Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
rimaldi - Die Immobilienprofis
rimaldi ist eine eingetragene Marke der rima AG Bahnhofplatz 8 │ D-83607 Holzkirchen
Fon: +49 8024 47 30 80 │ Fax: +49 8024 47 30 810 willkommen@rimaldi.de │ https://www.rimaldi.de
EXPOSÉ
OBJEKT 6035 │ ETAGENWOHNUNG │ KAUF │ ENGADINER STR. 16, 81475 MÜNCHEN
Handwerker gesucht!
ECKDATEN Adresse: Engadiner Str. 16 | 81475 München
Objektart: Etagenwohnung
Zimmerzahl: 2,5
Wohnfläche in m² ca.: 70,5
Etage: 5
Etagenzahl: 8
Personenaufzug: Ja
Baujahr: 1963
Modernisierung/Sanierung: 2011
Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
Keller: Ja
Zustand: Renovierungsbedürftig
Heizungsart: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis-Datum: 29.08.2018
Energieausweis gültig bis: 28.08.2028
Energiekennwert: 90,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
vermietet: Nein
Bezugstermin: Sofort
KAUFPREIS € 475.000,00
KÄUFERPROVISION 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wir haben mit dem Verkaufenden ebenfalls einen provisionspflichtigen Makler- vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Damit sind wir für beide Parteien tätig.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
ANSPRECHPARTNER
Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren aus- schließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Ak- tualität. Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
DATENSCHUTZ Am Ende dieses Exposés finden Sie unsere „Hinweise zum Schutz Ihrer Daten“.
Dort erläutern wir Ihnen detailliert, wie wir mit Ihren Daten umgehen und wel- che Rechte Sie haben.
OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf kommt eine geräumte und entrümpelte 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Engadiner Str. 16 in Fürstenried.
Idealerweise verfügt der neue Eigentümer über eine Portion handwerkliches Geschick, denn diese Immobilie benötigt eine starke Hand. Es erfordert eine Rundum-Renovierung von Elektrik, Boden- und Wandbelägen, ein neues Bad sowie eine neue Küche.
Danach erhalten Sie eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer Größe von etwas mehr als 70 m². Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 in optimaler Lage.
Das Gebäude befindet sich in einem normalen Gebauchszustand, im Keller befindet sich das Kellerabteil, der gemeinsame Waschmaschinenplatz sowie ein Fahrradkeller.
Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt 475.000 € zzgl. 3,57 % Maklerprovision für den Kaufenden.
SERVICE WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
Die Wohnung gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!
DATEN & ZAHLEN VERTEILER gesamt Whg.#88 + Keller #88
Miteigentumsanteile 10.000 2,7740
Umlagefähige Betriebskosten (ohne IHR, ohne Grundsteuer)
Jahr gesamt Whg.
2017 298.761,14 € 835,74 €
2018 316.630,15 € 872,08 €
2019 304.333,85 € 840,83 €
Heizkosten
2017 296.703,37 € 1.128,87 €
2018 310.302,48 € 1.094,27 €
2019 348.333,49 € 1.322,00 €
Nicht umlagefähige Betriebskosten (ohne IHR, ohne Grundsteuer)
Jahr gesamt Whg.
2017 242.640,56 € 639,30 €
2018 239.165,53 € 612,14 €
2019 224.163,39 € 533,58 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (IHR) Wohnungen
Jahr Whg.
2017 1.202,33 €
2018 650,91 €
2019 748,24 €
Entwicklung der Instandhaltungsrücklage (IHR) Wohnungen
Stand: 31.12. gesamt
2016 981.164,57 €
2017 1.408.610,29 €
2018 1.635.973,20 €
2019 1.888.507,43 €
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2021 vom 21.09.2020 im Monat 292,- € (inkl. Zuführung zur IHR i.H.v. 59,44 €).
