Exposé. Mehrfamilienhaus in Walldürn Immobilie, Mehrfamilienhaus, Im Hollerstock 35, Walldürn. Objekt-Nr. OM Mehrfamilienhaus

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Baujahr 1973

Grundstücksfläche 1.217,00 m²

Etagen 3

Zimmer 12,00

Wohnfläche 190,00 m²

Energieträger Öl

Übernahme nach Absprache

Schlafzimmer 3

Badezimmer 3

Garagen 1

Carports 1

Heizung Zentralheizung

Exposé

Mehrfamilienhaus in Walldürn

Immobilie, Mehrfamilienhaus, Im Hollerstock 35, 74731 Walldürn

Objekt-Nr. OM-209351 Mehrfamilienhaus

Verkauf: 480.000 €

Ansprechpartner:

Hoerner

Im Hollerstock 35 74731 Walldürn Baden-Württemberg Deutschland

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Exposé - Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Anwesen liegt im Südwestern der Kernstadt Walldürn, in einem "Allgemeinen Wohngebiet (WA)". Das Grundstück, Flurstück Nr.: 10974, Im Hollerstock 35, ist bebaut mit einem 2- geschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einer angebauten Garage mit Abstellraum und einem vorgelagerten Carport. Über die Anliegerstraße "Im Hollerstock", Ecke

"Schönbornstraße" ist das Anwesen verkehrsmäßig gut angebunden und alle notwendigen Ver- u. Entsorgungsleistungen sind in der Straße vorhanden. Walldürn liegt im Neckar - Odenwald - Kreis und ist über die B27 u. B47 mit dem Umland sehr gut angebunden.

Bekannt ist Walldürn als Wallfahrtsort mit der Basilika St. Georg und als Garnisonsstandort.

Ausstattung

Fußboden:

Laminat, Fliesen

Weitere Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche

Sonstiges

Baubeschreibung:

Massiver Mauerwerksbau mit Massivdecken, massive Zwischenwände, Betontreppen mit Juromarmor, Holztüren u. Holzfenster isolierverglast, Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich u.

PVC, Dachgeschoss mit Kunststofffenster + Rolläden, Wände + Decken mit Putz u.

Rauhfasertapeten, DG. Holzpaneele, außen Rauhputz. Zentr. WW-Heizung ölbefeuert, Wandheizkörper; je Stockwerk ein Bad mit WC, WB, DU u. BW raumhoch gefliest, Elektroinstallation normal gut (Standard) + Türsprechanlage.

Lage

Über die Anliegerstraße "Im Hollerstock", Ecke "Schönbornstraße" ist das Anwesen

verkehrsmäßig gut angebunden und alle notwendigen Ver- u. Entsorgungsleistungen sind in der Straße vorhanden. Walldürn liegt im Neckar - Odenwald - Kreis und ist über die B27 u.

B47 mit dem Umland sehr gut angebunden. Bekannt ist Walldürn als Wallfahrtsort mit der Basilika St. Georg und als Garnisonsstandort.

Infrastruktur:

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,

Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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Exposé - Galerie

Haus Außenansicht, Rückseite

Bild Garage, Carport

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Exposé - Grundrisse

Außenansicht links, Wiese

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Exposé - Grundrisse

Außenansicht, Wiese

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Exposé - Grundrisse

Außenansicht, RS von links

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Exposé - Grundrisse

Außenansicht, Rückseite links

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Exposé - Grundrisse

Außenansicht, Seitenansicht

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Exposé - Grundrisse

Außenansicht, Rückseite rechts

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Exposé - Grundrisse

Heizung

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Exposé - Grundrisse

Außenansicht, RS mit Wiese

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Exposé - Grundrisse

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Exposé - Grundrisse

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Exposé - Grundrisse

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Exposé - Grundrisse

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Exposé - Grundrisse

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Exposé - Anhänge

1. Lageplan, schriftlicher Teil

2. Berechnung nach DIN

3. Nord- und Süd - Ansicht

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z E

0 m

E m c7

L U N 7 N

m

E E m

L L

Y O

N m

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Stadt /Gemeinde:

Gemarkung und Flur:

Landkreis:

Walldürn Walldürn NOK

1. Bauherr

Name, Vorname bzw. Firma'), Anschrift, Telefon 2) Ehel.

Beschliesser Elfriede u.Fritz Hollerstock 35

74731 Walldürn 2. Baugrundstück

LAGEPLAN

schriftlicher Teil (§ a LBovvo>

Zutreffendes bitte ankreuzen ~ oder ausfüllen

Tel.: 06282/1378

Flurstück, Straße, Haus-Nr., Grundbuch, Flächeninhalt F1st.Nr.: 10974

Straße Hollerstock 35 Grundbuch: Walldürn

Flächeninhalt: 1 217.__gm _ ____

3. Art der baulichen Nutzung geplant

Ausbau eines Dachgeschoßes u.

