EXPOSÉ. OBJEKT 5955 ETAGENWOHNUNG KAUF WINTERSTR. 6, OLCHING Dachgeschoßtraum in sonniger Lage.

Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Fon: +49 8024 47 30 80 │ Fax: +49 8024 47 30 810 willkommen@rimaldi.de │ https://www.rimaldi.de

EXPOSÉ

OBJEKT 5955 │ ETAGENWOHNUNG │ KAUF │ WINTERSTR. 6, 82140 OLCHING

Dachgeschoßtraum in sonniger Lage.

ECKDATEN Adresse: Winterstr. 6 | 82140 Olching

Objektart: Dachgeschoßwohnung

Zimmerzahl: 2

Wohnfläche in m² ca.: 62

Etage: 2

Etagenzahl: 2

Baujahr: 2003

Zustand: Gepflegt

Ausstattung: Gehoben

Einbauküche vorhanden: Ja

Balkon vorhanden: Ja

Garten/-mitbenutzung: Ja

Keller: Ja

Stellplatz: 1 Einzel-Garage

Stellplatzpreis: € 20.000,00

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieausweis-Datum: 16.10.2019

Energieausweis gültig bis: 15.10.2029

Energiekennwert: 133 kW/(m²a)

Energieeffizienzklasse: E

KAUFPREIS € 369.900,00

(inkl. Garage)

KÄUFERPROVISION Provisionsfrei

ANSPRECHPARTNER

Matthias Wandl

HINWEIS Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitge- teilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf vorbehalten.

Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlos- sene Kaufvertrag.

Bitte beachten Sie die Makler-Bestimmungen am Ende dieses Exposés.

DATENSCHUTZ Ebenfalls am Ende dieses Exposés finden Sie unsere „Hinweise zum Schutz Ihrer Daten“. Dort erläutern wir Ihnen detailliert, wie wir mit Ihren Daten umgehen und welche Rechte Sie haben.

OBJEKTBESCHREIBUNG Herzlich willkommen im großartigen Olching. Dort, wo Geschäfte am Morgen auf einkaufsfreudige Kundschaft warten und kleine Straßencafés zum gemütlichen Verweilen einladen; pulsierendes Leben und ländliche Ruhe, hier wohnt ihr neues Zuhause.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein. Aber auch geeignet für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld in eine Immobilie investieren wollen.

Die großzügig geschnittene Wohnung liegt im Dachgeschoß eines kleinen, familiären Ensembles. Sie hat zwei Zimmer, verteilt auf 62 m². Ihr Auto wohnt übrigens unten in der Einzelgarage, groß genug auch für Fahrräder und Motorroller.

Im Keller des Hauses gibt es weit mehr als nur das (obligatorische) Abteil für Umzugskartons: Da sind der Waschkeller mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluß sowie ein Fahrradkeller. Hinterm Haus erstreckt sich ein kleiner aber feiner Garten zum gemeinschaftlichen Grillen oder für das abendliche Sonnenbad.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Offenes Raumgefühl mit Sichtbalken, große Fenster für reichlich Tageslicht, Terrakottafliesen, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Selbst der antike, gusseiserne Ofen (gegen Ablöse) ist schon vorhanden.

Ein weiteres Sommerzimmer befindet sich unter freiem Himmel: Denn der XL-Balkon (geht raus vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer) ist mehr als nur ein Balkon. Er ist ein Platz, den nicht nur die Nachmittags- und Abend- sonne warm und innig liebt, sondern der Ihnen auch eine Sommerlounge für den entspannten Pre-Dinner-Drink sein will. Cocktail-Tipp: 5cl Amaretto, 3cl Zitronensaft, 2cl O’Saft mit Eis, gut rühren oder mixen. Zum Wohl!

Zum Kochen geht’s nebenan in die neuwertige, helle Küche. Alles da, was Mann oder Frau an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.

Diese Wohnung verfügt noch über ein schönes Zimmer zum Schlafen, bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss.

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "Einziehen

& Loswohnen" nennen. Wirklich wahr.

Zum Wachwerden haben Sie eine Dusche im weißen Badezimmer, für den entspannten Abend eine Wanne, selbst ein Platz für Waschmachine und Trockner ist vorgesehen.

Für 349.900 € zzgl. 20.000 € für die Garage steht diese Schmuckstück provisionsfrei für den Käufer ab sofort zur Verfügung.

FINANZIERUNG WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!

Das Haus gefällt Ihnen?

Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht.

Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen.

Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

LAGE Olching gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden im nahen Umfeld von München. Die Stadt Olching grenzt direkt ans westliche Münchner Stadt- gebiet an.

