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WOHNHAUS MIT AUSBLICK IN BESTER LAGE
in Herxheim bei Landau
DAS OBJEKT ÜBERSICHT
Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, LAMPEvier_IMMOBILIENundPROJEKTE und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeine Geschäftsbe- dingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
WOHNHAUS MIT AUSBLICK IN HERXHEIM BEI LANDAU
Ort:
Haustyp:
Grundstücksfläche ca.:
Wohnfläche ca.:
Zimmer:
Baujahr:
Dachgeschoss ausgebaut:
Heizungsart:
Kaufpreis
Herxheim bei Landau Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte
662,00 m² 235,00 m²
8 1974 1995/2005 Öl-Heizung 399.000 ,-
DAS OBJEKT BESCHREIBUNG + DETAILS
Blick in den Harz
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das gepflegte ca. 235 m² große Wohnhaus gefällt durch seine ge- schickt aufgeteilte Wohnfläche mit viel Licht und seine flexiblen Raumnutzungsmöglichkeiten.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Wohlfühl- haus in einer beliebten Lage von Herxheim bei Landau (Pfalz).
Das Haus wurde als Zweifamilienhaus genutzt und bietet viel Raum für die ganze Familie oder mehreren Generationen. Das Gebäude verfügt über zwei separate Einheiten, die jeweils über zahlreiche Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Bade- zimmer verfügen sowie im Erdgeschoss über eine große Terrasse mit einem gepflegten Garten und beeindruckender Aussicht.
Neben der üppigen Wohnfläche sind geräumige Nutzflächen im Untergeschoss vorhanden.
DG (ca. 109 m²)
Im Jahr 1995-/2005 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und es entstand eine großzügige und lichtdurchflutete 4 Zimmer Woh- nung im gehobenen Standard.
EG (ca. 126 m²)
Praktische Raumaufteilung, großzügiger Schnitt der 4 Zimmer mit viel Licht und direktem Zugang zum Freisitz und der Terrasse.
KG (ca. 126 m² Nfl.)
Der Keller ist ausgebaut und bietet einen ca. 34 m² großen Par- ty-/ Gästeraum, der mit einer Akustikdecke ausgestattet ist.
OBJEKTDETAILS
- komplett unterkellert - offener Kamin - Garage
- bezugsfrei ab Frühjahr 2019
DAS OBJEKT DIE LAGE
GERMERSHEIM
(17 MIN)
KARLSRUHE
(30 MIN)
LANDAU
(15 MIN)
B9
B10
HERXHEIM
65
HEIDELBERG
(50 MIN)
MANNHEIM
(40 MIN)
NEUSTADT
(25 MIN)
61
SPEYER
(25 MIN) B9
DB
DB
GERMERSHEIM
(17 MIN)
KARLSRUHE
(30 MIN)
LANDAU
(15 MIN)
B9
B10
HERXHEIM
65
HEIDELBERG
(50 MIN)
MANNHEIM
(40 MIN)
NEUSTADT
(25 MIN)
61
SPEYER
(25 MIN) B9
DB
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„Herxheim ist eine beliebte Gemeinde“, erklärt Ortsbürgermeister Franz-Ludwig Trauth. Die Infrastruktur des Ortes ist extrem gut, es gibt eine vielfältige Lebensmittelversorgung, genügend Kindergärten, Schulen, dass überregionale PAMI- NA-Schulzentrum in dem man bis zum Abitur begleitet werden kann, liegt nur wenige hundert Meter entfernt.
Im Ortsteil Hayna befindet sich mit dem Restaurant Zur Krone, Küchenchef Karl-Emil Kuntz, ein mit einem Michelin-Stern und 18 von 20 möglichen Gault Millau-Punkten bewertetes Gourmet-Restaurant.
Das Waldfreibad bietet auf über 18.000 qm Schwimmspaß, Sport und Entspannung für Jung und Alt. Der sportliche Ba- degast kann im 50-Meter-Becken seine Bahnen ziehen, Aquajoggen, vom 1- bzw. 3-Meter-Sprungbrett springen oder sich einfach in der warmen Jahreszeit erfrischen.
