Sehr schöne 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Einzelgarage

(1)

City-Residence GmbH - Immobilien - Hansaallee 2 60322 Frankfurt info@city-residence-immobilien.de

Verkaufsobjekt:

Sehr schöne 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Einzelgarage

Lage Westend Nord

Reuterweg, 60323 Frankfurt am Main

Wohnfläche: ca. 66,5 m²

Aufteilung: 2 Zimmer, Tageslichtbad, offene Küche, großer Balkon, Einzelgarage

Preis: Wohnung: 582.000 Euro

Einzelgarage: 37.000 Euro

(2)

Weitere Eckdaten:

5. Stockwerk/Dachgeschoss mit Aufzug Großer West-Balkon

Baujahr: 1945 , kernsaniert im Jahr 2000 Zustand des Gebäudes: sehr gut

Zustand Wohnung: hochwertig

Heizung Gas- Zentralheizung Verfügbar: ab sofort

Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 82,2 kWh(qm/p.a.)

Hausgeld aktuell: insgesamt 295,84 EUR davon 238,94 EUR/mtl. Wohngeld 46,90 EUR/mtl. Rücklagen 10,20 EUR/mtl. Garage Haus:

Sechsgeschossiges Mehrfamilienhaus (komplett saniert im Jahr 2000) mit großem Hof

Anzahl der Wohnungen im Haus: 12 Anzahl der Wohnungen in der WEG: 18

Das Haus, bewirtschaftet von einer effektiv arbeitenden Hausverwaltung, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch und kooperiert in allen wichtigen Fragen.

Grundriss:

(3)

Ausstattung:

 Echtholzparkett, Eiche massiv

 In der Wand innenlaufende Schiebetüren

 Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche

 Waschtrockner in der Küche ( Miele )

 Weiterer als Waschkeller nutzbarer Raum für eigene Geräte im Keller

 Großer West Balkon zum ruhigen Innenhof

 Markise

 Hochwertiges Bad mit Badewanne und separater Dusche

 Maßangefertigtes Regal mit Schiebeelementen

 Einzelgarage im Innenhof

 Abgeschlossene, sichere Liegenschaft ( Hofzugang durch Rolltor )

 Kellerabteil

 Fahrradkeller

 Die Übernahme der hochwertigen Möbel ist möglich

________________________________________________________________

Die Wohnung:

Die im 5. OG gelegene lichtdurchflutete Wohnung erreicht man bequem per Lift.

Ausgehend von einer zentralen Diele werden die Räume gut erschlossen. Auf den schönen, gut proportionierten Wohnbereich folgt ein offener Küchenbereich mit exzellenter Ausstattung und Markengeräten ( Markenküche von Boffi ). Die

maßgefertigten Wandschränke bieten dabei viel Stauraum, aber auch Platz für die Unterbringung eines Kühlschranks und eines Waschtrockners ( weiterer als

Waschkeller nutzbarer Raum für eigene Geräte im Keller ).

Ein Esstisch für bis zu vier Personen findet bequem im Bereich der Küchengaube Platz. Der gepflegte Parkettboden und die harmonische Einrichtung sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Optimal in die Schräge eingepasste unauffällige

Einbauschränke lassen Ihren Hausrat „verschwinden“. Das Wohnzimmer ist nach Osten zur Straßenseite hin ausgerichtet. Dank der modernen schallisolierten Fenster und der Lage im 5. Obergeschoss ist der Raum jedoch sehr ruhig.

Der mit rund 28 qm großzügig bemessene rückwärtige hofseitige Raum wird optisch durch einen Paravent in einen Schlaf- und einen Arbeitsbereich getrennt. Passgenaue Einbauschränke und ein hochwertiges Regalsystem mit Schiebeelementen erfreuen das Auge und optimieren die Nutzung. Zum Hof hin öffnet sich der große Balkon.

Geschützt durch eine moderne Markise bietet er mit Blick auf den alten

Baumbestand, auf das schöne Westend und die beeindruckende Frankfurter Skyline, ein besonderes Highlight der Wohnung. Das Luxusbad mit Badewanne und separater

(4)

Dusche verfügt über eine exzellente Ausstattung. Der Marmorboden und die Lichtkuppel über dem Waschtisch runden das schöne Bild ab.

Perfekt wird dieses Wohnungsangebot durch eine eigene ebenerdige Garage im Hof, die für Autonutzer in diesem zentralen Stadtbereich ein Luxus darstellt. Sie kann ggf.

auch gut vermietet werden.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hervorragende Wohnlage und den guten Schnitt, sie zeichnet sich auch durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale aus:

 Optimal in Schrägen und Nischen eingepasste Einbauschränke

 Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer

 Fußbodenheizung im Bad

 Flachheizkörper im Wohnzimmer und im Schlafzimmer

 Handtuchheizkörper im Bad

 Videogegensprechanlage

 Verdunklungsjalousien innen, zusätzlich Schiebegardinen im Schlafzimmer

 Schiebetüren

 Markenausstattung bei Sanitärobjekten

 Oberlicht im Bad, das Dachfenster lässt sich öffnen

 Großer Kellerraum

 Abschließbare Einzelgarage mit Elektrorolltor

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Westend nahe Grüneburgweg und Goethe- Universität. Das Stadtzentrum mit der Alten Oper und den Türmen des

Bankenviertels sind ebenso in Laufnähe wie der schönste Park Frankfurts, der

Grüneburgpark. Das Westend gehört zu den besten und am stärksten nachgefragten Stadtvierteln Frankfurts. Es zeigt sich als reizvolles, grünes Viertel mit Stadtvillen und repräsentativen Wohnhäusern. Eine Reihe von guten und sehr guten Restaurants und Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich im direkten Umfeld. Mehrere U- und S-Bahnen sowie eine Buslinie ( direkt zum Bahnhof ) sind in einigen Minuten erreichbar. Ausgezeichnet ist auch die Anbindung an die Autobahn A66.

(5)

Fotos:

Wohnzimmer

(6)

(7)

Küche

(8)

Schlafzimmer

(9)

Bad

(10)

Diele/Flur

(11)

SüdwestBalkon

(12)

Ausblick vom Balkon

Haus (Hofseite)

(13)

(14)

Nutzung:

Die Wohnung kann vom Eigentümer sofort bezogen werden. Alternativ kann sie auch zu einem guten Mietzins vermietet werden. Der Käufer hat auch die Möglichkeit, das sehr erfolgreiche Konzept der möblierten Vermietung weiterzuführen. Die

vorhandenen Möbel können ganz oder teilweise übernommen werden.

______________________________________________________________________

Kontakt:

City-Residence GmbH, Hansaallee 2, 60322 Frankfurt Immobilien-Abteilung

Frau Bender, 069-29905136

info@city-residence-immobilien.de

Provision: Der Auftraggeber verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrages über das oben genannte Objekt eine Nachweis- und Vermittlungsprovision von 5,8% vom Kaufpreis inkl. MwSt. (=5,0 % zzgl. 16% MwSt) an die vermittelnde Firma City-

Residence GmbH zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. City-Residence GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

(15)

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma City-Residence GmbH

Hansaallee 2

60322 Frankfurt am Main Fax: 069-29905-353

E-Mail: frankfurt@city-residence.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte

berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

_____________________________________________________________________________________________________

Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

City-Residence GmbH Hansaallee 2

60322 Frankfurt am Main Fax: 069-29905-353

E-Mail: frankfurt@city-residence.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Bestellt am

Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

(*) Unzutreffendes streichen.