Die S-Bahn (S3-Olching oder S4-Eichenau) bringt Sie in 20 Minuten nach München Marienplatz. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A8 nach München, Augsburg oder Stuttgart, sowie zur Bundesstraße B471 Richtung Fürstenfeldbruck und Dachau.

Drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, etliche Kindergärten, Krippen und Schülerhorte, dazu weitere Bildungsein- richtungen wie z.B. Volkshochschule und Musikschule, sind in Olching vorzu- finden. Supermärkte, Restaurants, Banken, sowie Ärzte diverser Fachrich- tungen und Apotheken gibt es hier natürlich ebenfalls.

Hervorzuheben ist der nahegelegene Golfclub Olching, einer der beliebtesten 18-Loch-Anlagen. Das idyllische Umland eignet sich ideal zum Wandern, Biken und Joggen.

Auch der nahe gelegene Olchinger See erhöht den Freizeitwert.

VIDEO-BESICHTIGUNG Onlinebesichtigung, jetzt per Video: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Video anklicken

und los geht´s. Hier klicken!

DATEN & ZAHLEN VERTEILER gesamt Whg.#6 Garage#21

Miteigentumsanteile 1.000 49,00 3,00

Gesamt-Betriebskosten (inkl. IHR, ohne Grundsteuer)

Stand: 31.12. gesamt Whg.#6 Garage#21

2016 52.874,83 € 2.980,20 € 115,12 €

2017 53.839,30 € 2.719,35 € 117,02 €

2018 51.551,87 € 2.543,58 € 116,94 €

Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (IHR)

Stand: 31.12. gesamt Whg.#6 Garage #21

2016 10.000,00 € 490,00 € 30,00 €

2017 10.000,00 € 490,00 € 30,00 €

2018 10.000,00 € 490,00 € 30,00 €

Sonderumlagen

2019 9.500,00 € 1.341,50 €

2019 3.560,00 € 502,71 €

Entwicklung der Instandhaltungsrücklage (IHR)

Stand: 31.12. Haus 6 Whg.#6 Garagen Garage #21 2016 34.299,62 € 4.843,46 € 3.097,58 € 344,18 € 2017 37.739,62 € 5.329,23 € 3.427,63 € 380,85 € 2018 41.179,62 € 5.814,99 € 3.757,54 € 417,50 €

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplänen 2019 vom 14.03.2019 insge- samt 245 € mtl. (Wohnung 235 €, Garage 10 €), jeweils inkl. IHR.

Traumhafte Einbauküche

Hell: Dusche und Badewanne

Traumhafter Westbalkon

Wohnzimmer mit Sichtbalken

Ein Schlaftraum

Schlafzimmer mit Fenster und Austritt zum Balkon

Sonnenstunden am Balkon

Ausblick

Abstellmöglichkeit

Ansicht

Ansicht mit Garage

Grundriss

(Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die m²-Angaben sind Ca.-Werte.

Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.)

Makro-Lage

Mikro-Lage

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten (Stand 24.05.2018)

Mit diesen Hinweisen informieren wir Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Da- ten durch die rima AG und die Ihnen nach dem Datenschutz zustehenden Rechte.

1) Verantwortlicher für die Datenverarbeitung

Bei Ihren Fragen rund um den Datenschutz stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. „ri- maldi“ und „rima“ sind eingetragene Marken der rima AG.

rima AG, Bahnhofplatz 8, D-83607 Holzkirchen

Telefon: +49 (8024) 47 30 80 | Fax: +49 (8024) 47 30 810 | E-Mail: willkommen@rima.eu Vorstand: Mario Haitzer | Aufsichtsratsvorsitzender: Matthias Wandl

Amtsgericht München HRB 129914

2) Wann und zu welchem Zweck erhebt die rima AG personenbezogene Daten?

Die rima AG erhebt, speichert oder verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten, d.h. Ihre per- sönlichen Daten nur für die Ausübung eigener Geschäftszwecke. Die konkrete Verarbeitung richtet sich nach der jeweiligen Dienstleistung die Sie in Anspruch nehmen (z.B. Anfrage zu einem Miet- oder Kaufobjekt, Vermietung oder Verkauf eines Objekts, Wertermittlung, sonsti- ge Leistungen).

Im Einzelnen handelt es sich um den Abschluss von Maklerverträgen, den Versand von Expo- sés, Vorbereitung von Kaufverträgen, Bonitätsprüfungen, Erstellung von Mietverträgen, Rech- nungsstellung. Rechtsgrundlage für die vorstehend beschriebene Datenverarbeitung sind vor- vertragliche Pflichten, die Verarbeitung zur Vertragserfüllung und die zur Vertragsdurchfüh- rung. Ohne diese Datenverarbeitung können wir den Vertrag nicht abschließen und erfüllen.