VIRTUELLE TOUR Besichtigen Sie diese schöne Wohnung virtuell mit unserer rimaldi Erlebnis- besichtigung. So lange und so oft Sie möchten: Hier klicken
LAGE Die Verkehrsanbindung sowie die Infrastruktur könnten nicht besser sein. Der U-Bahnhof Fürstenried-West (Linie U3) ist 5 Minuten entfernt, die A95 nach Garmisch sowie in die Münchner Innenstadt ebenfalls in 5 Fahrminuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken, der komplette tägliche Bedarf ist fußläufig zu erreichen.
Die Naherholungsgebiete mit dem Forstenrieder Park und dem 5-Seen-Land sind bestens zu er radeln.
München.de weiß:
Fürstenried ist an sich ein reines Wohnviertel. Das prägendste Gebäude des Münchner Stadtteils ist das Schloss Fürstenried, von dem das Viertel auch seinen Namen hat. Ansonsten dominieren große Wohnanlagen und kleine Einfamilienhäuser das Bild Fürstenrieds. Der Stadtteil Fürstenried ist eigentlich erst in den 1960 er Jahren entstanden. In Fürstenried-West und Fürstenried- Ost wurden binnen kürzester Zeit Großbauprojekte hochgezogen, die auch heute noch das Bild des Stadtteils prägen. Ähnlich wie im Hasenbergl ging es auch in Fürstenried darum, möglichst schnell günstigen Wohnraum für die wachsende Stadtbevölkerung zu schaffen. Hohe Wohnblöcke waren das Resultat der "Großsiedlung Fürstenried", die aber mittlerweile häufig saniert und oftmals mit kleinen Grünstreifen aufgehübscht worden sind. Am bekanntesten ist dabei das sogenannte "Sparkassen-Hochhaus" in der Winterthur Straße, das bei seiner Einweihung 1962 das größte Wohnhaus Bayerns war.
Eltern-Schlafzimmer
Frühstücks-Loggia
Badezimmer
Flur
Küche
Kinderzimmer
Eingangsbereich
Westseite
Grundriss
(Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die m²-Angaben sind Ca.-Werte.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.)
Makro-Lage
Mikro-Lage
Mikro-Lage
Hinweise zum Schutz Ihrer Daten (Stand 24.05.2018)
Mit diesen Hinweisen informieren wir Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten durch die rima AG und die Ihnen nach dem Datenschutz zustehenden Rechte.
1) Verantwortlicher für die Datenverarbeitung
Bei Ihren Fragen rund um den Datenschutz stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. „rimaldi“
und „rima“ sind eingetragene Marken der rima AG.
rima AG, Bahnhofplatz 8, D-83607 Holzkirchen
Telefon: +49 (8024) 47 30 80 | Fax: +49 (8024) 47 30 810 | E-Mail: willkommen@rima.eu Vorstand: Mario Haitzer | Aufsichtsratsvorsitzender: Matthias Wandl
Amtsgericht München HRB 129914
2) Wann und zu welchem Zweck erhebt die rima AG personenbezogene Daten?
Die rima AG erhebt, speichert oder verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten, d.h. Ihre per- sönlichen Daten nur für die Ausübung eigener Geschäftszwecke. Die konkrete Verarbeitung richtet sich nach der jeweiligen Dienstleistung die Sie in Anspruch nehmen (z.B. Anfrage zu einem Miet- oder Kaufobjekt, Vermietung oder Verkauf eines Objekts, Wertermittlung, sonstige Leistungen).
Im Einzelnen handelt es sich um den Abschluss von Maklerverträgen, den Versand von Exposés, Vorbereitung von Kaufverträgen, Bonitätsprüfungen, Erstellung von Mietverträgen, Rechnungs- stellung. Rechtsgrundlage für die vorstehend beschriebene Datenverarbeitung sind vorvertrag- liche Pflichten, die Verarbeitung zur Vertragserfüllung und die zur Vertragsdurchführung. Ohne diese Datenverarbeitung können wir den Vertrag nicht abschließen und erfüllen. Zum Zwecke der Vertragserfüllung z.B. Vorbereitung von Kaufverträgen, Erstellung von Mietverträgen, über- mitteln wir Ihre Daten an Dritte und Auftragsverarbeiter (Z.B. an Handelsvertreter/Makler der rima AG, Notariate, Eigentümer, Hausverwaltungen, Auskunfteien, Anbieter von virtuellen Im- mobilienrundgängen).
