Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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EXPOSÉ
OBJEKT 5803 │ ETAGENWOHNUNG │ KAUF │ SCHLEIßHEIMER STR. 188, 80797 MÜNCHEN
Wunderschönes Apartment (mit Balkon),
möbliert und vermietet! – Provisionsfrei für Käufer!
ECKDATEN Adresse: Schleißheimer Str. 188 | 80797 München
Objektart: Etagenwohnung
Zimmerzahl: 1
Wohnfläche in m² ca.: 30
Nutzfläche m² ca.: 32,5
Etage: 2
Etagenzahl: 4
Personenaufzug: Ja
Baujahr: 1972
Einbauküche vorhanden: Ja
Balkon vorhanden: Ja
Keller: Ja
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausw. Datum: 29.08.2008
Energieausweis gültig bis: 28.08.2018
Energiekennwert: 209,3 kWh/(m²a)
Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja
vermietet: Ja
KAUFPREIS € 199.700,00
KÄUFERPROVISION Provisionsfrei
ANSPRECHPARTNER
Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitge- teilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber ent- steht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Sie dienen lediglich der Veranschau- lichung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses von uns im Alleinauftrag angebotene 1-Zimmer-Apartment mit fast 31 m² Wohnfläche liegt in der Schleißheimer Str. 188, unweit vom Luitpold- Park in München-Schwabing.
Die Wohnung selbst befindet sich in optimaler Innenhoflage, weg von der Straße, in der zweiten Etage eines nur vierstöckigen Wohngebäudes aus dem Jahre 1972.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie mit dem Lift zur Wohnung, als auch in das Untergeschoss mit Keller und Gemeinschafts- räumen für Waschen und Trocknen.
Ein kleiner Eingangsbereich mit Einbauschrank für die Garderobe führt Sie in das Badezimmer mit Wanne. Das Wohn-/Schlafzimmer bietet einen wundervollen Blick ins Grüne. Eine kleine Einbauküche rundet das gelun- gene Gesamtbild ab.
Die Wohnung verfügt über Teppichböden im Wohnbereich sowie Fliesenboden im Bad. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Ebenso die im Kaufpreis enthaltene Möblierung.
Dass im Jahre 1972 erbaute Gebäude wurde durch eine funktionierende Eigentümergemeinschaft und einer guten Verwaltung laufend instand gehalten und befindet sich in einem tadellosen Zustand.
In den letzten Jahren wurden beide Liftanlagen und die Fenster erneuert sowie die Tiefgarage saniert, sodass kein Instandhaltungsstau besteht.
Der Kaufpreis liegt bei 199.700 € und steht, für den Käufer provisionsfrei, ab sofort zum Verkauf!
LAGE Die Wohnanlage liegt äußerst zentral und verfügt über die U3-Hohenzollern- platz sowie über die Trambahn-Linie 27 über schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sodass es keinerlei Entbehrungen in Sachen Konsum geben kann.
Gleichzeitig gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten in den Luitpold-Park und genießen somit eine der schönsten Münchener Einrichtungen für Ihren Freizeitspaß.
DATEN & ZAHLEN VERTEILER (Miteigentumsanteile) gesamt anteilig Wohnung #80 (mit Kellerabteil) 10.000,00 55,585
INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGEN (IHR auf Basis der Sollzuführung)
Stand: 31.12. gesamt Wohnung
2012 173.391,95 € 963,80 €
2013 193.641,36 € 1.076,36 €
2014 154.963,78 € 861,37 €
2015 191.230,93 € 1.062,96 €
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNGEN (inkl. IHR, ohne Grundsteuer) Gesamte Betriebskosten
gesamt Wohnung
2013 377.067,37 € 1.840,27 €
2014 680.777,07 € 3.556,84 €
2015 349.965,07 € 1.728,89 €
Umlagefähige Betriebskosten
gesamt Wohnung
2013 302.251,60 € 1.456,73 €
2014 285.679,37 € 1.369,60 €
2015 1.372,09 €
Das Wohngeld beträgt lt. Wirtschaftsplan vom 06.09.2016 aktuell 178 € mtl.
Beinhaltet sind darin 18,76 € Rücklagenzuweisung.
Die Wohnung ist langjährig vermietet, die Kalt-Miete beträgt seit dem 01.04.2017 457,80 €, das vom Eigentümer zu zahlende Wohngeld 60 €, sodass eine Nettomiete von etwa 400 € erreicht wird.
Balkon im Innenhof
Küchenzeile
Badezimmer
Ansicht Schleißheimer Straße
Studentenresidenz Schwabing
Gepflegtes Entreé
2 Aufzüge
Badewanne
Blick zum Balkon
Wohnen und Schlafen
Grundriss
(Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die m²-Angaben sind Ca.-Werte.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.)
Makro-Lage
Mikro-Lage