Zum Zwecke der Vertragserfüllung z.B. Vorbereitung von Kaufverträgen, Erstellung von Miet- verträgen, übermitteln wir Ihre Daten an Dritte und Auftragsverarbeiter (Z.B. an Handelsver- treter/Makler der rima AG, Notariate, Eigentümer, Hausverwaltungen, Auskunfteien, Anbieter von virtuellen Immobilienrundgängen).

3) Erfassung allgemeiner Informationen

Wenn Sie auf unsere Webseiten zugreifen, werden automatisch Informationen allgemeiner Na- tur erfasst. Diese Informationen beinhalten etwa die Art des verwendeten Webbrowsers, das verwendete Betriebssystem, den Domainnamen Ihres Internet Service Providers und Ähnli- ches. Es handelt sich hier ausschließlich um Informationen, welche keine Rückschlüsse auf Ih- re Person zulassen. Zudem werden diese Daten ebenso beim Zugriff auf jede andere Webseite im Internet generiert. Es handelt sich also nicht um eine besondere Funktion unserer Websei- te. Die derart erhobenen Informationen werden von uns statistisch ausgewertet.

4) Umgang mit Ihren persönlichen Daten

Wir gehen nur mit personenbezogenen Daten um, soweit dies im Einklang mit datenschutz- rechtlichen Bestimmungen möglich ist. Wir sind dabei auch um alle notwendigen, technischen und organisatorischen Sicherheitsmaßnahmen bemüht, um Ihre personenbezogenen Daten jederzeit angemessen vor unberechtigtem Zugang und Missbrauch zu schützen.

Soweit wir personenbezogene Daten speichern oder verarbeiten, erfolgt das innerhalb eines deutschen Rechenzentrums und direkt in unseren Geschäftsräumen am Firmensitz in Holzkir- chen. Um die Sicherheit Ihrer Daten bei der Übertragung zu schützen, verwenden wir Ver- schlüsselungsverfahren (z.B. SSL) über HTTPS. Unsere Server sind mittels Firewall und Viren- schutz gesichert. Dazu gehören auch Backup- und Recoveryverfahren, sowie Rollen- und Be- rechtigungskonzepte.

Unsere Mitarbeiter sind verpflichtet, beim Umgang mit Daten die Regelungen des TMG, der EU-DSGVO und des BDSG zu beachten.

5) Newsletter der rima AG

Bei der Anmeldung zum Newsletter der rima AG eingegebenen Daten werden ausschließlich zum Zwecke der Nutzung des Newsletter-Dienstes verwendet. Die Nutzer können über Um- stände per E-Mail informiert werden, die für den Dienst oder die Registrierung relevant sind (Beispielsweise Änderungen des Newsletterangebots oder technische Gegebenheiten).

Erhoben werden die Daten, die im Rahmen der Anmeldung in die Eingabemaske eingegeben werden. Dies sind: Anrede, Name, E-Mail-Adresse. Weitere Daten werden nicht erhoben. Die Daten werden ausschließlich für den Newsletter-Versand verwendet und nicht an Dritte wei- tergegeben.

Die Einwilligung zur Speicherung Ihrer persönlichen Daten und ihrer Nutzung für den Newslet- terversand durch die rima AG können Sie jederzeit widerrufen. In jedem Newsletter befindet

sich dazu ein entsprechender Link. Außerdem kann der Widerruf über die auf der Webseite angegebenen weiteren Kontaktmöglichkeiten erfolgen.

6) Kontaktaufnahme mit der rima AG

Tritt ein Interessent/Eigentümer persönlich, telefonisch, per E-Mail oder Kontaktformular mit der rima AG in Kontakt, werden die von ihm gemachten Angaben zum Zwecke der Bearbei- tung der Anfrage sowie für mögliche Anschlussfragen gespeichert.

7) Wie lange bleiben die Daten gespeichert?

Wir halten uns an die Grundsätze der Datenvermeidung und Datensparsamkeit. Wir speichern Ihre personenbezogenen Daten daher nur so lange, wie dies zur Erreichung der hierin genann- ten Zwecke erforderlich ist oder wie es die vom Gesetzgeber vorgesehenen vielfältigen Spei- cherfristen vorsehen. Nach Fortfall des jeweiligen Zweckes bzw. Ablauf dieser Fristen werden die entsprechenden Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften ge- sperrt oder gelöscht.

