Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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EXPOSÉ
OBJEKT 5276 │ ETAGENWOHNUNG │ KAUF │ JOSEF-RITZ-WEG 33, 81673 MÜNCHEN
Schnuckelige DG-Wohnung mit kleiner
Dachterrasse/Balkon
ECKDATEN Adresse: Josef-Ritz-Weg 33 | 81673 München
Objektart: Etagenwohnung
Zimmer/Räume: 2
Wohnfläche in m² ca.: 45
Nutzfläche m²: 4
Etage: 4
Etagenzahl: 4
Baujahr: 1965
Letzte Modernisierung: 2006
Zustand: gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Personenaufzug: Nein
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Balkon vorhanden: Ja
vermietet: Ja
Mieteinnahme:
€ 252,00Keller: Ja
KAUFPREIS
€ 155.000,00KÄUFERPROVISION 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
ANSPRECHPARTNER Herr Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma rimaldi.de - Die Immobilienprofis! by rima AG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Käuferprovision inkl.
19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die- ses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
OBJEKTBESCHREIBUNG Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Berg am Laim.
Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert mit Vollwärmeschutz, neue
Fenstern, kompletter Ausbau des Dachgeschosses u.v.m. Es befindet sich daher
Die Wohnung selbst liegt im 4. Stock (ohne Lift). Das Wohnzimmer verfügt über einen tadellosen Echtholz-Parkettboden, das schöne Bad ist in neutralem weiß gefliest. Die helle Wohnung verfügt über einen nahezu perfekten Schnitt.
Der Wohnraum mit offener Küche und die kleine Dachterrasse zeigen in Richtung Süd/West, so dass Sie hier die Abendsonne genießen können.
Im Überblick:
Ruhiges Schlafzimmer, Bad mit Wanne, großzügiges Wohnzimmer, offene Küche mit Zugang zur Dachterrasse/Balkon und Kellerabteil.
LAGE In unmittelbarer Nähe zu diesem schönen Objekt befinden sich fast ausschließlich Reihen- und Doppelhäuser, sowie kleinere Wohngebäude, Grünanlagen, Sportplatz und Kinderspielplätze.
Die öffentliche Verkehrsanbindung mit S-Bahn (12 Minuten zum Marienplatz) sowie U-Bahn, Straßenbahn und Bus befindet sich direkt vor der Haustüre.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, angefangen vom kleinen Tante-Emma-Laden, Bäcker, Metzger bis hin zu allen Supermärkten finden sie in wenigen Gehminuten.
Alles in allem ein gelungenes Objekt, das wir Ihnen gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen.
SONSTIGES Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.
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Garten
Hauseingang rechts
Nachbarschaft
Lageplan
Grundriss
(1) Mit den präsentierten Immobilien bietet Ihnen die rima AG die Dienste als Nachweis- und Vermittlungsmakler an, ein- schließlich der Dienstleistung, Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss eines Kauf- und/oder Mietvertrages nachzuweisen. Die rima AG kann sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden (Doppeltätigkeit).
(2) Die Angebote der rima AG sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen von diesem ohne Zustimmung der rima AG nicht Dritten überlassen werden. Die in Angeboten enthaltenen Informationen dürfen an Dritte auch nicht in anderer Form, weder schriftlich noch mündlich noch in anderer Weise weitergegeben werden. Bei einem Verstoß gegen dieses Vertraulich- keitsgebot schuldet der Empfänger des Angebotes der rima AG Schadensersatz in mindestens der Höhe der der rima AG durch die Weitergabe an Dritte entgangenen Provision.
(3) Angebote der rima AG gelten als unbekannt, wenn uns der Empfänger nicht innerhalb von 5 Arbeitstagen schriftlich un- ter Angabe der Nachweisquelle mitteilt, dass ihm das Angebot bereits bekannt ist.
(4) Sofern nicht explizit ausgewiesen, gelten
- alle Mietpreise zuzüglich Nebenkosten bzw. Betriebskosten und zuzüglich Kaution;
- Kaufpreise zuzüglich Notarkosten, Grundbuchgebühren, Steuern (z.B. Grunderwerbsteuer, MwSt.) etc.
(5) Die rima AG haftet dem Empfänger nur für Schäden, die sie selbst oder ihre Vertriebspartner grob fahrlässig oder vor- sätzlich verursacht haben. Da die im Angebot gemachten Angaben sämtlich fremde Angaben sind und rima AG diese nur im Auftrag des Verkäufers/Vermieters weitergibt, wird jede Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, soweit rechtlich zuläs- sig, ausgeschlossen. Dies gilt auch für im Einzelfall unterlassene Angaben. Ein Angebot kann der Natur der Sache nach nur allgemein interessierende Angaben enthalten. Jeder Empfänger bleibt demzufolge aufgefordert, sich zu fragen, insbesonde- re der Wirtschaftlichkeit im Einzelfall, direkt bei einer sachverständigen Person zu erkundigen. Weder die rima AG noch ihre Vertriebspartner sind berechtigt, Angaben zu machen, die von dem vorgelegten Angebot abweichen oder darüber hinausge- hen.
(6) Die Angebote der rima AG sind freibleibend und unverbindlich, der Zwischenverkauf bzw. die Zwischenvermietung sind vorbehalten.
(7) Die rima AG steht in vertraglichen Beziehungen zum Verkäufer/Vermieter der Immobilie und erhält auch von diesen eine Vergütung.
(8) Sofern keine abweichende Maklerprovision vereinbart wurde, gelten - für die Vermietung 2,38 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar,
- bei Miet-/Pachtverträgen mit einer Laufzeit ab 5 Jahren 3,57 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar, - für die Vermittlung eines Kaufobjektes 3,57 % der Kaufsumme (incl. MwSt.), zahlbar vom Käufer,
als vereinbart. Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss mit dem Verkäufer/Vermieter zur Zahlung fällig und verdient.
Das Zustandekommen eines Vertrages ist der rima AG unverzüglich schriftlich durch Übersendung einer Vertragsabschrift mitzuteilen.
(9) Bei Verhandlungen des Interessenten mit dem Eigentümer bzw. Vermieter oder bei Besichtigung des Objekts ist auf das Angebot der rima AG Bezug zu nehmen.
(10) Die rima AG ist berechtigt, Daten des Interessenten an den Verkäufer/Vermieter weiterzuleiten. Der Verkäu- fer/Vermieter erteilt im Gegenzug auf sämtliche weitergeleitete Namen und Adressen automatisch Kundenschutz für die ri- ma AG.
(11) Für alle Fragen, die für eine Kauf- oder Mietentscheidung des Empfängers von Bedeutung sind und deren Beantwor- tung nicht durch gesetzliche oder vertragliche Beschränkungen untersagt ist - wie z.B. verbotene Rechts- oder Steuerbera- tung - erteilt Ihnen die rima AG auf schriftliche Anfrage gerne Auskunft.
(12) Sollte eine der getroffenen Vereinbarungen unwirksam sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestim- mungen davon nicht berührt, die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die ihrem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt nach möglichst nahe kommt.
(13) Nebenabreden bedürfen der Schriftform und der Unterzeichnung durch vertretungsberechtigte Organe der rima AG.
Für den Verzicht auf die Schriftform wird ebenfalls das Erfordernis der Schriftform vereinbart.
(14) Es gilt deutsches Recht als vereinbart. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, D-83714 Miesbach.
