Gepflegtes Wohnhaus an bevorzugter und ruhiger Lage
ADRESSE ART LIEGENSCHAFT LAGE
Via Vorame 54 6612 Ascona
Wohnhaus mit 2 Wohnungen Zentral, sonnig, ruhig
BESCHREIBUNG
In einer sehr bevorzugten und ruhigen Wohngegend von Ascona befindet sich die «Casa Serena», ein Ferienhaus mit 2 Wohnungen und einem sehr schönen, mediterran angelegten Garten.
Im Erdgeschoss ist eine sehr gemütlich gestaltete 3.5-Zimmer-Wohnung. Der Wohnraum mit Cheminée geht über in einen Essbereich mit einer grosszügigen Landhausküche und direktem Zugang auf die gedeckte Terrasse und den Garten. Vom jetzigen Büro, das auch als 2. Schlafzimmer genutzt werden könnte, gelangt man in das Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten hat. WC und Bad sind mit einer Schiebetür verbunden und von zwei Seiten zugänglich.
Der Garten ist mit seinen verschiedenen Sitzplätzen und Pergola ein sehr schöner Ort zum Entspannen.
Eine weitere 3.5-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, kleiner separater Küche und Terrasse mit schönem Blick in den Garten und auf die umliegenden Berge, befindet sich im 1.
Stock. Die Wohnung erreicht man über eine Aussentreppe.
Im Keller sind der Waschraum, Abstellräume und die Heizanlage vorhanden. Ein Parkplatz für 1-2 Fahrzeuge ist direkt vor dem Haus; weitere öffentliche Parkplätz befinden sich in der Nähe. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstrasse.
Das Haus wurde 2014-2016 saniert, dabei die Heizanlage, Rohrleitungen, Fenster, Läden, Dach erneuert und die Wohnung im Erdgeschoss komplett neugestaltet und renoviert.
Das Haus kann weiterhin als Ferienhaus, aber selbstverständlich auch als Festwohnsitz genutzt werden. Bei einer Vermietung als Ferienwohnung(en) ist eine angemessene Rendite erzielbar.
Ascona liegt auf 196 m ü.M. mit einer Einwohnerzahl von ca. 5'550. Der aktuelle Steuerfluss ist 75%.
Art des Objektes: Wohnhaus mit 2 separaten Wohnungen
Anzahl Zimmer: je 3,5-Zimmer
Wohnfläche Brutto: EG: 87 m² / OG: 68 m²
Parkplätze: Parkplatz für 1-2 Fahrzeuge direkt am Haus
Anzahl Badezimmer: EG: 1 Bad mit bodenebener Dusche, separatem WC (2015) OG: 1 Bad mit Dusche/WC (2010)
Balkonen, Terrassen, etc.: EG: Gedeckte Terrasse (Veranda) mit Sonnenstore, Garten, Pergola OG: Terrasse mit Sonnenstore
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (2015)
Cheminée: EG: Warmluftcheminée im Wohnraum
Baujahr: Hauptbaujahr 1955 / Umbaujahr 2014-2016
Bauweise: Massiv
UMGEBUNGSBESCHREIBUNG, INNENAUSBAU, BESONDERE INSTALLATIONEN
Umgebung: Ruhiges Wohnquartier in zweiter Reihe
Aussicht: Garten und Berge
Nähe zu Läden, Post, etc.: Ca. 1 km Coop, Migros, Manor ca. 800 m
Öffentliche Verkehrsmittel: Ca. 200 m Bushaltestelle
Küche: EG: Komplett ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten (2016) OG: Einbauküche mit allen Elektrogeräten (2010)
Bodenbeläge: EG: Holz in allen Räumen, Wandfliesen im Bad aus Glasmosaik OG: Laminat in allen Räumen, Fliesen in Küche und Bad Fenster: Holz- und Kunststofffenster, Isolierverglasung (2015) mit Läden Objektzustand: Sehr gut unterhalten
FOTOS AUSSENAUFNAHMEN
INNENAUFNAHMEN WOHNUNG IM ERDGESCHOSS
WOHNUNG IM OBERGESCHOSS
DETAILFOTOS
GRUNDRISSE
KARTEN / MAPS / ZONENPLAN
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Die Fotos in dieser Präsentation wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert.
Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (alle Rechte vorbehalten). Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Quelle: search.ch, maps.google.ch, openstreetmap.org, sbb.ch
