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Christophe Thomas Tel. + 49 2405 49800-36
Top gepflegtes Dreifamilienhaus mit
Mietsteigerungspotenzial in gefragter Lage
Aachen, Mehrfamilienhaus
Käuferprovision 3, 57 % inkl. gesetzl. MwSt. (inkl. MwSt. ) Grundstücksfläche 200 m²
Wohnfläche 192 m² Nutzfläche 66 m²
Baujahr 1962
Besonderheiten Balkon, Terrasse...
Kaufpreis
569.000 €
Objektbeschreibung
Das hier angebotene 3-Familienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Aachener Stadtteils Haaren und zeichnet sich durch seinen hervorragenden Pflegezustand aus.
Aufgrund des Auszuges der Eigentümer aus der Erdgeschosswohnung zum Jahresende richtet sich dieses Angebot sowohl an den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger. Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 73 m² inkl. Terrassenanteil und lässt keine Wünsche offen. Ein frisch saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie die Terrassen- und Gartennutzung bieten hier eine Oase der Entspannung. Auf die große Terrasse gelangen Sie bequem von der Küche aus. Über eine Treppe erreichen Sie eine überdachte Terrasse und gelangen von hier aus in den liebevoll angelegten Garten bzw. auch in den Keller.
Die Wohnungen im Obergeschoss sowie Dachgeschoss sind aktuell vermietet und bieten dem neuen Eigentümer eine solide Kapitalanlage. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (66 m²) ist seit dem Jahre 1979 für einen Mietpreis von 550 € inkl. Nebenkosten solide vermietet und bietet Steigerungspotenzial. Seit dem Jahre 2017 ist die komplett möblierte Dachgeschosswohnung (53 m²) für 680 € inkl. Nebenkosten vermietet.
Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der südlich ausgerichtete Balkon.
Die aktuellen Mieteinnahmen für das 1. OG und DG belaufen sich auf insgesamt € 14.760 p.a. pauschal inkl.
Nebenkosten. Die kalkulatorische Mieteinnahme für das EG beläuft sich auf € 8.760 € kalt p.a. (Preisansatz 10 € / m²).
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie. Weitere Informationen halten wir für Sie in einem persönlichen Gespräch bereit.
Ausstattung
- massive Bauweise (Baujahr 1962) - laufende Modernisierungen ab dem Jahre 2000 - Öl-Heizung aus 2003 (Niedrigtemperaturheizung)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Ausbau des Dachgeschosses mit Baugenehmigung im Jahre 2000
- 3 Einheiten (EG inkl. 1/2 Terrasse ca. 73 m², OG ca. 66 m² und DG inkl. 1/2 Balkon 53 m²) - große Terrasse im Erdgeschoss mit hochwertigen WPC-Dielen und Edelstahlgeländer - zusätzlich überdachte Terrasse mit LED-Beleuchtung im Garten
- Freisitz im Garten
- voll unterkellert (Partyraum, Abstellräume, Waschküche, Fahrradwerkstatt) mit neuen Thermopenfenstern - direkter Kellerzugang vom Garten
- neue Badezimmer (EG 2016, OG 2000, DG 2004)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (laufend erneuert) - neue Stromleitungen und Sicherungskasten
- DG mit Pantryküche und Süd-Balkon - neue Haustüre
- renoviertes Treppenhaus - neuer Fassadenanstrich Lage
Der beliebte Aachener Stadtteil Haaren zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Aachener Innenstadt sowie der Nähe zu den Autobahnen 4 und 44 aus. Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße, aber die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß.
Eine gute Anbindung an die Stadt Aachen ist ebenfalls durch den stark frequentierten ÖPNV gewährleistet.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet des Würselener Waldes, um dort vom Alltagsstress abschalten zu können.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s- immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s- immo-aachen.de/agb
Ihr Ansprechpartner:
Christophe Thomas
Sparkassen Immobilien GmbH Tel.: +49 2405 49800-36
Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Objektdaten
Objektnummer
SIP-ID 39050000-691210
Externe-ID 21SIAC5846
Lage
PLZ 52080
Ort Aachen
Preise
Kaufpreis 569.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (inkl. MwSt.) Flächen
Wohnfläche 192 m²
Nutzfläche 66 m²
Gesamtfläche 247 m²
Grundstücksfläche 200 m²
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Vermietbare Fläche 185 m²
Anzahl Wohneinheiten 3
Ausstattung
Kategorie Gehoben
Wesentlicher Energieträger Öl
Dachform Satteldach
Zustand
Baujahr 1962
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 98,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Öl
Effizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1962
Wesentlicher Energieträger Öl
Weitere Bilder zum Immobilienangebot
Titelbild
Straßenansicht Rückansicht
Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG
Esszimmer EG Esszimmer EG
Küche EG Küche EG
Bad EG Bad EG
Schlafzimmer EG Schlafzimmer EG
Trppenhaus Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG Esszimmer OG
Küche OG Küche OG
Bad OG Schlafzimmer OG
Wohnzimmer DG Wohnzimmer DG
Küche DG Küche DG
Balkon DG Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG Bad DG
Bad DG Terrasse EG
Terrasse EG überdachte Terrasse
überdachte Terrasse Brunnen und Hochbeet
Garten Partykeller
Partykeller Fahrradwerkstatt
Impressum
Sparkassen Immobilien GmbH Monnetstraße 24
52146 Würselen Geschäftsführer
Dr. Christian Burmester, Dietmar Röhrig, Tobias Hermanns Telefon
02405 / 49800-0 Fax
02405 / 49800-10 E-Mail
info@s-immo-aachen.de Handelsregisternummer Aachen HRB Nr. 5953
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach 27 a UStG DE 811254471
Zuständige Aufsichtsbehörden StädteRegion Aachen Zollernstraße 10 52070 Aachen
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Sparkassen Immobilien GmbH Aachen ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen die Sparkassen Immobilien GmbH Aachen grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPD - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B.
Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung etc.) erhalten Sie unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Mit Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der oben genannten Internetseite der Ombudsstelle.
Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Sie als Verbraucher ausschließlich für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
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