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HISTORISCHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE
Exposé-ID: 2219
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Lage: 01917 Kamenz
Baujahr: 1903
Grundstücksfläche: 700,00 m²
Nutzfläche: 41,00 m²
Gesamtfläche: 301,00 m² vermietbare Fläche: 301,00 m² Denkmalgeschützt: Ja
Wohnfläche: 185,00 m²
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis: 198.000,00 €
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten in zentraler Lage von Kamenz. Das Objekt wurde 1903 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Das Grundstück verfügt hofseitig über sehr ruhige Aufenthaltsbereiche. Hier befinden sich unter anderem eine Wiese und eine gemütliche Sitzecke. Das Haus wurde ab 1995 umfangreich saniert. Hierbei wurden Dach und die Fassade im ursprünglichen Stil wieder hergestellt, der Keller trockengelegt sowie die gesamte Haustechnik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Der Laden im Erdgeschoß verfügt über einen separaten Zugang und zwei Schaufenster im Verkaufsraum, Büro, WC und einen kleinen Nebenraum. Der auf der rückwärtigen Seite befindliche Anbau wird als Fahrrad- bzw. Hausmeisterraum genutzt. Die Wohnungen im Ober und Dachgeschoss sind nahezu identisch geschnitten und einfach ausgestattet.
Das Objekt mit einer Gesamtmietfläche von on ca. 301 m² ist vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.420,00 EUR p.a. bei einem durchschnittlichen Mietpreis pro m² von 4,50 EUR, welcher unter dem Durchschnitt in Kamenz liegt.
LAGEBESCHREIBUNG
Das Grundstück befindet sich ca. 1,5 km nördlich vom Kamenzer Stadtzentrum. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch Wohnhäuser mit kleineren Ladengeschäften gekennzeichnet. Die Lessingstadt Kamenz ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Bautzen mit ca. 15.300 Einwohnern. Kamenz liegt in der westlichen Oberlausitz am Fuße des Hutberges im Naturraum Westlausitzer Hügel- und Bergland. Die Stadt verfügt über vorwiegend kleinere und mittlere Betriebe aus den Bereichen Textil, Maschinenbau, Elektronik und Plastikverarbeitung. Zudem entwickelt sich der Standort Kamenz mit der Erweiterung der Accumotive GmbH & Co. KG, ein Unternehmen der Daimler AG, zum Kompetenzzentrum im globalen Produktionsverbund für Lithium-Ionen-Batterien. Kamenz verfügt über Grund- und Mittelschulen, ein Gymnasium sowie über Kindereinrichtungen. Geschäfte, Rathaus, Kirchen, Bahnhof, Busbahnhof, Museen, Kultureinrichtungen und ein
Kreiskrankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Die Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 37 km entfernt. Bautzen befindet sich in ca. 25 km, Bischofswerda ca. 19 km, Hoyerswerda ca. 28 km Entfernung. Die Anschlussstelle der BAB 4 (Dresden - Bautzen) erreichen Sie in ca. 11 Kilometern, in ca. 31 km Entfernung befindet sich die Anschlussstelle der BAB 13 (Dresden - Berlin).
AUSSTATTUNG
Die im Erdgeschoss gelegene Ladeneinheit verfügt über ca. 116 m² Nutzfläche und einem separaten Eingang von der Straße. Bei der Wohnungen im OG handelt es sich um eine 4- Raumwohnung mit ca. 94 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine 3,5- Raumwohnung mit einer Größe von ca. 91,20 m². Im Keller wurden großzügige Abstellflächen für die einzelnen Wohn- und die Ladeneinheit geschaffen. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnungen werden mit Plattenheizkörpern beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Die Bäder sind türhoch gefliest und verfügen über Hänge-WC mit Spülkasten unter Putz, ein Handwaschbecken sowie über eine Badewanne. Die Wohnungen sind in den Wohnbereichen mit Laminat, Teppichboden, PVC- Belag sowie im Bad mit Fliesen ausgestattet. Der Dachboden dient als Trockenboden.
SONSTIGES
Baujahr: 1903Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung
Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten .Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu, entsprechen aber annähernd den Raumaufteilungen. Sie dienen lediglich zum Veranschaulichen der jeweiligen Wohnebene.
Die Pflicht auf Vorlage eines Energieausweises entfällt, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.