8) Ihre Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Sperre, Löschung und Widerspruch Sie haben das Recht, jederzeit Auskunft über Ihre bei der rima AG gespeicherten personenbe- zogenen Daten zu erhalten. Ebenso haben Sie das Recht auf Berichtigung, Sperrung oder, ab- gesehen von der vorgeschriebenen Datenspeicherung zur Geschäftsabwicklung, Löschung Ih- rer personenbezogenen Daten. Bitte wenden Sie sich dazu an die rima AG.

Damit eine Sperre von Daten jederzeit berücksichtigt werden kann, müssen diese Daten zu Kontrollzwecken in einer Sperrdatei vorgehalten werden. Sie können auch die Löschung der Daten verlangen, soweit keine gesetzliche Archivierungsverpflichtung besteht. Soweit eine solche Verpflichtung besteht, sperren wir Ihre Daten auf Wunsch.

Sie können Änderungen oder den Widerruf einer Einwilligung durch entsprechende Mitteilung an uns mit Wirkung für die Zukunft vornehmen.

9) Widerspruchsrecht

Sie haben das Recht, jederzeit Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer Daten zu Werbe- zwecken einzulegen.

Verarbeiten wir Ihre Daten zur Wahrung berechtigter Interessen, können Sie dieser Verarbei- tung widersprechen, wenn sich aus Ihrer besonderen Situation Gründe ergeben, die gegen die Datenverarbeitung spricht.

10) Widerrufsrecht

Sofern Sie uns eine gesonderte Einwilligung für die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erteilt haben, können Sie diese jederzeit uns gegenüber widerrufen. Die Rechtmäßigkeit der Verarbeitung Ihrer Daten bis zum Widerruf bleibt vom Widerruf unberührt.

11) Recht auf Datenübertragbarkeit

Sie haben das Recht, die Sie betreffenden personenbezogenen Daten in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten. Sie sind berechtigt diese Daten einem anderen Verantwortlichen zu übermitteln Sofern technisch machbar, haben Sie das Recht, ei- ne Übermittlung von uns direkt an einen anderen Verantwortlichen zu erwirken.

Zur Ausübung der Ziffer 8 bis 11 genannten Rechte können Sie sich unter Nutzung der unter Ziffer 1 genannten Kontaktdaten an die rima AG wenden.

12) Fragen oder Beschwerden

Sie haben das Recht sich bei Fragen oder Beschwerden an die zuständige Aufsichtsbehörde, das Bayerische Landesamt für Datenschutzaufsicht zu wenden (www.lda.bayern.de).

13) Bonitätsauskünfte

Soweit es zur Wahrung unserer berechtigten Interessen oder der unserer Auftraggeber not- wendig ist, fragen wir bei der Euforma AG, Hülchrather Str. 15, 50670 Köln Informationen zur Beurteilung Ihres allgemeinen Zahlungsverhalten ab.

14) Änderung unserer Datenschutzbestimmungen

Wir behalten uns vor, diese Datenschutzhinweise gelegentlich anzupassen, damit sie stets den aktuellen rechtlichen Anforderungen entsprechen. Ebenso um Änderungen unserer Leistungen in den Datenschutzhinweisen umzusetzen. Z. B. bei der Einführung neuer Services. Es gilt dann jeweils die neue Datenschutzerklärung.

Ende der Datenschutz-Hinweise

Makler-Bestimmungen(Stand 12.12.2018)

(1) Die rima AG bietet Ihnen die Dienste als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler an. Die rima AG ist berechtigt und von Ihnen als Auftraggeber ausdrücklich ermächtigt, auch für den Verkäufer bzw. Vermieter entgeltlich tätig werden.

(2) Die Angebote der rima AG sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen von diesem ohne Zustimmung der rima AG nicht Dritten überlassen werden. Bei einem Verstoß gegen die- ses Vertraulichkeitsgebot schuldet der Empfänger des Angebotes der rima AG Schadensersatz in mindestens der Höhe der der rima AG durch die Weitergabe an Dritte entgangenen Provisi- on.

(3) Sofern nicht explizit ausgewiesen, gelten

- alle Mietpreise zuzüglich Nebenkosten bzw. Betriebskosten und zuzüglich Kaution;

- Kaufpreise zuzüglich Notarkosten, Grundbuchgebühren, Steuern (z.B. Grunderwerb steuer, MwSt.) etc.

(4) Die rima AG haftet dem Empfänger nur für Schäden, die sie selbst oder ihre Vertriebs- partner grob fahrlässig oder vorsätzlich verursacht haben. Da die im Angebot gemachten An- gaben sämtlich fremde Angaben sind und rima AG diese nur im Auftrag des Verkäufers bzw.

