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EXPOSÉ
OBJEKT 5241 │ ETAGENWOHNUNG │ KAUF │ PASSAUER STR. 56, 81369 MÜNCHEN
TOP-Appartement zur Kapitalanlage
ECKDATEN Adresse: Passauer Str. 56 | 81369 München
Objektart: Etagenwohnung
Zimmer/Räume: 1
Wohnfläche in m² ca.: 40,66
Etage: 3
Etagenzahl: 5
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1985
Personenaufzug: Ja
Stellplätze: 1
Stellplatzpreis: € 12.900,00
Stellplatz: Tiefgarage
Heizungsart: Zentralheizung
Balkon vorhanden: Ja
vermietet: Ja
Mieteinnahme: € 473,00
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 142,50
Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Gas
Ausstattung: Gehoben
Keller: Ja
KAUFPREIS € 132.750,00 (incl. TG-Sellplatz)
KÄUFERPROVISION 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
ANSPRECHPARTNER Herr Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma rimaldi.de - Die Immobilienprofis! by rima AG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Käuferprovision inkl.
19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die-
ses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag.
OBJEKTBESCHREIBUNG 40m² Appartement im Herzen Sendlings mit Balkon.
Das großzügige 1-Zimmer Appartement mit über 40m² befindet sich im 3.
Obergeschosses eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage.
Der Lift bringt sie in den 3. Stock und Sie gelangen über den Flur mit Garderobe in den großzügigen Wohnraum.
Vorher befindet sich rechts das Badezimmer mit raumhohen Fliesen und Badewanne.
Der Wohnraum liegt optimal Richtung Westen, ebenso der kleine Balkon, wo sie die Nachmittags und Abendsonne genießen.
Es gibt auch einen kleinen Abstellraum, sowie eine kleine Küche (ohne Einrichtung).
Durch die optimale West-Ausrichtung bekommen Sie in der Wohnung nichts von der wirklich zentralen Lage mit.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnanlage befindet sich in einem sauberen, äußerst gepflegten Zustand.
Waschraum, Fahrradkeller, alle Belange wurden optimal gelöst.
Eine Investiton mit Weitblick, die sich lohnen wird.
LAGE Der momentan im baubefindliche Tunnel am Mittelren Ring eröffnet Ihnen Entwicklungspotenzial in punkto Wertsteigerung.
Da die Heckenstallerstraße ab der Passauerstraße vollständig im neuen Tunnel verschwinden wird, blickt Ihr Mieter in naher Zukunft auf den neu angelegten Heckenstaller Park.
Hervorragende Verkehrs und Infrastrukturanbindung ist ebenfalls gewährleistet.
S-Bahn in weniger als 5 Minuten, U6-Bahn-Harras in knapp 8 Minuten sowie Bushaltstelle direkt vor der Haustüre.
Ebenso finden sie alle Einkausfmöglichkeiten in wenigen Gehminuten sowie Arztpraxen und Caffee´s im Haus.
SONSTIGES Wir suchen Häuser, Wohnungen und Grundstücke für vorgemerkte Kunden!
Rufen Sie uns einfach unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 700 75 75 an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere
Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen
finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.
Essbereich zur Küche
Flur mit Laminat
heller Laminat
Schlafen und Wohnen
Bad mit Wanne und Wc
Wohn-Essbereich
Wohnraum zum Westbalkon
Grundriss-3D
Lageplan
Tunnelübersicht Mittlerer Ring Süwdest
Makler-Bestimmungen (Immobilien, Stand 08.09.2011)
(1) Mit den präsentierten Immobilien bietet Ihnen die rima AG die Dienste als Nachweis- und Vermittlungsmakler an, ein- schließlich der Dienstleistung, Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss eines Kauf- und/oder Mietvertrages nachzuweisen. Die rima AG kann sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden (Doppeltätigkeit).
(2) Die Angebote der rima AG sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen von diesem ohne Zustimmung der rima AG nicht Dritten überlassen werden. Die in Angeboten enthaltenen Informationen dürfen an Dritte auch nicht in anderer Form, weder schriftlich noch mündlich noch in anderer Weise weitergegeben werden. Bei einem Verstoß gegen dieses Vertraulich- keitsgebot schuldet der Empfänger des Angebotes der rima AG Schadensersatz in mindestens der Höhe der der rima AG durch die Weitergabe an Dritte entgangenen Provision.
