Interessante und ausbaufähige Kapitalanlage
Mehrfamilienhaus / Kauf
1. Allgemeine Informationen
1.1. Allgemein
Objekt-Nr: 3836403aVK
Adresse: DE-38364 Schöningen
Deutschland
Region: Niedersachsen
1.2. Preise
Kaufpreis: 129.000,00 EUR
inkl. Stellplatz: ja
Courtage / Provision: 3,99 % des Kaufpreises einschl.
Umsatzsteuer
provisionspflichtig: ja
1.3. Flächen
Wohnfläche: ca. 318 m²
Zimmerzahl: 12
Anzahl Badezimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 695 m²
Anzahl Stellplätze: 2
Stellplatzart: Garage
vermietbare Fläche: ca. 318 m²
vermietete Fläche: ca. 228 m²
1.4. Ausstattung
Art der Ausstattung: einfach
Gesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Badezimmer: mit Dusche, mit Fenster
Keller: ja
Wintergarten: ja
Kamin (Anschluss): ja
Kamin (Art): Kaminofen
Fenster: Kunststoff
1.5. Zustandsangaben
Baujahr: 1820
Alter: Altbau
Bauphase: Bau abgeschlossen
1.6. Umfeld
nächste Stadt: Helmstedt, Wolfenbüttel, Wolfsburg
Gebiet: Wohngebiet
1.7. Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen
vermietet: ja
vermietet (in %): 72,5
verfügbar ab: nach Vereinbarung
1.8. Energieausweis
Energieausweis vorhanden: ja Energieeffizienzklasse: G
erstellt am: 05.08.2020
gültig bis: 04.08.2030
Art des Energieausweises: nach Verbrauch Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 204,6 kWh/(m²a) Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
1.9. Beschreibung im Detail
Dieses Angebot eröffnet Ihnen interessante Optionen:
- das Hinterhaus ist derzeit noch nicht wieder vermietet. Sie könnten selbst einziehen und je nach evtl. Finanzierungsbelastung selbst kostenfrei wohnen und ggf. noch von den verbleibenden Mieteinnahmen leben.
- ein Miteigentümer lebt schon etliche Zeit selbst im Haus. Er möchte mit seiner Frau ungern umziehen und würde deshalb ein langfristiges Mietverhältnis mit Ihnen eingehen. Mit diesem zuverlässigen Mieter haben Sie die "gute Seele" des Hauses und eine helfende Hand direkt vor Ort.
- durch den Leerstand der Wohnungen und des Hinterhauses wären kurzfristige Modernisierungen recht unproblematisch möglich und die Neuvermietung könnte nach Sanierung zu besseren Konditionen erfolgen.
- die umfangreichen Nebengebäude ließen sich ggf. nach baurechtlicher Nutzungsänderung und entsprechenden Investitionen zu Mietwohnungen umgestalten. Dadurch würde sich die Rendite entsprechend erhöhen.
Das Anwesen befindet sich auf einem Eckgrundstück. Es ist – vergleichbar mit einem 3-Seiten-Hof – an drei Seiten nahezu durchgängig bebaut.
An der Straßenseite befindet sich das Haupthaus, die rechte Seite des Grundstücks ist mit Nebengebäuden und Garagen komplett bebaut, auf der hinteren Seite gibt es weitere Nebengebäude, hauptsächlich als Lagerflächen.
Das Haupthaus beinhaltet 3 Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern auf 228 qm Wohnfläche.
Das dahinter erbaute Hinterhaus verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von 90 qm auf 3 Ebenen. Insgesamt sind es aktuell also 12 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von 318 qm.
Die Wohnungen sind bis auf die EG-Wohnung des Miteigentümers im Haupthaus relativ einfach ausgestattet und derzeit auch nicht vermietet. An dem Gebäudekomplex ist aber immer wieder etwas erneuert worden, sei es die ansprechende Gestaltung des kleinen Innenhofes, der Ausbau des heute verklinkerten Nebengebäudes. Türen und Fenster sind zwischen 6 und 10 Jahren alt. Auch das Dach vom Hinterhaus ist vor wenigen Jahren erneuert worden.
