Beste Lage, moderne Ausstattung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Morsbach

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MATSCHKE IMMOBILIEN  Waldbröler Straße 29  51597 Morsbach  02294 993690

Beste Lage, moderne Ausstattung:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Morsbach

OBJEKT-ÜBERBLICK

• Kaufpreis: 425.000,00 €

• Wohnfläche ca.: 268,00 m²

• Grundstücksfläche: 519,00 m²

• Zimmer: 8

• Baujahr: 1980

• Objekt-Nr.: 2-258

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STAMMDATEN

Objektart Haus

Kategorie Einfamilienhaus mit ELW

Wohnfläche (ca.) 268,00 m²

Grundstücksfläche 519,00 m²

Kellerfläche (ca.) 75,00 m²

Zimmer 8

Anzahl Schlafzimmer 6

Anzahl Badezimmer 3

Garage 1

Provision 3,0 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 %

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweisart Bedarfsausweis

Objekttyp Wohngebäude

Endenergiebedarf 123,02 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse Klasse D

Baujahr lt. Energieausweis 1980

Primärenergieträger Gas

Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14

Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014

Ausstelldatum 06.01.2022

Energieausweis gültig bis 05.01.2032

Heizungsart Fußbodenheizung

Energieträger Gas

OBJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich hier um ein 2016 komplett modernisiertes und renoviertes, sehr großzügiges und besonders gut in Morsbach gelegenes, massives Wohnhaus. Das Haus beinhaltet im Souterrain eine separat und ebenerdig zugängliche 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Auf den zwei Etagen darüber befinden sich 200 m² großzügig und familiengerecht aufgeteilte, lichtdurchflutete Wohnfläche. Insgesamt 3 Bäder und 2 Gäste-WCs sind hier zuletzt aufwendig und hochwertig modernisiert worden. Das gesamte Haus wirkt von innen wie ein moderner Neubau und ist sofort einzugsbereit. Nur die Treppe und (bei genauerem Hinschauen) auch die Fenster verraten das wahre Alter des Hauses aus den 80ern. Die Immobilie eignet sich optimal als 2-Generationen-Haus, oder als Einfamilienhaus mit Büro/Praxis im Souterrain. Alles in Allem eine echte Alternative zum Neubau, zumal Grundstücke in derartigen Lagen kaum mehr angeboten werden und nicht mehr bezahlbar sind.

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LAGEBESCHREIBUNG

Mikrolage/Grundstücksbeschreibung:

Das Haus befindet sich ganz zentral und in der Nähe der evangelischen Kirche in Morsbach. Der große Parklatz erstreckt sich direkt vor dem Haus und bewirkt, dass man einen garantiert unverbaubaren, einzigartig schönen Blick auf den Ortskern, den Morsbacher Aussichtsturm und die herrliche, bergische Umgebung hat. Das

Schulzentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus, das Ärzte- oder Kulturzentrum sind hier in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Das 519 m² eher kleine Grundstück ist durch das außergewöhlich große Haus größtenteils überbaut, bietet jedoch alles, was man von einem Hausgrundstück erwartet: Eine Terrasse vorne für die Einliegerwohnung, eine große Terrasse hinter dem Haus für die Hauptwohnung, einen Spielrasen mit einem Schaukelgestell, mit Natursteinen gepflasterte Wege und Treppen, sowie eine Garagenzufahrt. Im Garten gibt es mehrere Bodenstrahler, welche eine Natursteinmauer und die beiden Obstbäume von unten anstrahlen.

Makrolage / Entfernungen:

Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern www.morsbach.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt:

- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 950 m

- Einkaufsmöglichkeiten: Kleines Einkaufszentrum mit Bäcker, Metzger, Supermarkt und Drogeriemarkt (ab Januar 2022) ca. 1.200 m, großes Einkaufszentrum mit Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 1.000 m

- Schulen: Schulzentrum in ca. 400 m - Grundschule in ca. 50 m - Kindergarten: In ca. 400 m

- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen und ein Ärztehaus in der Ortsmitte vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 11 km) und in Gummersbach (29 km)

- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (20,6 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (14,4 km)

mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt) - Busverbindung: Busbahnhof ca. 950 m

- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung (Anbindung an Siegen / 30 Minuten und Köln / 60 Minuten Fahrzeit)

- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (69 km) - auch mit der Bahn gut erreichbar - nächstgelegene Städte: Waldbröl 11 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 30 km, Siegen 32 km, Bonn 62 km, Köln 72 km (ca. 45 Minuten Fahrzeit)

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AUSSTATTUNG

- solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken (HBL) - alle Decken in Stahlbeton

- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Baujahr 1981 - große Panoramafenster, teilweise als Glasschiebewände - moderne Erdgas-Brennwert-Heizung, Baujahr 2009

- Fußbodenheizung, 2016 teilweise erneuert und modernisiert (elektr. Raum-Thermostate eingebaut) - Komplett-Modernisierung/Renovierung aller Wohnräume und drei Badezimmer

- Einbau neuer LED-Beleuchtung

- Hauptwohnung: 200 m², 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse - Einliegerwohnung: 68 m², 2 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Terrasse (ebenerdig)

- moderne, hochwertige Badausstattung (Baujahr 2016) - gemauerter Kaminofen zwischen Essplatz und Wohnzimmer

