Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
rimaldi.de - Die Immobilienprofis by rima AG
EXPOSÉ
Empfang
OBJEKT 5444 │ BÜRO / PRAXIS / AUSSTELLUNGSRÄUME │ KAUF │ FRANZ-FIHL-STR. 3A, 80992 MÜNCHEN-MOSSACH
Gut vermietete Kapitalanlage (Zahnarztpraxis)
mit fast 6% Rendite!
ECKDATEN Adresse: Franz-Fihl-Str. 3a | 80992 München-Moosach
Objektart: Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Gewerbefläche m² ca.: 95
Nutzfläche m² ca.: 20
Etage: Erdgeschoss
Etagenzahl: 5
Personenaufzug: Ja
Baujahr: 1989
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Barrierefrei: Ja
Keller: Ja
Küche vorhanden: Ja
Stellplätze: 4 Tiefgaragen-Einzelparker
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweis
(siehe Exposé-Anlage):Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 120 kWh/(m²a)
Energieverbrauch mit Warmwasser: Nein
vermietet: Ja
KAUFPREIS € 397.750,00
KÄUFERPROVISION 3,57 % inkl. 19% MwSt.
ANSPRECHPARTNER
Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma rimaldi.de - Die Immobilienprofis by
rima AG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die
Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist
eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag.
OBJEKTBESCHREIBUNG Die von uns angebotene Zahnarztpraxis besteht aus zwei 2-Zimmer-Garten- Gewerbeeinheiten mit ca. 95 m² Gewerbefläche und einem Hobbyraum im Keller mit ca. 20 m² Nutzfläche.
Im Untergeschoß befinden sich noch 2 Kellerabteile im Eigentum sowie 4 Einzelstellplätze in der Tiefgarage.
Die Praxis befindet sich in der Franz-Fihl-Straße in München-Moosach, einer gutbürgerlichen und zentralgelegenen Wohngegend im Norden Münchens.
Die zum Verkauf stehende Einheit liegt in optimaler Südausrichtung im Erdgeschoß eines 5-stöckigen Wohngebäudes aus dem Jahre 1989.
Im Untergeschoß befindet sich der Hobbyraum sowie die beiden Keller, die Tiefgarage und Gemeinschaftsräumen für Waschen und Trocknen.
Die PKW-Stellplätze sind mit dem Lift erreichbar, so dass Sie kurze Wege vorfinden.
Das im Jahre 1989 erbaute Gebäude wurde durch eine funktionierende Eigentümergemeinschaft und einer guten Verwaltung laufend in Stand gehalten und ist in einem tadellosen Zustand. Die Isolierglasfenster sind mit raumklimatisch gesunden Holzrahmen versehen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung.
Entsprechend gibt es keinen Sanierungsstau und Rücklagen sind ausreichend vorhanden.
AUSSTATTUNG Der Verkaufspreis liegt bei 397.750,- €, 4 Einzel-Stellplätze in der Tiefgarage sowie der Hobbyraum sind im Kaufpreis enthalten. Hinzu kommen 3,57%
Käufer-Provision, fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages, und steht ab sofort zum Verkauf!
Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Der Mietvertrag wurde im Jahr 2001 geschlossen und läuft aktuell bis einschließlich zum 31.12.2029, mit Mieter-Verlängerungs-Option bis zum Jahr 2039.
Die Praxis ist zu einer Kaltmiete von 1.708,80 € vermietet, der Hobbyraum für 160,00 €, sowie die 4 Tiefgaragenstellplätze für je 50,00 € (= 200,00 € monatlich).
Der Nettomietertrag beträgt 2.068,80 € pro Monat bzw. 24.825,60 € jährlich!
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten beliefen sich im Jahr 2012 auf 1.514,52 €.
Dadurch wurde ein Rohertrag i.H.v. 23.311,08 € jährlich erwirtschaftet. Dies
entspricht einer Nettorendite, im Verhältnis zum Kaufpreis, von 5,86 %.
Miete im Monat im Jahr
Praxis 1.708,80 € 20.505,60 €
Hobbyraum 160,00 € 1.920,00 €
TG-Stellplätze 200,00 € 2.400,00 €
Summen 2.068,80 € 24.825,60 €
./. nicht umlagefähige Nebenkosten 1.514,52 €
Rohertrag 23.311,08 €
Die umlegbaren Nebenkosten beliefen sich im Jahr 2012 auf monatlich 200,79 €.
Das vom Eigentümer zu zahlende Wohngeld beläuft sich auf monatlich 327,00 € für die Praxis und den Hobbyraum, sowie jeweils 20,00 € pro Tiefgaragenstell- platz. Insgesamt somit 407,00 €.
Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt aktuell 250,00 € monatlich.
Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2012 betrug insgesamt 208.295,08 €.
LAGE Die U-Bahn-Linie U3 (Moosacher St.-Martinsplatz oder Bahnhof Moosach) sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, so dass Sie über mehrere, schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt verfügen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, so dass es keinerlei Entbehrungen in Sachen Konsum geben kann. Gleichzeitig gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten zum Olympiapark und genießen somit eine der beliebtesten Münchener Einrichtungen für Ihren Freizeitspaß.
SONSTIGES Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere
Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen
finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.
