Luzern Reussbühl LU
Einfamilienhaus mit Garten in Luzern
WOHNEN AN ZENTRALER LAGE MIT VIEL PRIVATSPHÄRE
Von Reussbühl aus sind Sie in wenigen Minuten in Luzern.
Ob als Paar oder als Familie – es ist der ideale Wohnort mit schönen Naherholungsgebieten in der Nähe.
Willkommen in Luzern Reussbühl!
Reussbühl, gelegen zwischen Reuss und
Emme, gehört mit über 6‘000 Einwohnern zu den grösseren Quartieren der Stadt Luzern.
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Reussbühl überzeugt neben seiner leicht erhöhten Lage mit attraktiven Nah- erholungsgebieten wie Zimmereggwald, Rothenwald und Reusszopf.
Das nahe Stadtzentrum Luzern punktet mit traumhafter Lage am Vierwald- stättersee und beeindruckendem Alpenpanorama. Die lebensfrohe und bunte Stadt ist trotz seiner unübersehbaren Schönheit auf seine Weise gemächlich und bescheiden geblieben.
Hier erwarten Sie aussergewöhnliche architektonische Perlen wie das berühm- te KKL Luzern oder Jahrhunderte alte Sehenswürdigkeiten wie die Kapellbrü- cke, das meist fotografierte Sujet der Schweiz.
In der malerischen Altstadt gibt es einzigartige, mit historischen Fresken ge- schmückte Häuser. Aber es gibt auch trendigere Viertel zu erkunden wie das lebendige Neustadtquartier mit zahlreichen Bars und Restaurants.
Wer Reussbühl noch nicht kennt, wird ob der Attraktivität des Quartiers als Wohnort staunen. Es ist ein aufstrebendes, junges Quartier mit vielen Familien und Kindern.
Luzern
Zug Zürich Basel
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Ascona
Familienfreundliches Quartier
Zentrale und ruhige Lage
Wellnessbad mit Duo Sprudelwanne
Gepflegter Garten
Weitsicht bis zur Rigi
Klimatisierte Räume
IHR NEUES DAHEIM – ZUSAMMENGEFASST
Einfamilienhaus mit hochwertigem Innenausbau und Wellnessoase
Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus an zentraler und ruhiger Lage umgeben von einem hübschen Garten mit viel Privatsphäre.
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Das 5½-Zimmer-Einfamilienhaus wurde mit hochwertigen Materialien aus- gebaut und erstreckt sich auf drei Etagen.
Der Eingangsbereich erwartet Sie im Untergeschoss. Praktische Einbau- schränke sorgen hier ebenso für einfaches Ordnunghalten wie der sehr ge- räumige Hauswirtschaftsraum und die Garage mit direktem Hauszugang.
Eine Etage höher gelangt man in den grossen und hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang in den pflegeleichten und reizvoll angelegten Garten mit Spielwiese und Gartenhäuschen.
Die offene Küche mit viel Stauraum lässt beim Kochen wahre Freude aufkommen. Während den kälteren Monaten lassen sich gemütliche Abende im Familienkreis oder mit einem spannendem Buch vor dem knisternden Kaminfeuer verbringen. Angenehm funktional ist auch das Gästezimmer mit eigenem Bad, welches sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet.
Ein wahres Highlight in diesem schmucken Einfamilienhaus ist das über- grosse, im mediterranen Stil ausgebaute Badezimmer im Obergeschoss. In der mit Whirlwanne ausgerüsteten Wellnessoase werden Sie sich bestens von einem anstrengenden Arbeitstag erholen.
Das grösste der drei Schlafzimmer, die das Raumangebot auf dieser Ebene komplettieren, verfügt über einen eigenen Balkon mit Weitsicht von der Rigi bis zum Pilatus. An heissen Tagen werden Sie die Klimaanlage schätzen.
Der eigene Garten ist von einer Thujahecke umgeben und bietet sehr viel Privatsphäre. Brauchen Ihre Kinder einmal mehr Platz zum Spielen, befin- det sich gerade neben dem Haus eine grosse Spielwiese zur Mitbenutzung.
Nur 50 Meter vom Haus entfernt, beginnt der Rothenwald, der eine herrli- che Umgebung für Spaziergänge und Erholung in der Natur bietet.
Von der Terrasse im Obergeschoss geniessen Sie einen Ausblick über die Dächer der Stadt und die Alpenkette im Hintergrund.
Naturnah wohnen zwischen Reuss und Emme
Dieses freistehende Haus zum Verlieben liegt an leicht er- höhter, zentraler Lage. Die Wohnlage ist dennoch sehr ruhig.
Standort Einfamilienhaus
Rothenhof 48 | 6015 Luzern Reussbühl 1 Denner
2 Post
3 Einkaufszentrum Ruopigen 4 Schulhaus Staffeln
5 Schulhaus Ruopigen 6 Kanatonsschule Reussbühl 7 Badeanstalt Zimmeregg 8 Kino Cinemaxx
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Mitten im familienfreundlichen Rothenhof wurde 2007 dieses freistehende Haus in nachhaltiger und hochwertiger Bauweise erstellt. Es verfügt über klimatisierte Räume und einen gepfleg- ten Garten.
Die Wohnlage ist ruhig und trotzdem nur ein paar Schritte von Emmencenter, Bahnhof, Bus, Schulen (Kindergarten, Primar-, Sekundar- und Kantonsschule) und dem Roterwald als Naherho- lungsgebiet entfernt.
