Doppelhaushälfte in
Hamburg-Rahlstedt
Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt Seite 2
Inhalt
1 Zusammenfassung ... 3
2 Lage ... 3
2.1 Öffentlicher Nahverkehr ... 4
2.2 Fernstraßenanbindung ... 4
2.3 Einkaufsgelegenheiten ... 4
2.4 Ärztliche Versorgung ... 4
2.5 Schulen ... 4
3 Räume / Wohnfläche ... 4
3.1 Grundriss Erdgeschoss ... 6
3.2 Grundriss 1. Obergeschoss ... 7
3.3 Bilder Erdgeschoss Flur / Treppenraum ... 8
3.4 Bilder Erdgeschoss Zimmer ... 9
3.5 Bilder Erdgeschoss Bad ... 10
3.6 Bilder Erdgeschoss Küche ... 10
3.7 Bilder Erdgeschoss Wohnzimmer ... 11
3.8 Bilder 1. Obergeschoss Zimmer 1 ... 12
3.9 Bilder 1. Obergeschoss Bad ... 12
3.10 Bilder 1. Obergeschoss Zimmer 2 ... 13
4 Außenanlagen ... 14
4.1 Bilder Außenanlage ... 14
4.2 Skizze der Außenanlagen ... 17
Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt Seite 3
1 Zusammenfassung
Das Mietobjekt ist ein Doppelhaus, welches als Einfamilienhaus an ein anderes Einfamilienhaus angebaut ist. Das Gebäude ist umfassend saniert und entspricht dem neuesten energetischen Standard. Die Fassade wurde gedämmt, die Fenster erneuert und die Heizung ausgetauscht. Das ursprüngliche Baujahr ist 1938. Das Gebäude wirkt nach der Sanierung aber eher wie ein Neubau.
Ein Gartenanteil von ca. 115 m² kann mitgenutzt werden. Für die Fahrräder und Geräte existiert ein neuer Geräteschuppen. Optional kann ein Stellplatz direkt vor dem Haus gemietet werden.
Das Haus besitzt eine Einbauküche mit neuem Gasherd, neuem Elektroofen und neuem Geschirrspüler. Für den Fernsehempfang sind eine Satellitenanlage mit ein bis zwei An- schlussdosen, sowie ein Kabelfernsehanschluss mit ein bis zwei Anschlussdosen pro Zimmer installiert. In allen Räumen befinden sich Netzwerkdosen CAT 6a mit CAT 7 Netzwerkkabeln, sowie Telefonanschlussdosen. Leitungen für eine Alarmanlage sind vorbereitet.
2 Lage
Das Objekt ist in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Hamburg-Rahlstedt. Die Landgrenze zu Schleswig-Holstein ist nur wenige Hundertmeter entfernt, so dass man sich schnell in der Feldmark befindet.
Abbildung 1: Umgebungsplan (Quelle: Open Street Map)
Feldmark
Feldmark Kinderkrankenhaus Wilhelmstift
im Bau im Bau
im Bau
- Schule
- Regionalbahnhof - S-Bahn-Bahnhof - U-Bahn-Bahnhof - Bushaltestelle - Krankenhaus - Ärzte - Einkaufen
Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt Seite 4 2.1 Öffentlicher Nahverkehr
In einer fußläufigen Entfernung von 6 Minuten befindet sich eine Bushaltestelle mit 5 Buslinien und einer Nachtbuslinie. Der Regionalbahnhof Rahlstedt ist mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar. Der U-Bahnhof Wandsbek Markt ist mit dem Bus in 23 Minuten erreichbar. Für die S-Bahnlinie ab Rahlstedt soll der Bau in Kürze beginnen.
2.2 Fernstraßenanbindung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Stapelfeld in 10-15 Minuten erreichbar. Die Autobahn A24 ist über die Anschlussstelle Hamburg-Jenfeld in 8 Minuten erreichbar.
2.3 Einkaufsgelegenheiten
Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.
Ein kleinerer Laden, ein Bäcker und eine Apotheke befinden sich ca. 300 m entfernt.
2.4 Ärztliche Versorgung
Ein Hausarzt und ein Zahnarzt sind in einer Entfernung von 300 m zu erreichen. Ein Kinderkrankenhaus ist ca. 1000 m entfernt. Weitere Fachärzte sind im Ortskern von Rahlstedt und am Berliner Platz ansässig.