- hausbreite, überdachte Balkone im EG, DG mit einzigartiger Aussicht auf Morsbach und Umgebung - überdachte Terrasse an der ELW im Souterrain

- Wintergarten als Verbindung von Wohnzimmer zur ca. 25 m² großen Gartenterrasse - Fliesenböden

- Eichenholzdielen-Boden im gesamten Wohn-/Essbereich - Sauna-/Fitnessraumvorbereitung im Keller mit Dusche - weitere Kellerräume: Werkraum, Abstellraum, Heizraum - große Garage mit direktem Zugang zum Keller

- Gartenbeleuchtung mit Bodenstrahlern - Gartenweg und Befestigung mit Natursteinen - Schaukelgestell neben der großen Terrasse im Garten

- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern - LAN-Leitungen in (fast) allen Zimmern

- Highspeed Internet möglich (Glasfaserleitung in der Straße)

- moderne Architektur mit großzügiger Raumaufteilung (ursprüngliches Baujahr 1980)

SONSTIGES

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:

- Grundsteuer: 809,30 € / Jahr - Straßenreinigung: 0,00 € / Jahr

- Niederschlagsgebühren: 274,55 € / Jahr - Schornsteinfeger 2020: 69,60 €

- Erdgas: 2020 = 43.979 kWh - 3.154,57 € / 2019 = 20.319 kWh - 1.504,36 € - Wohngebäudeversicherung: 492,58 € / Jahr

- Müllabfuhr 2021: Restmüll 120 Liter = 179,00 € - Papiermüll 240 Liter = 30,00 € - Biomüll 80 Liter = 85,00 €

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Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:

100.000,00 € Eigenkapital für:

- Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 42.500,00 €

- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = ca. 51.000,00 € - Renovierung / Umzugskosten = 6.500,00 €

ergibt:

- 90 % Finanzierung = 382.500,00 € Immobilienkredit - Zins: 1,0 % Tilgung: 2,0 %

= monatliche Rate: ca. 956,25 €

Bildschirmgroße Panoramafotos finden Sie auf unserer Homepage: www.matschke.de

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großer Dachüberstand schützt die Balkone

Frontseite mit großen Fenstern, Balkonen und...

...einzigartigem Blick. Rückseite mit Terrasse.

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großer Dachüberstand schützt die Balkone

unverbaubare Sicht (Kirchenparkplatz)

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Blick zur Eingangsseite mit verglaster...

...Eingangsfront und heller, freundlicher Diele

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Wohnküche mit Insel und...

...Schiebetüren zum Balkon und Wohnzimmer

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großzügiger (45 m²) Wohnraum mit Kamin...

...Eichenboden und Ausgang zum WiGa/Terrasse

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gefliester Wintergarten als Übergang zur...

...Gartenterrasse auf der Hausrückseite

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Glasschiebewände mit herrlichem Blick und...

...großen, überdachten Balkonen davor

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auf jeder Etage gibt es ein modernes Bad

jeweils ein Gäste-WC im EFH und in der ELW

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alle drei Bäder wurden 2016 modernisiert...

...und sind hochwertig ausgestattet

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Raumthermostat-FB Heizung, elektr. Rollläden

nur an der Treppe erkennt man das Ursprungsbaujahr 1980

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Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie...

...ein sehr praktischer Abstell-/HSW-Raum

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Einliegerwohnung: Separater, ebenerdiger Eingang

Wohnraum mit Küchenzeile; auch hier Fußboden-Heizung

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Schlafzimmer mit angrenzendem...

Badezimmer

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Erdgas-Zentralheizung Baujahr 2009, überall als...

...Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

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getrennte Wasserleitungen mit zwei Wasseruhren und…

...Stromleitungen mit zwei Stromzählern

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Hausnetzwerk mit schnellem Internet (LAN)

519 m² Grundstück mit Natursteinen und großer Terrasse

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GRUNDRISS – ERDGESCHOSS:

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GRUNDRISS – OBERGESCHOSS:

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GRUNDRISS – DACHGESCHOSS:

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SCHNITT:

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Die Baubeschreibung in diesem Exposé (z. B. Baujahr, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Grundstücksgröße etc.), beruht auf Angaben des Eigentümers; sie ist unverbindlich und stellt keine zugesicherte Eigenschaft i. S. des § 276 BGB dar. Eine Haftung wird hierfür nicht übernommen.

Die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: NRW: 6,5 % bzw. Rheinland-Pfalz: 5 %, Notargebühren: ca. 1 %, die Grundbuchgebühren: ca. 0,5 % sowie 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % Maklerprovision zu berücksichtigen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen

Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Besichtigungen sind auch kurzfristig und außerhalb der üblichen Geschäftszeiten möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass bei einigen Angeboten keine genaue Adresse angegeben wird. Dieses beruht auf entsprechenden Absprachen mit den Verkäufern.

WIDERRUFSBELEHRUNG:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen einen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Matschke Immobilien, Waldbröler Straße 29, 51597 Morsbach  02294 993690  office@matschke.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie einen vorher mit uns geschlossenen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleitungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeiten Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre

ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Für einen notariell beurkundeten Vertrag besteht kein Widerrufsrecht.