Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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EXPOSÉ
OBJEKT 5495 │ ETAGENWOHNUNG │ KAUF │ RADOLFZELLER STR. 36, 81243 MÜNCHEN-AUBING
Großzügige, helle 3 Zimmer mit grünem Ausblick!
ECKDATEN Adresse: Radolfzeller Str. 36 | 81243 München-Aubing
Objektart: Etagenwohnung
Zimmerzahl: 3
Wohnfläche in m² ca.: 75
Etage: 6
Etagenzahl: 8
Personenaufzug: Ja
Baujahr: 1964
Modernisierung/Sanierung: 2013
Zustand: gepflegt
Ausstattung: normal
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon vorhanden: Ja
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 176,3 kWh/(m²a)
Energieausweis-Datum: 01.04.2008
Energieausweis gültig bis: 31.03.2018
vermietet: Ja
KAUFPREIS € 235.000,00
KÄUFERPROVISION 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) ANSPRECHPARTNER
Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitge- teilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma rimaldi.de - Die Immobilienprofis by rima AG eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlos- sene Kaufvertrag.
OBJEKTBESCHREIBUNG Die von uns im Alleinauftrag angebotene 3-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in München-Aubing.
Die Wohnung selbst befindet sich in optimaler Ost-/Westausrichtung in der 6.
Etage eines 8-stöckigen Wohngebäudes aus dem Jahre 1964.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie mit dem Lift zur Wohnung, als auch in das Untergeschoß mit Keller und Gemeinschaftsräumen für Waschen und Trocknen.
Eine großzügige Diele im Eingangsbereich mit Laminat und Abstellraum für Garderobe führt Sie in die schöne, helle Wohnung. Zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, mit einen wundervollen Blick ins Grüne, Badezimmer mit Wanne und Platz für die Waschmaschine, das Gäste-WC sowie die großzügige Einbauküche runden das gelungene Gesamtbild ab.
Im Zwischengeschoss befindet sich noch ein kleiner Abstellraum, sowie ein Kellerabteil bietet nochmals Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber auch zum Eigenbedarf bezogen werden.
Das im Jahre 1964 erbaute Gebäude wurde durch eine funktionierende Eigentümergemeinschaft und einer guten Verwaltung laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem tadellosen Zustand.
LAGE Die Wohnanlage Radolfzellerstraße liegt äußerst zentral und verfügt mit Bus und S-Bahn-Anbindung gleich über zwei schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufszentren, so dass es keinerlei Entbehrungen in Sachen Konsum geben kann.
SONSTIGES Es gelten unsere Maklerbestimmungen. Weitere Immobilien und Informa- tionen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.
DATEN & ZAHLEN Miete p.m. p.a.
Kalt-Miete: 690,00 € 8.280,00 €
+ Nebenkostenvorauszahlung)1: 260,00 € 3.120,00 €
(davon Heizkosten) (120,00 €) (1.440,00 €)
Warm-Miete: 950,00 € 11.400,00 €
)1Umlegbare Nebenkosten gemäß den Jahresabrechnungen (ohne Grundsteuer):
p.m. p.a. (Whg. + Außenanlage)
01.01.2011 – 31.12.2011: 187,41 € 2.119,68 € + 129,25 € 01.01.2012 – 31.12.2012: 231,05 € 2.640,14 € + 132,49 € 01.01.2013 – 31.12.2013: 206,10 € 2.349,50 € + 123,64 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten laut den Jahresabrechnungen (ohne Grundsteuer):
p.m. p.a. (Whg. + Außenanlage)
01.01.2011 – 31.12.2011: 47,53 € 503,62 € + 66,77 € 01.01.2012 – 31.12.2012: 116,72 € 1.350,22 € + 50,44 € 01.01.2013 – 31.12.2013: 55,86 € 639,51 € + 30,80 €
Rücklagenzuführung: p.m. p.a. (Whg. + Außenanlage)
01.01.2011 – 31.12.2011: 76,30 € 899,88 € + 15,74 € 01.01.2012 – 31.12.2012: 36,66 € 415,53 € + 24,35 € 01.01.2013 – 31.12.2013: 100,37 € 1.165,17 € + 39,25 €
Stand der Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2013:
gesamt anteilig
Wohnung 509.393,57 € 5.866,76 €
Außenanlage 46.139,22 € 85,75 €
Wirtschaftsplan 2014 (vom 5.3.14): p.m. p.a. (Whg. + Außenanlage)
Wohnung mtl. 320,00 € 3.836,70 €
Außenanlage 14,00 €)2 165,54 €
Summe 334,00 € 4.002,24 €
)2 Die Abrechnung erfolgt vierteljährlich mit 42,- €
Diele, Eingangsbereich
Wohnzimmer
Balkon
helle Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Umgebung
Gebäude-Ansicht
Grundriss
(Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die m²-Angaben sind Ca.-Werte. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gesatltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.)