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Wenn Sie auf unsere Webseiten zugreifen, werden automatisch Informationen allgemeiner Na- tur erfasst. Diese Informationen beinhalten etwa die Art des verwendeten Webbrowsers, das verwendete Betriebssystem, den Domainnamen Ihres Internet Service Providers und Ähnliches.
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Wir gehen nur mit personenbezogenen Daten um, soweit dies im Einklang mit datenschutz- rechtlichen Bestimmungen möglich ist. Wir sind dabei auch um alle notwendigen, technischen und organisatorischen Sicherheitsmaßnahmen bemüht, um Ihre personenbezogenen Daten je- derzeit angemessen vor unberechtigtem Zugang und Missbrauch zu schützen.
Soweit wir personenbezogene Daten speichern oder verarbeiten, erfolgt das innerhalb eines deutschen Rechenzentrums und direkt in unseren Geschäftsräumen am Firmensitz in Holzkir- chen. Um die Sicherheit Ihrer Daten bei der Übertragung zu schützen, verwenden wir Verschlüs- selungsverfahren (z.B. SSL) über HTTPS. Unsere Server sind mittels Firewall und Virenschutz gesichert. Dazu gehören auch Backup- und Recoveryverfahren, sowie Rollen- und Berechti- gungskonzepte.
Unsere Mitarbeiter sind verpflichtet, beim Umgang mit Daten die Regelungen des TMG, der EU- DSGVO und des BDSG zu beachten.
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Bei der Anmeldung zum Newsletter der rima AG eingegebenen Daten werden ausschließlich zum Zwecke der Nutzung des Newsletter-Dienstes verwendet. Die Nutzer können über Umstände per E-Mail informiert werden, die für den Dienst oder die Registrierung relevant sind (Beispiels- weise Änderungen des Newsletterangebots oder technische Gegebenheiten).
Erhoben werden die Daten, die im Rahmen der Anmeldung in die Eingabemaske eingegeben werden. Dies sind: Anrede, Name, E-Mail-Adresse. Weitere Daten werden nicht erhoben. Die Daten werden ausschließlich für den Newsletter-Versand verwendet und nicht an Dritte weiter- gegeben.
Die Einwilligung zur Speicherung Ihrer persönlichen Daten und ihrer Nutzung für den Newslet- terversand durch die rima AG können Sie jederzeit widerrufen. In jedem Newsletter befindet
sich dazu ein entsprechender Link. Außerdem kann der Widerruf über die auf der Webseite angegebenen weiteren Kontaktmöglichkeiten erfolgen.
6) Kontaktaufnahme mit der rima AG
Tritt ein Interessent/Eigentümer persönlich, telefonisch, per E-Mail oder Kontaktformular mit der rima AG in Kontakt, werden die von ihm gemachten Angaben zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage sowie für mögliche Anschlussfragen gespeichert.
7) Wie lange bleiben die Daten gespeichert?
Wir halten uns an die Grundsätze der Datenvermeidung und Datensparsamkeit. Wir speichern Ihre personenbezogenen Daten daher nur so lange, wie dies zur Erreichung der hierin genann- ten Zwecke erforderlich ist oder wie es die vom Gesetzgeber vorgesehenen vielfältigen Spei- cherfristen vorsehen. Nach Fortfall des jeweiligen Zweckes bzw. Ablauf dieser Fristen werden die entsprechenden Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften ge- sperrt oder gelöscht.
