Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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EXPOSÉ
OBJEKT 5886 │ ETAGENWOHNUNG │ KAUF │ PRÖßLSTR. 19, 81545 MÜNCHEN
Bestlage Harlaching:
Große 2-Zimmer-Wohnung am Isarhochufer
ECKDATEN Adresse: Prößlstr. 19 | 81545 München
Objektart: Etagenwohnung
Zimmerzahl: 2
Wohnfläche in m² ca.: 62,6
Etage: 1
Etagenzahl: 2
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Personenaufzug: Ja
Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
Keller: Ja
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis-Datum: 04.09.2018
Energieausweis gültig bis: 03.09.2028
Energiekennwert: 208,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
vermietet: Ja
KAUFPREIS € 399.500,00
KÄUFERPROVISION Provisionsfrei
ANSPRECHPARTNER
Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitge- teilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf vorbehalten.
Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlos- sene Kaufvertrag.
DATENSCHUTZ Am Ende dieses Exposés finden Sie unsere „Hinweise zum Schutz Ihrer Da- ten“. Dort erläutern wir Ihnen detailliert, wie wir mit Ihren Daten umgehen und welche Rechte Sie haben.
OBJEKTBESCHREIBUNG Die von uns angebotene, ideal geschnittene und helle 2-Zimmer- Wohnung mit großem Süd-West-Balkon liegt in einer ruhigen Seiten- straße unweit vom Isarhochufer.
Das ansprechende Mehrfamilienhaus mit nur 14 Wohneinheiten wurde im Jahre 1972 auf dem großen Naturgrundstück errichtet und laufend instandge- halten.
Die knapp 63 m² große, helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist momentan vermietet. Der Mieter ist auf der Suche nach eigenem Wohnraum, daher ist Eigennutzung durchaus denkbar.
Sie betreten Ihr neues Eigentum über den großzügigen Eingangsbereich.
Von hier erreichen Sie den Keller sowie die beiden Obergeschosse bequem per Lift.
Es erwartet Sie in der Wohnung ein großzügiger Flur mit Platz für die Garderobe. Rechter Hand gelangen Sie ins innenliegende Badezimmer mit Badewanne.
Ein fast 15 m² großes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, eine helle Einbauküche mit Fenster sowie das 24 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen und geschützten Süd-West-Balkon runden diesen gelungen Schnitt ab.
Der Blick aus sämtlichen Fenstern und vom Balkon bietet Ihnen erholsames Grün. Nicht weit entfernt, laden die Isarauen zu langen Spaziergängen ein.
In allen Räumen wurden Laminatböden verlegt, in Küche und Bad befinden sich praktischerweise Fliesen. Das Objekt befindet sich in einem tadel- losen Zustand.
Der Keller bietet neben dem dazugehörigen Kellerabteil einen Gemein- schaftsraum für Waschen und Trocknen sowie einen Fahrradkeller.
Der Kaufpreis beträgt 399.500 €. Für den Käufer provisionsfrei!
DATEN & ZAHLEN VERTEILER (Miteigentumsanteile) gesamt anteilig
Wohnung #8 1.000,00 65,00
INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGEN (IHR)
Stand: 31.12. gesamt anteilig
2016 75.691,50 € 4.724,95 €
2017 80.691,50 € 5.244,95 €
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNGEN (ohne Grundsteuer) 2017
gesamt anteilig
Umlagefähige Betriebskosten 37.167,21 € 2.349,88 € Nicht umlagefähige Betriebskosten 27.865,06 € 1.310,22 €
Zuführung IHR 8.000,00 € 520,00 €
Laut Wirtschaftsplan vom 20.06.2017 beträgt das mtl. Wohngeld 287 €.
Die Wohnung ist seit 1994 vermietet, der Mieter pflegt die Wohnung wie sein Eigentum. Die Miete beträgt 785,75 €, inkl. Nebenkostenvorauszahlung.
LAGE In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Villen, Reihen- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser.
Per PKW erreichen Sie die Anlage über die Geiselgasteigstrasse.
Die Tramhaltestelle 25 ist fußläufig in 5 Minuten bequem zu erreichen. Zur U- Bahn-Station Silberhornstraße benötigen Sie mit der Tram nur knapp 10 Minuten.
In fußläufiger Nähe befinden sich die wunderschönen Isarauen, das sog.
Isarhochufer sowie der gemütliche und schön angelegte Biergarten
"Menterschwaige" mit Gutswirtschaft. Ein ansprechendes Umfeld für Unternehmungen in der Natur.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin dieses gelungene Objekt.
VIRTUELLE TOUR Besichtigen Sie dieses schöne Haus virtuell mit unserer rimaldi- Erlebnisbesichtigung: www.3d.rimaldi.de/5886.
