Scout-ID: 130086560
Objekt-Nr.: Immobilie-130086560
Ihr Ansprechpartner:
Marbacher Immobiliendienst GmbH Frau Laura Kulisiewicz
E-Mail: anfragen@marbacher.immo Tel: +49 7144 8877550
Mobil: +49 1578 3059233 Fax: +49 7144 88775555 Web: https://marbacher.immo
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Nutzfläche ca.: 5,00 m²
Etage: 3
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1974
Qualität der Ausstattung: Normal Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 139,00 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: 01.08.2022
Garage/Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Hausgeld: 416,00 EUR
Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,38% Käuferprovision inkl. 19%
MwSt.
2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Marbacher Immobiliendienst GmbH hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Tolle 4-Zi-Wohnung mit familienfreundlichem Grundriss, EBK und Balkon
Schwabstraße 102 71672 Marbach am Neckar
Zimmer: 4,00
Wohnfläche ca.: 92,00 m² Kaufpreis: 379.000,00 EUR
Objektbeschreibung:
Bei dieser modernen und sehr gepflegten Wohnung erhalten Sie einen familienfreundlichen Grundriss mit einem tollen
Gesamtpaket. Über eine kleine Treppe gelangt man in
das 9-Familien-Haus und erreicht in der dritten Etage bereits die Dachgeschosswohnung. Durch die stufige Bauform des Hauses ist diese Wohnung die einzige in der dritten Etage und genießt somit Exklusivität, denn andere Bewohner nutzen den oberen Bereich und das Treppenhaus nicht mit.
Mit dem Grundriss eignet sich diese Wohnung besonders gut für eine mehrköpfige Familie.
Aber auch in Zeiten von Home-Office lässt sich hier dank der klugen Raumaufteilung der perfekte Arbeitsplatz einrichten.
Das Bad wurde 2017 modern saniert, die Einbauküche samt der Elektrogroßgeräte ist ebenfalls von 2017 und der Balkon sowie der Gemeinschaftsgarten laden zu schöner Auszeit ein. Hier heißt es also einziehen und wohlfühlen!
Ausstattung:
- großer Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon mit Weitblick
(über die Dächer der Nachbarhäuser und auf die nahegelegenen Felder)
- Echtholzparkett im Wohn-Esszimmer und im Schlafzimmer;
Klickparkett in beiden Kinderzimmern (2015) und Fliesen in den übrigen Räumen
- sehr helle Wohnung dank großer Fensterflächen - Fenster sind solide (außen Alu, innen Holz, ca. 1995)
- schöner Balkon (höher gelegen als alle umliegenden Nachbarn) - Markise am Balkon
- großzügiges Schlafzimmer mit Weitblick
- moderne Einbauküche inkl. aller Elektrogroßgeräte (2017) - modern saniertes Tageslicht-Bad mit verglaster Duschkabine, Badewanne und Waschmaschinenanschluss (2017) inkl. der Badmöbel
- separates Gäste-WC mit Waschbecken und Tageslicht - sehr geräumiger Flur mit direktem Zugang in alle Räume - Gemauertes Kellerabteil mit Tür und Fenster (ca. 5,8m²) - Gemeinschaftliche Waschküche mit eigener Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- der hauseigene Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls genutzt werden
- Stellplatz in der Tiefgarage, zur Wohnung als
Sondernutzungsrecht zugeteilt (zzgl. 15.000€) (Durchfahrtsbreite ca. 2,5m, Breite des Stellplatzes ca. 3m, Länge ca. 5,5m)
Lage:
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet nahe der Felder und in unmittelbarer
Nähe zum Ortsrand in Richtung Erdmannhausen.
Die Schillerstadt Marbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - hier finden Sie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten,
und die Altstadt bzw. der Ortskern ebenfalls ca. 1,2km.
Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf einer erteilten
Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben, sowie der Grundrisse.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet
sind, Ihre Identität festzustellen. Bringen Sie daher bitte zur Besichtigung Ihren gültigen Personalausweis mit, da ansonsten eine Besichtigung leider nicht möglich ist.
Titelbild
Hausansicht Hauseingangsbereich
Treppenhaus Treppenhaus Wohnung
Tolle 4-Zi-Wohnung mit familienfreundlichem Grundriss, EBK und Balkon
Schwabstraße 102 71672 Marbach am Neckar
Zimmer: 4,00
Wohnfläche ca.: 92,00 m² Kaufpreis: 379.000,00 EUR
Flur Kinderzimmer links
KiZi links Ausblick Küche
Küche Gäste WC
Kinderzimmer rechts Tageslicht-Bad
Tolle 4-Zi-Wohnung mit familienfreundlichem Grundriss, EBK und Balkon
Schwabstraße 102 71672 Marbach am Neckar
Zimmer: 4,00
Wohnfläche ca.: 92,00 m² Kaufpreis: 379.000,00 EUR
Dusche Badewanne und WM
Schlafzimmer SZ Ausblick
Wohn-Esszimmer Balkonzugang WZ
Balkon Balkonaussicht
Tolle 4-Zi-Wohnung mit familienfreundlichem Grundriss, EBK und Balkon
Schwabstraße 102 71672 Marbach am Neckar
Zimmer: 4,00
Wohnfläche ca.: 92,00 m² Kaufpreis: 379.000,00 EUR
Balkonaussicht Zufahrt Tiefgarage
Kellerabteil Waschküche
Grundriss
Tolle 4-Zi-Wohnung mit familienfreundlichem Grundriss, EBK und Balkon
Schwabstraße 102 71672 Marbach am Neckar
Zimmer: 4,00
Wohnfläche ca.: 92,00 m² Kaufpreis: 379.000,00 EUR