(3) Angebote der rima AG gelten als unbekannt, wenn uns der Empfänger nicht innerhalb von 5 Arbeitstagen schriftlich un- ter Angabe der Nachweisquelle mitteilt, dass ihm das Angebot bereits bekannt ist.
(4) Sofern nicht explizit ausgewiesen, gelten
- alle Mietpreise zuzüglich Nebenkosten bzw. Betriebskosten und zuzüglich Kaution;
- Kaufpreise zuzüglich Notarkosten, Grundbuchgebühren, Steuern (z.B. Grunderwerbsteuer, MwSt.) etc.
(5) Die rima AG haftet dem Empfänger nur für Schäden, die sie selbst oder ihre Vertriebspartner grob fahrlässig oder vor- sätzlich verursacht haben. Da die im Angebot gemachten Angaben sämtlich fremde Angaben sind und rima AG diese nur im Auftrag des Verkäufers/Vermieters weitergibt, wird jede Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, soweit rechtlich zuläs- sig, ausgeschlossen. Dies gilt auch für im Einzelfall unterlassene Angaben. Ein Angebot kann der Natur der Sache nach nur allgemein interessierende Angaben enthalten. Jeder Empfänger bleibt demzufolge aufgefordert, sich zu fragen, insbesonde- re der Wirtschaftlichkeit im Einzelfall, direkt bei einer sachverständigen Person zu erkundigen. Weder die rima AG noch ihre Vertriebspartner sind berechtigt, Angaben zu machen, die von dem vorgelegten Angebot abweichen oder darüber hinausge- hen.
(6) Die Angebote der rima AG sind freibleibend und unverbindlich, der Zwischenverkauf bzw. die Zwischenvermietung sind vorbehalten.
(7) Die rima AG steht in vertraglichen Beziehungen zum Verkäufer/Vermieter der Immobilie und erhält auch von diesen eine Vergütung.
(8) Sofern keine abweichende Maklerprovision vereinbart wurde, gelten - für die Vermietung 2,38 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar,
- bei Miet-/Pachtverträgen mit einer Laufzeit ab 5 Jahren 3,57 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar, - für die Vermittlung eines Kaufobjektes 3,57 % der Kaufsumme (incl. MwSt.), zahlbar vom Käufer,
als vereinbart. Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss mit dem Verkäufer/Vermieter zur Zahlung fällig und verdient.
Das Zustandekommen eines Vertrages ist der rima AG unverzüglich schriftlich durch Übersendung einer Vertragsabschrift mitzuteilen.
(9) Bei Verhandlungen des Interessenten mit dem Eigentümer bzw. Vermieter oder bei Besichtigung des Objekts ist auf das Angebot der rima AG Bezug zu nehmen.
(10) Die rima AG ist berechtigt, Daten des Interessenten an den Verkäufer/Vermieter weiterzuleiten. Der Verkäu- fer/Vermieter erteilt im Gegenzug auf sämtliche weitergeleitete Namen und Adressen automatisch Kundenschutz für die ri- ma AG.
(11) Für alle Fragen, die für eine Kauf- oder Mietentscheidung des Empfängers von Bedeutung sind und deren Beantwor- tung nicht durch gesetzliche oder vertragliche Beschränkungen untersagt ist - wie z.B. verbotene Rechts- oder Steuerbera- tung - erteilt Ihnen die rima AG auf schriftliche Anfrage gerne Auskunft.
(12) Sollte eine der getroffenen Vereinbarungen unwirksam sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestim- mungen davon nicht berührt, die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die ihrem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt nach möglichst nahe kommt.
(13) Nebenabreden bedürfen der Schriftform und der Unterzeichnung durch vertretungsberechtigte Organe der rima AG.
Für den Verzicht auf die Schriftform wird ebenfalls das Erfordernis der Schriftform vereinbart.
(14) Es gilt deutsches Recht als vereinbart. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, Miesbach.