Wartezimmer
Flur
Behandlung 1
Behandlung 2
Behandlung 3
Praxis Aussenansicht
Gebäudeansicht
ruhiger Innenhof
Franz-Fihl-Straße
Grundriss Erdgeschoss
(grobe Darstellung, nicht ganz originalgetreu)
Makro-Lage
Mikro-Lage
Makler-Bestimmungen (Immobilien, Stand 29.03.2012)
(1) Mit den präsentierten Immobilien bietet Ihnen die rima AG die Dienste als Nachweis- und Vermittlungsmakler an, einschließlich der Dienstleistung, Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss eines Kauf- und/oder Mietvertrages nachzuweisen. Die rima AG kann so- wohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden (Doppeltätigkeit).
(2) Die Angebote der rima AG sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen von diesem ohne Zustimmung der rima AG nicht Dritten überlassen werden. Die in Angeboten enthaltenen Informationen dürfen an Dritte auch nicht in anderer Form, weder schrift- lich noch mündlich noch in anderer Weise weitergegeben werden. Bei einem Verstoß gegen dieses Vertraulichkeitsgebot schuldet der Empfänger des Angebotes der rima AG Schadensersatz in mindestens der Höhe der der rima AG durch die Weitergabe an Dritte entgangenen Provision.
(3) Angebote der rima AG gelten als unbekannt, wenn uns der Empfänger nicht innerhalb von 5 Arbeitstagen schriftlich unter Anga- be der Nachweisquelle mitteilt, dass ihm das Angebot bereits bekannt ist.
(4) Sofern nicht explizit ausgewiesen, gelten
- alle Mietpreise zuzüglich Nebenkosten bzw. Betriebskosten und zuzüglich Kaution;
- Kaufpreise zuzüglich Notarkosten, Grundbuchgebühren, Steuern (z.B. Grunderwerbsteuer, MwSt.) etc.
(5) Die rima AG haftet dem Empfänger nur für Schäden, die sie selbst oder ihre Vertriebspartner grob fahrlässig oder vorsätzlich verursacht haben. Da die im Angebot gemachten Angaben sämtlich fremde Angaben sind und rima AG diese nur im Auftrag des Verkäufers/Vermieters weitergibt, wird jede Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen.
Dies gilt auch für im Einzelfall unterlassene Angaben. Ein Angebot kann der Natur der Sache nach nur allgemein interessierende Angaben enthalten. Jeder Empfänger bleibt demzufolge aufgefordert, sich zu fragen, insbesondere der Wirtschaftlichkeit im Einzel- fall, direkt bei einer sachverständigen Person zu erkundigen. Weder die rima AG noch ihre Vertriebspartner sind berechtigt, Angaben zu machen, die von dem vorgelegten Angebot abweichen oder darüber hinausgehen.
(6) Die Angebote der rima AG sind freibleibend und unverbindlich, der Zwischenverkauf bzw. die Zwischenvermietung sind vorbehal- ten.
(7) Die rima AG steht in vertraglichen Beziehungen zum Verkäufer/Vermieter der Immobilie und erhält auch von diesen eine Vergü- tung.
(8) Sofern keine abweichende Maklerprovision vereinbart wurde, gelten
- für die Vermietung 2,38 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar,
- bei Miet-/Pachtverträgen mit einer Laufzeit ab 5 Jahren 3,57 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar, - für die Vermittlung eines Kaufobjektes 3,57 % der Kaufsumme (incl. MwSt.), zahlbar vom Käufer,
als vereinbart. Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss mit dem Verkäufer/Vermieter zur Zahlung fällig und verdient. Das Zu- standekommen eines Vertrages ist der rima AG unverzüglich schriftlich durch Übersendung einer Vertragsabschrift mitzuteilen.
(9) Bei Verhandlungen des Interessenten mit dem Eigentümer bzw. Vermieter oder bei Besichtigung des Objekts ist auf das Angebot der rima AG Bezug zu nehmen.
(10) Die rima AG ist berechtigt, Daten des Interessenten an den Verkäufer/Vermieter weiterzuleiten. Der Verkäufer/Vermieter erteilt im Gegenzug auf sämtliche weitergeleitete Namen und Adressen automatisch Kundenschutz für die rima AG.
(11) Personen- und objektbezogene Daten werden durch die rima AG erhoben, gespeichert, verarbeitet und genutzt. Dies geschieht zum Zwecke des Nachweises einer Gelegenheit zum Kauf oder zur Miete der nachgewiesenen Objekte. Der Inte-ressent bzw. Auf- traggeber erklärt mit Kontaktaufnahme zur rima AG oder Vertragsabschluss mit der rima AG ausdrücklich seine Einwilligung mit der vorgenannten Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner personen- und objektbezogenen Daten.
Die rima AG wird die personenbezogenen Daten auch zur Information über neue Produkte und Services nutzen. Der Nutzung dieser Daten für diese Zwecke kann jederzeit bei der rima AG widersprechen werden.
(12) Für alle Fragen, die für eine Kauf- oder Mietentscheidung des Empfängers von Bedeutung sind und deren Beantwortung nicht durch gesetzliche oder vertragliche Beschränkungen untersagt sind - wie z.B. verbotene Rechts- oder Steuerberatung - erteilt Ihnen die rima AG auf schriftliche Anfrage gerne Auskunft.
(13) Sollte eine der getroffenen Vereinbarungen unwirksam sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen davon nicht berührt, die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die ihrem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt nach möglichst nahe kommt.
(14) Nebenabreden bedürfen der Schriftform und der Unterzeichnung durch vertretungsberechtigte Organe der rima AG. Für den Verzicht auf die Schriftform wird ebenfalls das Erfordernis der Schriftform vereinbart.
(15) Es gilt deutsches Recht als vereinbart. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, D-83714 Miesbach.
