Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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EXPOSÉ
OBJEKT 5404 │ ETAGENWOHNUNG │ KAUF │ GRÄFELFINGER STR. 12, 81375 MÜNCHEN
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia
ECKDATEN Adresse: Gräfelfinger Str. 12 | 81375 München
Objektart: Etagenwohnung
Zimmer/Räume: 2
Wohnfläche in m² ca.: 64
Etage: 2
Etagenzahl: EG +3
Zustand: gepflegt
Ausstattung: normal
Baujahr: 1972
Letzte Modernisierung: 2012
Einbauküche vorhanden: Ja
Balkon vorhanden: Ja
Keller: Ja
Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Strom
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151,2 kWh/(m²a)
Energieausweis-Datum: 18.09.2008
Energieausweis gültig bis: 18.09.2018
vermietet: Ja
KAUFPREIS € 222.000,00 (inkl. Tiefgaragen-Stellplatz) KÄUFERPROVISION 3,57 % com Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) ANSPRECHPARTNER
Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma rimaldi.de - Die Immobilienprofis by rima AG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
OBJEKTBESCHREIBUNG Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in der Gräfelfinger Straße im schönen Großhadern.
Die Wohnung selbst befindet sich in optimaler Südausrichtung im zweiten Obergeschoss (ohne Lift) eines vierstöckigen Wohngebäudes aus dem Jahre 1972.
Im Untergeschoß befinden sich der Keller, die Tiefgarage und die Gemeinschaftsräume für Waschen und Trocknen.
Über den großzügigen Eingang gelangen Sie zur Wohnung. Vom Flur linkerhand liegt das helle Schlafzimmer. Rechterhand befindet sich das innenliegende Bad sowie anschließend die Küche mit Fenster und einer kleinen Abstellkammer.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (fast 25 m²) mit Zugang zur Süd-Loggia verfügt über einen separaten Essbereich.
Die Wohnung befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden, ordentlichen Zustand, das Bad sollte in nächster Zeit renoviert werden.
Der Einbau neuer Kunststofffenster erfolgte im Jahre 2012. Die Wohnräume sind mit hellem Teppichboden ausgelegt.
Die Mieter leben seit 2005 in der gepflegten Wohnung und würden dies auch gerne weiterhin tun.
Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.09.2013 monatlich 678,50 €, die Miete für den Stellplatz 31,50 € zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung von 140,- €, das entspricht einer Gesamtmiete von 850,- €.
Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 177,- € für die Wohnung und 16,- € für den Stellplatz, sodass sich eine rechnerische Nettokaltmiete von 664,- € monatlich ergibt. Die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit 199,91 €.
Obwohl eine kostenintensive Fenstersanierung durchgeführt wurde, die im Jahr 2012 über 420.000,00 € gekostet hat, besteht zum 31.12.2012 noch eine Instandhaltungsrücklage der WEG i.H.v. 1.255.684,57 €. Der Anteil dieser Wohnung beläuft sich auf 3,937/1.000-stel.
LAGE Die U-Bahn-Station Haderner Stern (U6) sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Stadtnah im Grünen leben, das zeichnet Wohnen in Großhadern und vor allem am Haderner Stern aus. In 20 Minuten zum Westpark, zum Nymphenburger Schloss oder zu den oberbayrischen Seen, das macht Spaß und bietet Erholung für Singles, Familie und Senioren.
Ein breites Angebot zum Einkaufen, diverse internationale Gastronomie sowie jegliche Gesundheitsvorsorge befinden sich in unmittelbarer Nähe.
SONSTIGES Es gelten unsere Maklerbestimmungen. Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.
Eingang Hofseite
Innenhof
Südseite
Eingang
Wohnen und Essen
Essbereich zur Loggia
Blick zur Loggia
Küche
Schlafen
Badezimmer
Grundriss
(Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die m²-Angaben sind Ca.-Werte. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gesatltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.)
Makro-Lage
Mikro-Lage
Makler- Bestimmungen(Stand 03.04.2014)
(1) Die rima AG bietet Ihnen die Dienste als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler an. Die rima AG ist berechtigt und von Ihnen als Auftraggeber ausdrücklich ermächtigt, auch für den Verkäufer bzw. Vermieter entgeltlich tätig werden.
