Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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EXPOSÉ
OBJEKT 5254 │ TERRASSENWOHNUNG │ KAUF │ FRAUNHOFERSTR. 30C, 80469 MÜNCHEN
Freie, sonnige Gartenwohnung im Gärtnerplatzviertel
ECKDATEN Adresse: Fraunhoferstr. 30c | 80469 München
Objektart: Terrassenwohnung
Zimmer/Räume: 2
Wohnfläche in m² ca.: 60,80
Etage: Erdgeschoss
Etagenzahl: 5
Personenaufzug: Ja
Zustand: gepflegt
Ausstattung: Luxus
Baujahr: 2001
Stellplätze: 1 Tiefgaragen-Einzelparker
Keller: Ja
Terrasse vorhanden: Ja
Garten/-mitbenutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 129
Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja
Bezugstermin: 01.04.2013
KAUFPREIS € 437.000,00
KÄUFERPROVISION 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.)
ANSPRECHPARTNER Herr Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma rimaldi.de - Die Immobilienprofis! by rima AG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Käuferprovision (incl.
19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
OBJEKTBESCHREIBUNG Die von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage Münchens, unweit von den Isarauen (ca. 200 Meter zur
weitläufiger und hochwertiger Bebauung.
Die Terrassenwohnung mit Garten besticht durch die gelungene Aufteilung und durch die exclusive Lage im absolut ruhigen und wunderschön begrünten Innenhof.
Im Eingangsbereich wurde hochwertiger Granit verlegt. Der Lift führt Sie in die beiden unteren Etagen, zum geräumigen Keller, sowie zur Tiefgarage (Einzelstellplatz).
In der Wohnung selbst wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut, moderne Glastüren, hochwertiges Echtholzparkett, sowie hochwertige Fliesen in Bad und Küche.
Rechterhand befindet sich die Küche mit vorliegendem Essbereich, sowie das Schlafzimmer beides jeweils mit großen Fenstern.
Durch das ca. 22 m² große Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und den wunderbar eingewachsenen Südgarten (Sondernutzungsrecht mit ca. 24 m²).
Hier sind Sie wirklich ungestört, denn die nächsten Gebäude befinden sich in weiter Entfernung, so dass der Sonnenschein ungetrübt Ihren Garten erhellt.
So verbringen Sie mitten in München in Ihrer uneinsehbaren Oase Ihre Freizeit.
Gerne zeigen wir Ihnen, nach Vereinbarung, diese wirklich exclusive und außergewöhnliche Wohnung.
LAGE Münchens schönstes Naherholungsgebiet, die Isarauen, befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 Meter).
Hier bietet sich wirklich alles an, was das Herz begehrt, unendliche Wander- und Radwege, Biergärten, Strände, sogar einen FKK-Strand finden sie hier.
Die Anbindung an das U-Bahnnetz ist hervorragend (U-Bahn-Linien U1 und U2 Haltestelle Fraunhoferstraße in ca. 150 Metern Entfernung).
Die umliegenden Restaurants, Cafe´s und Szenekneipen laden zum Verweilen ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig zu erreichen, so dass sich der Mieter auch sehr wohl fühlt.
SONSTIGES Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.
Hell und freundlich
Viel Licht durch Glastüren
Eigener Garten
Blick zur Wohnung
Hausansicht Südseite Garten
Hofseite
Hofseite
Gartenanteil
Grundriss
Lageplan
Makler-Bestimmungen (Immobilien, Stand 29.03.2012)
(1) Mit den präsentierten Immobilien bietet Ihnen die rima AG die Dienste als Nachweis- und Vermittlungsmakler an, ein- schließlich der Dienstleistung, Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss eines Kauf- und/oder Mietvertrages nachzuweisen. Die rima AG kann sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden (Doppeltätigkeit).
(2) Die Angebote der rima AG sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen von diesem ohne Zustimmung der rima AG nicht Dritten überlassen werden. Die in Angeboten enthaltenen Informationen dürfen an Dritte auch nicht in anderer Form, weder schriftlich noch mündlich noch in anderer Weise weitergegeben werden. Bei einem Verstoß gegen dieses Vertraulich- keitsgebot schuldet der Empfänger des Angebotes der rima AG Schadensersatz in mindestens der Höhe der der rima AG durch die Weitergabe an Dritte entgangenen Provision.
(3) Angebote der rima AG gelten als unbekannt, wenn uns der Empfänger nicht innerhalb von 5 Arbeitstagen schriftlich un- ter Angabe der Nachweisquelle mitteilt, dass ihm das Angebot bereits bekannt ist.
