OBJEKT 6058 EINFAMILIENHAUS KAUF NIBLERSTR. 33, EICHENAU München Eichenau - FREI ab Einfamilienhaus

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Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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rimaldi ist eine eingetragene Marke der rima AG Bahnhofplatz 8 │ D-83607 Holzkirchen

Fon: +49 8024 47 30 80 │ Fax: +49 8024 47 30 810

EXPOSÉ

OBJEKT 6058 │ EINFAMILIENHAUS │ KAUF │ NIBLERSTR. 33, 82223 EICHENAU

München Eichenau - FREI ab 31.12.2021 - Einfamilienhaus

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ECKDATEN ^Adresse: Niblerstr. 33 | 82223 Eichenau

Objektart: Einfamilienhaus

Zimmerzahl: 6

Wohnfläche in m² ca.: 130

Grundstücksfläche m² ca.: 520

Nutzfläche m² ca.: 85

Etagenzahl: 2

Baujahr: 1968

Zustand: Gepflegt

Modernisierung/Sanierung: 2019

Balkon/Terrasse vorhanden: Ja

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja

Stellplätze: 2 in Doppelgarage

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieausweis-Datum: 29.08.2021

Energieausweis gültig bis: 29.08.2031

Energiekennwert: 128 (kWh/m²a)

Energieeffizienzklasse: D

Bezugstermin: Nach Vereinbarung

KAUFPREIS € 1.150.000,00

KÄUFERPROVISION Provisionsfrei

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufen- den. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektun- terlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zu- stande.

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ANSPRECHPARTNER

Matthias Wandl

HINWEIS Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren aus- schließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Ak- tualität. Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

DATENSCHUTZ Am Ende dieses Exposés finden Sie unsere „Hinweise zum Schutz Ihrer Daten“.

Dort erläutern wir Ihnen detailliert, wie wir mit Ihren Daten umgehen und welche Rechte Sie haben.

OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus mit einem wunderschönen 520 m² großen Grundstück.

Ein Haus mit über 130 m² Wohnfläche und noch mehr Nutzfläche im Untergeschoß. Verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Stauraum, besticht das Haus durch eine riesige Dachterrasse sowie eine weitere Terrasse im Erdgeschoß mit Zutritt zum Garten.

Beginnen wir im Keller:

Neben dem üblichen Heizungsraum, hier befindet sich die Heizungsanlage mit Gas-Brenner und Boiler, finden Sie einen Hauswirtschafts-Raum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen weiteren Raum für die notwendigen Vorräte und einen dritten Raum, der wie so oft vielfältig nutzbar ist. Momentan wird er von den Mietern als Schlafzimmer genutzt: 2 Fenster, die Raumhöhe und die Heizung machen ihn zum typischen Gästezimmer. Zum Homeoffice oder wie "früher" einfach zum Partykeller.

Im Erdgeschoss befindet sich links das Gäste-WC, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie die Wohn-Ess-Küche mit Zugang zum Garten. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter und wird zum Jahresende

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entfernt. Der anschließende Wohnbereich ist großzügig, hell und führt zum Garten und zur Terrasse. In der Küche sowie im Wohnzimmer heizen Sie Ihre Wohnung winterswarm mit gleich 2 stylischen Kachelöfen.

Zu guter Letzt gibt es noch ein weiteres Zimmer zum Arbeiten, Schlafen oder, oder, oder.

Der Garten kann mit ein wenig "grüner" Hand schnell in ein wahres Paradies verwandelt werden.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, selbst eine Küche wurde hier vorbereitet und es gibt drei große Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Zwei davon haben direkten Zutritt zur Dachterrasse, welche mit 33m² ein wahres Highlight darstellt.

Im Dachgeschoss befindet sich der klassische Speicher, denn Stauraum kann man nie genug haben.

Das Gebäude wurde 2018/2019 aufwendig renoviert, Estrich, Putz, Elektro und Malerarbeiten, Vordächer sowie die Doppelgarage wurden auf den technischen Stand der Dinge gebracht, so dass Sie ein Haus mit optimaler Raumausnutzung in einem soliden Zustand erwerben.