Flur
Wohnen
Südwest-Balkon
Küche
Schlafen
Badezimmer
Eingangsbereich
Wohnung vom Garten aus
Grundriss
(Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die m²-Angaben sind Ca.-Werte.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.)
Mikro-Lage
Makro-Lage
Hinweise zum Schutz Ihrer Daten (Stand 24.05.2018)
Mit diesen Hinweisen informieren wir Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Da- ten durch die rima AG und die Ihnen nach dem Datenschutz zustehenden Rechte.
1) Verantwortlicher für die Datenverarbeitung
Bei Ihren Fragen rund um den Datenschutz stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. „ri- maldi“ und „rima“ sind eingetragene Marken der rima AG.
rima AG, Bahnhofplatz 8, D-83607 Holzkirchen
Telefon: +49 (8024) 47 30 80 | Fax: +49 (8024) 47 30 810 | E-Mail: willkommen@rima.eu Vorstand: Mario Haitzer | Aufsichtsratsvorsitzender: Matthias Wandl
Amtsgericht München HRB 129914
2) Wann und zu welchem Zweck erhebt die rima AG personenbezogene Daten?
Die rima AG erhebt, speichert oder verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten, d.h. Ihre per- sönlichen Daten nur für die Ausübung eigener Geschäftszwecke. Die konkrete Verarbeitung richtet sich nach der jeweiligen Dienstleistung die Sie in Anspruch nehmen (z.B. Anfrage zu einem Miet- oder Kaufobjekt, Vermietung oder Verkauf eines Objekts, Wertermittlung, sonsti- ge Leistungen).
Im Einzelnen handelt es sich um den Abschluss von Maklerverträgen, den Versand von Expo- sés, Vorbereitung von Kaufverträgen, Bonitätsprüfungen, Erstellung von Mietverträgen, Rech- nungsstellung. Rechtsgrundlage für die vorstehend beschriebene Datenverarbeitung sind vor- vertragliche Pflichten, die Verarbeitung zur Vertragserfüllung und die zur Vertragsdurchfüh- rung. Ohne diese Datenverarbeitung können wir den Vertrag nicht abschließen und erfüllen.
Zum Zwecke der Vertragserfüllung z.B. Vorbereitung von Kaufverträgen, Erstellung von Miet- verträgen, übermitteln wir Ihre Daten an Dritte und Auftragsverarbeiter (Z.B. an Handelsver- treter/Makler der rima AG, Notariate, Eigentümer, Hausverwaltungen, Auskunfteien, Anbieter von virtuellen Immobilienrundgängen).
3) Erfassung allgemeiner Informationen
Wenn Sie auf unsere Webseiten zugreifen, werden automatisch Informationen allgemeiner Na- tur erfasst. Diese Informationen beinhalten etwa die Art des verwendeten Webbrowsers, das verwendete Betriebssystem, den Domainnamen Ihres Internet Service Providers und Ähnli- ches. Es handelt sich hier ausschließlich um Informationen, welche keine Rückschlüsse auf Ih- re Person zulassen. Zudem werden diese Daten ebenso beim Zugriff auf jede andere Webseite im Internet generiert. Es handelt sich also nicht um eine besondere Funktion unserer Websei- te. Die derart erhobenen Informationen werden von uns statistisch ausgewertet.
4) Umgang mit Ihren persönlichen Daten
Wir gehen nur mit personenbezogenen Daten um, soweit dies im Einklang mit datenschutz- rechtlichen Bestimmungen möglich ist. Wir sind dabei auch um alle notwendigen, technischen und organisatorischen Sicherheitsmaßnahmen bemüht, um Ihre personenbezogenen Daten jederzeit angemessen vor unberechtigtem Zugang und Missbrauch zu schützen.
Soweit wir personenbezogene Daten speichern oder verarbeiten, erfolgt das innerhalb eines deutschen Rechenzentrums und direkt in unseren Geschäftsräumen am Firmensitz in Holzkir- chen. Um die Sicherheit Ihrer Daten bei der Übertragung zu schützen, verwenden wir Ver- schlüsselungsverfahren (z.B. SSL) über HTTPS. Unsere Server sind mittels Firewall und Viren- schutz gesichert. Dazu gehören auch Backup- und Recoveryverfahren, sowie Rollen- und Be- rechtigungskonzepte.
Unsere Mitarbeiter sind verpflichtet, beim Umgang mit Daten die Regelungen des TMG, der EU-DSGVO und des BDSG zu beachten.
5) Newsletter der rima AG
Bei der Anmeldung zum Newsletter der rima AG eingegebenen Daten werden ausschließlich zum Zwecke der Nutzung des Newsletter-Dienstes verwendet. Die Nutzer können über Um- stände per E-Mail informiert werden, die für den Dienst oder die Registrierung relevant sind (Beispielsweise Änderungen des Newsletterangebots oder technische Gegebenheiten).
