Reihenendhaus mit Garage in ruhiger Lage!
31061 Alfeld (Leine)
Details
ImmoNr 399
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneck
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Kaufpreis 115.000,00e
Außen-Provision 4,17% inkl. MwSt
Wohnfläche ca. 90 m2
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksgröße ca. 360 m2
Anzahl sep. WC 1
Baujahr 1965
Zustand Gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 209,6 kWh/(m2*a) Energieausweis
ausgestellt am
10.04.2021
Energieausweis gültig bis 09.04.2031 Baujahr lt.
Energieausweis
2002
wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung Gas
Heizungsart Ofenheizung,
Zentralheizung
Boden Laminat, Fliesen
Fenster Kunststofffenster
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Keller voll unterkellert
Sonstiges Abstellraum, Dach
ausgebaut, Hobbyraum,
Wasch-/Trockenraum Verfügbar ab (Text) nach Absprache Dist. Kindergarten (km) 0,35 km
Dist. Grundschule (km) 3,6 km Dist. Realschule (km) 3,4 km Dist. Gymnasium (km) 4,1 km Dist. Autobahn (km) 45 km Dist. Zentrum (km) 3 km
Beschreibung
Diese nicht weit von Einkaufsmöglichkeiten entfernte und in massiver Bauweise errichtete Immobilie befin- det sich in ruhiger und begehrter Lage. Garten und Vorgarten wurden liebevoll gestaltet. Dieses zieht sich durch das gesamte Haus mit außergewöhnlichen Details.
Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich im EG im Wohn- und Küchenbereich. Von hieraus errei- chen Sie auch sämtliche Etagen und den Keller. Den schönen Garten und die Terrasse laden zu ruhigen Stunden und erholsamen Abenden ein – und bieten den Platz für gemütliche Grillstunden.
Der Kaminofen im EG kann übernommen werden, somit können Sie die Energieeffizienz zusätzlich un- terstützten und die Winterabende positiv und wärmend gestalten. Auch die Einbauküche kann im Haus verbleiben.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster und ein Büro (Homeoffice).
Das Dachgeschoss wurde später zu einem Kinderzimmer ausgebaut.
Im Kellergeschoss mit Ausgang nach draußen gibt es eine Werkstatt, ein WC, den Heizungskeller mit Waschmaschinenplatz und einen Vorratskeller.
Worauf warten Sie noch - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.
Hinweis aufgrund der aktuellen Corona-Situation:
SELBSTVERSTÄNDLICH SIND WIR WEITERHIN GERN FÜR SIE DA!
Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Derzeit können Besichtigungen mit bis zu zwei Personen aus einem Haushalt und unter AHA-Auflagen erfolgen.
Ausstattung
Baujahr Haus 1965 Baujahr Garage 1987 Baujahr Abstellraum ebenerdiger Garten 1 Garage
1 PKW-Stellplatz 1 Küche
1 Tageslichtbad mit Wanne 2005 saniert 1 separates WC im Keller
1 Schornstein
1 Kaminofen (nicht im Preis enthalten) Einbauküche (nicht im Preis enthalten) Gaszentralheizung Baujahr 2002
Kunststofffenster mit Isoverglasung 1992 größtenteils Rollläden
1 Terrasse Sat-Anlage Elektrik 1992
Vollkeller: 1 Kellerraum, 1 Heizungsraum, 1 WC, 1 Werkstatt mit Ausgang zum Garten Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus Objekttyp: Einfamilienhaus Ort: 31061 Alfeld
Land: Deutschland
Wohnfläche EG ca. 38,17m2 Wohnfläche OG ca. 33,69m2 Wohnfläche DG ca. 18,44m2 Wohnfläche gesamt ca. 90,30m2 Anzahl Zimmer: 4
Grundstücksgröße: ca. 360m2 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Kraftstromanschluss Kaufpreis: 115.000,00 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Zustand: sehr gepflegt, modernisiert Etagenzahl: 3 + Keller
Balkon/Terrasse: 0/1
Energiebedarfsausweis: 209,6 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse G
gültig bis 09.04.2031 Energieträger: Erdgas LL
Lage
Alfeld ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Hildesheim und liegt inmitten der Metropolregion Hannover- Braunschweig-Göttingen. Durch die verkehrsmäßig günstige Lage an der Nord-Süd-Hauptstrecke der Bahn ist die An- und Abreise Richtung Göttingen oder Hannover stündlich möglich.
Alfeld ist ein Bildungsstandort mit sämtlichen weiterführenden Schulen. Drei Grundschulen, je eine Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium ermöglichen kurze Wege zur Bildung. Eine berufsbildende Schule, eine Fachschule für Heilerziehungspflege, eine Förderschule und eine Sonderschule runden das Bild ab.
Anziehungspunkt in der Innenstadt ist eine Fußgängerzone mit offenem Bachlauf. Zahlreiche Geschäfte und Boutiquen laden zum Bummeln und Einkaufen ein.
Auch für das Freizeitangebot in Alfeld ist ebenfalls gesorgt. So gibt es hier viele Vereine, Kino, Musik- und Theatervorstellungen, Freizeitheim, Jugendzentrum, Museen und vieles mehr. Das ”7-Berge-Bad” und das
”UNESCO Weltkulturerbe Fagus Werk” runden das Angebot ab und sind weit über die Stadtgrenzen Alfelds hinweg bekannt.
Die Immobilie befindet sich ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe zu finden.
Sonstige Angaben
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl. 19% MwSt. Die Provision er- rechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande- kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Hausfront Straße Garten
Garten Küche EG
Kaminofen EG Wohnen EG
Treppe EG - OG Bad OG
Büro OG Werkstatt KG
WC KG Heizung
Elektrik
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