In der Doppelgarage befindet sich für die Hobbyschrauber eine Werkstattgrube, das Dach der Garage wurde mit der besagten Dachterrasse perfekt genützt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Kaufende. Im Kaufpreis von 1.150.000 € ist die Doppelgarage bereits enthalten.

LAGE Umgeben von Einfamilienhäusern und dennoch unmittelbare Nähe zum Ortszentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindertagesstätten, Haupt- und Hochschulen sowie etliche Grossisten und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Mit dem Bus sind es nur wenige Minuten zur S-Bahn und somit zum Marienplatz nach München. Den Autobahnring A99 mit Anschluss Richtung Lindau, Garmisch, Nürnberg oder Salzburg haben Sie direkt vor der Haustüre.

Naherholung und Freizeitaktivitäten finden Sie am Eichenauer See, in den Amper Auen, am Olchinger See oder im nahegelegenen Fürstenfeldbruck

Mikro und Makrolage as its best.

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VIRTUELLE TOUR Besichtigen Sie diese schöne Wohnung virtuell mit unserer rimaldi Erlebnis- besichtigung. So lange und so oft Sie möchten: Hier klicken

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Ansicht Südseite

Kachelofen im Wohnzimmer

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Badezimmer EG

Eingang

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großzügiger Flur im EG

Wohnküche mit Kachelofen

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Kachelofen in der Küche

Süd-Terrasse

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Südgarten

Schlafzimmer im EG

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heller Flur im OG

Eltern-Schlafzimmer

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Kinderzimmer OG links

Kinderzimmer

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Terrassentraum

Duschbad im OG

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Hobbyraum als Schlafzimmer im UG

Kellerraum 1

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Kellerraum 2

Waschkeller

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Heizungskeller

Ansicht

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Grundriss Erdgeschoss

(Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die m²-Angaben sind Ca.-Werte.

Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.)

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Grundriss Obergeschoss

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Grundriss Untergeschoss

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Makro-Lage

Mikro-Lage

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Hinweise zum Schutz Ihrer Daten (Stand 24.05.2018)

Mit diesen Hinweisen informieren wir Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten durch die rima AG und die Ihnen nach dem Datenschutz zustehenden Rechte.

1) Verantwortlicher für die Datenverarbeitung

Bei Ihren Fragen rund um den Datenschutz stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. „rimaldi“

und „rima“ sind eingetragene Marken der rima AG.

rima AG, Bahnhofplatz 8, D-83607 Holzkirchen

Telefon: +49 (8024) 47 30 80 | Fax: +49 (8024) 47 30 810 | E-Mail: willkommen@rima.eu Vorstand: Mario Haitzer | Aufsichtsratsvorsitzender: Matthias Wandl

Amtsgericht München HRB 129914

2) Wann und zu welchem Zweck erhebt die rima AG personenbezogene Daten?

Die rima AG erhebt, speichert oder verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten, d.h. Ihre per- sönlichen Daten nur für die Ausübung eigener Geschäftszwecke. Die konkrete Verarbeitung richtet sich nach der jeweiligen Dienstleistung die Sie in Anspruch nehmen (z.B. Anfrage zu einem Miet- oder Kaufobjekt, Vermietung oder Verkauf eines Objekts, Wertermittlung, sonstige Leistungen).

Im Einzelnen handelt es sich um den Abschluss von Maklerverträgen, den Versand von Exposés, Vorbereitung von Kaufverträgen, Bonitätsprüfungen, Erstellung von Mietverträgen, Rechnungs- stellung. Rechtsgrundlage für die vorstehend beschriebene Datenverarbeitung sind vorvertrag- liche Pflichten, die Verarbeitung zur Vertragserfüllung und die zur Vertragsdurchführung. Ohne diese Datenverarbeitung können wir den Vertrag nicht abschließen und erfüllen. Zum Zwecke der Vertragserfüllung z.B. Vorbereitung von Kaufverträgen, Erstellung von Mietverträgen, über- mitteln wir Ihre Daten an Dritte und Auftragsverarbeiter (Z.B. an Handelsvertreter/Makler der rima AG, Notariate, Eigentümer, Hausverwaltungen, Auskunfteien, Anbieter von virtuellen Im- mobilienrundgängen).