Aber es gibt durchaus noch etwas zu tun, wie z.B. das Treppenhaus im Haupthaus zu renovieren oder die nicht vermieteten Wohnungen zu modernisieren, um sie für solvente Mieter attraktiver zu gestalten. Eine Modernisierung der Bäder sowie z.B. der Fußbodenbeläge wäre anzudenken.
Eine pdf-Datei mit übersichtlichen Detailangaben zu den Wohnungen und möglichen Mieteinnahmen bei Vollvermietung finden Sie unter "Dokumente".
Die Preisangaben beziehen sich auf die bisher erzielten Mieten im unsanierten Zustand sowie die Mietzahlungen, die der Miteigentümer als Ihr Mieter entrichten würde. Nach durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wären höhere Mieten denkbar.
Bei einer vollen Vermietung der bislang zur Verfügung stehenden Wohnräume ergibt sich also ein Jahresrohmietertrag von ca. 18.000 Euro. Das gilt natürlich nicht, wenn Sie das Hinterhaus selbst beziehen möchten…
Das ist aber noch nicht alles, denn eines der Nebengebäude ist von dem Miteigentümer modernisiert und als Partyraum mit Sauna hergerichtet worden, allerdings mit behelfsmäßiger Wasserversorgung und ohne Heizung.
Grundsätzlich besteht noch in sämtlichen Nebengebäuden Potenzial, nach Einholung einer baurechtlichen Nutzungsänderung Wohnräume auszubauen und zu vermieten. Wenn man in das Gebäude mit dem Sauna-/Freizeitbereich investieren würde, wäre auch hier vermietbarer Wohnraum denkbar, sofern baurechtlich genehmigungsfähig.
Unser Fazit:
Ein Anwesen, mit dem man bereits heute bei Vollvermietung eine stattliche Bruttomietrendite von über 10 Prozent erzielen kann. Den Mann, der Sie bei der Pflege des Grundstücks vor Ort unterstützen würde, gibt es als dauerhaften Mieter dazu. Zusätzlich eine Möglichkeit, weiter zu investieren und bei Vorliegen der rechtlichen Voraussetzungen höhere Mieteinnahmen zu erhalten.
Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, eine Mietübersicht bei Vollvermietung und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens bei "Daten"
ganz unten im Abschnitt "Dokumente".
1.10. Beschreibung der Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus und Nebengebäuden wurde in Schöningen auf einem Eckgrundstück in einer Straße mit 30-km/h- Begrenzung erbaut.
Schöningen ist eine kleine Stadt mit knapp 13.000 Einwohnern im Landkreis Helmstedt. Sie liegt nahe der Grenze zu Sachsen-Anhalt am wunderschönen Elm, der Sie zu langen Spaziergängen einlädt.
Die bekannteste Sehenswürdigkeit in Schöningen ist das paleon - Forschungs- und Erlebniszentrum Schöninger Speere. Deshalb ist Schöningen auch als die
„Stadt der Speere“ bekannt geworden.
In der kleinen Stadt gibt es alles, was man zum Leben benötigt.
Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte und Zahnärzte sowie einen Wochenmarkt.
Mehrere Kindertagesstätten sind vorhanden, es gibt die Schulformen der Sekundarstufe I und II (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium), Spielplätze, ein Jugendfreizeitzentrum und ein Schwimmbad.
Zahlreiche Vereine ermöglichen Ihnen ein schnelles Einleben in das Ortsleben.
Seit der Stilllegung der Schöninger Bahnstrecken beschränkt sich der öffentlichen Personennahverkehr auf Busse, die regelmäßig verkehren. Die A 2 erreichen Sie über die B 244 und die A 7 über die B 82.
