Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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EXPOSÉ
OBJEKT 5352 │ ETAGENWOHNUNG │ KAUF │ JOSEF-RITZ-WEG 29, 81673 MÜNCHEN
Kapitalanlage – Sonnen- und Gebirgsblick inklusive
ECKDATEN Adresse: Josef-Ritz-Weg 29 | 81673 München
Objektart: Etagenwohnung
Zimmer/Räume: 2
Wohnfläche in m² ca.: 53
Etage: 3
Etagenzahl: 4
Personenaufzug: Nein
Zustand: gepflegt
Ausstattung: Normal
Baujahr: 1965
Letzte Modernisierung: 1995
Balkon vorhanden: Ja
Keller vorhanden: Ja
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 86,8
Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Öl
vermietet: Ja
Mieteinnahme ab 01.01.2013: € 577,00
Mtl.Wohngeld: € 105,00 (davon trägt ca. 50,- Euro der Mieter)
KAUFPREIS € 174.999,00
KÄUFERPROVISION 3,57 % inkl. 19% MwSt.
ANSPRECHPARTNER Herr Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma rimaldi.de - Die Immobilienprofis! by rima AG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
OBJEKTBESCHREIBUNG Die von uns angebotene, ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon liegt im Herzen von Berg am Laim in einer ruhigen Seitenstraße.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1965 auf einem großen, grünen Grundstück errichtet und 1995 komplett saniert.
Dachgeschoßausbau, Sanitär, neue Elektrik, neue Kunststofffenster, Vollwärmeschutz sowie ein kpl. neuer Anbau mit Tiefagarage.
Das Objekt wurde laufend instandgehalten und gewartet und ist dadurch in einem gepflegten, tadellosen Zustand.
Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoß und ist derzeit gut vermietet.
Sie betreten Ihr neues Eigentum und gelangen über den Flur mit einem kleinen Abstellplatz rechterhand zur Küche mit Essplatz.
Der Blick aus dem Küchenfenster zeigt Ihnen viel Grün und Ruhe inmitten von München.
Das Badezimmer mit Badewanne ist weiß gefliest.
Linkerhand gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd- West-Balkon. Hier genießt Ihre Mieterin die Nachmittags und Abendsonne.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein Doppelbett und genügend Stellmöglichkeit für Schlafzimmerschrank etc.
Im Wohnraum und im Schlafzimmer wurde Echtholzparkett verlegt.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Der Keller bietet neben dem dazugehörigen Kellerabteil einen Gemeinschafts- raum für Waschen und Trocknen, sowie einen Fahrradkeller.
Wenn Sie möchten, können wir Ihnen in der Tiefgarage einen Duplexstellplatz für zusätzlich 8.500,- Euro vermitteln.
In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Reihen- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser.
Ein Kinderspielplatz und Parkanlagen runden das gelungene Ensemble ab.
Die derzeitige Miete von 511,30 Euro erhöht sich ab dem 01.01.2013 auf 577,00 Euro.
LAGE Der öffentliche Anbindung kann man als nahezu optimal bezeichnen:
Die Bushaltestelle 185 ist fußläufig in etwa 3 Minuten zu erreichen.
Die S-Bahn-Station Berg am Laim in ca. 5 Minuten und die U-Bahnhaltestelle Josephsburg (Linie U1) erreichen Sie zu Fuß in gerademal ca. 10 Minuten.
In fußläufiger Nähe befinden sich ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten:
Grossisten wie Aldi, Lidl, Rewe, Metzgereien, Obst und Gemüsehändler und kleine Tante Emmaläden, sowie ein Wochenmarkt erleichtern Ihnen die täglichen Einkäufe.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönliche Besichtigungstermin dieses Objekt.
SONSTIGES Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.
Wir suchen Häuser, Wohnungen und Grundstücke für vorgemerkte Kunden!
Rufen Sie uns einfach unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 700 75 75 an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Ansicht
ruhige Anrainerstraße
Garten
Nachbarschaft
Hauseingang rechts
Flur mit Eingangsbereich - Blick zur Küche
Küche
Schlafzimmer mit Fenster
Bad
Sonniger Balkon
Grundriss
Makro-Lage
Mikro-Lage
Makler-Bestimmungen (Immobilien, Stand 29.03.2012)
(1) Mit den präsentierten Immobilien bietet Ihnen die rima AG die Dienste als Nachweis- und Vermittlungsmakler an, ein- schließlich der Dienstleistung, Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss eines Kauf- und/oder Mietvertrages nachzuweisen. Die rima AG kann sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden (Doppeltätigkeit).
(2) Die Angebote der rima AG sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen von diesem ohne Zustimmung der rima AG nicht Dritten überlassen werden. Die in Angeboten enthaltenen Informationen dürfen an Dritte auch nicht in anderer Form, weder schriftlich noch mündlich noch in anderer Weise weitergegeben werden. Bei einem Verstoß gegen dieses Vertraulich- keitsgebot schuldet der Empfänger des Angebotes der rima AG Schadensersatz in mindestens der Höhe der der rima AG durch die Weitergabe an Dritte entgangenen Provision.
