Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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EXPOSÉ
OBJEKT 5406 │ ETAGENWOHNUNG │ KAUF │ PASSAUERSTR. 56, 81369 MÜNCHEN
Traumhaftes, neu renoviertes und
modern möbliertes Appartement mit Weitblick!!
ECKDATEN Adresse: Passauerstr. 56 | 81369 München
Objektart: Etagenwohnung
Zimmer/Räume: 1
Wohnfläche in m² ca.: 48,9
Etage: 3
Etagenzahl: 5
Personenaufzug: Ja
Zustand: saniert
Ausstattung: Gehoben
Baujahr: 1985
Letzte Modernisierung: 2012
Balkon vorhanden: Ja
Einbauküche vorhanden: Ja
Keller: Ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 142,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja
vermietet: Ja
KAUFPREIS € 197.000,00
KÄUFERPROVISION 3,57 % inkl. 19% MwSt.
ANSPRECHPARTNER Herr Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma rimaldi.de - Die Immobilienprofis by rima AG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
OBJEKTBESCHREIBUNG Die von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung (mit Balkon) mit knapp 49 m² Wohnfläche befindet sich am zukünftig verkehrsberuhigten Heckenstaller Park in München-Sendling.
Die Wohnung selbst befindet sich in optimaler Süd-Westausrichtung im 3.
Obergeschoß eines mehrstöckigen Wohngebäudes.
Über den freundlichen Eingang gelangen Sie mit dem Lift zur Wohnung, sowie in das Untergeschoß mit Kellerabteil und Gemeinschaftsräume für Waschen und Trocknen.
Über die großzügige Diele gelangen Sie rechterhand in die helle Küche mit Fenster nach Osten, so dass Sie die Morgensonne schon beim Frühstück begrüßt.
Das schöne, helle Wohnzimmer (fast 38 m²) mit Zugang zum Westbalkon ist modern möbliert.
Ebenso gibt es einen praktischen Abstellraum für div. Utensilien
Die komplette Wohnung wurde vor 1 Jahr aufwendig saniert, das innenliegende weiß geflieste Bad mit Badewanne, die helle Einbauküche, der moderne 50cm Fliesenboden im Flur und in der Küche, der helle Laminatboden. Alles ist in neuwertiger und hochwertigster Verfassung.
Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet, Warmmiete 800,00 Euro (inkl. ca.
220,00 Euro Betriebskosten). Der Mietvertrag endet am 30.09.2013 und kann zu neuen Konditionen (z.B. 1.000,00 Euro Warmmiete) verlängert werden, ebenso kann bei Bedarf auch selbst bezogen werden.
Das im Jahre 1985 erbaute Gebäude wurde durch eine funktionierende Eigentümergemeinschaft und einer guten Verwaltung laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem tadellosen Zustand.
Entsprechend gibt es keinen Sanierungsstau und Rücklagen sind ausreichend vorhanden.
LAGE Die U-Bahn-Linie U6 Haltestelle Harras, die S-Bahn-Line S7 sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, so dass Sie gleich über mehrere, schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt verfügen.
Nach Abschluss der Bauphase am Luise-Kieselbach-Platz blicken Sie auf den Heckenstaller Park, dadurch ist enormes Wersteigerungspotential wahrscheinlich.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, so dass es keinerlei Entbehrungen in Sachen Konsum geben kann.
Gleichzeitig gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten zu den Isarauen in
Thalkirchen und genießen somit eine der beliebtesten Münchener Einrichtungen für Ihren Freizeitspass.
SONSTIGES Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.
Außenansicht
Außenansicht
Passauerstraße
großzügiger Flur
Küche
Wohnen, Schlafen, Balkon
Bad mit Wanne
Grundriss
Tunnelübersicht Mittlerer Ring Südwest
Makro-Lage
Mikro-Lage
Makler-Bestimmungen (Immobilien, Stand 29.03.2012)
(1) Mit den präsentierten Immobilien bietet Ihnen die rima AG die Dienste als Nachweis- und Vermittlungsmakler an, ein- schließlich der Dienstleistung, Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss eines Kauf- und/oder Mietvertrages nachzuweisen. Die rima AG kann sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden (Doppeltätigkeit).
(2) Die Angebote der rima AG sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen von diesem ohne Zustimmung der rima AG nicht Dritten überlassen werden. Die in Angeboten enthaltenen Informationen dürfen an Dritte auch nicht in anderer Form, weder schriftlich noch mündlich noch in anderer Weise weitergegeben werden. Bei einem Verstoß gegen dieses Vertraulich- keitsgebot schuldet der Empfänger des Angebotes der rima AG Schadensersatz in mindestens der Höhe der der rima AG durch die Weitergabe an Dritte entgangenen Provision.
