenverarbeitung
Bei Ihren Fragen rund um den Datenschutz stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. „ri- maldi“ und „rima“ sind eingetragene Marken der rima AG.
rima AG, Bahnhofplatz 8, D-83607 Holzkirchen
Telefon: +49 (8024) 47 30 80 | Fax: +49 (8024) 47 30 810 | E-Mail: willkommen@rima.eu Vorstand: Mario Haitzer | Aufsichtsratsvorsitzender: Matthias Wandl
Amtsgericht München HRB 129914
2) Wann und zu welchem Zweck erhebt die rima AG personenbezogene Daten?
Die rima AG erhebt, speichert oder verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten, d.h. Ihre per- sönlichen Daten nur für die Ausübung eigener Geschäftszwecke. Die konkrete Verarbeitung richtet sich nach der jeweiligen Dienstleistung die Sie in Anspruch nehmen (z.B. Anfrage zu einem Miet- oder Kaufobjekt, Vermietung oder Verkauf eines Objekts, Wertermittlung, sonsti- ge Leistungen).
Im Einzelnen handelt es sich um den Abschluss von Maklerverträgen, den Versand von Expo- sés, Vorbereitung von Kaufverträgen, Bonitätsprüfungen, Erstellung von Mietverträgen, Rech- nungsstellung. Rechtsgrundlage für die vorstehend beschriebene Datenverarbeitung sind vor- vertragliche Pflichten, die Verarbeitung zur Vertragserfüllung und die zur Vertragsdurchfüh- rung. Ohne diese Datenverarbeitung können wir den Vertrag nicht abschließen und erfüllen.
Zum Zwecke der Vertragserfüllung z.B. Vorbereitung von Kaufverträgen, Erstellung von Miet- verträgen, übermitteln wir Ihre Daten an Dritte und Auftragsverarbeiter (Z.B. an Handelsver- treter/Makler der rima AG, Notariate, Eigentümer, Hausverwaltungen, Auskunfteien, Anbieter von virtuellen Immobilienrundgängen).
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Wir gehen nur mit personenbezogenen Daten um, soweit dies im Einklang mit datenschutz- rechtlichen Bestimmungen möglich ist. Wir sind dabei auch um alle notwendigen, technischen und organisatorischen Sicherheitsmaßnahmen bemüht, um Ihre personenbezogenen Daten jederzeit angemessen vor unberechtigtem Zugang und Missbrauch zu schützen.
Soweit wir personenbezogene Daten speichern oder verarbeiten, erfolgt das innerhalb eines deutschen Rechenzentrums und direkt in unseren Geschäftsräumen am Firmensitz in Holzkir- chen. Um die Sicherheit Ihrer Daten bei der Übertragung zu schützen, verwenden wir Ver- schlüsselungsverfahren (z.B. SSL) über HTTPS. Unsere Server sind mittels Firewall und Viren- schutz gesichert. Dazu gehören auch Backup- und Recoveryverfahren, sowie Rollen- und Be- rechtigungskonzepte.
Unsere Mitarbeiter sind verpflichtet, beim Umgang mit Daten die Regelungen des TMG, der EU-DSGVO und des BDSG zu beachten.
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sich dazu ein entsprechender Link. Außerdem kann der Widerruf über die auf der Webseite angegebenen weiteren Kontaktmöglichkeiten erfolgen.
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Wir halten uns an die Grundsätze der Datenvermeidung und Datensparsamkeit. Wir speichern Ihre personenbezogenen Daten daher nur so lange, wie dies zur Erreichung der hierin genann- ten Zwecke erforderlich ist oder wie es die vom Gesetzgeber vorgesehenen vielfältigen Spei- cherfristen vorsehen. Nach Fortfall des jeweiligen Zweckes bzw. Ablauf dieser Fristen werden die entsprechenden Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften ge- sperrt oder gelöscht.
8) Ihre Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Sperre, Löschung und Widerspruch Sie haben das Recht, jederzeit Auskunft über Ihre bei der rima AG gespeicherten personenbe- zogenen Daten zu erhalten. Ebenso haben Sie das Recht auf Berichtigung, Sperrung oder, ab- gesehen von der vorgeschriebenen Datenspeicherung zur Geschäftsabwicklung, Löschung Ih- rer personenbezogenen Daten. Bitte wenden Sie sich dazu an die rima AG.
Damit eine Sperre von Daten jederzeit berücksichtigt werden kann, müssen diese Daten zu Kontrollzwecken in einer Sperrdatei vorgehalten werden. Sie können auch die Löschung der Daten verlangen, soweit keine gesetzliche Archivierungsverpflichtung besteht. Soweit eine solche Verpflichtung besteht, sperren wir Ihre Daten auf Wunsch.
Sie können Änderungen oder den Widerruf einer Einwilligung durch entsprechende Mitteilung an uns mit Wirkung für die Zukunft vornehmen.
9) Widerspruchsrecht
Sie haben das Recht, jederzeit Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer Daten zu Werbe- zwecken einzulegen.
Verarbeiten wir Ihre Daten zur Wahrung berechtigter Interessen, können Sie dieser Verarbei- tung widersprechen, wenn sich aus Ihrer besonderen Situation Gründe ergeben, die gegen die Datenverarbeitung spricht.
10) Widerrufsrecht
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Zur Ausübung der Ziffer 8 bis 11 genannten Rechte können Sie sich unter Nutzung der unter Ziffer 1 genannten Kontaktdaten an die rima AG wenden.
12) Fragen oder Beschwerden
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13) Bonitätsauskünfte
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Ende der Datenschutz-Hinweise