Neubau eines Carports

vorhanden

Ein 1-Fam.- Wohnhaus mit Garage

4. Eigentümer It. Grundbuch Name, Vorname, Anschrift, Telefon 2)

Ehel.

Beschliesser Elfriede u.Fritz Hollerstock 35, Walldürn

5. Nachbargrundstücke

Flurstück, Straße,

^HäUS-NC. Eigenturner 11. Grundbuch mit Anschrift ohne Angabe vbn Elgentumsantellen

(bei Eigenl0mergemelnschaPten -soweit bekennt -euch Name und AnschrHt des VenveMero)

10973 Im Hollerstock 33 Ehel. Kuhn Hermann, Walldürn 10975 Schönbornstr. 36

10949 Schönbornstr 10968 Im Hollerstock

Ehel. Heindl Manfred, Walldürn Stadt Walldürn

Stadt Walldürn

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Tonsetzung zu 5. Nacnbargi

Flurstück, Straße, Haus-Nr. Eigentümer It. Grundbuch mit Anschrift ohne Angabe von Eigentumsantellett

(bei Eigentümergemeinschaften -soweit bekannt -auch Name und Anschrlfl dea VerwaMers)

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3

N N

6. Baulasten und sonstige öffentliche Lasten oder Beschränkungen 6.1 Baulasten sind eingetragen

auf dem Grundstück ja

zugunsten des Grundstücks auf einem anderen Grundstück I_1 la Art der Baulast, Verzeichnis-Nr., ggf. Grundstück

nein nein

6.2 Sonstige öffentliche Lasten oder Beschränkungen

Zugehörigkeit zu einer unter Denkmalschutz gestellten Gesamtanlage, Sachgesamtheit oder zu einem einzelnen Kulturdenkmal

Lage in einem

n Grabungsschutzgebiet ~ Naturschutzgebiet

n Landschaftsschutzgebiet ~ geschützten Grünbestand

~~ Wasserschutzgebiet ~ Überschwemmungsgebiet

Zone I ~ Zone II I ~ Zone III aLJ

[~ Flurbereinigungsgebiet ~ Umlegungsgebiet

_~ weitere Angaben

7. Festsetzungen des Bebauungsplanes und /oder örtliche Bauvorschriften (Satzungen gem. § 74 LBO) 7.1 Name des Bebauungsplanes bzw. der Satzung

Im Hollerstock

— ----

7.2 rechtsverbindiichseit bereits rechtsverbindlich

(20)

maiigen~icne r~aurvvu ~yyu

7.5 Maß der baulichen Nutzung 7.5.1 Grundflächenzahl = GRZ

oder Größe der Grundfläche i 0.4 m2 7.5.2 Geschoßflächenzahi = GFZ ,

oder Größe der Geschoßfläche 0.7 m2 7.5.3 Baumassenzahl = BMZ

oder Baumasse m3

7.5.4 Zahl der Vollgeschosse = Z ~ 2 7.5.5 Höhe der baulichen Anlage = FI 6.70 m 7.6 Bauweise (§ 22 BauNVO):

abweichende

~~ offen ~ _ _ ~ geschlossen L__~ Bauweise 8.3 Bauliche Nutzung des Baugrundstücks

nach BauNVO 1990

8.3.1.1 anzurechnende baut. Anlagen ohne Anlagen nach

§ 19 Abs. 4 BauNVO

8.3.1.2 anzurechnende baut. Anlagen nach § 20 Abs. 3 u. 4 bzw.

§ 21 Abs. 2 u. 3 BauNVO 8.3.1.3 mitzurechnende Anlagen nach

§ 19 Abs. 4 BauNVO

8.3.1.4 davon anrechnungspflichtige oberirdische überdach4e Stellplätze und Garagen

8. Berechnuhg der Flächenbeanspruchung des Baugrundstücks

8.1 Fläche des Baugrundstücks ' 1217 m2 8.1.1 zu Zuschlag nach § 21 a Abs. 2 BauNVO + m2 8.1.2 zu Flächenbaulast auf Flurstück + m2 8.1.3 ab Fläche vor der

Straßenbegrenzungslinie

(§ 19 Abs. 3 BauNVO) _ m2

8.1.4 ab Teilflächen des Baugrundstücks,

die nicht im Bauland liegen (§ 19 Abs. 3 ~ rp2 8.1.5 ab Flächenbaulast für Flurstück - m2 8.2 Maßgebende Grundstücksfläche = AAGF 1217 m2

vorhanden geplant vorh. + gepi.

vorhanden geplant vorh. + gepl.