3) Erfassung allgemeiner Informationen

Wenn Sie auf unsere Webseiten zugreifen, werden automatisch Informationen allgemeiner Na- tur erfasst. Diese Informationen beinhalten etwa die Art des verwendeten Webbrowsers, das verwendete Betriebssystem, den Domainnamen Ihres Internet Service Providers und Ähnliches.

Es handelt sich hier ausschließlich um Informationen, welche keine Rückschlüsse auf Ihre Person zulassen. Zudem werden diese Daten ebenso beim Zugriff auf jede andere Webseite im Internet generiert. Es handelt sich also nicht um eine besondere Funktion unserer Webseite. Die derart erhobenen Informationen werden von uns statistisch ausgewertet.

4) Umgang mit Ihren persönlichen Daten

Wir gehen nur mit personenbezogenen Daten um, soweit dies im Einklang mit datenschutz- rechtlichen Bestimmungen möglich ist. Wir sind dabei auch um alle notwendigen, technischen und organisatorischen Sicherheitsmaßnahmen bemüht, um Ihre personenbezogenen Daten jederzeit angemessen vor unberechtigtem Zugang und Missbrauch zu schützen.

Soweit wir personenbezogene Daten speichern oder verarbeiten, erfolgt das innerhalb eines deutschen Rechenzentrums und direkt in unseren Geschäftsräumen am Firmensitz in Holzkir- chen. Um die Sicherheit Ihrer Daten bei der Übertragung zu schützen, verwenden wir Verschlüs- selungsverfahren (z.B. SSL) über HTTPS. Unsere Server sind mittels Firewall und Virenschutz gesichert. Dazu gehören auch Backup- und Recoveryverfahren, sowie Rollen- und Berechti- gungskonzepte.

Unsere Mitarbeiter sind verpflichtet, beim Umgang mit Daten die Regelungen des TMG, der EU- DSGVO und des BDSG zu beachten.

5) Newsletter der rima AG

Bei der Anmeldung zum Newsletter der rima AG eingegebenen Daten werden ausschließlich zum Zwecke der Nutzung des Newsletter-Dienstes verwendet. Die Nutzer können über Umstände per E-Mail informiert werden, die für den Dienst oder die Registrierung relevant sind (Beispiels- weise Änderungen des Newsletterangebots oder technische Gegebenheiten).

Erhoben werden die Daten, die im Rahmen der Anmeldung in die Eingabemaske eingegeben werden. Dies sind: Anrede, Name, E-Mail-Adresse. Weitere Daten werden nicht erhoben. Die Daten werden ausschließlich für den Newsletter-Versand verwendet und nicht an Dritte weiter- gegeben.

Die Einwilligung zur Speicherung Ihrer persönlichen Daten und ihrer Nutzung für den Newslet- terversand durch die rima AG können Sie jederzeit widerrufen. In jedem Newsletter befindet

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sich dazu ein entsprechender Link. Außerdem kann der Widerruf über die auf der Webseite angegebenen weiteren Kontaktmöglichkeiten erfolgen.

6) Kontaktaufnahme mit der rima AG

Tritt ein Interessent/Eigentümer persönlich, telefonisch, per E-Mail oder Kontaktformular mit der rima AG in Kontakt, werden die von ihm gemachten Angaben zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage sowie für mögliche Anschlussfragen gespeichert.

7) Wie lange bleiben die Daten gespeichert?

Wir halten uns an die Grundsätze der Datenvermeidung und Datensparsamkeit. Wir speichern Ihre personenbezogenen Daten daher nur so lange, wie dies zur Erreichung der hierin genannten Zwecke erforderlich ist oder wie es die vom Gesetzgeber vorgesehenen vielfältigen Spei- cherfristen vorsehen. Nach Fortfall des jeweiligen Zweckes bzw. Ablauf dieser Fristen werden die entsprechenden Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften ge- sperrt oder gelöscht.

8) Ihre Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Sperre, Löschung und Widerspruch Sie haben das Recht, jederzeit Auskunft über Ihre bei der rima AG gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Ebenso haben Sie das Recht auf Berichtigung, Sperrung oder, ab- gesehen von der vorgeschriebenen Datenspeicherung zur Geschäftsabwicklung, Löschung Ihrer personenbezogenen Daten. Bitte wenden Sie sich dazu an die rima AG.

