Einfamilienhaus mit Werkstatt in Braunschweig - Ölper

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Bernhart Immobilien

Einfamilienhaus mit Werkstatt in 38114 Braunschweig - Ölper

Grundstücksfläche ca.: 444 m²

Etagenzahl: 1

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Objektzustand: Gepflegt

Baujahr: ca. 1900

Qualität der Ausstattung: Standard

Heizungsart: Heizkörper

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: Energieausweis in Arbeit Energieeffizienzklasse: Energieausweis in Arbeit Bezugsfrei ab: nach Absprache/ kurzfristig Garage / Stellplatz: Stellplatz

Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: nein

Provision für Käufer: 5,8% Käuferprovision inkl. 16% MwSt., fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer

Zimmer: 3

Grundstücksfläche ca.: 444m² Wohnfläche ca.: 98m²

Kaufpreis: min. 320.000€

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Objektbeschreibung:

Sie suchen eine Immobilie, in der Sie bereits ohne größere Renovierungsarbeiten wohnen können und dennoch viele Möglichkeiten zur weiteren Raumgestaltung haben?

Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Das Objekt wurde von den Eigentümern sehr gepflegt. Im Jahr 2019 wurde eine Gasbrennwertheizung eingebaut. Notwendige Reparaturen wurden immer durchgeführt und das Haus fortlaufend modernisiert.

Das massiv erstellte Einfamilienhaus mit Werkstatt liegt auf einem 440m² großen Grundstück in Braunschweig-Ölper. Die Terrasse lädt zum Grillen mit Freunden ein und im kleinen Gartenbereich lassen sich ein paar Blumen pflanzen.

Ausstattung:

Betreten Sie mit mir das Objekt:

Vom Eingangsbereich gelangen Sie entweder in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer oder die Küche. Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, gelangen Sie über eine Bodentreppe im

Schlafzimmer in das Dachgeschoss. Da es sich nur um eine Dachgeschosstreppe handelt, zählen die ca. 18m² flächenmäßig nicht mit zum Wohnraum, sind aber ausgebaut.

Über die Küche gelangen Sie in das Gäste-WC sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Durch kleinere Umbauten lässt sich hier ggf. eine Badewanne installieren.

An das Haus angeschlossen befindet sich ein großer Werkstattbereich. Diesen erreichen Sie über einen nicht einsehbaren Weg über den pflegeleichten Garten der Immobilie. Die Werkstatt ist nicht mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt teilt sich das Haus zum jetzigen Zeitpunkt auf in:

- ca. 98m² Wohnraum

- 18m² ausgebauten Dachboden - ca. 148m² Werkstattbereich.

Nach Rücksprache und Beantragungen durch den Käufer bei der Stadt Braunschweig, lässt sich der Wohnraum im Haupthaus ggf. um ca. 90m² erweitern, indem der Werkstattbereich im 1. OG zu Wohnraum umgebaut wird. Dadurch könnte der Käufer den Wohnraum fast verdoppeln. Dies ist vorab durch den Käufer zu klären. Sven Bernhart Immobilien übernimmt für die ggf. mögliche Ausführung keine Haftung.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Lage:

Die Stadt Braunschweig ist eine Großstadt im Südosten des Landes Niedersachsen. Mit ca. 250.000 Einwohnern ist sie nach Hannover die zweitgrößte Stadt Niedersachsens.

Das Einfamilienhaus liegt im nördlich gelegenen Stadtteil Ölper in einer ruhigen Nachbarschaft. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in weniger als 10 Minuten und das Autobahnkreuz „Ölper Knoten“ liegt auch direkt in der Nähe. Die nahe gelegene Bushaltestelle (Am Mühlengraben) ist in 2 Gehminuten zu erreichen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und ermöglichen Ihnen innerorts zu bleiben. Zum Bäcker gelangen Sie innerhalb von 2 Gehminuten und der nahegelegene Ölpersee ist auch fußläufig zu erreichen.

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Grundriss:

Grundriss EG: Grundriss OG:

Blau – Werkstattbereich Weiß - Wohngebäude

Sonstiges:

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit auch am Wochenende zur Verfügung. Sollten Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits geklärt haben, können Sie sich gern für einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort melden.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der

Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften, kann ich keine Haftung übernehmen.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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Eingangsbereich

Schlafzimmer

Dachboden über Schlafzimmer

Küche

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Flur

Elternschlafzimmer

Gäste-WC Gäste-WC

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Wohnzimmer Wohnzimmer

Terrasse Garten

Weg zur Werkstatt

Werkstatt Raum groß EG

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Werkstattraum klein EG

Werkstsattraum groß OG

Werkstattraum klein OG

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Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht

Schließen Sie den Vertrag mit mir als Verbraucher, haben Sie das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir, Sven Bernhart Immobilien, Dorfstraße 15, 38464 Groß Twülpstedt (info@bernhart-immobilien.net, Tel.: 0176 8071 4038) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das nachstehende Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, habe ich Ihnen alle Zahlungen, die ich von Ihnen erhalten habe, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei mir eingegangen ist. Für diese Rückzahlung wird dasselbe Zahlungsmittel verwendet, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie mir – Sven Bernhart Immobilien – einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie mich von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An Sven Bernhart Dorfstraße 15

38464 Groß Twülpstedt

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*):

- Bestellt am (*)/erhalten am (*):

- Name des/der Verbraucher(s):

- Anschrift des/der Verbraucher(s):

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

- Datum:

(*) Unzutreffendes bitte streichen.

Erhalten: ________________, ___________ _________________________________

Ort Datum Unterschrift Auftraggeber / Verbraucher

Erklärungen des Verbrauchers

Mit Beauftragung des Maklers, insbesondere durch die Bitte um die Vereinbarung eines Besichtigungstermins,

- verlange ich ausdrücklich, dass Sven Bernhart Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnt (§ 357 Abs. 8 BGB);

- stimme ich ausdrücklich zu, dass Sven Bernhart Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnt; mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sven Bernhart Immobilien mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).