Vermieters weitergibt, wird jede Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen. Dies gilt auch für im Einzelfall unterlassene Angaben. Ein Angebot kann der Natur der Sache nach nur allgemein interessierende Angaben enthalten. Jeder Emp- fänger bleibt demzufolge aufgefordert, sich zu fragen, insbesondere der Wirtschaftlichkeit im Einzelfall, direkt bei einer sachverständigen Person zu erkundigen. Weder die rima AG noch ih- re Vertriebspartner sind berechtigt, Angaben zu machen, die von dem vorgelegten Angebot abweichen oder darüber hinausgehen.

(5) Sofern keine abweichende Maklerprovision vereinbart wurde, gelten - für die Vermietung 2,38 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Auftraggeber zahlbar,

- bei gewerblichen Miet-/Pachtverträgen mit einer Laufzeit ab 5 Jahren 3,57 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar,

- für die Vermittlung eines Kaufobjektes 3,57 % der Kaufsumme (incl. MwSt.), zahlbar vom Käufer,

als vereinbart. Die Maklerprovision ist mit Rechtswirksamkeit des dem Verkäufer bzw. Vermie- ter abgeschlossenen Hauptvertrages fällig. Das Zustandekommen eines Vertrages ist der rima AG unverzüglich schriftlich durch Übersendung einer Vertragsabschrift mitzuteilen.

Im Falle einer wirksamen Anfechtung oder wirksamen Anfechtungsklage des Hauptvertrages ist die Maklerprovision dennoch zur Zahlung fällig bzw. nicht zurückzuerstatten.

(6) Bei Verhandlungen des Interessenten mit dem Verkäufer bzw. Vermieter oder bei Besich- tigung des Objekts ist auf das Angebot der rima AG Bezug zu nehmen.

(7) Die rima AG ist berechtigt, Daten des Interessenten an den Verkäufer bzw. Vermieter wei- terzuleiten.

(8) Personen- und objektbezogene Daten werden durch die rima AG erhoben, gespeichert, verarbeitet und genutzt. Dies geschieht zum Zwecke des Nachweises einer Gelegenheit zum Kauf oder zur Miete der nachgewiesenen Objekte. Der Interessent bzw. Auftraggeber erklärt mit Kontaktaufnahme zur rima AG oder Vertragsabschluss mit der rima AG ausdrücklich seine Einwilligung mit der vorgenannten Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner personen- und objektbezogenen Daten.

Die rima AG wird die personenbezogenen Daten auch zur Information über neue Produkte und Services nutzen. Der Nutzung dieser Daten für diese Zwecke kann jederzeit bei der rima AG widersprochen werden.

(9) Es gilt deutsches Recht als vereinbart. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, der Sitz der rima AG.

Hinweis:

Wir sind gesetzlich nicht verpflichtet, an einer außergerichtlichen Streitbeilegung teilzunehmen oder nehmen daran teil. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-

Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude

gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom

¹

18.1 1.2013

Gültig bis: 15.10.2029

Gebäude Gebäudetyp Adresse Gebäudeteil Baujahr Gebäude

³

Mehrfarn

ilienhaus

Registriernummer ² BY-2019-002920997 (oder: "Aegistriemummer wurde beantragt am „.")

Winterstr. 6, 82140 Olching Ganzes Gebäude

2003

Baujahr Wärmeerzeuoer

^3•4

²⁰⁰³

Gebäudefoto

{freiwillig)

Anzahl Wohn ungen ⁶

Gebäudenutzfläche (AN ) ^{498 m}

²

l ^IZI

^{nach §} 19 EnEV aus der Wohnfläche ermittelt

Wesentliche Energieträger für Heizuna und Warmwasser

³

Erdgas H

E rneuerbare Eneraien ^{Art: keine}

1

Verwendung: keine

Art de r Lüftung/Kühlung

^IZI

Fensterlüftung

D

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

D

Anlage

zur

D

Sehachtlüftung

D

Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung Kühlung

Anlass der Ausstellung des ^{0 Neubau 0} Modernisierung

IZI

Sonstiges (freiwillig)

E nergieausweises 0 VermietungNerkauf

(Anderung/Erweiterung)

Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes

Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter Annahme von standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauc

hs

ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach der EnEV, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterschei det. Die angegebenen Verg leichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermöglichen (Erläuterungen - s iehe Seite 5). Teil des Energieausweises sind die Modernisierungsempfehlungen (Seite 4).

D Der Energiea usweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt

(Energiebedarfsausweis). Die Ergebnisse s ind au

f Seite 2 dargestellt. Zusätzliche Informationen zum Verbrauch

sind freiwillig.

IZI Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Au swertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt.

