GERÄUMIGE 2-ZI. WOHNUNG MIT SERVICEWOHNEN

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Hirzenhain - Deutschland

GERÄUMIGE 2-ZI. WOHNUNG MIT SERVICEWOHNEN

Objektnummer: 21297053

KAUFPREIS: 227.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 66 m² ZIMMER: 2

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Objektnummer: 21297053 - 63697 Hirzenhain

Auf einen Blick Die Immobilie Grundrisse

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

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Auf einen Blick

Objektnummer 21297053 Wohnfläche ca. 66 m² Wohnungstyp Etagenwohnung Bezugsfrei ab nach Vereinbarung

Etage 1

Kaufpreis 227.000 EUR

Zimmer 2

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Bauweise Massiv

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Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 2022

Befeuerung Luft/Wasser- Wärmepumpe Energieinformation Zum Zeitpunkt der

Anzeigenerstellung lag kein

Energieausweis vor.

Befeuerung Gas

Heizungsart Fußbodenheizung

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Die Immobilie

Wohn- und Essbereich mit Küche

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Die Immobilie

Wohnungseingänge

Schlafzimmer mit Balkonzugang

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Die Immobilie

Balkon

Duschbad Variante 1

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Die Immobilie

Duschbad Variante 2

Duravit Armaturen

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Die Immobilie

Anschlüsse im Hauswirtschaftsraum

Aufzug

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Die Immobilie

Gemeinschaftsgarage

Abstellraum Keller

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Die Immobilie

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Die Immobilie

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Grundrisse

Wohnung 3

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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Grundrisse

Kellergeschoss

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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Ein erster Eindruck

Östlich der Wetterau, im westlichen Vogelsberg, entsteht in der Gemeinde Hirzenhain ein modernes, seniorengerechtes Wohnprojekt mit 14 Eigentumswohnungen, 11

Gemeinschaftsgaragenstellplätzen und Außenstellplätzen. Die solide Bauweise mit gut durchdachten Grundrissen und großen Fenstern verleiht den Wohnungen einen weitläufigen, hellen Charakter. Das Gebäude ist weitestgehend barrierefrei, so sind unter anderem der Hauseingang und der Aufzug ohne Stufen erreichbar. Zeitgemäße Energieeffizienz paart sich hier mit hochwertiger Ausstattung.

In obiger Wohnanlage wird diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss entstehen. Auf Wunsch wird Ihre Küche je nach Auswahl bereits vom Bauträger eingebaut, diese ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.

Weitere Wohnungen sind in anderen Größen und Etagen verfügbar.

Sie sind auf der Suche nach einem Rundum Paket, welches an Ihre Lebensumstände angepasst ist? Dann bietet Ihnen diese hochwertig geplante Wohnresidenz alles was Sie zum komfortablen Wohnen benötigen. Für Käufer im Seniorenalter steht ein DRK Service- Angebot zur Verfügung und kann ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen in Anspruch genommen werden.

Der erfahrene Bauträger Heinz-Dieter Debus setzt in allen Bereichen auf hohe Qualität.

Grundrissänderungen, wie z.B.: eine geschlossene Küche, sind optional und im Kaufpreis nicht enthalten, ebenso Änderungswünsche bei der Ausstattung.

Gemeinschaftsgaragenstellplätze und Außenstellplätze können nach Wunsch zusätzlich erworben werden.

Diese Wohnung ist ideal für die Selbstnutzung aber auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine gute Gelegenheit, Kapital für die Zukunft gewinnbringend zu investieren.

Das künftige Wohngeld wird mit Vorlage des ersten Wirtschaftsplanes von der Eigentümergemeinschaft beschlossen.

Alle Aufnahmen sind in einem Vergleichsobjekt in Büdingen vom gleichen Bauherrn

entstanden und sollen Ihnen einen ersten realistischen Eindruck von der Immobilie und der Bauqualität geben. Hier können bis auf weiteres auch Besichtigungen vorgenommen werden. Ebenfalls können wir Ihnen einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen.

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Geplante Fertigstellung ist im Juni 2023, den Baufortschritt können Sie online über die Baustellen-Webcam verfolgen.

Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten.

