Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
rimaldi.de - Die Immobilienprofis by rima AG Bahnhofplatz 8 │ D-83607 Holzkirchen
EXPOSÉ
OBJEKT 5445 │ ETAGENWOHNUNG │ KAUF │ RIESSTR. 84, 80993 MÜNCHEN
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick
ECKDATEN Adresse: Riesstr. 84 | 80993 München
Objektart: Etagenwohnung
Zimmer/Räume: 3
Wohnfläche in m² ca.: 87,29
Etage: 6
Etagenzahl: 18
Personenaufzug: Ja
Zustand: gepflegt
Ausstattung: Normal
Baujahr: 1972
Letzte Modernisierung: 2013
Balkon vorhanden: 2 Balkone
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Einzelparker
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 166 kWh/(m²a)
Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja
vermietet: Ja
KAUFPREIS € 269.500,00
KÄUFERPROVISION 3,57 % inkl. 19% MwSt.
ANSPRECHPARTNER Herr Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma rimaldi.de - Die Immobilienprofis by rima AG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
OBJEKTBESCHREIBUNG Die von uns angebotene 3- Zimmer-Wohnung befindet sich in der Olympia- Pressestadt in München-Moosach, mit bester Verkehrsanbindung und Naherholung in der unmittelbaren Umgebung.
Die Wohnung selbst befindet sich in optimaler Süd/Westausrichtung in der 6.
Etage.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie mit dem Lift zur Wohnung, als auch in das Untergeschoß mit Keller und Gemeinschaftsräumen für Waschen und Trocknen. Den Tiefgaragen-Einzelstellplatz erreichen Sie auf gleichen Wege.
AUSSTATTUNG Ein schöner Eingangsbereich mit Abstellraum für Garderobe und Gäste-WC (weiß gefliest) führt Sie in das geräumige, helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen, ansprechend begrünten Süd-Balkon mit einem wundervollen Blick ins Grüne.
Die moderne Einbauküche verfügt über einen eigenen Balkon (optimal für einen zweiten Kühlschrank oder ähnliches) und einen separaten Essplatz.
Über den Flur gelangen Sie zum Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Balkonzugang, zum Badezimmer mit Badewanne (weiß gefliest), sowie zum Schlafzimmer mit großem Fenster zum Südbalkon.
Die Wohnung ist bestens vermietet, Ihr Mieter fühlt sich sehr wohl und pflegt die Wohnung wie sein eigenes Eigentum.
Das im Jahre 1972 erbaute Gebäude wurde durch eine funktionierende Eigentümergemeinschaft und einer guten Verwaltung laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem tadellosen Zustand.
Die Bodenbeläge (Stabparkett im Wohn-/Schlafzimmer), sowie der diagonal geflieste Küchenboden wurden bereits neu eingebaut, das Dach wurde 2009 erneuert, die Heizungsanlage im Jahre 2010, sowie der Fahrstuhl und die Klingel-/Gegensprechanlage, welche 2013 ausgetauscht wurde.
Momentan bekommt Ihr neues Domizil eine neue Liftsteuerung eingebaut, so dass keinerlei Sanierungsstau ersichtlich ist.
LAGE Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Zone.
Vor der Haustüre befindet sich eine Fußgängerzone mit Spielplätzen, Bänken und kleinen Ruhe-Oasen, welche zum Verweilen einladen, sowie eine eigene Fußgängerbrücke, über die Sie den Olympiapark per pedes oder Fahrrad bestens erreichen.
Die Olympia-Pressestadt liegt äußerst zentral und verfügt mit den U-Bahn-Linien U1 + U3 gleich über zwei schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), so
dass es keinerlei Entbehrungen in Sachen Konsum geben wird.
Gleichzeitig gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten über eine direkte Fußgängerbrücke in den Olympiapark und genießen somit eine der bekanntesten Münchener Einrichtungen für ihren Freizeitspass.
SONSTIGES Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.
Eingang zum Olympiapark
Eingangsbereich
Entreé
gepflegtes Ambiente - hier Flur
Wohnzimmer mit Südbalkon
Essbereich
Küche
Arbeits-, Kinderzimmer
Ausblick zum Olympiapark
Grundriss
Makro-Lage (© OpenStreetMap-Mitwirkende)
Mikro-Lage (© OpenStreetMap-Mitwirkende)
Luftbild
(© 2013 Google © 2009 GeoBasis DE/BKG, Image Landsat © 2013 DigitalGlobe)
Makler-Bestimmungen (Immobilien, Stand 29.03.2012)
(1) Mit den präsentierten Immobilien bietet Ihnen die rima AG die Dienste als Nachweis- und Vermittlungsmakler an, einschließlich der Dienstleistung, Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss eines Kauf- und/oder Mietvertrages nachzuweisen. Die rima AG kann so- wohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden (Doppeltätigkeit).
