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EXPOSÉ
OBJEKT 5428 │ REIHENECKHAUS │ KAUF │ SLEVOGTSTR. 1, 81379 MÜNCHEN
Reiheneckhaus mit großer Dachterrasse –
ein grüner Familientraum!
ECKDATEN Adresse: Slevogtstr. 1 | 81379 München
Objektart: Reiheneckhaus
Zimmer/Räume: 5
Wohnfläche in m² ca.: 140
Grundstücksfläche m² ca.: 275
Nutzfläche m² ca.: 45
Etagenzahl: 4 (UG, EG, OG, DG)
Zustand: modernisiert
Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1960
Letzte Modernisierung: 2008
Einbauküche vorhanden: Ja
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Endenergiebedarf
Energiekennwert: 241,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja
Bezugstermin: Frühjahr 2014
KAUFPREIS € 889.500,00
KÄUFERPROVISION 3,57 % inkl. 19% MwSt.
ANSPRECHPARTNER Herr Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma rimaldi.de - Die Immobilienprofis by rima AG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
OBJEKTBESCHREIBUNG Auf einem ca. 275 m² großen Grundstück in einer Stichstraße von München- Obersendling wurde 1960 ein hübsches Reihenhaus erstellt.
Das Haus wurde laufend renoviert, saniert und im Jahr 2001 durch einen Erkeranbau mit Dachterrasse großzügig erweitert.
185 m² Wohn-Nutzfläche, helle Räume, der sonnige, eingewachsene Garten der ausgebaute Keller und drei weitere Etagen bieten Platz für Familie, Hobbys und Arbeiten.
Es wurden hochwertige Böden (kanadischer Ahorn) im Wohnbereich sowie Buchenparkett in den Schlafräumen verlegt.
Der Flur, die Kellerräume, Gäste-WC und Bad sowie das Dachstudio wurden hell gefliest.
Eine große, für den Anbau eines Wintergartens bereits vorbereitete ca. 30 m² große Terrasse und das ausgebautes Dachstudio (fast 30 m² Nutzfläche) mit eigener Dachterrasse eröffnen dem neuen Besitzer vielfältige Möglichkeiten.
Im Dachstudio wurden beispielsweise schon die Anschlüsse für ein eigenes Bad verlegt, so dass selbst eine kleine Einliegerwohnung denkbar wäre.
Im sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich gibt es bereits einen Anschluss für einen Kaminofen, der optional das Wohnzimmer sowie das 1. OG beheizen würde.
Im Keller wurde ein kleines Duschbad installiert, hier wäre der Einbau einer Sauna optimal.
AUSSTATTUNG Im Erdgeschoß befindet sich das Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum wunderschönen Südgarten mit großer Terrasse und einem massiven (gemauertes Podest) Gartenhaus.
Im 1. Obergeschoss befinden sich der Flur sowie drei Räume und das Bade- zimmer, im Dachgeschoß das große, helle Dachstudio mit einer uneinsehbaren Dachterrasse.
Von allen Räumlichkeiten blicken Sie auf den schönen, gepflegten und einge- wachsenen Garten oder auf die wunderschöne grüne Umgebung.
Dieses Haus müssen Sie gesehen haben um sich einen Eindruck über die gelungene Raumaufteilung und über die Ausstattung zu machen.
Die Bauqualität ist ansprechend, laufende Renovierungen sowie der Erkeranbau (Gesamtkosten ca. 100.000,00 €) runden den positiven Gesamteindruck ab.
LAGE Ober-Sendling liegt im begehrten Münchner Süden.
Die Nähe zur Natur sowie die landschaftlichen Reize des nahe gelegenen Fünfseenlandes und die kulturellen Highlights der Landeshauptstadt München machen Sendling zu einem beliebten Ort zum Leben und Arbeiten.
Das Grundstück liegt äußerst zentral und bringt Sie mit zwei schnellen Busverbindungen (2 Stationen zur U3 Aidenbachstraße) in die Münchner Innenstadt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Südpark mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Sportaktivitäten. Der angrenzende Südpark, die Bezirkssportanlage sowie der Tennisverein bieten Natur, Freizeitwert und Erholung pur. Eine grüne Lunge im Herzen von München-Obersendling.
Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Baumärkte, Aldi, Lidl oder Dehner sowie wie Schulen und Kindergärten bilden eine gelungene Infrastruktur.
Über die Höglwörtherstraße gelangen Sie in wenigen Fahrminuten Richtung Starnberg/Garmisch und das Fünfseenland oder auf den Mittleren Ring mit seinen Anschlüssen zur Autobahn nach Lindau, Nürnberg, Salzburg oder Stuttgart.
Suchen Sie ein außergewöhnliches, mit Entwicklungspotential versehenes Schmuckstück, dann werden Sie für 889.500,- € der/die neue Eigentümer/in.
SONSTIGES Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.
Blick zur Slevogtstraße
Eingangsbereich
Wohnen
Erker mit Essplatz
Küche
sonnige Terrasse
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Dachstudio
Blick zur Dachterrasse
Südpark
nahegelegene Sportanlage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Gebäude-Schnitt mit dem Anbau im Jahr 2001
Luftbild Umgebung (© GeoBasis DE/BKC © 2013 Google)
Luftbild (© GeoBasis DE/BKC © 2013 Google)
Makro-Lage (© OpenStreetMap-Mitwirkende)
Mikro-Lage (© OpenStreetMap-Mitwirkende)
Makler-Bestimmungen (Immobilien, Stand 29.03.2012)
(1) Mit den präsentierten Immobilien bietet Ihnen die rima AG die Dienste als Nachweis- und Vermittlungsmakler an, ein- schließlich der Dienstleistung, Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss eines Kauf- und/oder Mietvertrages nachzuweisen. Die rima AG kann sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden (Doppeltätigkeit).
