Erstbezug: attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon in Regensburg

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Scout-ID: 129512161

Objekt-Nr.: 8044b089-48b8-4c07-a267- 00795b431342

Ihr Ansprechpartner:

Frau Iris Kandlbinder

E-Mail: klempinski69@icloud.com

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 2

Etagenanzahl: 4

Badezimmer: 1

Balkon/Terrasse: Ja

Garten/-mitbenutzung: Ja

Personenaufzug: Ja

Einbauküche: Ja

Objektzustand: Erstbezug

Baujahr: 2021

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Bezugsfrei ab: 15.09.2021

Haustiere: Nein

Garage/Stellplatz: Parkhaus

Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Stufenloser Zugang: Ja

Nebenkosten: 120,00 EUR

Heizkosten sind in Nebenkosten

enthalten: Ja

Garage/Stellplatz-Mietpreis: 90,00 EUR

Kaution: 1680

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Erstbezug: attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon in Regensburg

Landshuter Straße 25 93047 Regensburg

Zimmer: 1,50

Wohnfläche ca.: 36,00 m²

Kaltmiete: 560,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Gesamtmiete: 680,00 EUR

Objektbeschreibung:

Dieses traumhafte 1-Zimmer-Appartement erstreckt sich auf ca.

36 qm mit einem großen Balkon mit einem ruhigen Ausblick in den innenliegenden Gartenbereich eines neu errichteten Mehrfamilienhaus am bekannten Regensburger Stobäusplatz.

Durch das moderne Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie in das ganz neue und sehr helle Appartement. Ein großzügiger Flur verbindet die Räumlichkeiten. Das sehr große Badezimmer ist in exklusiven Design gehalten und mit einer Glasdusche und einem Waschmaschinenplatz versehen.

Der große Wohn- und Essbereich ist mit einer sehr exklusiven und hochwertigen Einbauküche in Design-Dekor ausgestattet, welche sich zu exklusiven Wohnbereich perfekt präsentiert.

Diese Küche beinhaltet alles, welches das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt.

Das große, bodentiefe Fenster offenbart einen schönen Ausblick in den gepflegten Gartenbereich. Der direkte Zugang zu dem großen Balkon machen das Zusammenspiel von Lebensqualität und Wohnen perfekt!

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein begehrter eigener Stellplatz (kein Duplex). Der private Stellplatz ist hell und liegt oberirdisch.

Lassen Sie sich dieses teilmöblier Appartement in ruhiger Stadtlage nicht entgehen und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung überzeugen!

- Erstbezug

- großer Balkon mit einem ruhigen Gartenblick

- moderne Design- Einbauküche mit Induktionskochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine - Einbauschränke mit viel Stauraum - sehr hochwertige Ausstattung

- Echtholz-Parkettboden

- Dezentrale Be- / Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung

- eigener Stellplatz in der Parkgarage (90 Euro).

- großes Badezimmer mit einer bodentiefen Glasdusche - große Dachterrasse mit Sonnensegel und Spielplatz im Haus A zur Mitbenutzung

- Design-Treppenhäuser mit Betonmatrizen

- beste Endenergiebedarfswerte A mit einem nachhaltigen Energiekonzept

Das Appartement kann zum 15.09.2021 bezogen werden. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Ausstattung:

1-Zimmer-Apartment am Stobäusplatz hochwertiger Neubau mit Terrasse, Erstbezug

- ca. 36 qm

- Dreifachverglasung

- Fußbodenheizung - hochwertiges Eichenparkett - Personenaufzug

- großer Balkon inklusive Gartenmöbel

- Einbauküche komplett mit Geräten von Bosch (Kühlschrank mit Gefrierkombination,

Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug) - integrierter Einbauschränke mit Garderobenstangen und

- integrierter Einbauschränke mit Garderobenstangen und Einlegeböden

- Kunststoff Alu-Fenster/Terrassentür mit 3-fach Schallverglasung und elektrischen Rollos

- gemeinschafts Fahrradraum

- privater PKW Stellplatz in heller oberirdischer Parkgarage Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Die Wohnung in der zweiten Etage zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und kann zum 15.09.2021 bezogen werden. Ein geölter Parkettboden wurde in der Wohnung verlegt. Im Flur wurden moderne Einbauschränke verbaut. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk und die Immobilie ist barrierefrei zugänglich. Zur Immobilie gehört auch ein großzügiger Balkon nach Süden zum ruhigen Innenhof, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Inklusive neuer Möblierung: TV - Sideboard; Bett; Einbauschränke - Lampen, Küche, Markengeräte,

großer Balkon Lage:

Zwei Jahrtausende Geschichte der Stadt sind an allen Ecken und Enden erlebbar. Die sichtbare Silhouette der Türme des

berühmten Doms prägt den Blick vom Stobäusplatz Richtung Altstadt. Doch Regensburg punktet nicht nur mit einem großen Angebot an kulturellen Stätten, Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch mit einem vielfältigen Naherholungsangebot. Fußläufig zur Altstadt gelegen, ist der Stobäusplatz – benannt nach dem zu Ehren des ehemaligen Bürgermeisters Oskar Ritter von Stobäus errichteten Brunnendenkmal – zentral angebunden. Der neu gestaltete Stadtplatz an der historischen Brunnenanlage lädt direkt vor der Haustür zum Verweilen ein.

Freizeit:

Öffentliche Parkanlagen sind z.B. der „Villapark“ am Donauufer oder die Parkanlage „Fürst-Anselm-Allee“ am Fürstlichen Schloss St. Emmeram.

Wer noch mehr Erholung sucht, findet diese an den drei Flüssen Donau, Regen und Naab – bei sportlichen Aktivitäten oder für einen Rückzug in die Ruhe der Natur.

Altstadt:

Die fußläufig zu erreichende Altstadt ist ein Paradies für Flaneure. Sei es für einen Besuch der vielfältigen Sehenswürdigkeiten und Museen, zum Einkauf oder zum Ausgehen. Restaurants und Cafés sind ebenso schnell zu erreichen wie die Geschäfte zur täglichen Nahversorgung mit frischen Produkten

Infrastruktur:

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie eine Musikschule sind in nächster Umgebung angesiedelt. Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken im Umfeld ist gewährleistet.

Mobilität:

Der nahe gelegene Hauptbahnhof und diverse Bushaltestellen Powered by ImmobilienScout24

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stehen für kurze Wege und die optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Ausreichend Stellplätze in der hauseigenen Parkgarage garantieren die notwendige Flexibilität.

Shopping:

Die fußläufig oder mit dem öffentlichen Nahverkehr leicht zu erreichenden Regensburg Arcaden oder das

Donaueinkaufszentrum bieten neben den alteingesessenen Geschäften in der Altstadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

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Erstbezug: attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon in Regensburg

Zimmer: 1,50

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Zimmer: 1,50

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Zimmer: 1,50

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Zimmer: 1,50

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Zimmer: 1,50