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EXPOSÉ
OBJEKT 5252 │ ETAGENWOHNUNG │ KAUF │ JOSEF-RITZ-WEG 35, 81673 MÜNCHEN
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung
ECKDATEN Adresse: Josef-Ritz-Weg 35 | 81673 München
Objektart: Etagenwohnung
Mtl.Wohngeld: € 126,00
Zimmer/Räume: 2
Wohnfläche in m² ca.: 53,23
Etage: 2
Etagenzahl: 4
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Balkon vorhanden: Ja
Einbauküche vorhanden: Ja
vermietet: Ja
Mieteinnahme: € 547,08
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 86,8
Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja
Letzte Modernisierung: 1994
Befeuerungsart: Öl
Ausstattung: Gehoben
Keller: Ja
KAUFPREIS € 163.000,00
KÄUFERPROVISION 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
ANSPRECHPARTNER Herr Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma rimaldi.de - Die Immobilienprofis! by rima AG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Käuferprovision inkl.
19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die- ses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
OBJEKTBESCHREIBUNG Schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung zur Kapital-Anlage.
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 60igern, welches im Jahre 1995 saniert wurde.
Die Wohnung besticht durch Ihre zentrale Lage und trotzdem viel Grün im Garten und in der Umgebung.
Im 2. Obergeschoß (ohne Lift) gelegen, betreten Sie eine äußerst großzügige Raumaufteilung.
Im hellen Flur befindet sich Platz für die Garderobe, sowie einen seperaten Abstellbereich für Schuhe, Staubsauger etc.
Rechterhand gelangen sie in die Küche mit Blick zum Sportplatz.
Die Küche ist groß genug, um eine nette Eckbank mit Esstisch zu plazieren. Die Küchenmöbel selbst sind Eigentum der zufriedenen und äußerst symphatischen Mieter.
Das Tageslicht-Bad mit Wanne erreichen sie ebenfalls vom Flur aus. Hier haben Ihre Mieter auch die Waschmaschine angeschlossen.
Linkerhand vom Eingangsbereich betreten Sie das große Wohnzimmer mit Balkon in Westlage. Nachmittag und Abendsonne, sowie ein herrlicher Blick auf den Garten mit Spielplatz.
Das angrenzende Schlafzimmer, auch mit Fenster, ist geräumig genug für ein Doppelbett und einen großen Einbauschrank.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Echtholzparkett in sehr guten Zustand verlegt, im Flur Laminat, im Bad Fliesen und in der Küche wunderschöne Terrakotta-Fliesen runden das Ganze ab.
Suchen Sie eine gut geschnittene und gut vermietete Wohnung in zentraler Lage zur Kapitalanlage, dann bitten wir um Ihre Kontakaufnahme, damit wir Ihnen die Wohnung und die Umgebung persönlich zeigen können.
LAGE Sie erreichen die Belange des täglichen Bedarfes in wenigen Gehminuten, ebenso sind sie in 5 Minuten an der S-Bahnstation "Berg-am-Laim" sowie in ein paar Minuten an der U-Bahn-Haltestelle Josephsburg.
SONSTIGES Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.
Wir suchen Häuser, Wohnungen und Grundstücke für vorgemerkte Kunden!
Rufen Sie uns einfach unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 700 75 75 an
oder senden Sie uns eine E-Mail.
heller Flur
Bad mit Wanne und Fenster
helles Schlafzimmer
Küche
Wohnküche
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer
Balkon
Grundriss
Nachbarschaft
Hauseingang rechts
Garten
Eingang
Lageplan
Makler-Bestimmungen (Immobilien, Stand 08.09.2011)
(1) Mit den präsentierten Immobilien bietet Ihnen die rima AG die Dienste als Nachweis- und Vermittlungsmakler an, ein- schließlich der Dienstleistung, Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss eines Kauf- und/oder Mietvertrages nachzuweisen. Die rima AG kann sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden (Doppeltätigkeit).