(4) Sofern nicht explizit ausgewiesen, gelten
- alle Mietpreise zuzüglich Nebenkosten bzw. Betriebskosten und zuzüglich Kaution;
- Kaufpreise zuzüglich Notarkosten, Grundbuchgebühren, Steuern (z.B. Grunderwerbsteuer, MwSt.) etc.
(5) Die rima AG haftet dem Empfänger nur für Schäden, die sie selbst oder ihre Vertriebspartner grob fahrlässig oder vor- sätzlich verursacht haben. Da die im Angebot gemachten Angaben sämtlich fremde Angaben sind und rima AG diese nur im Auftrag des Verkäufers/Vermieters weitergibt, wird jede Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, soweit rechtlich zuläs- sig, ausgeschlossen. Dies gilt auch für im Einzelfall unterlassene Angaben. Ein Angebot kann der Natur der Sache nach nur allgemein interessierende Angaben enthalten. Jeder Empfänger bleibt demzufolge aufgefordert, sich zu fragen, insbesonde- re der Wirtschaftlichkeit im Einzelfall, direkt bei einer sachverständigen Person zu erkundigen. Weder die rima AG noch ihre Vertriebspartner sind berechtigt, Angaben zu machen, die von dem vorgelegten Angebot abweichen oder darüber hinausge- hen.
(6) Die Angebote der rima AG sind freibleibend und unverbindlich, der Zwischenverkauf bzw. die Zwischenvermietung sind vorbehalten.
(7) Die rima AG steht in vertraglichen Beziehungen zum Verkäufer/Vermieter der Immobilie und erhält auch von diesen eine Vergütung.
(8) Sofern keine abweichende Maklerprovision vereinbart wurde, gelten - für die Vermietung 2,38 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar,
- bei Miet-/Pachtverträgen mit einer Laufzeit ab 5 Jahren 3,57 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar, - für die Vermittlung eines Kaufobjektes 3,57 % der Kaufsumme (incl. MwSt.), zahlbar vom Käufer,
als vereinbart. Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss mit dem Verkäufer/Vermieter zur Zahlung fällig und verdient.
Das Zustandekommen eines Vertrages ist der rima AG unverzüglich schriftlich durch Übersendung einer Vertragsabschrift mitzuteilen.
(9) Bei Verhandlungen des Interessenten mit dem Eigentümer bzw. Vermieter oder bei Besichtigung des Objekts ist auf das Angebot der rima AG Bezug zu nehmen.
(10) Die rima AG ist berechtigt, Daten des Interessenten an den Verkäufer/Vermieter weiterzuleiten. Der Verkäu- fer/Vermieter erteilt im Gegenzug auf sämtliche weitergeleitete Namen und Adressen automatisch Kundenschutz für die ri- ma AG.
(11) Personen- und objektbezogene Daten werden durch die rima AG erhoben, gespeichert, verarbeitet und genutzt. Dies geschieht zum Zwecke des Nachweises einer Gelegenheit zum Kauf oder zur Miete der nachgewiesenen Objekte. Der Inte- ressent bzw. Auftraggeber erklärt mit Kontaktaufnahme zur rima AG oder Vertragsabschluss mit der rima AG ausdrücklich seine Einwilligung mit der vorgenannten Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner personen- und objektbezogenen Da- ten.
Die rima AG wird die personenbezogenen Daten auch zur Information über neue Produkte und Services nutzen. Der Nut- zung dieser Daten für diese Zwecke kann jederzeit bei der rima AG widersprechen werden.
(12) Für alle Fragen, die für eine Kauf- oder Mietentscheidung des Empfängers von Bedeutung sind und deren Beantwor- tung nicht durch gesetzliche oder vertragliche Beschränkungen untersagt sind - wie z.B. verbotene Rechts- oder Steuerbe- ratung - erteilt Ihnen die rima AG auf schriftliche Anfrage gerne Auskunft.
(13) Sollte eine der getroffenen Vereinbarungen unwirksam sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestim- mungen davon nicht berührt, die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die ihrem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt nach möglichst nahe kommt.
(14) Nebenabreden bedürfen der Schriftform und der Unterzeichnung durch vertretungsberechtigte Organe der rima AG. Für den Verzicht auf die Schriftform wird ebenfalls das Erfordernis der Schriftform vereinbart.
(15) Es gilt deutsches Recht als vereinbart. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, D-83714 Miesbach.