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Ausstattung und Details

Komfortable Ausstattung der Wohnungen

- Wohnungseingangstüren mit schalldämmender Lippendichtung und Schallex - Profilzylinderschloss mit Sicherheitsbeschlag

- Wohnungsinnentüren haben eine Höhe von 213,5 cm /Rohbaurichtmaß - Kunststofffenster in weiß mit 3-fach-Verglasung teilweise bodentief - elektrische Rollläden in allen Räumen

- Wohn- und Schlafzimmerböden in Echtholzparkett (Eiche oder Buche) - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und elektrischen Steuerventilen - Wohn- und Schlafzimmer mit Malervlies tapeziert und gestrichen

- Schalter und Steckdosen der Wohnungen im modernen weißen Design (GIRA oder gleichwertig)

- Hochwertige Badausstattung der DURAVIT Designserie "D-Neo"

- Armaturen der DURAVIT Designserie "D-Code-crom"

- Keramische Wand- und Bodenfliesen in Bad und Du/WC Bäder - Abstellraum mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine - Telefon/TV/Internet über Glasfaserkabel

Allgemeine Ausstattung:

- Haustür in Aluminium mit Mehrfach- und automatischer Verriegelung

- Briefkasten-/Klingelanlage und Türsprechanlage als Gegensprechanlage zu jeder Wohnung

- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwerttechnik - PKW Stellplätze in der Gemeischaftsgarage gegen Aufpreis

- PKW Außenstellplätze gegen Aufpreis Treppenhaus

- Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag oder Architectural Terrazzo - Treppengeländer aus Edelstahl oder als geschlossene Brüstungswand - Wände mit Malervlies tapeziert und Anstrich weiß

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Ausstattung und Details

Außenanlage

- Bepflanzung gemäß baurechtlichen Vorschriften - Zuwegung, PKW-Stellplatz und Zufahrt in Betonpflaster

DRK Service Angebot auf Wunsch buchbar:

- Hausnotruf

- Ambulanter Pflegedienst & Hilfen in der Hauswirtschaft - Teilstationäre Pflege - Tagespflege

- Kurzzeit-, Verhinderungspflege - Essen auf Rädern

- Hilfsmittelverleih

- Vermittlung von weiteren Dienstleistungen (DRK Netzwerk)

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Alles zum Standort

Hirzenhain

Die Gemeinde Hirzenhain liegt östlich der Wetterau und im westlichen Fuße des Vogelsbergs. Die Gemeinde besteht aus drei Ortsteilen Hirzenhain, Merkenfritz und Glashütten, wobei in Glashütten noch die Ortsteile Streithain und Igelhausen Angliederung finden. Um die 2900 Einwohner leben in der Gemeinde, welche erstmals im Jahr 1330 urkundlich Erwähnung fand.

Historische Bedeutung gewann Hirzenhain durch ein Augustinerkloster und dem Eisenwerk, welches 1375 aus einer Waldschmiede entstand, später von der bekannten Familie Buderus übernommen und die zu einer der bedeutensten Produktionsstätten der Eisenindustrie im oberhessischen Raum wurde.

Ruhe und Erholung finden die Senioren, die der Großstadt entfliehen wollen, ob für ein Wochenende oder für immer. Auch Familien bietet die Gemeinde viele

Ausflugsmöglichkeiten. Das Kunstgussmuseum, die ev. Kirche, alte Klostermauern, das Merkenfritzer Märchenland und das Naturerlebnisbad bieten jede Menge Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Angelgewässer, Naturschutzgebiete, der Einstieg in das Mountain- Bike-Netz Vogelsberg-Arena sowie der Eisenpfad sind insbesondere für Naturfreunde und Familien zusätzliche Möglichkeiten, die Gemeinde zu entdecken.

Einkaufsmöglichkeiten vor Ort finden Sie in kleineren Supermärkten, einer Apotheke und div.

Handwerkergeschäften. Auch kulinarisch sind Sie in der Gemeinde versorgt.

Das Schulangebot beinhaltet die Grundschule Hugo-Buderus-Schule sowie die

Hammerwaldschule - Schule für praktisch Bildbare. Weiterführende Schulen finden Sie in Nidda, Gedern und Büdingen. Eine Kindertagesstätte liegt zentral im Ortskern von

Hirzenhain.

Die Infrastruktur von Hirzenhain ist ländlich geprägt. In ca. 26 Minuten erreicht man die A45 Richtung Hanau, Frankfurt und Gießen. Zur A66 Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Fulda benötigen Sie ca. 38 Minuten Autofahrt. Den Fernverkehr per Bahn und S-Bahn erreichen Sie in Nidda mit direkter Anbindung nach Bad Vilbel. Von dort aus können Sie in kurzer Zeit weiter bis nach Frankfurt fahren. Mit dem Nahverkehr jedoch deutlich schneller über Glauburg-Stockheim in ca. 14 km Entfernung.

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Wolfram Hundeshagen

Würzburger Straße 1, 63619 Bad Orb Tel.: +49 6052 - 60 598 0 E-Mail: bad.orb @ von-poll.com

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