EXPOSÉ
EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE VON GROßBURGWEDEL
Anschrift: bei Anfrage, 30938 Burgwedel
Kaufpreis: 590.000 €
Wohnfläche: ca. 120 m2
Grundstücksfläche: ca. 395 m2
Zimmer: 3
Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus
Etagenzahl: 1 1/2
Anzahl der Schlafzimmer: 2 Anzahl der Badezimmer: 2
Gäste WC: ja
Anzahl der Garagen: 1
Objektzustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2007 Qualität der Ausstattung: gehoben
Energieausweis: Verbraucherausweis ist angefordert Energieverbrauchskennwert:
Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Provisionshöhe: 0% zzgl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachstuhl wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und 2007 die Heizungsanlage modernisiert. Die Immobilie befindet sich in begehrter und sehr zentraler Wohnlage in Großburgwedel.
Das sonnige Grundstück mit dem schön angelegten Englischen-Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Grundstücksgröße umfasst ca. 395 qm.
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 120 qm Wohnfläche, ist offen und modern gestaltet und verfügt über einen Wintergarten mit Südausrichtung.
Erdgeschoss:
- Wohn-und Esszimmer mit Kamin - Wohnbereich mit Wintergartenzugang - Küche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschlüssen - Flur mit Garagenzugang
- Fliesenboden - Fußbodenheizung
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Einbauschränken & eigenem Bad mit Dusche und Badewanne
- Kinderzimmer mit Einbauschränken (verspiegelt) - zweites Badezimmer
- ausbaufähiger Dachstuhl - Laminatfußboden
- Fußbodenheizung AUSSTATTUNG:
- Die Heizung wurde 2007 modernisiert - Gastherme Brennwerttechnik
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Alle Badezimmer sind mit Handtuchheizkörpern ausgestattet - Elektronische Außenrollladen an den Fenstern im Erdgeschoss - Abschließbare Fenster im gesamten Haus
- Außenrolladen im Obergeschoss - Kamin im Wohn- Essbereich - Teilüberdachte Terrasse
- Moderner Wintergarten mit direktem Zugang auf die Terrasse - Wohn- und Einbauküche
- Zwei Badezimmer und Gäste-WC - Hochwertige Badezimmerausstattung
- Dimmbares Lichtsystem im Wohn- Essbereich
- Begehbarer Schuppen im Garten
- Wärmegedämmtes Elektronischesgaragentor
LAGE:
Burgwedel liegt im Norden von Hannover und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden rund um die Landeshauptstadt mit ca. 20.000 Einwohnern. Umgeben von vielen Wäldern, Seen und landschaftlich genutzten Flächen und mit einem hohen Anteil von Ein- und Zweifamilienhäusern, ist der Kauf einer Immobilie in Burgwedel vor allem für junge Familien, Paare und Singles jeden Alters besonders attraktiv.
Zwischen den einzelnen Siedlungsgebieten ziehen sich immer wieder Grünstreifen entlang. Egal in welchem Teil von Burgwedel Sie ein Haus oder Wohnung kaufen, die nächste Grünfläche ist nie weit entfernt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern. Mit seiner eindrucksvollen Architektur lädt die nahegelegene Fußgängerzone mit ihren verschiedenen Geschäften, Restaurants und Plätzen zum Schlendern und Verweilen ein.
Burgwedel bietet diverse Sportvereine, ein Freibad, Schulen, KiTas, Ärzte und Weiteres für den täglichen Bedarf.
Außerdem ist die Stadt bekannt als Sitz mehrerer Unternehmen wie Rossmann, Sennheiser und KIND Hörgeräte. Durch den direkten Anschluss an die Bundesautobahn sowie die nur ca. 17 Bahnminuten bis nach Hannover, ist die Anbindung ideal.
GEBÄUDEANSICHT STRAßENSEITE
ANSICHT AUS DEM GARTEN
WOHNBEREICH MIT KAMIN
WINTERGARTEN
KÜCHE
GÄSTE-WC
EINGANGSBEREICH
TREPPENAUFGANG
FLUR OBERGESCHOSS
ELTERNSCHLAFZIMMER
ELTERNBADEZIMMER
BADEZIMMER
KINDERZIMMER
GRUNDRISS EG
GRUNDRISS OG