Makro-Lage
Mikro-Lage
Widerrufsbelehrung (Stand 13.06.2014)
für Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernab- satzverträgen
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu wi- derrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (rima AG, Bahnhofplatz 8, D-83607 Holz- kirchen, Fax: +49 (8024) 47 30 810, E-Mail: willkommen@rimaldi.de) mittels einer eindeuti- gen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Ent- schluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Mus- ter-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Wi- derrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhal- ten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transak- tion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeit- punkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags un- terrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Ver- trag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und sen- den Sie es zurück.)
An die rima AG, Bahnhofplatz 8, D-83607 Holzkirchen, Fax: +49 (80 24) 47 30 810, E-Mail:
willkommen@rimaldi.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung
- Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufs- recht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung
Makler-Bestimmungen(Stand 03.04.2014)
(1) Die rima AG bietet Ihnen die Dienste als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler an. Die rima AG ist berechtigt und von Ihnen als Auftraggeber ausdrücklich ermächtigt, auch für den Verkäufer bzw. Vermieter entgeltlich tätig werden.
(2) Die Angebote der rima AG sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen von diesem ohne Zustimmung der rima AG nicht Dritten überlassen werden. Bei einem Verstoß gegen die- ses Vertraulichkeitsgebot schuldet der Empfänger des Angebotes der rima AG Schadensersatz in mindestens der Höhe der der rima AG durch die Weitergabe an Dritte entgangenen Provisi- on.
(3) Sofern nicht explizit ausgewiesen, gelten
- alle Mietpreise zuzüglich Nebenkosten bzw. Betriebskosten und zuzüglich Kaution;
- Kaufpreise zuzüglich Notarkosten, Grundbuchgebühren, Steuern (z.B. Grunderwerb steuer, MwSt.) etc.
(4) Die rima AG haftet dem Empfänger nur für Schäden, die sie selbst oder ihre Vertriebs- partner grob fahrlässig oder vorsätzlich verursacht haben. Da die im Angebot gemachten An- gaben sämtlich fremde Angaben sind und rima AG diese nur im Auftrag des Verkäufers bzw.
Vermieters weitergibt, wird jede Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen. Dies gilt auch für im Einzelfall unterlassene Angaben. Ein Angebot kann der Natur der Sache nach nur allgemein interessierende Angaben enthalten. Jeder Emp- fänger bleibt demzufolge aufgefordert, sich zu fragen, insbesondere der Wirtschaftlichkeit im Einzelfall, direkt bei einer sachverständigen Person zu erkundigen. Weder die rima AG noch ih- re Vertriebspartner sind berechtigt, Angaben zu machen, die von dem vorgelegten Angebot abweichen oder darüber hinausgehen.
(5) Sofern keine abweichende Maklerprovision vereinbart wurde, gelten - für die Vermietung 2,38 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar,
- bei Miet-/Pachtverträgen mit einer Laufzeit ab 5 Jahren 3,57 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar,
- für die Vermittlung eines Kaufobjektes 3,57 % der Kaufsumme (incl. MwSt.), zahlbar vom Käufer,
als vereinbart. Die Maklerprovision ist mit Rechtswirksamkeit des dem Verkäufer bzw. Vermie- ter abgeschlossenen Hauptvertrages fällig. Das Zustandekommen eines Vertrages ist der rima AG unverzüglich schriftlich durch Übersendung einer Vertragsabschrift mitzuteilen.
Im Falle einer wirksamen Anfechtung oder wirksamen Anfechtungsklage des Hauptvertrages ist die Maklerprovision dennoch zur Zahlung fällig bzw. nicht zurückzuerstatten.
(6) Bei Verhandlungen des Interessenten mit dem Verkäufer bzw. Vermieter oder bei Besich- tigung des Objekts ist auf das Angebot der rima AG Bezug zu nehmen.
(7) Die rima AG ist berechtigt, Daten des Interessenten an den Verkäufer bzw. Vermieter wei- terzuleiten.
(8) Personen- und objektbezogene Daten werden durch die rima AG erhoben, gespeichert, verarbeitet und genutzt. Dies geschieht zum Zwecke des Nachweises einer Gelegenheit zum Kauf oder zur Miete der nachgewiesenen Objekte. Der Interessent bzw. Auftraggeber erklärt mit Kontaktaufnahme zur rima AG oder Vertragsabschluss mit der rima AG ausdrücklich seine Einwilligung mit der vorgenannten Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner personen- und objektbezogenen Daten.
Die rima AG wird die personenbezogenen Daten auch zur Information über neue Produkte und Services nutzen. Der Nutzung dieser Daten für diese Zwecke kann jederzeit bei der rima AG widersprochen werden.
(9) Es gilt deutsches Recht als vereinbart. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, der Sitz der rima AG.