(2) Die Angebote der rima AG sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen von diesem ohne Zustimmung der rima AG nicht Dritten überlassen werden. Die in Angeboten enthaltenen Informationen dürfen an Dritte auch nicht in anderer Form, weder schriftlich noch mündlich noch in anderer Weise weitergegeben werden. Bei einem Verstoß gegen dieses Vertraulich- keitsgebot schuldet der Empfänger des Angebotes der rima AG Schadensersatz in mindestens der Höhe der der rima AG durch die Weitergabe an Dritte entgangenen Provision.
(3) Angebote der rima AG gelten als unbekannt, wenn uns der Empfänger nicht innerhalb von 5 Arbeitstagen schriftlich un- ter Angabe der Nachweisquelle mitteilt, dass ihm das Angebot bereits bekannt ist.
(4) Sofern nicht explizit ausgewiesen, gelten
- alle Mietpreise zuzüglich Nebenkosten bzw. Betriebskosten und zuzüglich Kaution;
- Kaufpreise zuzüglich Notarkosten, Grundbuchgebühren, Steuern (z.B. Grunderwerbsteuer, MwSt.) etc.
(5) Die rima AG haftet dem Empfänger nur für Schäden, die sie selbst oder ihre Vertriebspartner grob fahrlässig oder vor- sätzlich verursacht haben. Da die im Angebot gemachten Angaben sämtlich fremde Angaben sind und rima AG diese nur im Auftrag des Verkäufers/Vermieters weitergibt, wird jede Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, soweit rechtlich zuläs- sig, ausgeschlossen. Dies gilt auch für im Einzelfall unterlassene Angaben. Ein Angebot kann der Natur der Sache nach nur allgemein interessierende Angaben enthalten. Jeder Empfänger bleibt demzufolge aufgefordert, sich zu fragen, insbesonde- re der Wirtschaftlichkeit im Einzelfall, direkt bei einer sachverständigen Person zu erkundigen. Weder die rima AG noch ihre Vertriebspartner sind berechtigt, Angaben zu machen, die von dem vorgelegten Angebot abweichen oder darüber hinausge- hen.
(6) Die Angebote der rima AG sind freibleibend und unverbindlich, der Zwischenverkauf bzw. die Zwischenvermietung sind vorbehalten.
(7) Die rima AG steht in vertraglichen Beziehungen zum Verkäufer/Vermieter der Immobilie und erhält auch von diesen eine Vergütung.
(8) Sofern keine abweichende Maklerprovision vereinbart wurde, gelten - für die Vermietung 2,38 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar,
- bei Miet-/Pachtverträgen mit einer Laufzeit ab 5 Jahren 3,57 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar, - für die Vermittlung eines Kaufobjektes 3,57 % der Kaufsumme (incl. MwSt.), zahlbar vom Käufer,
als vereinbart. Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss mit dem Verkäufer/Vermieter zur Zahlung fällig und verdient.
Das Zustandekommen eines Vertrages ist der rima AG unverzüglich schriftlich durch Übersendung einer Vertragsabschrift mitzuteilen.
(9) Bei Verhandlungen des Interessenten mit dem Eigentümer bzw. Vermieter oder bei Besichtigung des Objekts ist auf das Angebot der rima AG Bezug zu nehmen.
(10) Die rima AG ist berechtigt, Daten des Interessenten an den Verkäufer/Vermieter weiterzuleiten. Der Verkäu- fer/Vermieter erteilt im Gegenzug auf sämtliche weitergeleitete Namen und Adressen automatisch Kundenschutz für die ri- ma AG.
(11) Für alle Fragen, die für eine Kauf- oder Mietentscheidung des Empfängers von Bedeutung sind und deren Beantwor- tung nicht durch gesetzliche oder vertragliche Beschränkungen untersagt ist - wie z.B. verbotene Rechts- oder Steuerbera- tung - erteilt Ihnen die rima AG auf schriftliche Anfrage gerne Auskunft.
(12) Sollte eine der getroffenen Vereinbarungen unwirksam sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestim- mungen davon nicht berührt, die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die ihrem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt nach möglichst nahe kommt.
(13) Nebenabreden bedürfen der Schriftform und der Unterzeichnung durch vertretungsberechtigte Organe der rima AG.
Für den Verzicht auf die Schriftform wird ebenfalls das Erfordernis der Schriftform vereinbart.
(14) Es gilt deutsches Recht als vereinbart. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, Miesbach.
