Neuwertige, moderne 2-Zi-Wohnung mit SW-Balkon, EBK + TG-Einzel in guter ruhiger Lage Trudering!

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EBK + TG-Einzel in guter ruhiger Lage Trudering!

ECKDATEN

Objektart: Etagenwohnung Adresse: 81825 München Baujahr: 2018

Zimmerzahl: 2

Wohnfläche (ca.): 54 m² Nutzfläche (ca.): 9 m²

Nebenkosten (ca.): 121,50 € Warmmiete (ca.): 1.151,50 €

Mietpreis

€ 1.030,-

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Objekteckdaten:

Objektart Etagenwohnung

Adresse 81825 München

Baujahr 2018

Zimmerzahl 2

Wohnfläche (ca.) 54 m²

Nutzfläche (ca.) 9 m²

Kaltmiete 1.030,- €

Nebenkosten (ca.) 121,50 €

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten ja

Warmmiete (ca.) 1.151,50 €

Kaution 3.090,- €

Etage 1

Anzahl Etagen 2

Balkon ja

Garage ja

Anzahl Stellplätze 1

Stellplatzart Tiefgarage

Tiefgarage Miete 70,- € / Anzahl 1

Garage Miete 70,- €

Energieausweis Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger Pelletheizung

Endenergiebedarf 53,80 kWh / (m²*a)

Energieausweis Ausstelldatum 2019-12-10

Energieausweis gültig bis 09.12.2029

Energieausweis Jahrgang ab dem 1.5.2014

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten nein

Energieausweis Werteklasse B

Energieausweis Baujahr 2018

Energieausweis Gebäudeart Wohngebäude

Unterkellert ja

Gartennutzung ja

Größe Balkon / Terrasse (ca.) 8 m²

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Küche Einbauküche

Bodenbelag Parkett

Heizung Fußbodenheizung

Befeuerung Pellet

Keller (ca.) 5 m²

Alt- / Neubau Neubau

Zustand neuwertig

bezugsfrei ab kurzfristig nach Absprache

© Immonia GmbH - immoXXL 2021

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Objektbeschreibung:

*** Neuwertige 2-Zi-Wohnung mit SW-Balkon + EBK + TG-Einzelstellplatz in guter Lage von Trudering! ***

(NEUBAU - 2 x MFH mit jeweils 5 Wohneinheiten Energiesparhäuser / Kfw-Effizienzhaus 55 -)

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße in 81825 München unweit der Truderinger Straße oder Friedenspromenade.

Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gepflegte kleine Wohnanlagen aus.

Zur Vermietung steht eine neuwertige, moderne 2-Zi-Wohnung mit SW-Balkon, EBK und TG-Einzelstellplatz. Die Wohnung befindet sich in der 1.Etage und ist kurzfristig nach Absprache verfügbar!

- Ideal für den 1 Personen Haushalt -

**** Highlights

+ Kleine gepflegte Wohnanlage 2 x 5 Wohnungen + Ruhige Lage - Erstbezug war Ende 2019/Anfang 2020 + Wohnung befindet sich in der 1. Etage von insgesamt 2 Etagen + 2 Zimmer, ca. 54 m² Wohnfläche plus Nutzfläche

+ Moderner Grundriss mit offenem Küchenbereich + Wohnen / Essen ca. 27,59 m²

+ Großzügiger SW-Balkon ca. 8 m² + Gehobene Ausstattung

+ EBK mit Elektrogeräten vorhanden + Wohnräume mit Eichenparkett verlegt

+ Bad mit Badewanne ist raumhoch gefliest und mit Fenster ausgestattet + Wohneinheit verfügt über eine aktive integrierte Fensterlüftung + Fenster mit elektrischen Rollläden

+ Regulierbare Fußbodenheizung

+ Befeuerung = Pelletheizung (CO2 Neutral) + Eigener Keller

+ Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluß (2 Steckdosen je WE in der Waschküche

+ 1 x TG Einzelstellplatz verfügt über eine Ladestation (mtl. TG Einzelstellplatz für 70 Euro)

+ Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag + Kein Index- kein Staffelmietvertrag

+ Haustiere sind nicht erlaubt + Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten

+ Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor

+ Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar ( 01.05.2021 / 15.05.2021 oder 01.06.2021 )

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1030 EUR + 121,50 EUR Nebenkosten (Heizung +WW sind in den Nebenkosten enthalten) + 70 EUR

TG-Stellplatz = Gesamtmiete monatlich 1.221,50 EUR

Senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zu. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen!

Lagebeschreibung:

*** Neuwertige 2-Zi-Wohnung mit SW-Balkon + EBK + TG-Einzelstellplatz in guter Lage von Trudering! ***

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in 81825 München unweit der Truderinger Straße oder Friedenspromenade. Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gepflegte kleine Wohnanlagen aus.

Der beliebte Stadtteil im Münchner Osten bietet Lebensfreude bei Tag und Nacht. Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür.

Beste Gelegenheiten für Jogger eröffnen sich in dem nahegelegenen Truderinger Wald.

Durch die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Buslinien 185 / 192 mit Anschluß an die S- und U-Bahn Trudering sind Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt sowie in den Außenbezirken Münchens.

Die ideale Verkehrsanbindung spricht für diese Lage. Sie fahren nur sieben Minuten zum Autobahnring München Ost und sind sofort auf der Salzburger, Nürnberger und Passauer Autobahn. Die Infrastruktur bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Sonstiges:

Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:

Truderinger Str. 296, 81825 München Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Für Sie vermieten, verkaufen und bewerten wir erfolgreich! Sicher, schnell und zuverlässig. Sie erreichen uns täglich - auch am Wochenende unter Telefon 089 / 209 47 332

Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service!

Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbilder:

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Collage-2-ZI-Wohnung_Trudering

Wohnen-Essen ca. 27,59 m²

SW-Balkon ca. 8m²

Balkon-Aussicht

Wohnen - Bodenbelag Parkett

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Küche / EBK

Schlafen - Bodenbelag Parkett

Hausansicht - Zugang

2 x MFH -5 Wohneinheiten Energiesparhäuser

Bad mit Fenster

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Bad mit Badewanne u. Duschaufsatz

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Ansprechpartner:

Herr Mario Wegener Telefon: +49 89 20947332 Mobil: +49 171 8007020

E-Mail: office@wegenerimmobilien.de Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.V)

Firmendaten:

Wegener Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Wohnimmobilien in Haar, Trudering, München und dem Münchner Umland

Inhaber: Herr Mario Wegener

Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.V.

Dianastr. 76 - 85540 Haar

Sie erreichen uns täglich : Montag - Sonntag 09:00 - 18:00 Uhr Tel.: +49 (0) 89 / 209 47 332

Fax: +49 (0) 89 / 244 16 14

E-Mail: office@wegenerimmobilien.de Internet: www.wegenerimmobilien.de Ladengeschäft in Trudering Truderinger Str. 296 - 81825 München Öffnungszeiten in Trudering:

Mo – Fr 09:00 – bis 13:00 Uhr, (weitere Termine gerne nach Absprache)

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