Baujahr 1998 Grundstücksfläche 382,00 m²
Etagen 3
Zimmer 4,00
Wohnfläche 135,00 m²
Energieträger Gas
Übernahme nach Absprache
Zustand gepflegt
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Heizung Fußbodenheizung
Exposé
Doppelhaushälfte in Berlin
Doppelhaushälfte in Staaken von privat
Objekt-Nr. OM-219993 Doppelhaushälfte
Verkauf:
890.000 €
13591 Berlin Berlin
Deutschland
Exposé - Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir haben die Doppelhaushälfte für uns zum Wohnen im Jahre 2019 gekauft, seitdem aufwändig saniert und in ein liebevoll eingerichtetes Wohnhaus umgestaltet. Wir sind mit unserem Eigentum, dem angrenzenden Garten und dem grünen Umfeld mitten im
Wasserschutzgebiet sehr zufrieden. Wir wollen demnächst aus privaten und beruflichen Gründen in die Nähe unserer Eltern ziehen, um diese mehr zu unterstützen und würden uns dafür schweren Herzens von unserem gemütlichen Zuhause trennen.
Die Doppelhaushälfte wurde 1998 in massiver Bauweise (Kalksandsteinen) erbaut. Das Haus hat einen großen Keller, welcher für allerlei Stauraum und zusätzliche Zimmer (Gästezimmer, Sportraum, Vorratsraum, Waschkeller) sorgt. Das Erdgeschoss ist der Dreh- und Angelpunkt des täglichen Lebens und beinhaltet ein Gästebadezimmer, eine großzügige Küche mit
Esstisch und ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse.
Im Obergeschoss (1.Etage) befinden sich drei weitere Zimmer und das Hauptbadezimmer. Den Dachboden haben wir vollständig zum Wohnen ausgebaut und man hat somit noch ein sehr großzügiges Dachatelier.
Wir haben das Haus liebevoll und für uns passend eingerichtet. Nach Absprache würden wir dem neuen Eigentümer sehr gerne diverse Ausstattungen, die Einbauküche, die
maßgeschneiderten Badezimmermöbel, die Kinderkletterwand im Sportkeller, Plissees, Regale, Tiefkühlschrank, u.v.m. überlassen.
Ausstattung
Das Erdgeschoss ist vollständig und einheitlich durch alle Räume hindurch gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Neben dem Vorflur (Windfang mit Garderobe und Stauraum) befindet sich ein abgetrenntes Gästebad mit einer kleinen Dusche.
In der Küche (ca. 19 qm) haben wir nach Aufmaß eine Einbauküche von Nobilia mit einer separaten Zubereitungsinsel anfertigen lassen (Einbau 2019). Ein extra großer Esstisch für 6 Personen und eine Sitzbank gehören ebenso dazu sowie hochwertige Küchenhelfer von Bosch (Induktionsherd, Dunstabzugshaube, ein Backofen auf Arbeitshöhe, und natürlich der
Geschirrspüler). Die Küche verfügt über einen praktischen Seiteneingang.
Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ca. 29 qm groß. Dieses hat einen direkten Zugang nach hinten zur großen Terrasse. Das Wohnzimmer kann durch seine leicht versetzte Form mühelos in zwei kleinere Bereiche aufgeteilt werden (z.B. Sofaecke und eine weitere Essecke) ohne dass man sich eingeengt fühlt.
Der Flur, Küche und Wohnzimmer wurden bei unserem Einzug im Jahr 2019 komplett saniert (z.B. neu verputzt und gestrichen). Alle Fenster und Terrassentüren haben Rollläden, die ebenfalls teilweise erneuert wurden. Weiterhin haben wir Sichtschutz-Plissees nach Maß anfertigen und installieren lassen. Im gesamten Erdgeschoss wurden darüber hinaus die Lichtschalter und Steckdosen komplett erneuert. Die Steckdosen besitzen nun eine
eingebaute Kindersicherung, was uns bezüglich unserer kleinen Tochter sehr wichtig war.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das Hauptbadezimmer. Wir haben auch hier alle drei Zimmer und den Flur komplett saniert, was u.a. die Erneuerung der Decken, neue Dachfenster mit Außenjalousie (von Heim & Haus), neue Rollläden, neue Steckdosen mit Kindersicherung und die Verlegung eines hochwertigen Bodens (keramikbeschichtet mit Zertifikat „Blauer Engel“) beinhaltet. Die Zimmer sind in etwa gleich groß (ca. 13, 14 und 18 qm) und werden derzeit als Schlaf-, Kinder-, und Arbeitszimmer genutzt. Das größte Zimmer
kurz vor unserem Einzug durch den Voreigentümer komplett saniert (2016) und wurde von uns durch passende Badezimmermöbel von Nobilia nach Aufmaß ausgestattet (2020).
