rimaldi.de - Die Immobilienprofis! by rima AG Bahnhofplatz 8 │ 83607 Holzkirchen
Fon: 0 80 24 /47 30 80 │ Fax: 0 80 24 / 47 30 810
EXPOSÉ
OBJEKT 5256 │ TERRASSENWOHNUNG │ KAUF │ ORIONSTR. 2, 85716 UNTERSCHLEIßHEIM
Außergewöhnliche Terrassen-Wohnung mit Gartennutzung
- auch als Kapitalanlage.
ECKDATEN Adresse: Orionstr. 2 | 85716 Unterschleißheim
Objektart: Terrassenwohnung
Mtl.Wohngeld (incl. umlagefähige Betriebskosten): € 247,00
Zimmer/Räume: 2
Wohnfläche in m² ca.: 51,47
Nutzfläche m² ca.: 9,67
Etage: Erdgeschoss
Etagenzahl: 8
Zustand: vollständig renoviert
Bezugstermin: sofort
Baujahr: 1974
Personenaufzug: Ja
Stellplätze: 1
Stellplatzpreis: € 4.950,00
Stellplatz: Duplex
Garten/-mitbenutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Terrasse vorhanden: Ja
vermietet: Nein
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 127,0
Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja
Letzte Modernisierung (Bad, Küche, Maler): 2011
Befeuerungsart: Fernwärme
Ausstattung: Gehoben
Keller: Ja
KAUFPREIS € 139.950,00 (incl. TG-Stellplatz) KÄUFERPROVISION 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
ANSPRECHPARTNER Herr Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma rimaldi.de - Die Immobilienprofis! by rima AG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Käuferprovision inkl.
19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die- ses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
OBJEKTBESCHREIBUNG Die von uns im Alleinauftrag angebotene 2-Zimmerwohnung mit insgesamt 62 m² Wohn-/Nutzfläche, davon eine 20 m² große Terrasse, befindet sich im einer ruhigen Wohnstraße in Unterschleißheim.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses und ist vollständig renoviert und in neuwertigen Zustand.
Sie betreten das Haus durch eine große Eingangshalle und fahren mit dem Lift ins 1. Obergeschoß.
Hier befindet sich nun Ihre idyllische Garten-Wohnung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen Flur mit hellen Laminat-Böden,
rechterhand befindet sich das 20 m² große Wohnzimmer mit kleiner Küche (Fenster zum Garten).
Vom Wohnzimmer blicken Sie durch das große Panorama-Fenster in den kleinen, eingewachsenen Garten, der zum Gemeinschaftseigentum gehört, aber von Ihnen alleine genützt werden kann. Ebenso betreten Sie hier auch Ihre große Süd-Ost-Terrasse.
Zurück im Flur gelangen Ssie in das raumhoch, geschmackvoll geflieste Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschine (Toploader).
Linkerhand vom Eingangsbereich befindet sich Ihr Schlafzimmer mit großem Fenster und einer zweiten Terrassentüre.
Zu dieser hellen Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (duplex unten).
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Als Besonderheit sei noch das eigenen Heizkraftwerk erwähnt, das die Wärme Ihrer Wohnung selbst produziert und damit sehr energiebewußt arbietet.
Sollten sie diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben wollen, werden wir Ihnen gerne einen solventen Mieter zur Verfügung stellen.
LAGE Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen etc.
Die S-Bahn ist fussläufig in 5 Minuten erreichbar.
Unterschleißheim ist , man kann fast sagen, ein Vorort Münchens.
Nur 15km von der Landeshauptstadt gelegen sind Sie in 20 Minuten via S-Bahn am Marienplatz,
in weniger als 10 Minuten am Münchner Airport bzw. in 10 Minuten in der Domstadt Freising.
Über die Autobahnen A99 gelangen Sie Richtung München-Stuttgart und München Salzburg.
Die A9 München-Nürnberg-Berlin, sowie die A92 München-Deggendorf-Passau- Linz gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Naherholung mit Wanderwegen, einigen kleinen Badeseen oder Hallenschwimmbad machen das Leben lebenswert.
Wirtschaftlich ist Unterschleißheim/Lohof vertreten durch Firmen wie Microsoft, BMW, Linde um nur einige zu Nennen.
Der an Unterschleißheim angrenzende Stadtteil Lohhof hält darüberhinaus noch weitere Einkaufs und Flaniermöglichkeiten, sowie einige kulinarische Highlights bereit.
Ein Standort und eine Wohnung, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
SONSTIGES Wir suchen Häuser, Wohnungen und Grundstücke für vorgemerkte Kunden!
Rufen Sie uns einfach unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 700 75 75 an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.