8.3.1.5 in Anspruch genommen

8.3.2.1 zulässiges Maß der baulichen Nutzung gemäß Festsetzung des Bebauungsplans

~~ { MGF x :_.0.4 0.7 • f (GRZ) (GFZ) (BMZ) 8.3.x,2 Zuschlag nach § 21 a Abs. 5 BauNVO

8.3.2.3 zulässige Überschreitung gem. § 19 Abs. 4 BauNVO:

a) 50 %des Wertes aus 8.3.2.1 Summe aus 8.3.2.1 und 8.3.2.3 a bj max. 0,8 x MGF

oder

gem. Festsetzung im Bebauungsplan:

~ D c) . . . %des Wertes aus 8.3.2.1 ro d) . . .xMGF

8.3.2.4 davon zulässige Überschreitung durch überc(achte Steilplätze und Garagen gemäß

§ 21 a Abs. 3 BauNVO: 0,1 x MGF

`~ 8.3.2.5 zulässige Nutzung (Summe)

L U

8.3,2.6 zui~ssiye Nulzuny iiborschritlen 0

zulässige Nutzung überschritten um

L

(Differenz aus 8.3.1.5 und 8.3.2.5) -

L Y

9. Bestätigung

Lageplan zeichnerischer und schriftlicher Teil nach

den Bauzeichnungen des Lageplan-

Planverfassers vom 10.03.98 fertiger N

Grundfläche . 92 m2

- m2 - ---92 m2

Geschoßfl. I Baumasse

m2

• 184 m2

m2

50 m2 _ m2

~(L m2

31 m2 41 m2 72 m2

____.142 m2 72 mz 184 mz 486 m2 ~ ~ 851 m2

m2

—_ m2

m~

m2

m3 m3 m3

m3

mz~ m3

m2

486 m2 72 m2 m2 Pc I nein I..I nein [~ nein

ja ja ja

. _. . m2 ._— m2 m2

-_.- CIO ~~O CIO

f~ nein p ja

m3

~~O

-.__. _. .. __..__...~u____ .--- Datum, Unterschrift

10.03.98 ~ 121 I°~ Z ~3 l~ ~'~ T ~~~

F~rchitek~

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B e r e c h n u n g nach. DIN

a) Bebaute Fläche b) Umbauter Raum c) Wohnfl. d) Nutzfl.

Betr.: Ausbau eines Dachgeschoßes mit Neubau eines Carports für Ehel. Elfriede u.Fritz Beschliesser in Walldürn, Hollerstock 35, Flurstück 10974, Grst.-Fläche 1 217 qm Vorhanden:

Wohnhaus

a) Bebaute Fläche 10.79 x 8.03 ... 86.64

+ 4.80 x 1.09 ... 5.23 = 91.87 qm b) Umbauter Raum

1. Kellerg. 91.87 x 2.25 ... 206'.71 2. Erdg. 91.87 x 2.70 ... 248.05 3. Oberg. 91.87 x 2.70 ... ... 248.05 4. Speicher 91.87 x 0.75

3 . a . a ... 22 96 91.87 x 2.25

Wohnfläche Erdg.

1. Küche 2. Wohnzimmer 3. Esszimmer 4. Gastzimmer 5: Bad-WC 6. Flur

Obergeschoß 1. Elternzimmer 2. Kinderzimmer 3. Kinderzimmer 4. Kinderzimmer 5. Bad-WC

6. Flur

Nebengebäude a) Bebaute Fläche b) Umbauter Raum c) Nutzfläche

1. Wirtschaftsraum:

2. Garage

2 x 3 ...

3.51 x 2.325 4.54 x 4.20 4.45 x + 3.50 x 4.26 x 3.45 x - 0.50 x 4.395x

2.325 10.35 1.655 5.79 3.45 ...

1.50 5.18

0.50 0.25

1.30 ...

- 3%

34.45 = 760.22 cbm

8.16 19.07 16.14 14.70 4.93

r ~w

V V . / 1

2.06 = 66.65 qm

4.26 x 3.45 ... 14.70 4.54 x 4.20 ... 19.07 4.45 x 2.325 10.35

+ 3.50 x 1.655 5.79 16.14 3.51 x 2.325 ... 8.16 3.45 x 1.50 5.18

- 0.50 x 0.50 0.25 4.93 4.395x 1.30 ... 5.71 68.71

- 3% 2.06 = 66.65 qm Erdg. u.Oberg, zus. 133.30 qm

5.17 x 6.00 ...

31.02 x 2.50 ...

5.52 x 1:82 = 10.05 5.52 x 3.00 = 16.56

= 31.02 qm

= 77.55 cbm

= 26.61 qm

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