Historisches Eckhaus mit vielseitigen Wohnflächen in zentraler Lage

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Bocholt - Deutschland

Historisches Eckhaus mit vielseitigen Wohnflächen in zentraler Lage

Objektnummer: 21202013

KAUFPREIS: 249.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 313 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 245 m² ZIMMER: 11

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Objektnummer: 21202013 - 46397 Bocholt

Auf einen Blick Die Immobilie Grundrisse

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

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Auf einen Blick

Objektnummer 21202013 Wohnfläche ca. 313 m² Grundstücksfläche ca. 245 m² Nutzfläche ca. 333 m² Schlafzimmer 7

Badezimmer 3

Dachform Walmdach

Kaufpreis 249.000 EUR Provision Käuferprovision

beträgt 3,57 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zimmer 11

Haustyp Einfamilienhaus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung

Bauweise Massiv

Ausstattung Terrasse

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Auf einen Blick: Energiedaten

Modernisierung / Sanierung

2005

Befeuerung Gas

Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 305,90 kWh/m²a Energieeffizienzklasse H

Baujahr 1901

Heizungsart Zentralheizung, Etagenheizung Wesentlicher

Energieträger

Gas

Energieausweis gültig bis

28.10.2031

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Die Immobilie

Ansicht

EG Wohnung-2 Eingang

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Die Immobilie

EG Wohnung-2 Wohnzimmer.

Terrasse Wohnung-2

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Die Immobilie

Terrasse Wohnung-2

EG Wohnung-2 Schlafzimmer

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Die Immobilie

EG Wohnung-2 Kinderzimmer

EG Wohnung-2 Badezimmer

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Die Immobilie

EG Wohnung-2 Badezimmer.

EG Wohnung-2 Küche

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Die Immobilie

Innenhof

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Die Immobilie

OG Hauseingang

OG Treppenhaus.

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Die Immobilie

OG Diele

OG Badezimmer

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Die Immobilie

OG Gäste Toilette

OG Wohnung-3 Schalfzimmer

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Die Immobilie

OG Wohnung-3 Gästezimmer

OG Wohnung-3 Wohnzimmer.

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Die Immobilie

OG Wohnung-4 Flur

OG Wohnung-4 Schlafzimmer

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Die Immobilie

OG Wohnung-4 Flur.

OG Wohnung-4 Küche

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Die Immobilie

OG Wohnung-4 Wohnzimmer

OG Wohnung-4 Esszimmer

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Die Immobilie

OG Wohnung-4 Kinderzimmer.

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Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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Grundrisse

Grundriss Obergeschoss

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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Ein erster Eindruck

Dieses massiv im Jahre 1901 erbaute Eckhaus mit dem Anbau von 1930 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 313 m² über zwei Geschosse und ist teilunterkellert.

Ursprünglich wurde es als Mehrgenerationenhaus bewohnt. Zuletzt wurde es als

Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten genutzt, jedoch ohne Teilungserklärung. Nur die kleine Wohnung im Erdgeschoss ist zurzeit noch vermietet. Das Haus wirkt gepflegt, dennoch wird es als sanierungsbedürftig verkauft.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit getrennten Eingängen.

Die erste Wohnung bietet ca. 69 m² Wohnfläche aufgeteilt in ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof und ein Badezimmer. Diese Wohnung ist zurzeit noch vermietet.

Die zweite Wohnung mit dem Eingang in der Seitenstraße hat eine Wohnfläche von ca. 79 m². Hier befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Schlafzimmer. Diese Wohnung wurde fortlaufend renoviert. Das Badezimmer mit Badewanne ist hell gefliest und ca. 15 Jahre alt.

Der Fußboden im Flur ist mit Marmor versehen. Der gesamte Boden in dieser Wohnung besteht aus Estrich. Die Decken sind mit einer Holzvertäfelung verkleidet. Die

Kunststofffenster sind Doppelverglast, mit Rollläden versehen und wurden ca. 1998 eingebaut.

Die Elektrik und dessen Unterverteilung ist ca. aus dem Jahre1979. Der Zustand ist gepflegt.

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss erreichen Sie über den dritten Eingang ebenfalls in der Seitenstrasse. Diese haben ein gemeinsames Badezimmer mit Badewanne, das sich im Flur neben dem Treppenhaus befindet.

Die erste Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 59 m² Wohnfläche, die sich in zwei Schlafzimmer, eines davon mit Waschbecken, ein Wohn- Esszimmer und eine Toilette aufteilt.

Die letzte Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche beinhaltet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit einem Waschbecken, eine Küche und ein Wohn- Esszimmer.

Die Decken und Schrägen sind mit einer Holzvertäfelung versehen. Der Holzfußboden im

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gesamten Dachgeschoss ist mit einem Teppich ausgelegt.

Drei getrennte Heizungen sind für die vier Wohneinheiten verbaut, sodas nur zwei Wohnungen gemeinsam, von einer Heizung beheizt werden. Die Abrechnung der Verbräuche wird über drei Gaszähler, drei Stromzähler und drei Wasserzähler vorgenommen.

Die Fassade und das Mauerwerk besteht aus einem gebrannten roten Ziegelstein des letzten Jahrhunderts und lässt das Maurerherz höher schlagen.

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Ausstattung und Details

- Anbau von ca.1930

- Elektrik und Unterverteilung von ca. 1979

- Kunststofffenster im EG doppelverglast mit Rollladen von ca. 1979 und 1998 - Badezimmer WHG2 im Jahre 2005 renoviert

- Im OG sind teilweise noch Holzrahmenfenster mit Einfach- und Doppelverglasung und Kunststofffenster mit Doppelverglasung von ca. 1979 und 1989

- zur Zeit Mieteinnahmen in Höhe von €320,- monatlich für die kleine Wohnung im Erdgeschoss

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Alles zum Standort

Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße ca. 750 vom Bocholter Stadtkern entfernt.

Zur Bocholter Fußgängerzone sind es nur ca. 350 Meter zu Fuß, der Markt, einige

Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ein Gymnasium ist innerhalb von fünf Minuten mit dem Rad zu erreichen, ein Kindergarten und eine Grundschule in vier Minuten. In Bocholt gibt es neun weiterführende Schulen: vier Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Hauptschulen und eine Gesamtschule. Die Westfälische Hochschule bietet in Bocholt unter anderem die Studiengänge Mechatronik, Bionik,

Elektrotechnik, Maschinenbau und Wirtschaft an.

Bocholt bietet ein reges Stadtleben, verströmt jedoch gleichzeitig eine gemütliche

Atmosphäre, eben eine Stadt zum Wohlfühlen! Das Programm in Sachen Kultur und Freizeit ist ansprechend und vielseitig, ebenso wie das gastronomische Angebot.

Die Stadt Bocholt an der deutsch-niederländischen Grenze liegt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen. Sie ist mit über 74.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster.

Über die B473 ist Bocholt an die A3 angebunden und über die B67 an die A 31. Bis ins Ruhrgebiet brauchen Sie mit dem PKW nur 20 - 30 Minuten und über die A3 ist die Nordsee in Holland in etwa 2 Stunden für einen Kurzurlaub erreichbar.

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Sascha Mermann

Westend 27, 46399 Bocholt Tel.: +49 2871 - 99 58 98 0 E-Mail: bocholt @ von-poll.com

Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

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