Der Dachboden ist ebenfalls durch eine feste Treppe vom Flur zu erreichen. Der Ausbau wurde hier ganz frisch am Ende des Jahres 2021 abgeschlossen. Der Hauptraum ist als wunderschönes, helles Atelier nutzbar, hier beträgt die Deckenhöhe mittig 3,30 m und bietet trotz der Schräge viel Platz. Wir haben einen kleinen Bereich für weiteren Stauraum
abgetrennt.
Der Erbauer hat sehr viel Wert auf einen trockenen Keller (sog. weiße Wanne) gelegt. Es gehen insgesamt vier Zimmer vom Kellerflur ab. Der gesamte Keller mit Ausnahme des
Gästezimmers ist gefliest. Einen der Räume haben wir als Gästezimmer saniert (ca. 15 qm), einen weiteren Raum haben wir mit Matten ausgelegt und uns als Sportraum (ca. 12 qm) eingerichtet. Hier befinden sich eine Kinderkletterwand mit Strickleiter und weitere Sportgeräte. Im Gästezimmer und Sportraum wurden auch wieder neue Steckdosen mit Kindersicherung sowie Lichtschalter installiert, die Räume wurden 2020 neu gestrichen. Der Waschkeller hat eine erhöhte, geflieste Stellfläche sowie benötigte Anschlüsse für
Waschmaschine und Trockner. Außerdem beinhaltet er den Wassertank und sonstige Anschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telekomunikation) von außen mit zugehörigen Zählern.
Als letzter Raum sei noch der Vorratskeller mit knapp 19 qm erwähnt. Dieser beinhaltet eine Gastherme für Warmwasser und Heizung sowie zahlreich Regale für Vorräte, Werkbänke zum Basteln und nötige Werkzeuge für Haus und Garten.
Fußboden:
Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Sonstiges
Im gesamten Haus sind leicht abnehmbare und austauschbare Rauchmelder installiert, sodass man auch bei einer möglichen Rauchentwicklung optimal gewarnt wird. Im Vorratskeller befindet sich zusätzlich ein CO-Melder als Sicherheit für die Gastherme.
Weiterhin gibt es an strategisch günstigen Punkten auf jeder Etage auch Feuerlöscher für den Fall der Fälle.
Da wir selbst ursprünglich hier für eine längere Zeit wohnen bleiben wollten, ist der Zustand der Wohnräume, Keller und des Dachbodens sehr gepflegt. Man kann direkt einziehen und sich wohlfühlen und muss nur gegebenenfalls unsere Farbwahl anpassen.
Ebenso verzichten wir bewusst auf einen Makler, da wir selbst die zusätzlichen Kosten bei unserem Kauf als unnötige Belastung empfunden haben und somit die weiteren Nebenkosten für den Käufer im Rahmen bleiben dürften.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Staaken, 8 Gehminuten vom Bahnhof Albrechtshof entfernt (ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof).
Das Haus liegt an einer sehr ruhigen, asphaltierten Nebenstraße. Direkt vor dem Haus ist genug Platz für zwei parkende Autos, den wir derzeitig für unser Fahrzeug nutzen. Mit dem Blick auf die andere Straßenseite sieht man dann auch schon das Nachbarland Brandenburg in Form einer Grünfläche mit Wiese und Bäume (Wasserschutzgebiet).
Fußläufig zu erreichen sind ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Post, ein Frisör, eine Physiotherapie-Praxis und zwei Restaurants. In wenigen Fahrradminuten sind ebenfalls mehrere Kindertagesstätten und die Grundschule erreichbar.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Exposé - Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Endenergieverbrauch 120,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Exposé - Galerie
Eingangsbereich
Exposé - Galerie
Eingangsbereich
Küche
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Küche
Wohnzimmer
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Wohnzimmer
Treppenhaus
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Arbeitszimmer mit Balkon
Arbeitszimmer
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Kinderzimmer
Schlafzimmer
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Schlafzimmer - Ausblick
Hauptbadezimmer
Exposé - Galerie
Hauptbadezimmer
Dachboden
Exposé - Galerie
Dachboden-abgetrennter Bereich
Gästezimmer
Exposé - Galerie
Gästezimmer
Sportkeller
Exposé - Galerie
Sportkeller
Exposé - Grundrisse
Erdgeschoss
Exposé - Grundrisse
Obergeschoss
Exposé - Grundrisse
Keller
