Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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EXPOSÉ
OBJEKT 5395 │ REIHENMITTELHAUS │ KAUF │ AN DER KREUZWIESE 15, 61440 OBERURSEL
Nicht nur für Handwerker ein Bonbon!
ECKDATEN Adresse: An der Kreuzwiese 15 | 61440 Oberursel
Objektart: Reihenmittelhaus
Zimmer/Räume: 6
Wohnfläche in m² ca.: 135
Grundstücksfläche m² ca.: 240
Nutzfläche m² ca.: 68
Etagenzahl: 3
Bezugstermin: sofort
Zustand: renovierungsbedürftig
Ausstattung: einfach
Baujahr: 1977
Einbauküche vorhanden: Ja
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Stellplatz: 1 Garage
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 140,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja
KAUFPREIS € 399.999,00
KÄUFERPROVISION 5,95 % inkl. 19% MwSt.
ANSPRECHPARTNER Herr Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma rimaldi.de - Die Immobilienprofis by rima AG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
OBJEKTBESCHREIBUNG Hervorragende Lage, gute Bausubstanz, den Rest bestimmen SIE:
Ihr renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus wurde auf einem ca. 240 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße von Oberursel- Weisskirchen im Jahr 1977 erstellt.
Vom kleinen Vorgarten betreten Sie das Haus mit ca. 200 m² Wohn-Nutzfläche (reine Wohnfläche ca. 135 m²).
Es besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, sowie den schönen eingewachsenen Garten.
Rechterhand vom Flur befindet sich das Gäste-WC, Linkerhand die Einbauküche sowie der große Wohn-Essbereich mit Zugang zur weitläufigen Terrasse und zum wunderschönen Garten.
Das Elternschlafzimmer mit Balkon, sowie zwei Kinderzimmer und das Badezimmer befinden sich im 1. Obergeschoß, 2 große, helle Zimmer mit separatem Duschbad im ausgebauten Dachgeschoss.
Allen Räumlichkeiten haben Tageslicht und der ausgebaute Keller bietet Platz für einen Hobbyraum oder eine Sauna.
Dieses Haus müssen Sie gesehen haben um sich einen Eindruck über die gelungene Raumaufteilung zu machen.
Die Bauqualität ist hervorragend, mit ein paar Modernisierungsmaßnahmen erwerben Sie ein außergewöhnliches Schmuckstück.
Kaufpreis 399.999,- Euro, inkl. Einzelgarage!
Für die Vermittlung kommen noch die üblichen 5,95% Makler-Courtage, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, hinzu.
LAGE Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage hervorragend.
U-Bahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, das Autobahnnetz A5 und A 661 erreichen sie in wenigen Fahrminuten.
Weißkirchen liegt an der Stadtgrenze zu Frankfurt und ist somit das Tor zu Oberursel. Eingerahmt von landwirtschaftlich genutzten Feldern und Streu- obstwiesen ist Weißkirchen geprägt von seiner Lebensqualität.
Besonders die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr (U-Bahn, S- Bahn und Stadtbus) sowie die zentrale Lage machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage.
Aber auch das vielfältige und traditionsreiche Vereinsleben trägt zur Attraktivität von Weißkirchen bei und fördert den Zusammenhalt und Gemeinschaftssinn der
Bevölkerung.
Kindergärten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Standort. Dies macht Weißkirchen vor allem für junge Familien attraktiv. Die herrliche Natur, mit weitläufigen Wäldern, Radwander- wegen und Tennisplätzen lädt zur sportlichen Erholung ein.
Aber auch mit innovativen Ideen (zum Beispiel dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt) wird die Lebensqualität in Weißkirchen stetig verbessert.
SONSTIGES Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.
ruhige Wohnlage
Eingangsbereich
Rückseite
Blick zum Garten
Garage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Gebäudeschnitt
Makro-Lage
Mikro-Lage
Makler-Bestimmungen (Immobilien, Stand 29.03.2012)
(1) Mit den präsentierten Immobilien bietet Ihnen die rima AG die Dienste als Nachweis- und Vermittlungsmakler an, ein- schließlich der Dienstleistung, Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss eines Kauf- und/oder Mietvertrages nachzuweisen. Die rima AG kann sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden (Doppeltätigkeit).
(2) Die Angebote der rima AG sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen von diesem ohne Zustimmung der rima AG nicht Dritten überlassen werden. Die in Angeboten enthaltenen Informationen dürfen an Dritte auch nicht in anderer Form, weder schriftlich noch mündlich noch in anderer Weise weitergegeben werden. Bei einem Verstoß gegen dieses Vertraulich- keitsgebot schuldet der Empfänger des Angebotes der rima AG Schadensersatz in mindestens der Höhe der der rima AG durch die Weitergabe an Dritte entgangenen Provision.