1.11. Beschreibung der Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus und Nebengebäuden 2 Garagen
Werkstatt Sauna
Bruttomietrendite bei Vollvermietung im aktuellen Zustand 10,69 Prozent Pflichtangaben gem. GEG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Kennwert des Energieverbrauchs: 204,6 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas LL Baujahr des Gebäudes: 1820
Energieeffizienzklasse: G
1.12. Details zur Provision
Käuferprovision zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
1.13. Weitere Informationen
*** Hinweis - unsere aktuellen und ausführlich beschriebenen Angebote finden Sie immer auf unserer Website lichtwelt-immo.de ***
* * * D e r L i n k z u d i e s e m A n g e b o t : h t t p s : / / l i c h t w e l t - i m m o . d e / i m m o b i l i e n / 3 8 3 6 4 0 3 a v k - s c h o e n i n g e n / * * * Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.
Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.
Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch b e g r ü n d e t . E i n e M i t u r s ä c h l i c h k e i t u n s e r e r T ä t i g k e i t f ü r e i n e n V e r t r a g s a b s c h l u s s l ö s t e b e n f a l l s e i n e n P r o v i s i o n s a n s p r u c h a u s . Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns LichtWelt-Immo
Immobilienvermittlung
Inhaber: Lutz Walter Schlegelstr. 18 A 38300 Wolfenbüttel Tel.: 05331 6071059 Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.
Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?
Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen
„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“
Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
B e r e i t s v o m e r s t e n T a g e s e i n e r T ä t i g k e i t i s t d i e B a u - u n d Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung.
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Auch Sie werden von ihm begeistert sein – und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!
Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!
Das Nachwort:
Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.
Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort „Prämie“.
2. Galerie
Blick auf das Hinterhaus - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
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Ausgang Haupthaus zum Innenhof - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
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seitlicher Ausgang zur Straße - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
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Eingang des Hinterhauses - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
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links Nebengebäude - rechts Hinterhaus - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo
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Nebengebäude, rechts der Freizeitbereich - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo
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Sauna- u. Freizeitbereich - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
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gemütlicher Partyraum - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
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Sauna im Nebengebäude - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
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Ausbaupotenzial im Nebengebäude - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo
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Keller vom Nebengebäude - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
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Nebengebäude - Lager und Werkstatt - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo
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Werkstatt - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt- Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Nebengebäude - Lagerfläche - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
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Blick in den Garten - Kapitalanlage in Schöningen
*LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Küche in der EG-Wohnung mit Ausgang in den Hof - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo
Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Duschbad im Haupthaus (Beispiel) - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
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Küche im Haupthaus (Beispiel) - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
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Wohnzimmer im Haupthaus (Beispiel) - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo
Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Schlafzimmer im Haupthaus (Beispiel) - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo
Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Treppe im Haupthaus - Kapitalanlage in Schöningen
*LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Bad Hinterhaus - Kapitalanlage in Schöningen
*LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel
Zimmer im Hinterhaus (Beispiel) - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
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Zimmer im Hinterhaus - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
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weiteres Zimmer im Hinterhaus - Kapitalanlage in Schöningen *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
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Ihre Ansprechpartnerin Dr. Annett Volmer
3. Agentur
3.1. Das Angebot wird betreut von
Firma: LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung
Adresse: Schlegelstraße 18A
DE-38300 Wolfenbüttel Deutschland / Niedersachsen
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig,
www.braunschweig.ihk.de
Gewerbeerlaubnis (gemäß §34c): Erlaubnis gem. § 34 c Gewerbeordnung 2011 von der Stadt Wolfenbüttel - Der Bürgermeister, Bürgeramt, Abt.
Bürgerdienste, Stadtmarkt 7, 38300 Wolfenbüttel erteilt.
USt-IdNr: DE291241968
Vertretungsberechtigter: Lutz Walter
Webseite: lichtwelt-immo.de
3.2. Ihr Ansprechpartner
Name: Dr. Annett Volmer
Telefon: 05334-9585984
Mobiltelefon: 0151-70327508
Fax: 05331-6071058
E-Mail: annett.volmer@lichtwelt-immo.de