Damit eine Sperre von Daten jederzeit berücksichtigt werden kann, müssen diese Daten zu Kontrollzwecken in einer Sperrdatei vorgehalten werden. Sie können auch die Löschung der Daten verlangen, soweit keine gesetzliche Archivierungsverpflichtung besteht. Soweit eine sol- che Verpflichtung besteht, sperren wir Ihre Daten auf Wunsch.

Sie können Änderungen oder den Widerruf einer Einwilligung durch entsprechende Mitteilung an uns mit Wirkung für die Zukunft vornehmen.

9) Widerspruchsrecht

Sie haben das Recht, jederzeit Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer Daten zu Werbezwe- cken einzulegen.

Verarbeiten wir Ihre Daten zur Wahrung berechtigter Interessen, können Sie dieser Verarbei- tung widersprechen, wenn sich aus Ihrer besonderen Situation Gründe ergeben, die gegen die Datenverarbeitung spricht.

10) Widerrufsrecht

Sofern Sie uns eine gesonderte Einwilligung für die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Da- ten erteilt haben, können Sie diese jederzeit uns gegenüber widerrufen. Die Rechtmäßigkeit der Verarbeitung Ihrer Daten bis zum Widerruf bleibt vom Widerruf unberührt.

11) Recht auf Datenübertragbarkeit

Sie haben das Recht, die Sie betreffenden personenbezogenen Daten in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten. Sie sind berechtigt diese Daten einem anderen Verantwortlichen zu übermitteln Sofern technisch machbar, haben Sie das Recht, eine Übermittlung von uns direkt an einen anderen Verantwortlichen zu erwirken.

Zur Ausübung der Ziffer 8 bis 11 genannten Rechte können Sie sich unter Nutzung der unter Ziffer 1 genannten Kontaktdaten an die rima AG wenden.

12) Fragen oder Beschwerden

Sie haben das Recht sich bei Fragen oder Beschwerden an die zuständige Aufsichtsbehörde, das Bayerische Landesamt für Datenschutzaufsicht zu wenden (www.lda.bayern.de).

13) Bonitätsauskünfte

Soweit es zur Wahrung unserer berechtigten Interessen oder der unserer Auftraggeber notwen- dig ist, fragen wir bei der Euforma AG, Hülchrather Str. 15, 50670 Köln Informationen zur Beurteilung Ihres allgemeinen Zahlungsverhalten ab.

14) Änderung unserer Datenschutzbestimmungen

Wir behalten uns vor, diese Datenschutzhinweise gelegentlich anzupassen, damit sie stets den aktuellen rechtlichen Anforderungen entsprechen. Ebenso um Änderungen unserer Leistungen in den Datenschutzhinweisen umzusetzen. Z. B. bei der Einführung neuer Services. Es gilt dann jeweils die neue Datenschutzerklärung.

Ende der Datenschutz-Hinweise

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ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude

gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom ¹ 8. August 2020

Gültig bis:

1 Gebäude

Gebäudetyp Adresse Gebäudeteil Baujahr Gebäude ³ Baujahr Wärmeerzeuger ^{3, 4} Anzahl Wohnungen

nach §82 GEG aus der Wohnfläche ermittelt Gebäudenutzfläche (A_N)

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ³

Art: Verwendung:

Erneuerbare Energien

Art der Lüftung / Kühlung Fensterlüftung Schachtlüftung

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung

Anlass der Ausstellung des Energieausweises

Neubau

Vermietung / Verkauf

Modernisierung

(Änderung / Erweiterung)

Sonstiges (freiwillig)

Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes

Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter Annahme von standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach dem GEG, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermöglichen (Erläuterungen - siehe Seite 5). Teil des Energie- ausweises sind die Modernisierungsempfehlungen (Seite 4).

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energie- bedarfsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt. Zusätzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig.

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energie- verbrauchsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 3dargestellt.

Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch Eigentümer Aussteller

Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe).

Hinweise zur Verwendung des Energieausweises

Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Wohngebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.