(3) Angebote der rima AG gelten als unbekannt, wenn uns der Empfänger nicht innerhalb von 5 Arbeitstagen schriftlich un- ter Angabe der Nachweisquelle mitteilt, dass ihm das Angebot bereits bekannt ist.
(4) Sofern nicht explizit ausgewiesen, gelten
- alle Mietpreise zuzüglich Nebenkosten bzw. Betriebskosten und zuzüglich Kaution;
- Kaufpreise zuzüglich Notarkosten, Grundbuchgebühren, Steuern (z.B. Grunderwerbsteuer, MwSt.) etc.
(5) Die rima AG haftet dem Empfänger nur für Schäden, die sie selbst oder ihre Vertriebspartner grob fahrlässig oder vor- sätzlich verursacht haben. Da die im Angebot gemachten Angaben sämtlich fremde Angaben sind und rima AG diese nur im Auftrag des Verkäufers/Vermieters weitergibt, wird jede Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, soweit rechtlich zuläs- sig, ausgeschlossen. Dies gilt auch für im Einzelfall unterlassene Angaben. Ein Angebot kann der Natur der Sache nach nur allgemein interessierende Angaben enthalten. Jeder Empfänger bleibt demzufolge aufgefordert, sich zu fragen, insbesonde- re der Wirtschaftlichkeit im Einzelfall, direkt bei einer sachverständigen Person zu erkundigen. Weder die rima AG noch ihre Vertriebspartner sind berechtigt, Angaben zu machen, die von dem vorgelegten Angebot abweichen oder darüber hinausge- hen.
(6) Die Angebote der rima AG sind freibleibend und unverbindlich, der Zwischenverkauf bzw. die Zwischenvermietung sind vorbehalten.
(7) Die rima AG steht in vertraglichen Beziehungen zum Verkäufer/Vermieter der Immobilie und erhält auch von diesen eine Vergütung.
(8) Sofern keine abweichende Maklerprovision vereinbart wurde, gelten - für die Vermietung 2,38 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar,
- bei Miet-/Pachtverträgen mit einer Laufzeit ab 5 Jahren 3,57 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar, - für die Vermittlung eines Kaufobjektes 3,57 % der Kaufsumme (incl. MwSt.), zahlbar vom Käufer,
als vereinbart. Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss mit dem Verkäufer/Vermieter zur Zahlung fällig und verdient.
Das Zustandekommen eines Vertrages ist der rima AG unverzüglich schriftlich durch Übersendung einer Vertragsabschrift mitzuteilen.
(9) Bei Verhandlungen des Interessenten mit dem Eigentümer bzw. Vermieter oder bei Besichtigung des Objekts ist auf das Angebot der rima AG Bezug zu nehmen.
(10) Die rima AG ist berechtigt, Daten des Interessenten an den Verkäufer/Vermieter weiterzuleiten. Der Verkäu- fer/Vermieter erteilt im Gegenzug auf sämtliche weitergeleitete Namen und Adressen automatisch Kundenschutz für die ri- ma AG.
(11) Personen- und objektbezogene Daten werden durch die rima AG erhoben, gespeichert, verarbeitet und genutzt. Dies geschieht zum Zwecke des Nachweises einer Gelegenheit zum Kauf oder zur Miete der nachgewiesenen Objekte. Der Inte- ressent bzw. Auftraggeber erklärt mit Kontaktaufnahme zur rima AG oder Vertragsabschluss mit der rima AG ausdrücklich seine Einwilligung mit der vorgenannten Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner personen- und objektbezogenen Da- ten.
Die rima AG wird die personenbezogenen Daten auch zur Information über neue Produkte und Services nutzen. Der Nut- zung dieser Daten für diese Zwecke kann jederzeit bei der rima AG widersprechen werden.
(12) Für alle Fragen, die für eine Kauf- oder Mietentscheidung des Empfängers von Bedeutung sind und deren Beantwor- tung nicht durch gesetzliche oder vertragliche Beschränkungen untersagt sind - wie z.B. verbotene Rechts- oder Steuerbe- ratung - erteilt Ihnen die rima AG auf schriftliche Anfrage gerne Auskunft.
(13) Sollte eine der getroffenen Vereinbarungen unwirksam sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestim- mungen davon nicht berührt, die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die ihrem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt nach möglichst nahe kommt.
(14) Nebenabreden bedürfen der Schriftform und der Unterzeichnung durch vertretungsberechtigte Organe der rima AG. Für den Verzicht auf die Schriftform wird ebenfalls das Erfordernis der Schriftform vereinbart.
(15) Es gilt deutsches Recht als vereinbart. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, D-83714 Miesbach.