(3) Angebote der rima AG gelten als unbekannt, wenn uns der Empfänger nicht innerhalb von 5 Arbeitstagen schriftlich un- ter Angabe der Nachweisquelle mitteilt, dass ihm das Angebot bereits bekannt ist.
(4) Sofern nicht explizit ausgewiesen, gelten
- alle Mietpreise zuzüglich Nebenkosten bzw. Betriebskosten und zuzüglich Kaution;
- Kaufpreise zuzüglich Notarkosten, Grundbuchgebühren, Steuern (z.B. Grunderwerbsteuer, MwSt.) etc.
(5) Die rima AG haftet dem Empfänger nur für Schäden, die sie selbst oder ihre Vertriebspartner grob fahrlässig oder vor- sätzlich verursacht haben. Da die im Angebot gemachten Angaben sämtlich fremde Angaben sind und rima AG diese nur im Auftrag des Verkäufers/Vermieters weitergibt, wird jede Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, soweit rechtlich zuläs- sig, ausgeschlossen. Dies gilt auch für im Einzelfall unterlassene Angaben. Ein Angebot kann der Natur der Sache nach nur allgemein interessierende Angaben enthalten. Jeder Empfänger bleibt demzufolge aufgefordert, sich zu fragen, insbesonde- re der Wirtschaftlichkeit im Einzelfall, direkt bei einer sachverständigen Person zu erkundigen. Weder die rima AG noch ihre Vertriebspartner sind berechtigt, Angaben zu machen, die von dem vorgelegten Angebot abweichen oder darüber hinausge- hen.
(6) Die Angebote der rima AG sind freibleibend und unverbindlich, der Zwischenverkauf bzw. die Zwischenvermietung sind vorbehalten.
(7) Die rima AG steht in vertraglichen Beziehungen zum Verkäufer/Vermieter der Immobilie und erhält auch von diesen eine Vergütung.
(8) Sofern keine abweichende Maklerprovision vereinbart wurde, gelten - für die Vermietung 2,38 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar,
- bei Miet-/Pachtverträgen mit einer Laufzeit ab 5 Jahren 3,57 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar, - für die Vermittlung eines Kaufobjektes 3,57 % der Kaufsumme (incl. MwSt.), zahlbar vom Käufer,
als vereinbart. Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss mit dem Verkäufer/Vermieter zur Zahlung fällig und verdient.
Das Zustandekommen eines Vertrages ist der rima AG unverzüglich schriftlich durch Übersendung einer Vertragsabschrift mitzuteilen.
(9) Bei Verhandlungen des Interessenten mit dem Eigentümer bzw. Vermieter oder bei Besichtigung des Objekts ist auf das Angebot der rima AG Bezug zu nehmen.
(10) Die rima AG ist berechtigt, Daten des Interessenten an den Verkäufer/Vermieter weiterzuleiten. Der Verkäu- fer/Vermieter erteilt im Gegenzug auf sämtliche weitergeleitete Namen und Adressen automatisch Kundenschutz für die ri- ma AG.
(11) Personen- und objektbezogene Daten werden durch die rima AG erhoben, gespeichert, verarbeitet und genutzt. Dies geschieht zum Zwecke des Nachweises einer Gelegenheit zum Kauf oder zur Miete der nachgewiesenen Objekte. Der Inte- ressent bzw. Auftraggeber erklärt mit Kontaktaufnahme zur rima AG oder Vertragsabschluss mit der rima AG ausdrücklich seine Einwilligung mit der vorgenannten Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner personen- und objektbezogenen Da- ten.
Die rima AG wird die personenbezogenen Daten auch zur Information über neue Produkte und Services nutzen. Der Nut- zung dieser Daten für diese Zwecke kann jederzeit bei der rima AG widersprechen werden.
(12) Für alle Fragen, die für eine Kauf- oder Mietentscheidung des Empfängers von Bedeutung sind und deren Beantwor- tung nicht durch gesetzliche oder vertragliche Beschränkungen untersagt sind - wie z.B. verbotene Rechts- oder Steuerbe- ratung - erteilt Ihnen die rima AG auf schriftliche Anfrage gerne Auskunft.
(13) Sollte eine der getroffenen Vereinbarungen unwirksam sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestim- mungen davon nicht berührt, die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die ihrem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt nach möglichst nahe kommt.
(14) Nebenabreden bedürfen der Schriftform und der Unterzeichnung durch vertretungsberechtigte Organe der rima AG. Für den Verzicht auf die Schriftform wird ebenfalls das Erfordernis der Schriftform vereinbart.
(15) Es gilt deutsches Recht als vereinbart. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, D-83714 Miesbach.