Aussteller:

Ausstellungsdatum Unterschrift des Ausstellers

1 Datum des angewendeten GEG, gegebenenfalls des angewendeten Änderungsgesetzes zum GEG Anzahl: Nächstes Fälligkeitsdatum der Inspektion:

Inspektionspf. Klimaanlagen⁵

Passive Kühlung Gelieferte Kälte

Kühlung aus Strom Kühlung aus Wärme

29.08.2031 Ausweis ID 12316606 Registriernummer BY-2021-003773873

Freistehendes Einfamilienhaus Niblerstr. 33, 82223 Eichenau Gesamtgebäude

1968 2010 1 174 m² Erdgas L

29.08.2021

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ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude

2

Berechneter Energiebedarf des Gebäudes

Energiebedarf

CO²Treibhausgas Emissionen

kg/(m²a)

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

A+ A B C D E F G H

Anforderungen gemäß GEG ² Primärenergiebedarf

Ist-Wert kWh/(m² a) Anforderungswert kWh/(m² a) Energetische Qualität der Gebäudehülle HT'

Ist-Wert W/(m² K) Anforderungswert W/(m² K) Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau) eingehalten

Für Energiebedarfsberechnungen verwendetes Verfahren

Verfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 Verfahren nach DIN V 18599

Regelung nach §31 GEG ("Modellgebäudeverfahren") §50 Absatz 4 GEG

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

[Pflichtangabe in Immobilienanzeigen]

Angaben zur Nutzung erneuerbarer Energien

³

Nutzung erneuerbarer Energien zur Deckung des Wärme-und Kältebedarfs auf Grund des §10 Absatz 2 Nummer 3 GEG

%

Maßnahmen zur Einsparung

³

Die Anforderungen zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Deckung des Wärme- und Kälteenergiebedarfs werden durch eine Maßnahme nach §45 GEG oder als Kombination gemäß §34 Absatz 2 GEG erfüllt.

Die Anforderungen nach §45 GEG in Verbindung mit

§16 GEG sind eingehalten.

Maßnahme nach §45 GEG in Kombination gemäß §34 Absatz 2 GEG: Die Anforderungen nach §16 GEG werden um % unterschritten.

Anteil der Pflichterfüllung: %

Vergleichswerte Endenergie

Vereinfachungen nach

Art

Deckungsanteil Anteil Pflichterfüllung

4

7

Erläuterungen zum Berechnungsverfahren

Das GEG läßt für die Berechnung des Energiebedarfs unterschiedliche Verfahren zu, die im Einzelfall zu unterschiedlichen Ergebnissen führen können.

Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte der Skala sind spezifische Werte nach dem GEG pro m² Gebäudenutzfläche (A ), die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes.

N

1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises

4 EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus

2 nur bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall des §80 Absatz 2 GEG

3 nur bei Neubau

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ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude

3

Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes

Energieverbrauch

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

A+ A B C D E F G H

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes

[Pflichtangabe in Immobilienanzeigen]

Verbrauchserfassung - Heizung und Warmwasser

Zeitraum

von bis Energieträger ²

Primär- energie- faktor-

Energieverbrauch [kWh]

Anteil Warmwasser

[kWh]

Anteil Heizung [kWh]

Klima- faktor

Vergleichswerte Endenergie

Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sich auf Gebäude, in denen Wärme für Heizung und Warmwasser durch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt wird.

Soll ein Energieverbrauch eines mit Fern- oder Nahwärme beheizten Gebäudes verglichen werden, ist zu beachten, dass hier normalerweise ein um 15 - 30 % geringerer Energieverbrauch als bei vergleichbaren Gebäuden mit Kesselheizung zu erwarten ist.

Erläuterungen zum Verfahren

Das Verfahren zur Ermittlung des Energieverbrauches ist durch das GEG vorgegeben. Die Werte der Skala sind spezifische Werte pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (A ) nach dem GEG, die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes.

Der tatsächliche Energieverbrauch eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens vom angegebenen Energieverbrauch ab.