Postangelegenheiten oder kleinere Einkäufe erledigen Sie be- quem im Quartier. Die Bushaltestelle in Ihrer Nähe bietet gute Verbindungen nach Luzern. Dort finden Sie für grössere Einkäufe zahlreiche sehr ansprechende Angebote.
Reuss A2
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REUSSBÜHL
LUZERN
Der Wohnraum mit romantischem Cheminée überzeugt mit Klimaanlage auch an heissen Sommertagen.
Lassen Sie sich hier nieder und geniessen Sie raffiniertes Wohnen in Stadtnähe.
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2020
(2152)
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(2295)
Grundbuchplan (amtliche Vermessung)
Ausdruck www.geoportal.lu.ch
Geoinformation 05.8.2021
±
1:3000
KAN TO N LUZERN
Raum und Wirtschaft (rawi)
© 2019 Geoinformation Kanton Luzern. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen.
Verbindlich sind einzig die von der zuständigen Stelle abgegebenen Pläne. Massstabsabweichungen in der Karte sind möglich.
Pixelkarten PK 25, 50 und 100: © swisstopo (DV033409).
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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten Rothenhof 48
6015 Luzern Reussbühl
Kataster 2242 (+2381) | GB Littau Gebäude 1784
Wohnzone W2 Ausnützungsziffer 0.35
Kubatur 742 m³
Grundstück 337 m² + 44 m² = 381 m²
47 4943 45
48 2622
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5250 37 3339 35
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1769 1786
1785
1588
1591
1795a Geoinformation
±
Grundbuchplan (amtliche Vermessung)
Ausdruck www.geoportal.lu.ch
1:500
© 2019 Geoinformation Kanton Luzern. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen.
Verbindlich sind einzig die von der zuständigen Stelle abgegebenen Pläne. Massstabsabweichungen in der Karte sind möglich.
Pixelkarten PK 25, 50 und 100: © swisstopo (DV033409).
22.6.2021
KAN TO N LUZERN
Raum und Wirtschaft (rawi)
Katasterplan
Die offene und stilvolle Küche – eine ideale Platt- form für spannende Gespräche und exquisites Essen.
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Im Wellnessbad mit Walk-in-Dusche und Sprudel- wanne verwöhnen Sie Körper, Geist und Seele.
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Im Sommer können Sie mit der vor- handenen Klimaanlage die Temperatur wunschgemäss einstellen.
Die hellen Wohnräume und die grosszügige Bau- weise verbinden sich zu einem stimmigen Ganzen.
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GRUNDRISS | FLÄCHEN UNTERE WOHNEBENE
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Entrée 14 m²
Eingang
Der Plan ist nicht massstäblich.
Alle Flächenangaben ohne Gewähr.
Garage 21 m² Waschraum
21 m²
N
Wohnfläche 15 m²
Nebenfläche 44 m²
GRUNDRISS | FLÄCHEN ERDGESCHOSS
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Wohnen | Essen 40 m²
WC | DU 3 m²
Zimmer 10 m² Cheminée
Wohnfläche 65 m²
Aussenfläche 20 m² Gartensitzplatz
20 m²
Küche 9 m²
Stütze
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GRUNDRISS | FLÄCHEN OBERE WOHNEBENE
Zimmer
18 m² Zimmer
11 m²
Vorplatz | Treppe
7 m²
Wohnfläche 68 m²
Aussenfläche 12 m² Bad
18 m²
Zimmer 11 m² Terrasse
12 m²
N Der Plan ist nicht massstäblich.
Alle Flächenangaben ohne Gewähr.
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Das Wichtigste in Kürze
Objekt 5½-Zimmer-Einfamilienhaus
Adresse Rothenhof 48
6015 Luzern
Parzelle 2242 + 2381 | GB Littau Grundstück 381 m² (337 m² + 44 m²) Ausnützungsziffer 0.35
Wohnzone W2
Kubatur 742 m³
Nutzfläche 192 m²
Wohnfläche 148 m²
Nebenflächen 44 m²
Terrasse 12 m²
Garten 204 m²
Wärmeerzeugung Gasheizung Wärmeverteilung Bodenheizung Klimatisiert Ja
Baujahr 2007
Investitionen 2012 | CHF 70‘000.–
(Klimaanlage | Alarmanlage | Einbauschränke | Sitzplatzverglasung | Gartenhaus | diverse weitere Investitionen)
Zustand Gut
Parkierung 1 Parkplatz in Garage 3 Parkplätze im Freien
Bezug Ab 4. Quartal 2022
Verkaufspreis CHF 1'420'000.–
Reservationszahlung CHF 60'000.–
(wird dem Kaufpreis angerechnet)
Kaufkosten
Eine allfällige Handänderungssteuer trägt die Käuferschaft. Die Notariats- und Grundbuchgebühren gehen je hälftig zu Lasten der Käufer- und Verkäuferschaft.
Haftungsausschluss
Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch Della Valle Immobilien AG koordiniert. In dieser Dokumen- tation gemachte Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumen- tation berechtigt im Falle einer Vermittlung den Empfänger / Überbringer einer erfolgten Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelchen anderen Entschädigungen.
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In der Region zu Hause – Für Sie da
GESCHÄFTSSTELLE MEGGEN Hauptstrasse 48
6045 Meggen 041 444 25 25
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