Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage

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Unterkirnach - Deutschland

Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage

Objektnummer: 20060001

KAUFPREIS: 1.500.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 266 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1309 m² ZIMMER: 8

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Objektnummer: 20060001 - 78089 Unterkirnach

Auf einen Blick Die Immobilie Grundrisse

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

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Auf einen Blick

Objektnummer 20060001 Wohnfläche ca. 266 m² Provision Käuferprovision

beträgt 3,57 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zimmer 8

Schlafzimmer 7

Badezimmer 5

Dachform Satteldach

Ausstattung Gäste-WC, Sauna, Kamin

Kaufpreis 1.500.000 EUR Kaufpreis pro qm 1.569,04 EUR Grundstücksfläche ca. 1.309 m² Nutzfläche ca. 345 m²

Bezugsfrei ab nach Vereinbarung

Bauweise Massiv

Vermietbare Fläche ca. 956 m²

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Auf einen Blick: Energiedaten

Modernisierung / Sanierung

2014

Befeuerung Gas

Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig

bis

02.03.2030

Energieeffizienzklasse A+

Baujahr 1993

Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentlicher

Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch 12,00 kWh/(m²a)

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Die Immobilie

Diele

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Die Immobilie

Essbereich

Wohnzimmer

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Die Immobilie

offene Küche

Wohnungsflur

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Die Immobilie

WC mit Dusche

Bad

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Die Immobilie

Schlafzimmer

Gästezimmer

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Die Immobilie

Zugang Apartments

Apartments: Flur

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Die Immobilie

Apartments: Frühstücks-Ecke

Apartments: Balkon

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Die Immobilie

Apart.1: Wohnen

Apart.1: Kochen und Essen

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Die Immobilie

Apart.2: Schlafen

Apart.2: Bad mit Dusche

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Die Immobilie

Apart.3: Wohnraum mit Schlafecke

Apart.3: Bad mit Dusche

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Grundrisse

EG-Wohnung

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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Ein erster Eindruck

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1992/1993 in massiver Bauweise errichtet.

2008 erfolgte die Erweiterung, in 2014 der Umbau im Dachgeschoss. In äußerst attraktiver Lage von Unterkirnach, verfügt das Objekt über einen großen Gewerbebereich, eine 5- Zimmer-Wohnung und 3 hochwertig ausgestattete Apartments zur Vermietung. Einige Parkplätze auf dem Hof runden das Angebot ab.

Der Überblick im Detail:

KG:

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Auf 230 m² verteilt befinden sich nicht nur typische Keller- und Lagerräume, sondern auch ein Fitnessraum (Aufenthaltsraum) mit

angrenzenden Duschen und WC. Das Untergeschoss ist zusätzlich über 2 Eingänge auf der Rückseite des Gebäudes erreichbar.

UG / über die Seite der Fensterfront des Gewerbes ebenerdig zugänglich: Gewerbe

Auf einer Fläche von ca. 235 m² befinden sich die Gewerberäume. Im Jahr 2008 wurde eine weitere Gewerbefläche mit ca. 110 m² angebaut, zugänglich über 2 Rolltore mit etwa 3,8 m Breite und 3,5 m Höhe. Der Ausstellungs- und Verkaufsraum mit Zugang zum Gewerbe verfügt über eine große Fensterfront. Angrenzend finden Sie die großzügige Werkstatt mit Nebenräumen und die 2008 angebaute Halle mit etwa 110 m² Nutzfläche. Eine hohe Traglast des Bodens (1.250 kg/m²) ist auch für schwere Maschinen geeignet. Intelligent realisiert wurden auch die Durchgänge von Treppenhaus zu Keller, Erdgeschoss und den Apartments im Dachgeschoss.

EG: Wohnung

Über den separaten Hauszugang im Süden erreichen Sie die in 1996 ausgebaute geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit 155 m² Wohnfläche, umrandet von einem 2013 komplett

aufbereiteten großen Holzbalkon mit 70 m² Fläche. Insgesamt 4 Zimmer, Saunaraum, 2 Bäder mit Dusche oder Wanne, Fensterlüftung, offenem, hellen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, angegliederter Wohnküche und separatem Abstellraum lassen keine Wünsche offen.

Viele der Böden bestehen aus hochwertigen Fliesen oder Laminat.

Der Anbau (2008) mit Holz-Latten-Dach und ca. 110 m² Fläche befindet sich noch im

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Rohbau, und ist zusätzlich über Hof und Parkplatz zu erreichen. Mit einer Boden-Traglast von bis zu 1.250 kg/m² ist der Raum für eine gewerbliche Nutzung geeignet, kann aber auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Verbindung zu der darunter liegenden Werkstatt ist über ein separates Treppenhaus ausbaufähig.