N

2 gegebenenfalls auch Leerstandszuschläge, Warmwasser-oder Kühlpauschale in kWh

3 EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus

kg/(m²a)

3

CO²Treibhausgas Emissionen

Registriernummer BY-2021-003773873

30

Endenergieverbrauch

128

^kWh/(m²a)

Primärenergieverbrauch

140

^kWh/(m²a)

128 kWh/(m²a)

03.2017 2.2018 Erdgas L 1.1, 18532 3335.76 15196.24 0.97

3.2018 2.2019 Erdgas L 1.1, 23258 4186.44 19071.56 1.07

3.2019 2.2020 Erdgas L 1.1, 23337 4200.66 19136.34 1.05

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ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude

4

Empfehlungen des Ausstellers

Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung

Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich nicht möglich Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen

Nr. Bau- oder Anlagenteile

Maßnahmenbeschreibung in einzelnen Schritten

Ergänzende Erläuterungen zu den Angaben im Energieausweis (Angaben freiwillig)

Registriernummer BY-2021-003773873

1

Außenwand zusätzl. dämmen (z.B.

Wärmedämmverbundsystem

Beim WDVS sollte man mit Dämmstärken ab 12cm planen.

Das Einsparpotenzial ist für jeden zusätzlichen cm ist sehr hoch.

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Erläuterungen

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude

gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom ¹

5

1siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises Angabe Gebäudeteil - Seite 1

Bei Wohngebäuden, die zu einem nicht unerheblichen Anteil zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, ist die Ausstellung des Energie- ausweises gemäß § 79 Absatz 2 Satz 2 GEG auf den Gebäudeteil zu beschränken, der getrennt als Wohngebäude zu behandeln ist (siehe im Einzelnen § 106 GEG). Dies wird im Energieausweis durch die Angabe

„Gebäudeteil“ deutlich gemacht.

Erneuerbare Energien - Seite 1

Hier wird darüber informiert, wofür und in welcher Art erneuerbare Energien genutzt werden. Bei Neubauten enthält Seite 2 (Angaben zur Nutzung erneuerbarer Energien) dazu weitere Angaben.

Energiebedarf - Seite 2

Der Energiebedarf wird hier durch den J ahres-Primärenergiebedarf und den Endenergiebedarf dargestellt. Diese Angaben werden rechne- risch ermittelt. Die angegebenen Werte werden auf der Grundlage der Bauunterlagen bzw. gebäudebezogener Daten und unter Annahme von standardisierten Randbedingungen (z. B. standardisierte Klimadaten, def niertes Nutzerverhalten, standardisierte Innentemperatur und innere Wärmegewinne usw.) berechnet. So lässt sich die energetische Qualität des Gebäudes unabhängig vom Nutzerverhalten und von der Wetterlage beurteilen. Insbesondere wegen der standardisierten Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächli- chen Energieverbrauch.

Primärenergiebedarf - Seite 2

Der Primärenergiebedarf bildet die Energieeff zienz des Gebäudes ab. Er berücksichtigt neben der Endenergie mithilfe von Primärenergiefaktoren auch die so genannte „Vorkette“ (Erkundung, Gewinnung, Verteilung, Umwandlung) der jeweils eingesetzten Energieträger (z. B. Heizöl, Gas, Strom, erneuerbare Energien etc.). Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeff zienz sowie eine die Ressourcen und die Umwelt schonende Energienutzung.

Energetische Qualität der Gebäudehülle – Seite 2 Angegeben ist der spezif sche, auf die wärmeübertragende Umfas- sungsf äche bezogene Transmissionswärmeverlust. Er beschreibt die durchschnittliche energetische Qualität aller wärmeübertragenden Um- fassungsf ächen (Außenwände, Decken, Fenster etc.) eines Gebäudes.

Ein kleiner Wert signalisiert einen guten baulichen Wärmeschutz. Außer- dem stellt das GEG bei Neubauten Anforderungen an den sommerlichen Wärmeschutz (Schutz vor Überhitzung) eines Gebäudes.

Endenergiebedarf - Seite 2

Der Endenergiebedarf gibt die nach technischen Regeln berechnete, jähr- lich benötigte Energiemenge für Heizung, Lüftung und Warmwasserberei- tung an. Er wird unter Standardklima- und Standardnutzungsbedingun- gen errechnet und ist ein Indikator für die Energieeff zienz eines Gebäudes und seiner Anlagentechnik. Der Endenergiebedarf ist die Energiemenge, die dem Gebäude unter der Annahme von standardisierten Bedingungen und unter Berücksichtigung der Energieverluste zugeführt werden muss, damit die standardisierte Innentemperatur, der Warmwasserbedarf und die notwendige Lüftung sichergestellt werden können. Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeff zienz.

