Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Jenfeld

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Harmony GPP Grundstück Plan Projekt GmbH – Neuer Wall 18 – 20354 Hamburg – Gehrdenweg 5 Exposé

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Jenfeld

Gehrdenweg 5, 22043 Hamburg Eckdaten

Objektart: Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca. 131 m²

Etagen Erdgeschoss, Obergeschoss, Staffelgeschoss

Baubeginn Frühjahr 2022

Lieferung Herbst 2022

Kaufpreis 669.000,00 €

Kaufnebenkosten 31.275,00 €

Provision 6 % auf den Grundstücksanteil

Beschreibung

Projekt:

Neubau von 2 Doppelhaushälften in Jenfeld mit Balkon, Terrasse und Garten Gehrdenweg 5 in 22043 Hamburg

Baubeginn:

Anfang 2022

Fertigstellung:

Herbst 2022

In einer ruhigen Lage zwischen Jenfeld und Marienthal entstehen 2 großzügige Doppelhaushälften mit Terrasse, Balkon, Dachterrasse und Garten. Die Wohnfläche von ca. 131 m² erstreckt sich über 3 Etagen mit insgesamt 4,5 Zimmern, einem großen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang auf die Terrasse in südlicher Richtung. Das große lichtdurchflutete Schlafzimmer im Staffelgeschoss mit Zugang zur Dachterrasse gibt ein gewisses Gefühl von Luxus.

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Lage:

Die Lage könnte kaum bequemer sein:

Einkaufsmöglichkeiten, Post, Tankstelle und ein Kinderspielplatz sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch das Jenfelder Einkaufzentrum mit der Hamburger Sparkassen-Filiale, eine Kita und der Städtische Kindergarten sind in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Genauso nahe finden Sie Restaurants, Bars und eine Zahnarztpraxis.

Die Autobahnauffahrt zur A24 ist 500 m entfernt. Nah genug, für eine schnelle Anbindung ohne Stau, aber weit genug entfernt, um keinem Autobahnlärm ausgesetzt zu sein. Der Gehrdenweg eine

Einbahnstraße und Nebenstraße zur Rodigallee, was für weniger Verkehr sorgt. Die Bushaltestelle Schiffbeker Weg ist 140 m entfernt.

Die Terrasse, der Balkon und auch die Dachterrasse liegen in südlicher Richtung, sodass Sie genügend Sonne bieten.

Der Öjendorfer See ist in weniger als 10 min mit dem Auto erreichbar und bietet Entspannung und Freizeitmöglichkeiten.

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Versorgung:

Elektrische Wärmepumpe, Fußbodenheizung Bauweise:

Massivbauweise

Staatliche Förderung:

Dieses Gebäude wird nach dem KfW-Effizienzhaustandart 40 Plus errichtet. Seit dem 01.07.2021 können Sie neue Förderkredite und Zuschüsse bis zu 37.500 Euro der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) beantragen.

Lassen Sie sich beraten!

Dr. Karsten Albers

Harmony GPP Grundstück Plan Projekt GmbH

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Lageplan

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Grundriss Erdgeschoss

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Grundriss 1. Obergeschoss

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Grundriss Staffelgeschoss

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Übersichtsblatt Leistung und Kosten

Für den Finanzierer und zur eigenen Übersicht Gehrdenweg 5, WE3

Vertrag/Vorgang Wofür Betrag

Grundstückskaufvertrag Ankauf des Anteils am Grundstück 275.000,00 €

Bauvertrag Bauleistung ohne Ausbau 325.000,00 €

Vereinbarung über die Regelt alle Leistungen, die nicht Bau 69.000,00 € Baunebenleistungen Bau sind, aber benötigt werden

Zwischensumme I 669.000,00 €

Teilungserklärung Regelt das Verhältnis der Wohnungs- ca. 1.200,00 € eigentümer untereinander

Kosten Kaufvertrag Notar, Gericht ca. 1.200,00 €

Grunderwerbsteuer 4,5 % von 275.000,00 € 12.375,00 €

Grundstücksvermittlung 6 % von 275.000,00 € 16.500,00 €

Zwischensumme I 31.275,00 €

Endsumme (Wohnungspreis): 700.275,00 €

Kontakt:

Frau Franziska Rossknecht

E-Mail: franziska.rossknecht@harmony-gpp.de Mobil: 0179 125 28 20