8) Ihre Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Sperre, Löschung und Widerspruch Sie haben das Recht, jederzeit Auskunft über Ihre bei der rima AG gespeicherten personenbe- zogenen Daten zu erhalten. Ebenso haben Sie das Recht auf Berichtigung, Sperrung oder, ab- gesehen von der vorgeschriebenen Datenspeicherung zur Geschäftsabwicklung, Löschung Ihrer personenbezogenen Daten. Bitte wenden Sie sich dazu an die rima AG.
Damit eine Sperre von Daten jederzeit berücksichtigt werden kann, müssen diese Daten zu Kontrollzwecken in einer Sperrdatei vorgehalten werden. Sie können auch die Löschung der Daten verlangen, soweit keine gesetzliche Archivierungsverpflichtung besteht. Soweit eine sol- che Verpflichtung besteht, sperren wir Ihre Daten auf Wunsch.
Sie können Änderungen oder den Widerruf einer Einwilligung durch entsprechende Mitteilung an uns mit Wirkung für die Zukunft vornehmen.
9) Widerspruchsrecht
Sie haben das Recht, jederzeit Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer Daten zu Werbezwe- cken einzulegen.
Verarbeiten wir Ihre Daten zur Wahrung berechtigter Interessen, können Sie dieser Verarbei- tung widersprechen, wenn sich aus Ihrer besonderen Situation Gründe ergeben, die gegen die Datenverarbeitung spricht.
10) Widerrufsrecht
Sofern Sie uns eine gesonderte Einwilligung für die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Da- ten erteilt haben, können Sie diese jederzeit uns gegenüber widerrufen. Die Rechtmäßigkeit der Verarbeitung Ihrer Daten bis zum Widerruf bleibt vom Widerruf unberührt.
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Zur Ausübung der Ziffer 8 bis 11 genannten Rechte können Sie sich unter Nutzung der unter Ziffer 1 genannten Kontaktdaten an die rima AG wenden.
12) Fragen oder Beschwerden
Sie haben das Recht sich bei Fragen oder Beschwerden an die zuständige Aufsichtsbehörde, das Bayerische Landesamt für Datenschutzaufsicht zu wenden (www.lda.bayern.de).
13) Bonitätsauskünfte
Soweit es zur Wahrung unserer berechtigten Interessen oder der unserer Auftraggeber notwen- dig ist, fragen wir bei der Euforma AG, Hülchrather Str. 15, 50670 Köln Informationen zur Beurteilung Ihres allgemeinen Zahlungsverhalten ab.
14) Änderung unserer Datenschutzbestimmungen
Wir behalten uns vor, diese Datenschutzhinweise gelegentlich anzupassen, damit sie stets den aktuellen rechtlichen Anforderungen entsprechen. Ebenso um Änderungen unserer Leistungen in den Datenschutzhinweisen umzusetzen. Z. B. bei der Einführung neuer Services. Es gilt dann jeweils die neue Datenschutzerklärung.
Ende der Datenschutz-Hinweise
ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom
118. November 2013
Gültig bis: 28.08.2028 Registriernummer 2
BY-2018-002160686 1
Gebäude
Mehrfamilienhaus Gebäudetyp
Engadiner Straße 12-16, 81475 München Adresse
Engadiner Straße 12-16, 81475 München, LG 226848 Gebäudeteil
1963 Baujahr Gebäude 3
2011 Baujahr Wärmeerzeuger 3, 4
138 Anzahl Wohnungen
9.763,2 m² nach § 19 EnEV aus der Wohnfläche ermittelt Gebäudenutzfläche (AN)
Heizwerk, reg.
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser 3
Art: Verwendung:
Erneuerbare Energien
Art der Lüftung / Kühlung Fensterlüftung Schachtlüftung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung
Anlage zur Kühlung Anlass der Ausstellung
des Energieausweises
Neubau
Vermietung / Verkauf
Modernisierung
(Änderung / Erweiterung)
Sonstiges (freiwillig)
Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes
Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter Annahme von standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Be- zugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach der EnEV, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermögli- chen (Erläuterungen – siehe Seite 5). Teil des Energieausweises sind die Modernisierungsempfehlungen (Seite 4).