(3) Angebote der rima AG gelten als unbekannt, wenn uns der Empfänger nicht innerhalb von 5 Arbeitstagen schriftlich un- ter Angabe der Nachweisquelle mitteilt, dass ihm das Angebot bereits bekannt ist.
(4) Sofern nicht explizit ausgewiesen, gelten
- alle Mietpreise zuzüglich Nebenkosten bzw. Betriebskosten und zuzüglich Kaution;
- Kaufpreise zuzüglich Notarkosten, Grundbuchgebühren, Steuern (z.B. Grunderwerbsteuer, MwSt.) etc.
(5) Die rima AG haftet dem Empfänger nur für Schäden, die sie selbst oder ihre Vertriebspartner grob fahrlässig oder vor- sätzlich verursacht haben. Da die im Angebot gemachten Angaben sämtlich fremde Angaben sind und rima AG diese nur im Auftrag des Verkäufers/Vermieters weitergibt, wird jede Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, soweit rechtlich zuläs- sig, ausgeschlossen. Dies gilt auch für im Einzelfall unterlassene Angaben. Ein Angebot kann der Natur der Sache nach nur allgemein interessierende Angaben enthalten. Jeder Empfänger bleibt demzufolge aufgefordert, sich zu fragen, insbesonde- re der Wirtschaftlichkeit im Einzelfall, direkt bei einer sachverständigen Person zu erkundigen. Weder die rima AG noch ihre Vertriebspartner sind berechtigt, Angaben zu machen, die von dem vorgelegten Angebot abweichen oder darüber hinausge- hen.
(6) Die Angebote der rima AG sind freibleibend und unverbindlich, der Zwischenverkauf bzw. die Zwischenvermietung sind vorbehalten.
(7) Die rima AG steht in vertraglichen Beziehungen zum Verkäufer/Vermieter der Immobilie und erhält auch von diesen eine Vergütung.
(8) Sofern keine abweichende Maklerprovision vereinbart wurde, gelten - für die Vermietung 2,38 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar,
- bei Miet-/Pachtverträgen mit einer Laufzeit ab 5 Jahren 3,57 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar, - für die Vermittlung eines Kaufobjektes 3,57 % der Kaufsumme (incl. MwSt.), zahlbar vom Käufer,
als vereinbart. Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss mit dem Verkäufer/Vermieter zur Zahlung fällig und verdient.
Das Zustandekommen eines Vertrages ist der rima AG unverzüglich schriftlich durch Übersendung einer Vertragsabschrift mitzuteilen.
(9) Bei Verhandlungen des Interessenten mit dem Eigentümer bzw. Vermieter oder bei Besichtigung des Objekts ist auf das Angebot der rima AG Bezug zu nehmen.
(10) Die rima AG ist berechtigt, Daten des Interessenten an den Verkäufer/Vermieter weiterzuleiten. Der Verkäu- fer/Vermieter erteilt im Gegenzug auf sämtliche weitergeleitete Namen und Adressen automatisch Kundenschutz für die ri- ma AG.
(11) Personen- und objektbezogene Daten werden durch die rima AG erhoben, gespeichert, verarbeitet und genutzt. Dies geschieht zum Zwecke des Nachweises einer Gelegenheit zum Kauf oder zur Miete der nachgewiesenen Objekte. Der Inte- ressent bzw. Auftraggeber erklärt mit Kontaktaufnahme zur rima AG oder Vertragsabschluss mit der rima AG ausdrücklich seine Einwilligung mit der vorgenannten Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner personen- und objektbezogenen Da- ten.
Die rima AG wird die personenbezogenen Daten auch zur Information über neue Produkte und Services nutzen. Der Nut- zung dieser Daten für diese Zwecke kann jederzeit bei der rima AG widersprechen werden.
(12) Für alle Fragen, die für eine Kauf- oder Mietentscheidung des Empfängers von Bedeutung sind und deren Beantwor- tung nicht durch gesetzliche oder vertragliche Beschränkungen untersagt sind - wie z.B. verbotene Rechts- oder Steuerbe- ratung - erteilt Ihnen die rima AG auf schriftliche Anfrage gerne Auskunft.
(13) Sollte eine der getroffenen Vereinbarungen unwirksam sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestim- mungen davon nicht berührt, die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die ihrem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt nach möglichst nahe kommt.
(14) Nebenabreden bedürfen der Schriftform und der Unterzeichnung durch vertretungsberechtigte Organe der rima AG. Für den Verzicht auf die Schriftform wird ebenfalls das Erfordernis der Schriftform vereinbart.
(15) Es gilt deutsches Recht als vereinbart. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, D-83714 Miesbach.