(2) Die Angebote der rima AG sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen von diesem ohne Zustimmung der rima AG nicht Dritten überlassen werden. Bei einem Verstoß gegen dieses Vertraulichkeitsgebot schuldet der Empfänger des Angebotes der rima AG Schadensersatz in mindestens der Höhe der der rima AG durch die Weitergabe an Dritte entgangenen Provision.
(3) Sofern nicht explizit ausgewiesen, gelten
- alle Mietpreise zuzüglich Nebenkosten bzw. Betriebskosten und zuzüglich Kaution;
- Kaufpreise zuzüglich Notarkosten, Grundbuchgebühren, Steuern (z.B. Grunderwerbsteuer, MwSt.) etc.
(4) Die rima AG haftet dem Empfänger nur für Schäden, die sie selbst oder ihre Vertriebspartner grob fahrlässig oder vorsätzlich verursacht haben. Da die im Angebot gemachten Angaben sämtlich fremde Angaben sind und rima AG diese nur im Auftrag des Verkäufers bzw. Vermieters weitergibt, wird jede Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlos- sen. Dies gilt auch für im Einzelfall unterlassene Angaben. Ein Angebot kann der Natur der Sache nach nur allgemein interessierende Angaben enthalten. Jeder Empfänger bleibt demzufolge aufgefordert, sich zu fragen, insbesondere der Wirtschaftlichkeit im Einzel- fall, direkt bei einer sachverständigen Person zu erkundigen. Weder die rima AG noch ihre Vertriebspartner sind berechtigt, Angaben zu machen, die von dem vorgelegten Angebot abweichen oder darüber hinausgehen.
(5) Sofern keine abweichende Maklerprovision vereinbart wurde, gelten - für die Vermietung 2,38 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar,
- bei Miet-/Pachtverträgen mit einer Laufzeit ab 5 Jahren 3,57 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar, - für die Vermittlung eines Kaufobjektes 3,57 % der Kaufsumme (incl. MwSt.), zahlbar vom Käufer,
als vereinbart. Die Maklerprovision ist mit Rechtswirksamkeit des dem Verkäufer bzw. Vermieter abgeschlossenen Hauptvertrages fällig. Das Zustandekommen eines Vertrages ist der rima AG unverzüglich schriftlich durch Übersendung einer Vertragsabschrift mitzuteilen.
Im Falle einer wirksamen Anfechtung oder wirksamen Anfechtungsklage des Hauptvertrages ist die Maklerprovision dennoch zur Zahlung fällig bzw. nicht zurückzuerstatten.
(6) Bei Verhandlungen des Interessenten mit dem Verkäufer bzw. Vermieter oder bei Besichtigung des Objekts ist auf das Angebot der rima AG Bezug zu nehmen.
(7) Die rima AG ist berechtigt, Daten des Interessenten an den Verkäufer bzw. Vermieter weiterzuleiten.
(8) Personen- und objektbezogene Daten werden durch die rima AG erhoben, gespeichert, verarbeitet und genutzt. Dies geschieht zum Zwecke des Nachweises einer Gelegenheit zum Kauf oder zur Miete der nachgewiesenen Objekte. Der Interessent bzw. Auf- traggeber erklärt mit Kontaktaufnahme zur rima AG oder Vertragsabschluss mit der rima AG ausdrücklich seine Einwilligung mit der vorgenannten Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner personen- und objektbezogenen Daten.
Die rima AG wird die personenbezogenen Daten auch zur Information über neue Produkte und Services nutzen. Der Nutzung dieser Daten für diese Zwecke kann jederzeit bei der rima AG widersprochen werden.
(9) Es gilt deutsches Recht als vereinbart. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, der Sitz der rima AG.
Widerrufsbelehrung (Stand 13.06.2014)
für Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (rima AG, Bahnhofplatz 8, D-83607 Holzkirchen, Fax: +49 (8024) 47 30 810, E- Mail: willkommen@rimaldi.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular ver- wenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Aus- übung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätes- tens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns einge- gangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Be- trag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleis- tungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An die
rima AG Bahnhofplatz 8 D-83607 Holzkirchen Fax: +49 (80 24) 47 30 810 E-Mail: willkommen@rimaldi.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbrin- gung der folgenden Dienstleistung
- Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung