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energie- bedarfsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt. Zusätzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energie- verbrauchsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt.
Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch Eigentümer Aussteller
Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe).
Hinweise zur Verwendung des Energieausweises
Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Wohngebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.
Aussteller:
29.08.2018
Ausstellungsdatum Unterschrift des Ausstellers
1 Datum der angewendeten EnEV, gegebenenfalls angewendeten Änderungsverordnung zur EnEV 2 Bei nicht rechtzeitiger Zuteilung der Registriernummer (§ 17 Absatz 4 Satz 4 und 5 EnEV) ist das Datum der Antragstellung einzutragen; die Registriernummer ist nach deren Eingang nachträglich einzusetzen. 3 Mehrfachangaben möglich 4 bei Wärmenetzen Baujahr der Übergabestation
ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom
118. November 2013
2
Berechneter Energiebedarf des Gebäudes Registriernummer 2
BY-2018-002160686
Energiebedarf
CO2-Emissionen 3 kg/(m²a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
A+ A B C D E F G H
Anforderungen gemäß EnEV 4 Primärenergiebedarf
Ist-Wert kWh/(m²a) Anforderungswert kWh/(m²a) Energetische Qualität der Gebäudehülle HT'
Ist-Wert W/(m²K) Anforderungswert W/(m²K) Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau) eingehalten
Für Energiebedarfsberechnungen verwendetes Verfahren
Verfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 Verfahren nach DIN V 18599
Regelung nach § 3 Absatz 5 EnEV Vereinfachungen nach § 9 Abs. 2 EnEV
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
[Pflichtangabe in Immobilienanzeigen]
Angaben zum EEWärmeG
5Nutzung erneuerbarer Energien zur Deckung des Wärme-und Kältebedarfs auf Grund des Erneuerbare- Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG)
Art: Deckungsanteil: %
%
%
Ersatzmaßnahmen
6Die Anforderungen des EEWärmeG werden durch die Ersatzmaßnahme nach § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG erfüllt.
Die nach § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG verschärften Anforderungswerte der EnEV sind eingehalten.
Die in Verbindung mit § 8 EEWärmeG um % verschärften Anforderungswerte der EnEV sind eingehalten.
Verschärfter Anforderungswert
Primärenergiebedarf: kWh/(m²a)
Verschärfter Anforderungswert für die energetische Qualität der
Gebäudehülle HT' W/(m²K)
Vergleichswerte Endenergie
7
Erläuterungen zum Berechnungsverfahren
Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebedarfs unterschiedliche Verfahren zu, die im Einzelfall zu unterschiedlichen Ergeb- nissen führen können. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte der Skala sind spezifische Werte nach der EnEV pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN), die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes.
1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises 2 siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises 3 freiwillige Angabe
4 nur bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall des § 16 Absatz 1 Satz 3 EnEV 5 nur bei Neubau
6 nur bei Neubau im Fall der Anwendung von § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG 7 EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus
ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom
118. November 2013
3
Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes Registriernummer 2
BY-2018-002160686
Energieverbrauch
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
A+ A B
C
D E F G HEndenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²a)
90,4
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²a)
9,0
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
[Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] 90,4 kWh/(m²a)
Verbrauchserfassung - Heizung und Warmwasser
Zeitraum
von bis Energieträger 3
Primär- energie-
faktor-
Energieverbrauch [kWh]
Anteil Warmwasser
[kWh]
Anteil Heizung [kWh]
Klima- faktor
01.01.2015 31.12.2017 Heizwerk, reg. 0,10 2740610 736211 2004399 0,95
Vergleichswerte Endenergie
4
Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sich auf Gebäude, in denen Wärme für Heizung und Warmwasser durch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt wird.
Soll ein Energieverbrauch eines mit Fern- oder Nahwärme beheizten Gebäudes verglichen werden, ist zu beachten, dass hier normalerweise ein um 15 - 30 % geringerer Energieverbrauch als bei vergleichbaren Gebäuden mit Kesselheizung zu erwarten ist.
Erläuterungen zum Verfahren
Das Verfahren zur Ermittlung des Energieverbrauchs ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte der Skala sind spezifische Werte pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN) nach der Energieeinsparverordnung, die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes. Der tatsächliche Energieverbrauch einer Wohnung oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens vom angegebenen Energieverbrauch ab.
1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises 2 siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises
3 gegebenenfalls auch Leerstandszuschläge, Warmwasser-oder Kühlpauschale in kWh 4 EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus
ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom
118. November 2013
4
Empfehlungen des Ausstellers Registriernummer 2
BY-2018-002160686
Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung
Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich nicht möglich Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen
Nr. Bau- oder Anlagenteile
Maßnahmenbeschreibung in einzelnen Schritten
empfohlen in
Zusammenhang mit größerer Modernisierung
als Einzel-
maß- nahme
(freiwillige Angaben) geschätzte
Amortisa- tionszeit
geschätzte Kosten pro eingesparte
Kilowatt- stunde Endenergie Außenwände Aufgrund Ihrer Angaben empfiehlt es
1
sich, die Dämmung Ihrer Außenwände zu prüfen.
Keller Aufgrund Ihrer Angaben empfiehlt es 2
sich, die Dämmung Ihres unteren Gebäudeabschlusses zu prüfen.
weitere Empfehlungen auf gesondertem Blatt
Hinweis: Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude dienen lediglich der Information.
Sie sind kurz gefasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung.
Genauere Angaben zu den Empfehlungen sind erhältlich bei/unter:
BRUNATA-METRONA GmbH und Co. KG Aidenbachstraße 40, 81379 München
Ergänzende Erläuterungen zu den Angaben im Energieausweis (Angaben freiwillig)
Die Berechnung und Empfehlung erfolgt ohne Durchführung eines Vororttermins durch den Aussteller und ausschließlich aufgrund der vom Kunden zur Verfügung gestellten Angaben zum Objekt und zum Energieverbrauch. Daten zum
Energiebedarf und der Gebäudesubstanz liegen dem Aussteller nicht vor und wurden nicht geprüft. Für die Feststellung von Umfang und Wirtschaftlichkeit möglicher Modernisierungsmaßnahmen empfehlen wir einen Vororttermin mit einem ortsansässigen Energieberater.
1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises 2 siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises
ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom
118. November 2013
5
Erläuterungen
Angabe Gebäudeteil – Seite 1
Bei Wohngebäuden, die zu einem nicht unerheblichen Anteil zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, ist die Ausstellung des Energieausweises gemäß dem Muster nach Anlage 6 auf den Gebäudeteil zu beschränken, der getrennt als Wohnge- bäude zu behandeln ist (siehe im Einzelnen § 22 EnEV). Dies wird im Energieausweis durch die Angabe „Gebäudeteil“ deut- lich gemacht.
Erneuerbare Energien – Seite 1
Hier wird darüber informiert, wofür und in welcher Art erneuer- bare Energien genutzt werden. Bei Neubauten enthält Seite 2 (Angaben zum EEWärmeG) dazu weitere Angaben.
Energiebedarf – Seite 2
Der Energiebedarf wird hier durch den Jahres-Primärenergie- bedarf und den Endenergiebedarf dargestellt. Diese Angaben werden rechnerisch ermittelt. Die angegebenen Werte werden auf der Grundlage der Bauunterlagen bzw. gebäudebezogener Daten und unter Annahme von standardisierten Randbedin- gungen (z.B. standardisierte Klimadaten, definiertes Nutzer- verhalten, standardisierte Innentemperatur und innere Wärme- gewinne usw.) berechnet. So lässt sich die energetische Qua- lität des Gebäudes unabhängig vom Nutzerverhalten und von der Wetterlage beurteilen. Insbesondere wegen der standardi- sierten Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch.
Primärenergiebedarf –Seite 2
Der Primärenergiebedarf bildet die Energieeffizienz des Ge- bäudes ab. Er berücksichtigt neben der Endenergie auch die sogenannte „Vorkette“ (Erkundung, Gewinnung, Verteilung, Umwandlung) der jeweils eingesetzten Energieträger (z.B.
Heizöl, Gas, Strom, erneuerbare Energien etc.). Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz sowie eine die Ressourcen und die Umwelt schonende Energienutzung. Zusätzlich können die mit dem Energiebedarf verbundenen CO2-Emissionen des Gebäudes freiwillig angegeben werden.
Energetische Qualität der Gebäudehülle –Seite 2
Angegeben ist der spezifische, auf die wärmeübertragende Umfassungs flächebezogene Transmissionswärmeverlust (For- melzeichen in der EnEV: HT´). Er beschreibt die durchschnitt- liche energetische Qualität aller wärmeübertragenden Umfas- sungsflächen (Außenwände, Decken, Fenster etc.) eines Ge- bäudes. Ein kleiner Wert signalisiert einen guten baulichen Wärmeschutz. Außerdem stellt die EnEV Anforderungen an den sommerlichen Wärmeschutz (Schutz vor Überhitzung) eines Gebäudes.
Endenergiebedarf –Seite 2
Der Endenergie bedarf gibt die nach technischen Regeln be- rechnete, jährlich benötigte Energiemenge für Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitungan. Er wird unter Standardklima- und Standardnutzungsbedingungen errechnet und ist ein Indi- kator für die Energieeffizienz eines Gebäudes und seiner Anla- gentechnik. Der Endenergiebedarf ist die Energiemenge, die dem Gebäude unter der Annahme von standardisierten Bedin- gungen und unter Berücksichtigung der Energieverluste zuge- führt werden muss, damit die standardisierte Innentemperatur, der Warmwasserbedarf und die notwendige Lüftung sicher- gestellt werden können. Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz.
Angaben zum EEWärmeG – Seite 2
Nach dem EEWärmeG müssen Neubauten in bestimmtem Umfang erneuerbare Energien zur Deckung des Wärme- und Kältebedarfs nutzen. In dem Feld „Angaben zum EEWärmeG“
sind die Art der eingesetzten erneuerbaren Energien und der prozentuale Anteil der Pflichterfüllung abzulesen. Das Feld
„Ersatzmaßnahmen“ wird ausgefüllt, wenn die Anforderungen des EEWärmeG teilweise oder vollständig durch Maßnahmen zur Einsparung von Energie erfüllt werden. Die Angaben dienen gegenüber der zuständigen Behörde als Nachweis des Umfangsder Pflichterfüllung durch die Ersatzmaßnahme und der Einhaltung der für das Gebäude geltenden verschärften Anforderungswerte der EnEV.
Endenergieverbrauch – Seite 3
Der Endenergieverbrauch wird für das Gebäude auf der Basis der Abrechnungen von Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung oder auf Grund anderer geeigneter Verbrauchsdaten ermittelt. Dabei werden die Energiever- brauchsdaten des gesamten Gebäudes und nicht der einzel- nen Wohneinheiten zugrunde gelegt. Der erfasste Energiever- brauch für die Heizung wird anhand der konkreten örtlichen Wetterdaten und mithilfe von Klimafaktoren auf einen deutsch- landweiten Mittelwert umgerechnet. So führt beispielsweise ein hoher Verbrauch in einem einzelnen harten Winter nicht zu ei- ner schlechteren Beurteilung des Gebäudes. Der Endenergie- verbrauch gibt Hinweise auf die energetische Qualität des Ge- bäudes und seiner Heizungsanlage. Ein kleiner Wert signali- siert einen geringen Verbrauch. Ein Rückschluss auf den künf- tig zu erwartenden Verbrauch ist jedoch nicht möglich; insbe- sondere können die Verbrauchsdaten einzelner Wohneinheiten stark differieren, weil sie von der Lage der Wohneinheiten im Gebäude, von der jeweiligen Nutzung und dem individuellen Verhalten der Bewohner abhängen.
Im Fall längerer Leerstände wird hierfür ein pauschaler Zu- schlag rechnerisch bestimmt und in die Verbrauchserfassung einbezogen. Im Interesse der Vergleichbarkeit wird bei dezen- tralen, in der Regel elektrisch betriebenen Warmwasseranla- gen der typische Verbrauch über eine Pauschale berücksich- tigt. Gleiches gilt für den Verbrauch von eventuell vorhandenen Anlagen zur Raumkühlung. Ob und inwieweit die genannten Pauschalen in die Erfassung eingegangen sind, ist der Tabelle
„Verbrauchserfassung“ zu entnehmen.
Primärenergieverbrauch – Seite 3
Der Primärenergieverbrauch geht aus dem für das Gebäude ermittelten Endenergieverbrauch hervor. Wie der Primärener- giebedarf wird er mithilfe von Umrechnungsfaktoren ermittelt, die die Vorkette der jeweils eingesetzten Energieträger berück- sichtigen.
Pflichtangaben für Immobilienanzeigen – Seite 2 und 3 Nach der EnEV besteht die Pflicht, in Immobilienanzeigen die in § 16a Absatz 1 genannten Angaben zu machen. Die dafür erforderlichen Angaben sind dem Energieausweis zu entneh- men, je nach Ausweisart der Seite 2 oder 3.
Vergleichswerte – Seite 2 und 3
Die Vergleichswerte auf Endenergieebene sind modellhaft ermittelte Werte und sollen lediglich Anhaltspunkte für grobe Vergleiche der Werte dieses Gebäudes mit den Vergleichs- werten anderer Gebäude sein. Es sind Bereiche angegeben, innerhalb derer ungefähr die Werte für die einzelnen Vergleichskategorien liegen.
1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises
Berechnungsunterlagen Seite -1-
Hottgenroth Software, HS Verbrauchspass 3.3.35 Gebäude: Engadiner Straße 12-16, 81475 München
B E R E C H N U N G S U N T E R L A G E N
zur Ausstellung eines Energieausweises auf Basis des Energieverbrauchs gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV)
Übersicht Eingabedaten
Objekt
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Straße: Engadiner Straße 12-16
PLZ / Ort: 81475 München
Gebäudeteil: Engadiner Straße 12-16, 81475 München, LG 226848
Nutzfläche: 9763,20 m²
berechnet aus der Wohnfläche: 8136,00 m² Verhältnisfaktor: 1,20
Anzahl Wohneinheiten: 138
Energieverbrauch
Energieträger: Fernwärme aus Heizwerk, regenerativ
Einheit: kWh
Energieinhalt: 1,00 kWh / kWh
Abrechnungs- Abrechnungs- Verbrauch Heizung Warmwasser
beginn ende kWh kWh kWh % kWh %
01.01.2015 31.12.2015 876470 876470 638070 72,8 238400 27,2
01.01.2016 31.12.2016 930830 930830 662217 71,1 268613 28,9
01.01.2017 31.12.2017 933310 933310 704112 75,4 229198 24,6
Klimakorrektur
basierend auf ortsgenauen Klimadaten des Deutschen Wetterdienstes Postleitzahl für Klimakorrekturdaten: 81475
Ort: München
Leerstände
- keine -
Ergebnisse
Energieverbrauchskennwert
Abrechnungszeitraum: 01.01.2015 - 31.12.2017
Kennwert: 90,4 kWh/(m² a)
