Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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EXPOSÉ
OBJEKT 5887 │ EINFAMILIENHAUS │ KAUF │ 81375 MÜNCHEN-GROßHADERN
Einfamilienhaus mit eingewachsenem Grundstück
ECKDATEN Adresse: 81375 München-Großhadern
Objektart: Einfamilienhaus
Zimmerzahl: 6
Wohnfläche in m² ca.: 200
Wihn-/Nutzfläche m²: 280
Grundstücksfläche m² ca.: 529
Etagenzahl: 2
Baujahr: 1965
Modernisierung/Sanierung: 2009
Zustand: Gepflegt
Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
Einbauküche vorhanden: Ja
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis-Datum: 30.08.2018
Energieausweis gültig bis: 30.08.2028
Energiekennwert: 152,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Bezugstermin: nach Vereinbarung
KAUFPREIS € 1.599.500,00
KÄUFERPROVISION Provisionsfrei
ANSPRECHPARTNER
Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitge- teilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf vorbehalten.
Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlos- sene Kaufvertrag.
DATENSCHUTZ Am Ende dieses Exposés finden Sie unsere „Hinweise zum Schutz Ihrer Da- ten“. Dort erläutern wir Ihnen detailliert, wie wir mit Ihren Daten umgehen und welche Rechte Sie haben.
OBJEKTBESCHREIBUNG Das von uns angebotene, ideal geschnittene und helle Einfamilienhaus liegt unweit vom Klinikum Großhadern in einer sehr ruhigen Seitenstraße.
Im Gebäude aus dem Jahre 1965 wurde in den Achtzigern das Dachgeschoß komplett ausgebaut, so dass sie Platz für die große Familie vorfinden. Das Haus befindet sich in einem technisch guten, sauberen und dem Baujahr entsprechendem, ordentlichen Zustand.
Sie betreten Ihr neues Eigentum und gelangen über die großzügige Diele geradeaus zur Küche. Der Blick aus dem Küchenfenster offenbart Ihnen viel Grün und Ruhe. Inmitten von München.
Linkerhand der Diele liegt der fast 40m² große Wohn- und Essbereich.
Direkt davor, auf der Südseite, zeigt sich der sonnige und geschützte Freisitz. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den wunderbaren Blick in den gepflegten Garten mit Goldfischteich genießen.
Im Obergeschoss erwartet Sie das Eltern-Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Und das Badezimmer. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten reichlich Platz. Abgerundet wird das tolle Wohngefühl durch den sonnigen Südbalkon.
Weitere Wohn-, oder Arbeitsmöglichkeiten erschließen sich im ausgebauten Dachstudio mit zwei Zimmern. Die Sichtbalken vermitteln ein tolles, offenes Raumgefühl. Obendrein liegt hier noch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.
Der Keller bietet Platz für die Waschküche, Vorratsraum und Heizung sowie den Öltank. Die Technik (Elektro, Sanitär, Heizung) befinden sich in einem ordentlichen Zustand.
Der Kaufpreis beträgt 1.599.500 Euro, inkl. Einbauküche, Einzelgarage, Stellplatz und Gartenhaus. Für den Käufer provisionsfrei!
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin dieses gelungene Objekt.
FAZIT Einfamilienhaus mit 6-Zimmern
Über 280 m² Wohn-/Nutzfläche
Großzügiges Wohn- Essbereich mit ca. 37,4 m²
Schöne Einbauküche
Eingewachsener Südwestgarten
Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und Balkon
Ausgebautes Dachgeschoß mit Sichtbalken und Duschbad mit WC
Helle Räume, großer 529 m² Naturgarten mit Teich
Einzelgarage und Stellplatz mit Erweiterungsmöglichkeit
Gartenhaus
Sofort beziehbar
Für den Käudfer provisionsfrei
Aus Diskretionsgründen - auf Wunsch des Eigentümers - dürfen wir Ihnen die genaue Objektanschrift erst nach persönlichem Kontakt mitteilen. Insoweit bitten wir um Ihr Verständnis.
LAGE In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Reihen- und Doppelhäuser sowie großzügige Villen.
Fußläufig erreichen Sie den Gräfelfinger Wald sowie das Ortszentrum von Hadern in gut fünf Minuten.
Großhadern, das gemütliche "Dorf" unweit vom Münchner Zentrum ist bekannt durch seine gut erschlossene Infrastruktur und seinen lebendigen Charakter.
Vom regionalen Obst,- und Gemüsehändler, dem exklusiven Feinkostgeschäft, dem angestammten Bäcker über die bekannten Grossisten finden Sie in Hadern alles was das Herz begehrt.
Eine fantastische ärztliche Versorgung, mehrere Schulen und Kindergärten sowie eine optimale Verkehrsanbindung zeichnen diesen begehrten Standtort aus.
Vom Objekt selbst sind es keine fünf Minuten zur U-Bahn und nur wenige Fahrminuten zu den Autobahnen A96 München-Lindau und A95 München- Garmisch. Die Münchner Innenstadt erreichen sie mit der U-Bahn in knappen 20 Minuten, den Pasinger Marienplatz mit dem Bus in 10 Minuten.
VIRTUELLE TOUR Besichtigen Sie dieses schöne Haus virtuell mit unserer rimaldi- Erlebnisbesichtigung: www.3d.rimaldi.de/5887.
Eingangsbereich
Helle, hochwertige Einbauküche
Tolles Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Gemütlicher Kaminbereich
Ankleidezimmer
Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang
Blick vom Obergeschoss
Helles Badzimmer
Badewanne im Obergeschoss
Studio im Dachgeschoss
Bad mit Wanne im Dachgeschoss
Südansicht
Traumgarten mit Teich
Platz für eine Doppelgarage
Ruhige Anwohnerstraße
Rückwärtiger Gartenbereich
Makro-Lage
Grundriss Erdgeschoss
(Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die m²-Angaben sind Ca.-Werte.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.)
Grundriss Obergeschoss
(Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die m²-Angaben sind Ca.-Werte.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.)
Grundriss Dachgeschoss
(Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die m²-Angaben sind Ca.-Werte.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.)
Grundriss Untergeschoss
(Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die m²-Angaben sind Ca.-Werte.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.)
Hinweise zum Schutz Ihrer Daten (Stand 24.05.2018)
Mit diesen Hinweisen informieren wir Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Da- ten durch die rima AG und die Ihnen nach dem Datenschutz zustehenden Rechte.
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Telefon: +49 (8024) 47 30 80 | Fax: +49 (8024) 47 30 810 | E-Mail: willkommen@rima.eu Vorstand: Mario Haitzer | Aufsichtsratsvorsitzender: Matthias Wandl
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