(2) Die Angebote der rima AG sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen von diesem ohne Zustimmung der rima AG nicht Dritten überlassen werden. Die in Angeboten enthaltenen Informationen dürfen an Dritte auch nicht in anderer Form, weder schriftlich noch mündlich noch in anderer Weise weitergegeben werden. Bei einem Verstoß gegen dieses Vertraulich- keitsgebot schuldet der Empfänger des Angebotes der rima AG Schadensersatz in mindestens der Höhe der der rima AG durch die Weitergabe an Dritte entgangenen Provision.
(3) Angebote der rima AG gelten als unbekannt, wenn uns der Empfänger nicht innerhalb von 5 Arbeitstagen schriftlich un- ter Angabe der Nachweisquelle mitteilt, dass ihm das Angebot bereits bekannt ist.
(4) Sofern nicht explizit ausgewiesen, gelten
- alle Mietpreise zuzüglich Nebenkosten bzw. Betriebskosten und zuzüglich Kaution;
- Kaufpreise zuzüglich Notarkosten, Grundbuchgebühren, Steuern (z.B. Grunderwerbsteuer, MwSt.) etc.
(5) Die rima AG haftet dem Empfänger nur für Schäden, die sie selbst oder ihre Vertriebspartner grob fahrlässig oder vor- sätzlich verursacht haben. Da die im Angebot gemachten Angaben sämtlich fremde Angaben sind und rima AG diese nur im Auftrag des Verkäufers/Vermieters weitergibt, wird jede Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, soweit rechtlich zuläs- sig, ausgeschlossen. Dies gilt auch für im Einzelfall unterlassene Angaben. Ein Angebot kann der Natur der Sache nach nur allgemein interessierende Angaben enthalten. Jeder Empfänger bleibt demzufolge aufgefordert, sich zu fragen, insbesonde- re der Wirtschaftlichkeit im Einzelfall, direkt bei einer sachverständigen Person zu erkundigen. Weder die rima AG noch ihre Vertriebspartner sind berechtigt, Angaben zu machen, die von dem vorgelegten Angebot abweichen oder darüber hinausge- hen.
(6) Die Angebote der rima AG sind freibleibend und unverbindlich, der Zwischenverkauf bzw. die Zwischenvermietung sind vorbehalten.
(7) Die rima AG steht in vertraglichen Beziehungen zum Verkäufer/Vermieter der Immobilie und erhält auch von diesen eine Vergütung.
(8) Sofern keine abweichende Maklerprovision vereinbart wurde, gelten - für die Vermietung 2,38 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar,
- bei Miet-/Pachtverträgen mit einer Laufzeit ab 5 Jahren 3,57 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar, - für die Vermittlung eines Kaufobjektes 3,57 % der Kaufsumme (incl. MwSt.), zahlbar vom Käufer,
als vereinbart. Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss mit dem Verkäufer/Vermieter zur Zahlung fällig und verdient.
Das Zustandekommen eines Vertrages ist der rima AG unverzüglich schriftlich durch Übersendung einer Vertragsabschrift mitzuteilen.
(9) Bei Verhandlungen des Interessenten mit dem Eigentümer bzw. Vermieter oder bei Besichtigung des Objekts ist auf das Angebot der rima AG Bezug zu nehmen.
(10) Die rima AG ist berechtigt, Daten des Interessenten an den Verkäufer/Vermieter weiterzuleiten. Der Verkäu- fer/Vermieter erteilt im Gegenzug auf sämtliche weitergeleitete Namen und Adressen automatisch Kundenschutz für die ri- ma AG.
(11) Personen- und objektbezogene Daten werden durch die rima AG erhoben, gespeichert, verarbeitet und genutzt. Dies geschieht zum Zwecke des Nachweises einer Gelegenheit zum Kauf oder zur Miete der nachgewiesenen Objekte. Der Inte- ressent bzw. Auftraggeber erklärt mit Kontaktaufnahme zur rima AG oder Vertragsabschluss mit der rima AG ausdrücklich seine Einwilligung mit der vorgenannten Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner personen- und objektbezogenen Da- ten.
Die rima AG wird die personenbezogenen Daten auch zur Information über neue Produkte und Services nutzen. Der Nut- zung dieser Daten für diese Zwecke kann jederzeit bei der rima AG widersprechen werden.
(12) Für alle Fragen, die für eine Kauf- oder Mietentscheidung des Empfängers von Bedeutung sind und deren Beantwor- tung nicht durch gesetzliche oder vertragliche Beschränkungen untersagt sind - wie z.B. verbotene Rechts- oder Steuerbe- ratung - erteilt Ihnen die rima AG auf schriftliche Anfrage gerne Auskunft.
(13) Sollte eine der getroffenen Vereinbarungen unwirksam sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestim- mungen davon nicht berührt, die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die ihrem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt nach möglichst nahe kommt.
(14) Nebenabreden bedürfen der Schriftform und der Unterzeichnung durch vertretungsberechtigte Organe der rima AG. Für den Verzicht auf die Schriftform wird ebenfalls das Erfordernis der Schriftform vereinbart.
(15) Es gilt deutsches Recht als vereinbart. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, D-83714 Miesbach.