Erhoben werden die Daten, die im Rahmen der Anmeldung in die Eingabemaske eingegeben werden. Dies sind: Anrede, Name, E-Mail-Adresse. Weitere Daten werden nicht erhoben. Die Daten werden ausschließlich für den Newsletter-Versand verwendet und nicht an Dritte wei- tergegeben.
Die Einwilligung zur Speicherung Ihrer persönlichen Daten und ihrer Nutzung für den Newslet- terversand durch die rima AG können Sie jederzeit widerrufen. In jedem Newsletter befindet
sich dazu ein entsprechender Link. Außerdem kann der Widerruf über die auf der Webseite angegebenen weiteren Kontaktmöglichkeiten erfolgen.
6) Kontaktaufnahme mit der rima AG
Tritt ein Interessent/Eigentümer persönlich, telefonisch, per E-Mail oder Kontaktformular mit der rima AG in Kontakt, werden die von ihm gemachten Angaben zum Zwecke der Bearbei- tung der Anfrage sowie für mögliche Anschlussfragen gespeichert.
7) Wie lange bleiben die Daten gespeichert?
Wir halten uns an die Grundsätze der Datenvermeidung und Datensparsamkeit. Wir speichern Ihre personenbezogenen Daten daher nur so lange, wie dies zur Erreichung der hierin genann- ten Zwecke erforderlich ist oder wie es die vom Gesetzgeber vorgesehenen vielfältigen Spei- cherfristen vorsehen. Nach Fortfall des jeweiligen Zweckes bzw. Ablauf dieser Fristen werden die entsprechenden Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften ge- sperrt oder gelöscht.
8) Ihre Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Sperre, Löschung und Widerspruch Sie haben das Recht, jederzeit Auskunft über Ihre bei der rima AG gespeicherten personenbe- zogenen Daten zu erhalten. Ebenso haben Sie das Recht auf Berichtigung, Sperrung oder, ab- gesehen von der vorgeschriebenen Datenspeicherung zur Geschäftsabwicklung, Löschung Ih- rer personenbezogenen Daten. Bitte wenden Sie sich dazu an die rima AG.
Damit eine Sperre von Daten jederzeit berücksichtigt werden kann, müssen diese Daten zu Kontrollzwecken in einer Sperrdatei vorgehalten werden. Sie können auch die Löschung der Daten verlangen, soweit keine gesetzliche Archivierungsverpflichtung besteht. Soweit eine solche Verpflichtung besteht, sperren wir Ihre Daten auf Wunsch.
Sie können Änderungen oder den Widerruf einer Einwilligung durch entsprechende Mitteilung an uns mit Wirkung für die Zukunft vornehmen.
9) Widerspruchsrecht
Sie haben das Recht, jederzeit Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer Daten zu Werbe- zwecken einzulegen.
Verarbeiten wir Ihre Daten zur Wahrung berechtigter Interessen, können Sie dieser Verarbei- tung widersprechen, wenn sich aus Ihrer besonderen Situation Gründe ergeben, die gegen die Datenverarbeitung spricht.
10) Widerrufsrecht
Sofern Sie uns eine gesonderte Einwilligung für die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erteilt haben, können Sie diese jederzeit uns gegenüber widerrufen. Die Rechtmäßigkeit der Verarbeitung Ihrer Daten bis zum Widerruf bleibt vom Widerruf unberührt.
11) Recht auf Datenübertragbarkeit
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Zur Ausübung der Ziffer 8 bis 11 genannten Rechte können Sie sich unter Nutzung der unter Ziffer 1 genannten Kontaktdaten an die rima AG wenden.
12) Fragen oder Beschwerden
Sie haben das Recht sich bei Fragen oder Beschwerden an die zuständige Aufsichtsbehörde, das Bayerische Landesamt für Datenschutzaufsicht zu wenden (www.lda.bayern.de).
13) Bonitätsauskünfte
Soweit es zur Wahrung unserer berechtigten Interessen oder der unserer Auftraggeber not- wendig ist, fragen wir bei der Euforma AG, Hülchrather Str. 15, 50670 Köln Informationen zur Beurteilung Ihres allgemeinen Zahlungsverhalten ab.
14) Änderung unserer Datenschutzbestimmungen
Wir behalten uns vor, diese Datenschutzhinweise gelegentlich anzupassen, damit sie stets den aktuellen rechtlichen Anforderungen entsprechen. Ebenso um Änderungen unserer Leistungen in den Datenschutzhinweisen umzusetzen. Z. B. bei der Einführung neuer Services. Es gilt dann jeweils die neue Datenschutzerklärung.
Ende der Datenschutz-Hinweise
