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Susanne Schmitz
Tel. + 49 2405 49800-33
Freistehendes, repräsentatives Einfamilienhaus mit Garage zur Fertigstellung in bevorzugter Lage
Aachen, Einfamilienhaus
Käuferprovision 3, 57 % inkl. gesetzl. MwSt. (inkl. MwSt. ) Balkon/Terrasse/Loggiaja/ja/nein
Grundstücksfläche 684 m² Baujahr 2013
Wohnfläche 380 m² Anzahl Zimmer 8
Besonderheiten Balkon, Terrasse, EBK, Badewanne, Dusche...
Kaufpreis
819.000 €
Objektbeschreibung
Das noch in der Herstellung befindliche Einfamilienhaus liegt auf einem 684 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße in beliebter und dennoch zentraler Lage von Aachen-Laurensberg.
Der ursprüngliche Bungalow aus den 60 Jahren wurde vollständig entkernt, in Teilen auch neu aufgebaut und seitlich, wie auch in der Höhe um 2 Wohnebenen erweitert. Die genehmigte Wohnfläche laut ursprünglichem Bauantrag beträgt ca. 380 m².
Im Erdgeschoss erwartet den zukünftigen Eigentümer ein etwa 120 m² großzügiger, offener Wohnraum mit abgegrenzter Küche. Der geräumige Wohnraum ist umfangen von bodentiefen Fensterflächen in Richtung der nach Süd-/Westen ausgerichteten, geplanten Terrassenflächen. Eine ansprechende Bibliothek mit
angrenzendem Büro lädt zum Entspannen ein. Ein Gästezimmer sowie ein Gästebad mit Dusche vervollständigen das stimmige Gesamtbild dieser Ebene.
Über eine Kragarmtreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwartet die künftigen Bewohner eine schöne Galerie mit freiem Blick über das Wohnzimmer. Das auf dieser Wohnebene befindliche Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Wellnessbad, eine Ankleide und einen Abstellraum. Die zwei geräumigen Kinderzimmer bieten jeweils ein eigenes Duschbad und einen Abstellraum.
Im Dachgeschoss war ursprünglich ein großzügiges Studio mit schöner Terrasse angedacht, derzeit befindet sich dieses jedoch noch im Rohbau, hier wurden bisher keinerlei Versorgungsleitungen verlegt, eine freie Gestaltungsmöglichkeit ist hier noch gegeben.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ausgeführt als Fußbodenheizung. Teile der Immobilie wurden bereits mit einem Holzdielenboden ausgestattet. In den Sanitärbereichen wurden bereits alle Wasser zu- und abführenden Leitungen verlegt, angedacht war ein Fliesenbodenbelag und die Wandgestaltung in wasserabweisender Spachteltechnik. Die Hauseingangstüre öffnet bei Bedarf per Fingerprint, an elektronischer Ausstattung wurde nicht gespart.
Nach Erweiterung des bestehenden Kellers ist dieser nun auf etwa die Hälfte der Grundfläche des Hauses gewachsen.
Abgerundet wird das Angebot mit einer großzügigen Garage, einem Stellplatz und einem weiteren Abstellraum, der als Werkstatt dienen könnte.
Im Hause befinden sich noch eine erhebliche Menge an teilweise hochwertigen Baumaterialien. Diese sollen im Objekt verbleiben sind im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
- dreifachverglaste Holzalufenster, der Marke Feko - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher - Pelletsheizofen im Wohnraum
- hochwertige Holzböden - Einbauküche
- Hauseingangstüre mit Fingerprint - Elektrik ausgelegt als KNX-System
- vorbereitete Lüftungsanlage und Staubsaugeranlage - Garage mit Abstellraum
- Teilkeller
- Materialien zur Restfertigstellung überwiegend im Objekt befindlich Lage
Wohnquartieren der Kaiserstadt. Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers. Für Sportler sind u. a.
ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne- Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner:
Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH Tel.: +49 2405 49800-33
Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Objektdaten
Objektnummer
SIP-ID 39050000-647167
Externe-ID 20SIAC4888
Lage
PLZ 52072
Ort Aachen
Preise
Kaufpreis 819.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz 3
Stellplatz Garage ja
Flächen
Wohnfläche 380 m²
Grundstücksfläche 684 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 4
Ausstattung
Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche, Offen
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Dachform Satteldach
Zustand
Baujahr 2013
Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 84,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Baujahr lt. Energieausweis 2013
Wesentlicher Energieträger Gas
Weitere Bilder zum Immobilienangebot
Titelbild Ansicht 2
Ansicht 3 Ansicht 4
Wohnzimmer Ansicht Wohnraum mit Küche
Wohnzimmer Blick zur Galerie Blick ins Wohnzimmer von Galerie
offene Küche Treppe ins OG
Gästezimmer Bibliothek
Büro Gäste-WC im EG
Diele mit Hauseingangstüre Diele OG
Elternschlafzimmer Ansicht 1 Elternschlafzimmer Ansicht 2
Elternbad Bereich Waschtisch Elternbad Nassbereich
Kinderzimmer 1 Badezimmer Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2 Badezimmer Kinderzimmer 2
Heizung
Impressum
Sparkassen Immobilien GmbH Monnetstraße 24
52146 Würselen Geschäftsführer
Dr. Christian Burmester, Dietmar Röhrig, Tobias Hermanns Telefon
02405 / 49800-0 Fax
02405 / 49800-10 E-Mail
info@s-immo-aachen.de Handelsregisternummer Aachen HRB Nr. 5953
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach 27 a UStG DE 811254471
Zuständige Aufsichtsbehörden StädteRegion Aachen Zollernstraße 10 52070 Aachen
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Sparkassen Immobilien GmbH Aachen ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen die Sparkassen Immobilien GmbH Aachen grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPD - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B.
Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung etc.) erhalten Sie unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Mit Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der oben genannten Internetseite der Ombudsstelle.
Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Sie als Verbraucher ausschließlich für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
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