Moderne neuwertige Stadtvilla in ruhiger Lage

(1)

Berlin - Deutschland

Moderne neuwertige Stadtvilla in ruhiger Lage

Objektnummer: 21045006

KAUFPREIS: 920.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 135 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 567 m² ZIMMER: 6

(2)

Objektnummer: 21045006 - 13437 Berlin

Auf einen Blick Die Immobilie

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

(3)

Auf einen Blick

Objektnummer 21045006 Wohnfläche ca. 135 m² Grundstücksfläche ca. 567 m² Nutzfläche ca. 58 m² Schlafzimmer 4

Badezimmer 2

Ausstattung Gäste-WC, Swimmingpool

Kaufpreis 920.000 EUR Provision Käuferprovision

beträgt 3,57 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zimmer 6

Haustyp Einfamilienhaus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Bauweise Fertigteile

Stellplatz Garage

(4)

Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 2017

Heizungsart Fußbodenheizung Wesentlicher

Energieträger

Gas

Energieausweis gültig bis

29.06.2031

Befeuerung Gas

Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 42,00 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse A

(5)

Die Immobilie

Außenansicht

Wohnbereich

(6)

Die Immobilie

Essbereich

Zimmer Erdgeschoss

(7)

Die Immobilie

Ankleide Obergeschoss

Zimmer Obergeschoss

(8)

Die Immobilie

Zimmer Obergeschoss

Wohndiele Erdgeschoss

(9)

Die Immobilie

Wohndiele Erdgeschoss

Küche

(10)

Die Immobilie

Küche

Hauswirtschaftsraum

(11)

Die Immobilie

Duschbad Erdgeschoss

Treppenhaus

(12)

Die Immobilie

Wohndiele Obergeschoss

Gäste-WC

(13)

Die Immobilie

Vollbad Obergeschoss

(14)

Die Immobilie

Garten

Gartenansicht

(15)

Die Immobilie

Gartenseite+.+Blick+auf+Abstell-+und+Werkstattraum+der+Garage

Strassenseite+mit+Garage+und+Abstellplatz

(16)

Die Immobilie

Seitenansicht

IMMOSCOUT-ENDBILD_Berlin-Hermsdorf_NEU

(17)

Die Immobilie

Focus-Money_Höchste Kundenzufriedenheit_2021_von Poll Immobilien

(18)

Ein erster Eindruck

Sie träumen von einem eigenen Haus mit einem Grundstück in ruhiger aber dennoch zentraler Lage, mit ausreichend Platz für Ihre Kinder zum Toben und zum Abkühlen an heißen Sommertagen wünschen Sie sich einen Pool? Die Terrasse soll groß sein, um mit Familie oder Freunden gemütlich feiern oder grillen zu können? Der Grundriss soll zwei Kindern ihr eigenes Reich bieten und ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer wäre ideal? Sie lieben eine moderne offene Küche, die in einen großzügigen Wohn-/Essbereich übergeht?

Dann ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Dieses im Jahr 2017 erbaute moderne Fertighaus lässt all Ihre Träume wahr werden. Zwei Vollgeschosse bieten Ihnen sechs Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, die offene Küche, geräumige Wohndielen im Erdgeschoss und im Obergeschoss und die klassische Gestaltung der gesamten Immobilie trifft jeden anspruchsvollen Geschmack. Die 40 m² große Terrasse lässt sich wunderbar für diverse Gestaltungsmöglichkeiten möblieren und dient so als zweites Wohnzimmer. Ein massiver 18 m² großer Schuppen auf dem hinteren Grundstück ist mit Strom- und Wasseranschluss versehen und variabel nutzbar.

Durch die Bauweise nach KfW-Effizienzhaus- 70-Standard ist die Energieeinsparung enorm, das bedeutet, dass dieses Wohngebäude 30 % weniger Primärenergie verbraucht, als das Referenzhaus nach der EnEV. Die darin wohnende vierköpfige Familie hat Jahreskosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von 600 Euro.

Die Garage ist so lang, dass sich in ihr ein weiterer Raum befindet, der sinnvoller Weise als Werkstatt dient.

Vereinbaren Sie unbedingt Ihren individuellen Besichtigungstermin, bevor es zu spät ist.

(19)

Ausstattung und Details

- Moderne hochwertige Küche mit AEG Geräten - Vollbad, Duschbad und Gäste-WC

- Fußbodenheizung

- zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - ca. 35 m² große Terrasse

- Garage mit Abstellraum

- Massiver Schuppen mit Wasser- und Stromanschluss - Programmierbares Bewässerungssystem vom Gardena - Zwei Gartenwasseranschlüsse

- Elektrisches Zaun- und Garagentor

(20)

Alles zum Standort

Wittenau liegt im nördlichen Berliner Bezirk Reinickendorf und gehört zu den Ortsteilen, die durch recht unterschiedliche Funktionen wie Wohnen, Industrie, Dienstleistung und

Verwaltung gekennzeichnet sind. So finden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, internationale Gastronomie, Sozial- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen direkt vor Ort. Seen und Parks in der Nähe laden zur Erholung ein. Die Entwicklung Wittenaus wurde erst ab der Jahrhundertwende durch die Ansiedlung von Industrie entlang des Eichborndamms und vom Bau neuer Siedlungen, z.B. Borsigwalde, vorangetrieben. Die Balance zwischen altdeutscher Wohnkultur und dem Charme französischer Lebensart sind hier deutlich spürbar. Wittenau ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhausgebiete, Grünflächen und seine gute Infrastruktur.

Verkehrsanbindung

Die Autobahn A 111, AS „Holzhauser Straße“ , ist in 5 Minuten erreichbar und von dort erreicht man die Berliner City in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die S-Bahn-Verbindungen S2 und S25 bringen Sie in ca. 20 Minuten in die Berliner Innenstadt, zum Potsdamer Platz oder zur Friedrichstraße. Ebenso die U-Bahnhöfe der U-Bahn-Linie U8 („Karl-Bonhoeffer-

Nervenklinik“, „Rathaus Reinickendorf“, „Wittenau“ am Wilhelmsruher Damm) sowie der U- Bahnhof „Scharnweber Straße“ der Linie U6 sind schnell erreichbar.

(21)

Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Evelyn Lemme-Kurschus

Heinsestraße 33, 13467 Berlin-Hermsdorf Tel.: +49 30 - 40 50 889 0

E-Mail: berlin.hermsdorf @ von-poll.com

Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

www.von-poll.com