Exposé Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Carport und viel Platz für alle Familienmitglieder

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Exposé

Freistehendes Einfamilienhaus mit

Garten, Garage, Carport und viel Platz für alle Familienmitglieder

655.000, - € Kaufpreis

+ 1,55 % Maklerprovision vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzliche MwSt.

Baujahr: 1971

Zustand: Gepflegt mit guter Ausstattung Grundstück: 549 m²

Bruttogrundfläche: 384,78 m² Wohnfläche: 166 m²

Nutzfläche 86 m² Adresse:

Ginsterweg 6

63456 Hanau Klein-Auheim

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Objektbeschreibung

In dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus in Hanau Klein-Auheim können Sie nach wenigen optischen Renovierungen direkt einziehen. Die Lage ist perfekt für

Ausflüge in die Natur, denn in direkter Nähe befinden sich Spazierwege in den Feldern, die zur Alten Fasanerie führen.

Das Objekt steht im zentral gelegenen Hanauer Stadtteil Klein-Auheim und hat damit eine super Verkehrsanbindung in die Städte Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main.

Dieses eingeschossige Wohnhaus wurde im Jahr 1971 errichtet. Bei der Konstruktion handelt es sich um Systemwände (Bien-Fertighaus) im EG und DG. Der Keller ist massiv errichtet worden. Die Fassade ist verputzt, gestrichen, verfügt über einen Klinkersockel und ist teilweise mit Holz verkleidet. Das Satteldach hat eine Holzbalkenkonstruktion und ist mit massiven Betondachsteinen eingedeckt. Im Erdgeschoss ist das Haus mit

isolierverglasten Kunststofffenstern (Herst. 2001) ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich isolierverglaste Holzfenster. Im Kellergeschoss haben wir Metallfenster mit

Mäusegittern und tlw. Holzfenster. Diese Immobilie bietet viele Highlights wie z.B. der wunderschöne und von außen kaum einsehbare Garten, offener Kamin, passgenaue Einbauschränke im KG und DG, manuelle Markise Gartenterrasse, genügend Stellfläche für Ihre PKW (große Garage elektrisch mit Zugang zum Garten, Carport mit Garagentor, Stellplätze), einen Geräteschuppen und zahlreiche Bäder und Gästetoiletten

Energieausweis:

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Gebäudetyp: Einfamilienhaus

Baujahr laut Energieausweis: 1975 Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 208,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F

Gültigkeit: 18.11.2013 bis 14.02.2030 Adresse:

Ginsterweg 6

63456 Hanau Klein-Auheim

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Dienstleistungen Holger Kreß Reitweg 14 63456 Hanau

Postbank Dortmund BLZ: 440 100 46 KTO: 531 1034 63

IBAN: DE18 4401 0046 0531 1034 63 BIC: PBNKDEFF

USt-IdNr.: DE315646042 Zuständige Erlaubnis- und Aufsichtsbehörde:

MAIN-KINZIG-KREIS Gewerbeamt Erlaubnis nach §34 C Gewerbeordnung (GewO)

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Zusammenstellung der Wohn- und Nutzfläche

Anzahl der Zimmer: 5

Kellergeschoss:

Nutzfläche: 86,32 m²

Erdgeschoss:

Wohnfläche: 109,13 m²

Dachgeschoss:

Wohnfläche: 56,39 m²

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Wohnfläche gesamt: 166 m²

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Standort der Immobilie: Hanau Stadtteil Klein-Auheim

Ortsinformationen:

Quelle Wikipedia: Klein-Auheim liegt auf einer Höhe von 104 m über NN, etwa 4 km südlich des Stadtzentrums von Hanau. Es grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Steinheim, im Norden und im Osten an den Stadtteil Großauheim, im Südosten an die Gemeinde Hainburg, im Süden an die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an den Stadtteil Lämmerspiel der Stadt Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach).

Quelle Hanau.de: Klein-Auheim hat eine Einwohnerzahl von 7.462 und ist im Umland berühmt für seinen großflächigen Wildpark „Alte Fasanerie“ mit über 350 Tieren, welcher 1710 vom Kurfürsten Franz von Schönborn angelegt wurde. Im Zuge der Gebietsreform von 1974 wurde Klein-Auheim zu Hanau eingegliedert.

Verkehrsanbindung/Infrastruktur:

Zahlreiche Gaststätten und Supermärkte (Lidl, Penny und REWE) sorgen für guten Wohnkomfort in Klein Auheim. Klein Auheim verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule.

Kaum eine Stadt ist verkehrstechnisch besser gelegen als Hanau: Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto oder per Bahn schnell erreichbar, direkte

Autobahnanschlüsse bestehen zur A 3, A 66 und A 45 (Hanauer Kreuz) und mehrere ICE- Linien bedienen den Hanauer Hauptbahnhof. Mehrere Regionalbahnverbindungen und S-Bahnlinien sowie eine Vielzahl von Buslinien erschließen die Hanauer Region. Der Busbahnhof am Freiheitsplatz- Stadtmitte ist ein Drehkreuz für den ÖPNV des Main- Kinzig-Kreises und wird von insgesamt 25 Buslinien und 12 Verkehrsunternehmen angefahren. In allen Stadtteilen von Hanau ist der Breitbandzugang zum schnellen Internet gewährleistet.

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Lage im Ort

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Auszug aus dem Liegenschaftskataster

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Hausansichten

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Freiflächenplan

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Flurplan

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Wohnflächenberechnung

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Wohnflächenberechnung

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Wohnflächenberechnung

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Süd- bzw. Ost - Ansicht

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Nord- bzw. West - Ansicht

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Nordansicht Garten

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Grundriss Erdgeschoss 1

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Grundriss Erdgeschoss 2

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EG: Eingang Diele (ca. 16,80 m²)

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EG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC (ca. 6,5 m²)

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EG: Gäste WC (ca. 2,16 m²)

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EG: Bad neben dem Zimmer 2 mit Dusche und WC (ca. 4,93 m²)

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EG: Küche (ca. 4,56 m²) und Vorraum (ca. 4,20 m²) zum Esszimmer

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EG: Esszimmer (Frühstück lt. Plan) (ca. 14,06 m²)

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EG: Zimmer 1 (ca. 13,67 m²)

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EG: Zimmer 2 (ca. 24,04 m²)

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EG: Zimmer 3 Wohnzimmer mit offenem Kamin (ca. 27,44 m²)

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Grundriss Dachgeschoss

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DG: Treppenaufgang und Diele (ca. 9,22 m²)

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DG: Abstellraum in der Dachschräge (ca. 9,22 m²)

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DG: Küche/Kein Aufenthaltsraum (ca. 19,20 m²)

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DG: Zimmer 4 mit passenden Einbauschränken (ca. 20,28 m²)

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DG: Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet direkter Zugang zu Zimmer 4

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Grundriss Kellergeschoss 1

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Grundriss Kellergeschoss 2

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KG: Vorkeller

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KG: Vorratsraum

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KG: Abstellraum

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KG: Hobbyraum mit Einbauschränken

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MAIN-KINZIG-KREIS Gewerbeamt Erlaubnis nach §34 C Gewerbeordnung (GewO) Immobilien &

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KG: Badezimmer Zugang Hobbyraum

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KG: Badezimmer Zugang Hobbyraum

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KG: Heizungsraum Öl Heizung

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Geräteschuppen und Garage

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