Gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Ferienwohnung in sehr schöner Lage

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Wildemann - Deutschland

Gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Ferienwohnung

in sehr schöner Lage

Objektnummer: 21323037

KAUFPREIS: 225.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 178 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1211 m² ZIMMER: 8

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Objektnummer: 21323037 - 38709 Wildemann

Auf einen Blick Die Immobilie

Ein erster Eindruck

Alles zum Standort

Ansprechpartner

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Auf einen Blick

Objektnummer 21323037 Wohnfläche ca. 178 m² Grundstücksfläche ca. 1.211 m² Haustyp Einfamilienhaus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Dachform Satteldach

Stellplatz Carport Garage

Kaufpreis 225.000 EUR Provision Käuferprovision

beträgt 3,57 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zimmer 8

Schlafzimmer 4

Badezimmer 2

Ausstattung Terrasse, Garten/ - mitbenutzung, Gäste- WC, Einbauküche

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Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 1890

Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher

Energieträger

Gas

Energieausweis gültig bis

08.06.2021

Befeuerung Gas

Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 117,70 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse D

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Die Immobilie

Wildemann II

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Die Immobilie

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Die Immobilie

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Die Immobilie

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Ausblick aus dem Wohnzimmer

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Die Immobilie

Küche Ferienwohnung

Wohnzimmer Ferienwohnung

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Die Immobilie

Schlafzimmer Ferienwohnung

Bad Ferienwohnung

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Die Immobilie

Küche. 1. OG

Esszimmer 1.OG

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Die Immobilie

Bad 1.OG

Esszimmer

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Die Immobilie

Wohnzimmer

Lesezimmer

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Die Immobilie

Arbeits-/Wohnzimmer

Bad 1. OG

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Die Immobilie

WC

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Die Immobilie

Schlafzimmer

Flur DG

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Die Immobilie

Kinderzimmer I DG

Kinderzimmer II DG

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Die Immobilie

WC. DG

Waschküche

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Die Immobilie

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Ein erster Eindruck

In Wildemann, dem "Klein Tirol" des Oberharzes, liegt in Waldrand-Nähe dieses schöne Haus mit traumhaften Ausblick auf Wildemann.

Auf einem Grundstück von ca. 1.211 m², am 19-Lachter-Stollen gelegen, haben Sie auf ca.

178 m² Wohnfläche ausreichend Platz, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und einem Bad mit Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer wird zur Zeit als Werkstatt genutzt, könnte aber auch ein Kinderzimmer werden. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

Über die Treppe erreicht man die obere Wohnung, die sich über das 1. OG und Dachgeschoss erstreckt.

Hier befindet sich das große Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche mit Einbauküche, das Bad mit großer Dusche sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches WC.

Das Dach ist mit einem Harzer Doppeldach gedeckt

Bis auf wenige Fenster sind alle Fenster aus Kunstoff und doppelt verglast.

Die Gasheizung mit Brennwerttechnik befindet sich im Keller und wurde 2020 erneuert. Dort befindet sich auch 2 weitere Kellerräume.

Das Haus wurde mit Schiefer und Bieberschwanz neu verkleidet.

Der Garten bietet Ihnen viel Fläche für Ihre Aktivitäten. Hier finden Sie auch eine Gartenlaube für Ihren Grillabend, einen Geräteschuppen und einen weiteren kleinen Schuppen.

An der Straße steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz mit Carport zur Verfügung.

Auch gibt es eine Durchfahrtsgenehmigung, um das Haus direkt mit dem Auto zu erreichen.

Für das Internet stehen Ihnen in Wildemann 250 Mbit/s zur Verfügung.

Gerne können Sie mit uns ein Besichtigungstermin absprechen.

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"von Poll Finance" steht Ihnen mit Frau Keller bei der Finanzierung zur Seite und berät Sie bei finanziellen Fragen.

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Alles zum Standort

Wildemann liegt tief eingeschnitten im Innerstetal, das sich an dieser Stelle um den Gallenberg windet. Wegen der Enge des Tales ist die Ortschaft sehr langgezogen und die Hänge beidseitig bebaut. Nur im Ortszentrum, wo der Grumbach in die Innerste einmündet, ist das Tal etwas breiter. Im Westen wird Wildemann durch den Gallenberg, im Norden durch den Hüttenberg und im Osten durch den Badstubenberg, der schon Johann Wolfgang von Goethe wegen seiner vielfältigen Gesteinsformationen interessierte, begrenzt. Die Hänge sind durch Höhenwanderwege erschlossen. Vom Badstubenberg führt die Johanneser Straße vorbei an alten Bergbauanlagen nach Clausthal-Zellerfeld. Über den Hüttenberg verläuft ein langer Höhenwanderweg Richtung Lautenthal. Weitere Wanderwege führen nach Bockswiese und entlang des Spiegeltals nach Erbprinzentanne an der

Bundesstraße 241. Die meisten dieser Wanderwege sind auch mit dem Mountainbike befahrbar und dienen im Winter als Loipen. Auch der Harzer Försterstieg verläuft über Wildemann.

Im Ort gibt es ein Freibad, einen Kurpark sowie eine Glowgolfanlage und Minigolf.

Außerdem den „Hundewald“, ein ganzjährig zugängliches Freilaufareal für Hunde.

Wildemann ist von einer Vielzahl an Wanderwegen umgeben.

Über die Landstraße 515 hat Wildemann Anschluss an die Bundesstraße 242. Wildemann ist mit Bussen des ÖPNV zu erreichen. Diese verkehren Tagsüber im Stundentakt nach Clausthal-Zellerfeld und Goslar.

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Jörg Gehrke

Adolph-Roemer-Straße 16, 38678 Clausthal-Zellerfeld Tel.: +49 5323 - 96 23 43 0

E-Mail: harz @ von-poll.com

Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

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