Die ärztliche Versorgung ist aufgrund der Strukturen der Großstadt sehr gut.
2.5 Schulen
Im Umfeld befinden sich mehrere Schulen:
1. Grundschule Potsdamer Straße 2. Stadtteilschule „Am Friedhof“
3. Grundschule „Am Friedhof“
4. Gymnasium Rahlstedt
5. Kooperative Schule Gyula Trebitsch Tonndorf
6. Otto-Hahn-Schule (Stadtteilschule mit gymnasialer Oberstufe)
3 Räume / Wohnfläche
Das Mietobjekt ist ein Doppelhaus, welches als Einfamilienhaus an ein anderes Einfamilienhaus angebaut ist. Die Räume sind großzügig geschnitten. Im Erdgeschoss
befinden sich ein Bad mit Badewanne und WC, das Wohnzimmer, ein Zimmer und die Küche mit Einbauküche, Gasherd, Elektroofen, Dunstabzugshaube, Spüle und Geschirrspüler.
Im Wohnzimmer, der Küche und dem Zimmer sind bodentiefe Fenster mit moderner Dreifachverglasung verbaut. Das Bad hat ein Fenster mit Milchglasscheiben ebenfalls mit Dreifachverglasung.
Das Wohnzimmer und die Küche sind mit einem offenen Durchgang verbunden.
Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt Seite 5 Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein innenliegendes Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Die Zimmer haben Fenster mit Dreifachverglasung. Eines der Zimmer hat außerdem zwei Dachfenster.
Alle Fenster mit Ausnahme der Dachfenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Abstellkammer. Das Haus besitzt einen großzügigen Dachboden als Stauraum.
Geschoss Raum Wohnfläche
Erdgeschoss Flur / Treppenraum 9,99 m²
Erdgeschoss Zimmer 13,38 m²
Erdgeschoss Bad 5,09 m²
Erdgeschoss Küche 13,16 m²
Erdgeschoss Wohnzimmer 23,35 m²
1. Obergeschoss Flur / Treppenraum 11,75 m²
1. Obergeschoss Zimmer 1 13,75 m²
1. Obergeschoss Bad 5,34 m²
1. Obergeschoss Zimmer 2 10,07 m²
Gesamt 104,88 m²
Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt Seite 6 3.1 Grundriss Erdgeschoss
Abbildung 2: Grundriss Erdgeschoss (Maße können abweichen)
Flur / Treppenraum
Zimmer Bad
Küche
Wohnzimmer
Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt Seite 7 3.2 Grundriss 1. Obergeschoss
Abbildung 3: Grundriss 1. Obergeschoss (Maße können abweichen)
Zimmer 1
Zimmer 2
Flur / Treppenraum Bad
Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt Seite 8 3.3 Bilder Erdgeschoss Flur / Treppenraum
Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt Seite 9 3.4 Bilder Erdgeschoss Zimmer
Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt Seite 10 3.5 Bilder Erdgeschoss Bad
3.6 Bilder Erdgeschoss Küche
Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt Seite 11 3.7 Bilder Erdgeschoss Wohnzimmer
Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt Seite 12 3.8 Bilder 1. Obergeschoss Zimmer 1
3.9 Bilder 1. Obergeschoss Bad
Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt Seite 13 3.10 Bilder 1. Obergeschoss Zimmer 2
Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt Seite 14
4 Außenanlagen
Das Haus verfügt über einen Garten von ca. 115 m², der mit vermietet wird. Der Garten ist von einer gut gewachsenen ca. 1,8 m hohen Hecke umgeben. Zum Außenbereich gehören außerdem ein Abstellschuppen für Geräte und Fahrräder, sowie eine Außensteckdose und ein Außenwasserhahn.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einen Stellplatz auf dem Grundstück anzumieten.
Das Grundstück besitzt ein Automatiktor, so dass das Fahrzeug deutlich getrennt von der Straße abgestellt werden kann.
4.1 Bilder Außenanlage
Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt Seite 15
Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt Seite 16
Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt Seite 17 4.2 Skizze der Außenanlagen
Schuppen
Vorderhaus Hüllenkoppel 14
(Mietobjekt)
Vordergarten Hüllenkoppel 14
(Mietobjekt) Toranlage
Gemeinsame Zuwegung
Grundstück Hinterhaus
Abbildung 4: Skizze Außenanlagen
