Gepflegtes, komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentralster Lage
Objektnummer: 19348007
KAUFPREIS: 613.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 247 m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 750 m2
Auf einen Blick Die Immobilie
Ein erster Eindruck
Ausstattung und Details Alles zum Standort
Ansprechpartner
Auf einen Blick
Objektnummer 19348007 Wohnfläche ca. 247 m²
Provision Käuferprovision 4,76
% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Nutzfläche ca. 33 m²
Bauweise Massiv
Vermietbare Fläche ca. 768 m²
Kaufpreis 613.000 EUR Kaufpreis pro qm 764,76 EUR Grundstücksfläche ca. 750 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Dachform Satteldach
Stellplatz Garage
Auf einen Blick: Energiedaten
Baujahr 1976
Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher
Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch 105,20 kWh/(m²a)
Befeuerung Gas
Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis
gültig bis
13.04.2029
Die Immobilie
Die Immobilie
Die Immobilie
Ein erster Eindruck
In diesem Wohn- und Geschäftshaus inmitten von Höchstädt an der Donau sind die beiden Gewerbeeinheiten jeweils für die Branche entsprechend ausgestattet. Der Gastronomieteil inkl. Küche wurde Ende 2020/Anfang 2021 komplett neu gestaltet und entsprechend eingerichtet.
Die Wohnungen sind in einem guten, den derzeitigen Mietverhältnissen angepasst adäquaten Zustand. Investitionen sind momentan nicht notwendig, können jedoch vorgenommen werden.
Seit 2011 wurden ca. 80.000,- T€ am und im Gebäude investiert. Fenster, Außenfassade und Dach sind gut, dem Baujahr entsprechend erhalten. Die Heizung wurde im Jahr 2011 neu auf Gas umgestellt. Instandhaltungen am Gebäude fanden laufend statt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen oder Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0. Gerne kontaktieren Sie uns auch über [email protected] oder das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Sanierungen/Modernisierungen:
2012/20 Dachrinnen neu
2013 Flachdach Wandanschluss neu 2016 Dachgully neu
2011 Gasanschl. + Gastherme neu 2017 Umwälzpumpe neu
2017 Gasregler ausgetauscht 2020 Brennerkammereinsatz neu Laden links:
2020 Ladentüre neu
2020 Estrich u. Bodenbelag neu
2020 Wasser-u. Gasleitung, Standspeicher Wärmezähler, Abgasüberwachung usw. neu 2019 neuer Boiler Toilette
Laden rechts:
1995 Schaufenster erneuert
2011/14 Sanitärausstattung erneuert 1. OG: 2013 WC neu
2.OG rechts:
2021 kompett renoviert, u.a. Dusche, Armaturen, Böden neu 2.OG links:
2011 2 Zimmertüren neu
2011 Bad Armaturen + Elektrik neu 2012 Wasserzähler neu
Ausstattung und Details
Die Immobilie bietet:
- zwei Gewerbeeinheiten im EG - eine Wohnung im 1 OG - zwei Wohnungen im DG
Alle Flächen sind komplett vermietet; die Garage ist zur Lagernutzung ebenfalls vermietet.
Alles zum Standort
Ob Kultur oder Natur, Sport oder Entspannung – Höchstädt an der Donau bietet vieles und kombiniert schwäbische Gastlichkeit mit bayrischem Brauchtum. Viele zeitgeschichtliche Sehenswürdigkeiten locken ganzjährig Touristen an. Das stolze Renaissance-Schloss im Süden der Stadt sorgt für ein hübsches Stadtbild. Das historische Rathaus, zahlreiche Kirchen, Kapellen und die neugestaltete Herzogin-Anna-Straße welche zum idyllischen Marktplatz führt, geben der Stadt ein einzigartiges Flair.
Wirtschaftlich und infrastrukturell ist Höchstädt auf dem Vormarsch: zahlreiche
Unternehmen, darunter auch einige führende Industriebetriebe, sind hier ansässig. Zudem ist das staatliche Berufsschulzentrum eines der größten im nordschwäbischen Raum. Die Gemeinde bietet für Kinder eine optimale Bildungsinfrastruktur und verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie auch eine Volkshochschule und zahlreiche Kindergärten.
Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, eine gute Seniorenbetreuung, vielfältige Einzelhandels- und Gastronomielandschaften sowie ein buntes und traditionsreiches Vereins- und Gesellschaftsleben machen Höchstädt für seine Bürger zu einer
zukunftssicheren und gleichzeitig liebenswürdigen Heimat. Die ärztliche Betreuung wird u.
a. durch Kinder-, Frauen-, Zahn- und Hausärzte sowie Apotheken gesichert.
Durch Höchstädt führt die Bundesstraße 16 (Regensburg – Füssen). So sind die beiden Kreisstädte Dillingen und Donauwörth in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Sowohl die Autobahn A7 (Würzburg – Ulm) als auch die A8 (München – Stuttgart) sind in etwa 30 Minuten zu erreichen. Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg – Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden.
Ansprechpartner
Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:
Matthias Hippe
Kardinal-von-Waldburg-Straße 56, 89407 Dillingen Tel.: +49 9071 - 72 96 680
E-Mail: dillingen @ von-poll.com
Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH
www.von-poll.com