Datenerhebung BedarfNerbrauch durch

1Z1

Eigentümer D Aussteller

D Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe).

Hinweise zur Verwendung des Energieausweises

Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die An gaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Gebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen

überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.

Aussteller

~

_novnmcss

/ /I II

Dipl.-Ing.

Christian Haupt Pasinger Straße 20-22

82166 Gräfelfing

16.10.2019

Ausstellungsdatum Unterschrift des Ausstellers

1 Datum der angewendeten EnEV, gegebenenfalls angewendeten Änderungsverordnung zur EnEV ² Bei nicht rechtzeitiger Zuteilung der Registriernummer(§ 17 Absatz 4 Satz 4 und 5 EnEV) ist das Datum der Antragstellung einzutragen; die Registrierpurnmer ist nach deren Eingang nachträglich einzusetzen. ³ Mehrfachangaben möglich ⁴ bei Wärmenetzen Baujahr der Ubergabestation

1

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude

gemäß den

§§

16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom ¹ 18.11.2013

Berechneter Energiebedarf des Gebäudes

Registriernummer ² BY-2019-002920997

(oder: "Registriernummer wurde beantragt am .. .')

2

Energiebedarf

C0

₂-Emissionen 3 kg/(m²·a)

A+ A l ^{B C D E}

150

F

0 25 50 75 100 125 175 200 225 >250

Anforderungen gemäß EnEV 4

Primärenergiebedarf

Ist-Wert kWh/(m²·a) Anforderungswert Energetische Qualität der Gebäudehülle Hr~

Ist-Wert W/(m²·K) Anforderungswert Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau)

Endenergiebedarf dieses Gebäudes [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen]

Angaben zum EEWärmeG 5

Nutzung erneuerbarer Energien zur Deckung des Wärme- und Kältebedarfs auf Grund des Erneuerbare-Energien-

Wärmegesetzes (EEWärmeG)

Art: Deckungsanteil:

Ersatzmaßnahmen 6

Die Anforderungen des EEWärmeG werden durch die Ersatzmaßnahme nach § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG erfüllt.

D Die nach§ 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG verschärften Anforderungswerte der EnEV sind eingehalten.

D Die in Verbindung mit § 8 EEWärmeG um % verschärften Anforderungswerte der EnEV sind eingehalten.

Verschärfter Anforderungswert Primärenergiebedarf:

Verschärfter Anforderungswert für die energetische Qualität der Gebäudehülle Hr':

kWh/(m2·a)

W/(m2·K)

%

%

%

0

kWh/(m²·a)

W/(m²·K) eingehalten

f_ür Energiebedarfsberechnungen verwendetes Verfahren

D

Veriahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10

O

Verfahren nach DIN V 18599

O

Regelung nach § 3 Absatz 5 EnEV

D

Vereinfachungen nach § 9 Absatz 2 EnEV

kWh/(m²·a)

Vergleichswerte Endenergie

A B C 1 D E:-i.._...F _ _

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

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Erläuterungen zum Berechnungsverfahren

Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebedarfs unterschiedliche Verfahren zu, die im Einzelfall zu unterschiedlichen Ergebnissen führen können. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen

Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte der Skala sind spezifische Werte nach der EnEV pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN). die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes.

1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises ² siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises 3 freiwillige Angabe ⁴ nur bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall des§ 16 Absatz 1 Satz 3 EnEV ⁵ nur bei Neubau 6 nur bei Neubau im Fall der Anwendung von § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG ⁷ EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus

~

1

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude

gemäß den

§§

16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom ¹ 18.11.2013

Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes

Registriernummer ² BY-2019-002920997 (oder: "Registriernummer wurde beantragt am .. .")

Energieverbrauch

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 1

133 kWh/(m2·a) •

A + A B c ^D E

0 25 50 75 100 125 150

147 kWh/(m2·a)

Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes

F

175 200

G

225 >250

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes

[Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] 133

kWh/(m2·a)

Verbrauchserfassung - Heizung und Warmwasser

~-

Zeitraum Primär-

Energieverbrauch Anteil Anteil Heizung Klima·

Energieträger ³ energie· [kWh] Warmwasser [kWh] faktor

von bis faktor [kWh]

01.01.2018 31.12.2018 Erdgas H 1, 1 65113 13439 51674 1

01.01.2017 31.12.2017 Erdgas H 1, 1 67791 12792 54999 1

01.01.2016 31.12.2016 Erdgas H 1, 1 66380 14497 51883 1

~

Vergleichswerte Endenergie

A+ A B

1

C

1

D

1

E

1 0 25 50 75 100 125 150

F

175 200 225 >250

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Erläuterungen zum Verfahren

Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sich auf Gebäude, in denen die Wärme für Heizung und Warmwasser durch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt wird.