DG: Apartments

Die ehemals ca. 145 m² große Wohnung auf dieser Etage wurde 2014 fertig ausgebaut, zu 3 Apartments mit gemeinsamer kleiner Teeküche im Flur eigenem Balkon. Alle 3 Zimmer sind voll ausgestattet und verfügen über einen hohen Standard, mit Granit in den Bädern, Küchen sowie in den Räumlichkeiten. Mit Doppelbett, Sitzecke, Kochnische, großzügigem Bad mit Dusche, überdurchschnittlicher Schall- und Wärmeisolierung sowie LED-Beleuchtung, sind die Apartments perfekt ausgestattet.

Im Dachspitz befindet sich zusätzlicher Lagerraum, erreichbar über eine eine Klapp-Treppe.

Das Dach ist komplett gedämmt und hinterbelüftet.

Geheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gas-Zentralheizung, ergänzt durch ein Blockheizkraftwerk (BJ 2008) zur Strom- und Wärmeerzeugung. Im Dachgeschoss besteht Fußbodenheizung.

Die Fenster im Gebäude wurden größtenteils durch Doppel-Isolierglasfenster aus Kunststoff erneuert. Die Fensterfront von Gewerbe und Dachgeschoss verfügt über Alu-Fenster. Im Dachgeschoss sorgen bei den Fenstern mit Süd- und Westausrichtung zusätzlich

angebrachte Wärmeschutzfolien für ein optimales Raumklima. Die Wohnung verfügt über Rollläden an allen Fenstern.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau mit qualitativer Ausstattung.

Nutzen Sie diese Chance der Verwirklichung Ihres Eigenheims mit Gewerbebereich oder als Kapitalanlage mit der Option, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Die Möglichkeiten sind umfangreich.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung und Details

* freistehendes Wohn- und Geschäftshaus, BJ 1993 / 1994 / Anbau 2008

* Ausbau DG 2014

* massive Bauweise, Stahlkonstruktion und Ziegel-Mauerwerk

* Blockheizkraftwerk, ergänzt durch Gas-Zentralheizung

* durchdachte Grundrisse der Einheiten

* hochwertige Ausstattung

* kein Instandhaltungsstau

* 3 exklusive Apartments zur Vermietung

* überdurchschnittlich gute Schall- und Wärmeisolierung im Dachgeschoss sowie in der Gewerbeeinheit

* Kaminofen in der 5-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss

* Fliesen und Laminat in der Wohnung

* Treppenhaus mit Granitstufen und Fliesen in den Eingangsbereichen

* Kunststoff- und Alu-Fenster

* Anbau im EG als Garage nutzbar, oder Ausbau zu Wohn- oder Gewerbefläche

* einige Pkw-Stellplätze um das Haus herum

* und vieles mehr

* frei nach Vereinbarung

Gerne berichten wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse von weiteren Details zum Angebot. Auf Wunsch lassen wir Ihnen auch gerne eine 360Grad-Ansicht der Wohnung und Apartments zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.

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Alles zum Standort

Leben, wo andere Urlaub machen.

Unterkirnach ist mit seinen rund 2.500 Einwohnern ein Schwarzwaldort, mit einem besonders reizvollen Flair. Kurze Wege zum Einkauf, zum Arzt, zur Bank, zu Kindergärten und zur Schule zeichnen die Gemeinde aus. Der Ort verfügt mit vielen gemeindeeigenen Einrichtungen wie ein Hallenbad über eine für seine Größe überdurchschnittliche Infrastruktur.

Unterkirnach bietet ruhige Wohngebiete und enorm viel Raum für aktive Erholung. Quasi

"vor der Haustüre" beginnt der Schwarzwald mit einem dichten Netz an Wegen zum Joggen, Nordic-Walking oder einfach nur zum Spazierengehen.

Der Luftkurort Unterkirnach liegt in 800 bis 1000 Meter Höhe im Naturpark

Südschwarzwald. Zentral gelegen, nur 8 km vom Oberzentrum Villingen-Schwenningen entfernt.

Richtung Westen starten Sie in den mit über 3.900 km2 größten Naturpark Deutschlands - der Südschwarzwald als Naherholungsgebiet. Nach VS-Villingen gelangen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Pkw. Nach Schwenningen sind es knappe 20 Minuten.

Auch Dank einer guten Busverbindung gelangen Sie von Unterkirnach aus bequem in alle Richtungen.

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Nadja Kiefer

Klosterring 12, 78050 Villingen-Schwenningen Tel.: +49 7721 - 99 79 940

E-Mail: villingen.schwenningen @ von-poll.com

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