Flur
Küche
neues Bad mit Wanne
schicke Fliesen
Schlafzimmer mit Fenster
Terrasse
Grüner Garten zur Mitbenützung
Garten
Grundriss
Lageplan
Makler-Bestimmungen (Immobilien, Stand 08.09.2011)
(1) Mit den präsentierten Immobilien bietet Ihnen die rima AG die Dienste als Nachweis- und Vermittlungsmakler an, ein- schließlich der Dienstleistung, Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss eines Kauf- und/oder Mietvertrages nachzuweisen. Die rima AG kann sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden (Doppeltätigkeit).
(2) Die Angebote der rima AG sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen von diesem ohne Zustimmung der rima AG nicht Dritten überlassen werden. Die in Angeboten enthaltenen Informationen dürfen an Dritte auch nicht in anderer Form, weder schriftlich noch mündlich noch in anderer Weise weitergegeben werden. Bei einem Verstoß gegen dieses Vertraulich- keitsgebot schuldet der Empfänger des Angebotes der rima AG Schadensersatz in mindestens der Höhe der der rima AG durch die Weitergabe an Dritte entgangenen Provision.
(3) Angebote der rima AG gelten als unbekannt, wenn uns der Empfänger nicht innerhalb von 5 Arbeitstagen schriftlich un- ter Angabe der Nachweisquelle mitteilt, dass ihm das Angebot bereits bekannt ist.
(4) Sofern nicht explizit ausgewiesen, gelten
- alle Mietpreise zuzüglich Nebenkosten bzw. Betriebskosten und zuzüglich Kaution;
- Kaufpreise zuzüglich Notarkosten, Grundbuchgebühren, Steuern (z.B. Grunderwerbsteuer, MwSt.) etc.
(5) Die rima AG haftet dem Empfänger nur für Schäden, die sie selbst oder ihre Vertriebspartner grob fahrlässig oder vor- sätzlich verursacht haben. Da die im Angebot gemachten Angaben sämtlich fremde Angaben sind und rima AG diese nur im Auftrag des Verkäufers/Vermieters weitergibt, wird jede Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, soweit rechtlich zuläs- sig, ausgeschlossen. Dies gilt auch für im Einzelfall unterlassene Angaben. Ein Angebot kann der Natur der Sache nach nur allgemein interessierende Angaben enthalten. Jeder Empfänger bleibt demzufolge aufgefordert, sich zu fragen, insbesonde- re der Wirtschaftlichkeit im Einzelfall, direkt bei einer sachverständigen Person zu erkundigen. Weder die rima AG noch ihre Vertriebspartner sind berechtigt, Angaben zu machen, die von dem vorgelegten Angebot abweichen oder darüber hinausge- hen.
(6) Die Angebote der rima AG sind freibleibend und unverbindlich, der Zwischenverkauf bzw. die Zwischenvermietung sind vorbehalten.
(7) Die rima AG steht in vertraglichen Beziehungen zum Verkäufer/Vermieter der Immobilie und erhält auch von diesen eine Vergütung.
(8) Sofern keine abweichende Maklerprovision vereinbart wurde, gelten - für die Vermietung 2,38 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar,
- bei Miet-/Pachtverträgen mit einer Laufzeit ab 5 Jahren 3,57 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar, - für die Vermittlung eines Kaufobjektes 3,57 % der Kaufsumme (incl. MwSt.), zahlbar vom Käufer,
als vereinbart. Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss mit dem Verkäufer/Vermieter zur Zahlung fällig und verdient.
Das Zustandekommen eines Vertrages ist der rima AG unverzüglich schriftlich durch Übersendung einer Vertragsabschrift mitzuteilen.
(9) Bei Verhandlungen des Interessenten mit dem Eigentümer bzw. Vermieter oder bei Besichtigung des Objekts ist auf das Angebot der rima AG Bezug zu nehmen.
(10) Die rima AG ist berechtigt, Daten des Interessenten an den Verkäufer/Vermieter weiterzuleiten. Der Verkäu- fer/Vermieter erteilt im Gegenzug auf sämtliche weitergeleitete Namen und Adressen automatisch Kundenschutz für die ri- ma AG.
(11) Für alle Fragen, die für eine Kauf- oder Mietentscheidung des Empfängers von Bedeutung sind und deren Beantwor- tung nicht durch gesetzliche oder vertragliche Beschränkungen untersagt ist - wie z.B. verbotene Rechts- oder Steuerbera- tung - erteilt Ihnen die rima AG auf schriftliche Anfrage gerne Auskunft.
(12) Sollte eine der getroffenen Vereinbarungen unwirksam sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestim- mungen davon nicht berührt, die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die ihrem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt nach möglichst nahe kommt.
(13) Nebenabreden bedürfen der Schriftform und der Unterzeichnung durch vertretungsberechtigte Organe der rima AG.
Für den Verzicht auf die Schriftform wird ebenfalls das Erfordernis der Schriftform vereinbart.
(14) Es gilt deutsches Recht als vereinbart. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, Miesbach.