Herxheim ist Sitz des Chawwerusch Theaters.
Das Chawwerusch Theater. Chawwerusch ist das professionelle Theaterkollektiv der Südpfalz mit eigener Spielstätte in Herxheim.
Nicht nur die Kunstschule Villa Wieser, die in allen Bereichen der Bildenden Kunst unterrichtet, ist hier untergebracht.
Regelmäßig finden hier auch Kunstausstellungen und Lesungen unterschiedlichster Art statt, Konzertreihen und Auswahl- konzerte der Villa Musica bieten musikalische Highlights.
Auch in Sachen Nahversorgung und Shopping lässt die Gemeinde nicht viel zu wünschen übrig. Mehr als 30 Geschäfte befinden in Herxheim, davon sind folgene Bereiche abgedeckt: Baumärkte, Drogerien, Möbelhauser, Modegeschäfte, Reformhäuser, Schreibwaren, Spielwarengeschäfte, Sportgeschäfte, Supermärkte, Tierbedarf, Dienstleister.
Die Ortsgemeinde Herxheim bei Landau/Pfalz mit dem Ortsteil Hayna in Rheinland-Pfalz ist bezogen auf die Einwohnerzahl (ca.10.600) die größte Kommune im Landkreis Südliche Weinstraße.
Herxheim ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Herxheim ist über die Autobahn 65 an das Fernstraßennetz angebunden. Aus Richtung Norden kommend gelangt man über die Ausfahrt Nr. 19 (Rohrbach), aus Richtung Süden kommend über die Ausfahrt Nr. 20 (Kandel-Nord) dorthin.
Herxheim ist durch Buslinien nach Landau (555), Kandel (554) und Rülzheim (555, 557) angebunden. Die Buslinien sind mit dem dortigen Bahnhöfen vertaktet.
DIE PLANUNTERLAGEN DER LAGEPLAN
LAGEPLAN M 1:500 N
S W O
DIE PLANUNTERLAGEN GRUNDRISS EG
ERDGESCHOSS M 1: 200 N
S
O W
DIE PLANUNTERLAGEN GRUNDRISS DG
DACHGESCHOSS M 1:100 N
S
O W
DIE PLANUNTERLAGEN GRUNDRISS KG
KELLERGESCHOSS M 1:200 N
S
O W
DIE PLANUNTERLAGEN NORD- / OST ANSICHT
ANSICHTEN 1 : 100
GAUBE
NORD ANSICHT (STRAßENANSICHT)
OST ANSICHT
DIE PLANUNTERLAGEN SCHNITT A
SCHNITT 1 : 100
FOTOS VOM OBJEKT
INNEN DACHGESCHOSS
FOTOS VOM OBJEKT
INNEN DACHGESCHOSS
FOTOS VOM OBJEKT
INNEN ERDGESCHOSS
FOTOS VOM OBJEKT
INNEN ERDGESCHOSS
FOTOS VOM OBJEKT
INNEN KELLERGESCHOSS
FOTOS VOM OBJEKT
AUSSEN
GARTEN UND NATURSCHUTZGEBIET
BEISPIEL: NUTZUNG ALS ZWEIFAMILIENHAUS ERDGESCHOSS
Durch die Ausbildung eines abgeschlosse- nen Treppenhauses ergibt sich die Nutzung als Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss entsteht durch großzügige Öffnungen außerdem ein schöner offener Wohn- und Essbereich.
BEISPIEL: NUTZUNG ALS ZWEIFAMILIENHAUS DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss erhält durch eine großzügige Terrasse auf der Garage einen schönen Außenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
BEISPIEL: NUTZUNG ALS EINFAMILIENHAUS ERDGESCHOSS
Die Variante des Einfamilienhauses besticht vor allem durch den hohen Luftraum im Erdgeschoss und den großzügigen Ess- und Kochbereich.
BEISPIEL: NUTZUNG ALS EINFAMILIENHAUS DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss entsteht durch den Luftraum eine Galerie, an die eine ge- mütliche Leseecke angrenzt. Außerdem gibt es auch hier wieder eine großzügi- ge Terrasse auf der Garage.