Soll ein Energieverbrauch eines mit Fern- oder Nahwärme beheizten Gebäudes verglichen werden, ist zu beachten, dass hier normalerweise ein um 15 bis 30 % geringerer Energieverbrauch als bei vergleichbaren Gebäuden mit Kesselheizung zu erwarten ist.

Das Verfahren zur Ermittlung des Energieverbrauchs ist durch die Energiesparverordnung vorgegeben. Die Werte der Skala sind spezifische Werte pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN) nach der Energieeinsparverordnung, die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes.

Der tatsächliche Energieverbrauch einer Wohnung oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens vom angegebenen Energieverbrauch ab.

1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises ² siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises ³ gegebenenfalls auch Leerstandszuschläge, Warmwasser- oder Kühlpauschale in kWh ⁴ EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude

gemäß den

§§

16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom ¹ 18.11.2013

Empfehlungen des Ausstellers

Empfehlungen zur koste ngünstigen Modernisierung

Registriernummer ² BY-2019·002920997 (oder: 'Registriernummer wurde beantragt am .. .')

Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind

0

möglich nicht möglich

Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen

empfohlen (freiwillige Angaben)

Bau- oder Maßnahmenbeschreibung in

geschätzte

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Anlagenteile einze lnen Schritten

Zusammenhang Einzel- Amortisa- einwesparte mit größerer maß- tionszeit K1owatt-

Modernisierung nahme stunde

Endenergie

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weitere Empfehlungen auf gesondertem Blatt

Hinweis:

Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude dienen lediglich der Information.

Sie sind nur kurz gefasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung.

1

Genauere Angaben zu den Empfehlungen sind erhältlich bei/unter:

http://www.bbsr-energieeinsparung.de/En EVPortal

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Ergänzende Erläuterungen zu den Angaben im Energieausweis

(Angaben freiwillig)

1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises ² siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises

E NE RG 1EAUSWE1 S für Wohngebäude

gemäß den

§§

16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom ¹ 18.11.2013

Erläuterungen

Angabe Gebäudeteil - Seite 1

Bei Wohngebäuden, die zu einem nicht unerheblichen Anteil zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, ist die Ausstellung des Energieausweises gemäß dem Muster nach Anlage 6 auf den Gebäudeteil zu beschränken, der getrennt als Wohngebäude zu behandeln ist (siehe im Einzelnen § 22 EnEV). Dies wird im Energieausweis durch die Angabe "Gebäudeteil" deutlich gemacht.

Erneuerbare Ener ien - Seite 1

Hier wird darüber informiert, wofür und in welcher Art erneuerbare Energien genutzt werden. Bei Neubauten enthält Seite 2 (Angaben zum EEWärmeG) dazu weitere Angaben.

Energiebedarf - Seite 2

Der Energiebedarf wird hier durch den Jahres-Primärenergiebedarf und den Endenergiebedarf dargestellt. Diese Angaben werden rechnerisch ermittelt. Die angegebenen Werte werden auf der Grundlage der Bauunterlagen bzw. gebäudebezogener Daten und unter Annahme von standardisierten Randbedingungen (z.B. standardisierte Klimadaten, definiertes Nutzerverhalten, standardisierte Innentemperatur und innere Wärmegewinne usw.) berechnet. So lässt sich die energetische Qualität des Gebäudes unabhängig vom Nutzerverhalten und von der Wetterlage beurteilen. Insbesondere wegen der standardisierten Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch.

Primärener iebedarf -Seite 2

Der Primärenergiebedarf bildet die Energieeffizienz des Gebäudes ab.

Er berücksichtigt neben der Endenergie auch die so genannte "Vorkette"

(Erkundung, Gewinnung, Verteilung, Umwandlung) der jeweils eingesetzten Energieträger (z.B. Heizöl, Gas, Strom, erneuerbare Energien etc.). Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz sowie eine die Ressourcen und die Umwelt schonende Energienutzung. Zusätzlich können die mit dem Energiebedarf verbundenen C0

2-Emissionen des Gebäudes freiwillig angegeben werden.

Energetische Qualität der Gebäudehülle - Seite 2

Angegeben ist der spezifische, auf die wärmeübertragende U mfassun gsfläch e bezogene Transmissionswä rm everlust (Formelzeichen in der EnEV: Hr"l-Er beschreibt die durchschnittliche energetische Qualität aller wärmeübertragenden Umfassungsflächen (Außenwände, Decken, Fenster etc.) eines Gebäudes. Ein kleiner Wert signalisiert einen guten baulichen Wärmeschutz. Außerdem stellt die EnEV Anforderungen an den sommerlichen Wärmeschutz (Schutz vor Überhitzung) eines Gebäudes.