Angaben zur Nutzung erneuerbarer Energien – Seite 2 Nach dem GEG müssen Neubauten in bestimmtem Umfang erneuerbare Energien zur Deckung des Wärme- und Kälteenergiebedarfs nutzen. In dem Feld „Angaben zur Nutzung erneuerbarer Energien“ sind die Art der eingesetzten erneuerbaren Energien, der prozentuale Deckungsanteil am Wärme- und Kälteenergiebedarf und der prozentuale Anteil der Pf ichter- füllung abzulesen. Das Feld „Maßnahmen zur Einsparung“ wird ausge- füllt, wenn die Anforderungen des GEG teilweise oder vollständig durch Unterschreitung der Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz ge- mäß § 45 GEG erfüllt werden.

Endenergieverbrauch - Seite 3

Der Endenergieverbrauch wird für das Gebäude auf der Basis der Ab- rechnungen von Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenver- ordnung oder auf Grund anderer geeigneter Verbrauchsdaten ermittelt.

Dabei werden die Energieverbrauchsdaten des gesamten Gebäudes und nicht der einzelnen Wohneinheiten zugrunde gelegt. Der erfasste Energieverbrauch für die Heizung wird anhand der konkreten örtlichen Wetterdaten und mithilfe von Klimafaktoren auf einen deutschlandwei- ten Mittelwert umgerechnet. So führt beispielsweise ein hoher Verbrauch in einem einzelnen harten Winter nicht zu einer schlechteren Beurteilung des Gebäudes. Der Endenergieverbrauch gibt Hinweise auf die energetische Qualität des Gebäudes und seiner Heizungsanlage. Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Verbrauch. Ein Rückschluss auf den künftig zu erwartenden Verbrauch ist jedoch nicht möglich; insbesondere können die Verbrauchsdaten einzelner Wohneinheiten stark differieren, weil sie von der Lage der Wohneinheiten im Gebäude, von der jeweiligen Nutzung und dem individuellen Verhalten der Bewohner abhängen.

Im Fall längerer Leerstände wird hierfür ein pauschaler Zuschlag rechne- risch bestimmt und in die Verbrauchserfassung einbezogen. Im Interesse der Vergleichbarkeit wird bei dezentralen, in der Regel elektrisch betrie- benen Warmwasseranlagen der typische Verbrauch über eine Pauschale berücksichtigt. Gleiches gilt für den Verbrauch von eventuell vorhandenen Anlagen zur Raumkühlung. Ob und inwieweit die genannten Pauschalen in die Erfassung eingegangen sind, ist der Tabelle „Verbrauchserfassung“

zu entnehmen.

Primärenergieverbrauch - Seite 3

Der Primärenergieverbrauch geht aus dem für das Gebäude ermittelten Endenergieverbrauch hervor. Wie der Primärenergiebedarf wird er mithilfe von Primärenergiefaktoren ermittelt, die die Vorkette der jeweils eingesetzten Energieträger berücksichtigen.

Treibhausgasemissionen – Seite 2 und 3

Die mit dem Primärenergiebedarf oder dem Primärenergieverbrauch ver- bundenen Treibhausgasemissionen des Gebäudes werden als äquivalen- te Kohlendioxidemissionen ausgewiesen.

Pf ichtangaben für Immobilienanzeigen - Seite 2 und 3 Nach dem GEG besteht die Pf icht, in Immobilienanzeigen die in § 87 Absatz 1 GEG genannten Angaben zu machen. Die dafür erforderlichen Angaben sind dem Energieausweis zu entnehmen, je nach Ausweisart der Seite 2 oder 3.

Vergleichswerte – Seite 2 und 3

Die Vergleichswerte auf Endenergieebene sind modellhaft ermittelte Wer- te und sollen lediglich Anhaltspunkte für grobe Vergleiche der Werte dieses Gebäudes mit den Vergleichswerten anderer Gebäude sein. Es sind Bereiche angegeben, innerhalb derer ungefähr die Werte für die einzelnen Vergleichskategorien liegen.

8. August 2020