(2) Die Angebote der rima AG sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen von diesem ohne Zustimmung der rima AG nicht Dritten überlassen werden. Die in Angeboten enthaltenen Informationen dürfen an Dritte auch nicht in anderer Form, weder schrift- lich noch mündlich noch in anderer Weise weitergegeben werden. Bei einem Verstoß gegen dieses Vertraulichkeitsgebot schuldet der Empfänger des Angebotes der rima AG Schadensersatz in mindestens der Höhe der der rima AG durch die Weitergabe an Dritte entgangenen Provision.
(3) Angebote der rima AG gelten als unbekannt, wenn uns der Empfänger nicht innerhalb von 5 Arbeitstagen schriftlich unter Anga- be der Nachweisquelle mitteilt, dass ihm das Angebot bereits bekannt ist.
(4) Sofern nicht explizit ausgewiesen, gelten
- alle Mietpreise zuzüglich Nebenkosten bzw. Betriebskosten und zuzüglich Kaution;
- Kaufpreise zuzüglich Notarkosten, Grundbuchgebühren, Steuern (z.B. Grunderwerbsteuer, MwSt.) etc.
(5) Die rima AG haftet dem Empfänger nur für Schäden, die sie selbst oder ihre Vertriebspartner grob fahrlässig oder vorsätzlich verursacht haben. Da die im Angebot gemachten Angaben sämtlich fremde Angaben sind und rima AG diese nur im Auftrag des Verkäufers/Vermieters weitergibt, wird jede Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen.
Dies gilt auch für im Einzelfall unterlassene Angaben. Ein Angebot kann der Natur der Sache nach nur allgemein interessierende Angaben enthalten. Jeder Empfänger bleibt demzufolge aufgefordert, sich zu fragen, insbesondere der Wirtschaftlichkeit im Einzel- fall, direkt bei einer sachverständigen Person zu erkundigen. Weder die rima AG noch ihre Vertriebspartner sind berechtigt, Angaben zu machen, die von dem vorgelegten Angebot abweichen oder darüber hinausgehen.
(6) Die Angebote der rima AG sind freibleibend und unverbindlich, der Zwischenverkauf bzw. die Zwischenvermietung sind vorbehal- ten.
(7) Die rima AG steht in vertraglichen Beziehungen zum Verkäufer/Vermieter der Immobilie und erhält auch von diesen eine Vergü- tung.
(8) Sofern keine abweichende Maklerprovision vereinbart wurde, gelten
- für die Vermietung 2,38 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar,
- bei Miet-/Pachtverträgen mit einer Laufzeit ab 5 Jahren 3,57 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar, - für die Vermittlung eines Kaufobjektes 3,57 % der Kaufsumme (incl. MwSt.), zahlbar vom Käufer,
als vereinbart. Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss mit dem Verkäufer/Vermieter zur Zahlung fällig und verdient. Das Zu- standekommen eines Vertrages ist der rima AG unverzüglich schriftlich durch Übersendung einer Vertragsabschrift mitzuteilen.
(9) Bei Verhandlungen des Interessenten mit dem Eigentümer bzw. Vermieter oder bei Besichtigung des Objekts ist auf das Angebot der rima AG Bezug zu nehmen.
(10) Die rima AG ist berechtigt, Daten des Interessenten an den Verkäufer/Vermieter weiterzuleiten. Der Verkäufer/Vermieter erteilt im Gegenzug auf sämtliche weitergeleitete Namen und Adressen automatisch Kundenschutz für die rima AG.
(11) Personen- und objektbezogene Daten werden durch die rima AG erhoben, gespeichert, verarbeitet und genutzt. Dies geschieht zum Zwecke des Nachweises einer Gelegenheit zum Kauf oder zur Miete der nachgewiesenen Objekte. Der Interessent bzw. Auf- traggeber erklärt mit Kontaktaufnahme zur rima AG oder Vertragsabschluss mit der rima AG ausdrücklich seine Einwilligung mit der vorgenannten Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner personen- und objektbezogenen Daten.
Die rima AG wird die personenbezogenen Daten auch zur Information über neue Produkte und Services nutzen. Der Nutzung dieser Daten für diese Zwecke kann jederzeit bei der rima AG widersprechen werden.
(12) Für alle Fragen, die für eine Kauf- oder Mietentscheidung des Empfängers von Bedeutung sind und deren Beantwortung nicht durch gesetzliche oder vertragliche Beschränkungen untersagt sind - wie z.B. verbotene Rechts- oder Steuerberatung - erteilt Ihnen die rima AG auf schriftliche Anfrage gerne Auskunft.
(13) Sollte eine der getroffenen Vereinbarungen unwirksam sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen davon nicht berührt, die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die ihrem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt nach möglichst nahe kommt.
(14) Nebenabreden bedürfen der Schriftform und der Unterzeichnung durch vertretungsberechtigte Organe der rima AG. Für den Verzicht auf die Schriftform wird ebenfalls das Erfordernis der Schriftform vereinbart.
(15) Es gilt deutsches Recht als vereinbart. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, D-83714 Miesbach.