Endenergiebedarf - Seite 2

Der Endenergiebedarf gibt die nach technischen Regeln berechnete, jährlich benötigte Energiemenge für Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung an. Er wird unter Standardklima- und Standardnutzungsbedingungen errechnet und ist ein Indikator für die Energieeffizienz eines Gebäudes und seiner Anlagentechnik. Der Endenergiebedarf ist die Energiemenge, die dem Gebäude unter der Annahme von standardisierten Bedingungen und unter Berücksichtigung der Energieverluste zugeführt werden muss, damit die standardisierte Innentemperatur, der Warmwasserbedarf und die notwendige Lüftung sichergestellt werden können. Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz.

1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises

Angaben zum EEWärmeG -Seite 2

Nach dem EEWärmeG müssen Neubauten in bestimmtem Umfang erneuerbare Energien zur Deckung des Wärme-und Kältebedarfs nutzen. In dem Feld "Angaben zum EEWärmeG" sind die Art der eingesetzten erneuerbaren Energien und der prozentuale Anteil der Pflichterfüllung abzulesen. Das Feld 'Ersatzmaßnahmen" wird ausgefüllt, wenn die Anforderungen des EEWärmeG teilweise oder vollständig durch Maßnahmen zur Einsparung von Energie erfüllt werden. Die Angaben dienen gegenüber der zuständigen Behörde als Nachweis des Umfangs der Pflichterfüllung durch die Ersatzmaßnahme und der Einhaltung der für das Gebäude geltenden verschärften Anforderungswerte der En EV.

Endenergieverbrauch -Seite 3

Der Endenergieverbrauch wird für das Gebäude auf der Basis der Abrechnungen von Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung oder auf Grund anderer geeigneter Verbrauchsdaten ermittelt. Dabei werden die Energieverbrauchsdaten des gesamten Gebäudes und nicht der einzelnen Wohneinheiten zugrunde gelegt. Der erfasste Energieverbrauch für die Heizung wird anhand der konkreten örtlichen Wetterdaten und mithilfe von Klimafaktoren auf einen deutschlandweiten Mittelwert umgerechnet. So führt beispielsweise ein hoher Verbrauch in einem einzelnen harten Winter nicht zu einer schlechteren Beurteilung des Gebäudes. Der Endenergieverbrauch gibt Hinweise auf die energetische Qualität des Gebäudes und seiner Heizungsanlage. Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Verbrauch. Ein Rückschluss auf den künftig zu erwartenden Verbrauch ist jedoch nicht möglich; insbesondere können die Verbrauchsdaten einzelner Wohneinheiten stark differieren, weil sie von der Lage der Wohneinheiten im Gebäude, von der jeweiligen Nutzung und dem individuellen Verhalten der Bewohner abhängen.

Im Fall längerer Leerstände wird hierfür ein pauschaler Zuschlag rechnerisch bestimmt und in die Verbrauchserfassung einbezogen. Im Interesse der Vergleichbarkeit wird bei dezentralen, in der Regel elektrisch betriebenen Warmwasseranlagen der typische Verbrauch über eine Pauschale berücksichtigt: Gleiches gilt für den Verbrauch von eventuell vorhandenen Anlagen zur Raumkühlung. Ob und inwieweit die genannten Pauschalen in die Erfassung eingegangen sind, ist der Tabelle "Verbrauchserfassung" zu entnehmen.

Primärenergieverbrauch -Seite 3

Der Primärenergieverbrauch geht aus dem für das Gebäude ermittelten Endenergieverbrauch hervor. Wie der Primärenergiebedarf wird er mithilfe von Umrechnungsfaktoren ermittelt, die die Vorkette der jeweils eingesetzten Energieträger berücksichtigen.

Pflichtangaben für Immobilienanzeigen - Seite 2 und 3

Nach der EnEV besteht die Pflicht, in Immobilienanzeigen die in§ 16a Absatz 1 genannten Angaben zu machen. Die dafür erforderlichen Angaben sind dem Energieausweis zu entnehmen, je nach Ausweisart der Seite 2 oder 3.

Vergleichswerte -Seite 2 und 3

Die Vergleichswerte auf Endenergieebene sind modellhaft ermittelte Werte und sollen lediglich Anhaltspunkte für grobe Vergleiche der Werte dieses Gebäudes mit den Vergleichswerten anderer Gebäude sein. Es sind Bereiche angegeben, innerhalb derer ungefähr die Werte für die einzelnen Vergleichskategorien liegen.