EXPOSÉ. Freie 2-Zimmer Penthousewohnung mit Blick ins Grüne in Hamburg-Rahlstedt ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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Grüne in Hamburg-Rahlstedt

ECKDATEN

Objektart: Etagenwohnung Adresse: 22149 Hamburg Baujahr: 1971

Zimmerzahl: 2,5

Wohnfläche (ca.): 54,79 m² Nutzfläche (ca.): 14,25 m² Hausgeld (ca.): 412,- € Etage: 2

Kaufpreis

€ 229.000,-

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Objekteckdaten:

Objektart Etagenwohnung

Adresse 22149 Hamburg - Rahlstedt (Stadtteil)

Baujahr 1971

Zimmerzahl 2,5

Wohnfläche (ca.) 54,79 m²

Nutzfläche (ca.) 14,25 m²

Kaufpreis 229.000,- €

Hausgeld (ca.) 412,- €

Etage 2

Anzahl Etagen 3

Balkon ja

Anzahl Stellplätze 1

Freiplatz Anzahl 1

Energieausweis Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger Öl

Energieverbrauchskennwert 141,90 kWh / (m²*a)

Energieausweis gültig bis 2028-04-10

Energieausweis Jahrgang ab dem 1.5.2014

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja

Energieausweis Werteklasse E

Energieausweis Baujahr 2009

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Heizung Zentralheizung

Befeuerung Öl

Kabel / Sat-TV ja

bezugsfrei ab nach Vereinbarung

Provision für Käufer Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1971 errichtet wurde. Die Wohnanlage verfügt über 30

Wohneinheiten, die sich auf fünf Hauseingänge und den Etagen Erdgeschoss sowie 1.-2 Obergeschoss verteilen. Alle Hauseingänge sind voll unterkellert.

Die vorm Haus vorhandenen Stellplätze gehören zum

Gemeinschaftseigentum und können von den Bewohnern genutzt werden.

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,79m², die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, einen umlaufenden Balkon, einen

Essbereich, sowie Küche, Bad und Flur verteilen. Die Wohnung überzeugt mit viel Tageslicht in allen Räumen und der Lage in der Endetage.

Das Wohnzimmer (ca. 18m²), welches einen der zwei Zugänge zu dem umlaufenden Balkon bietet, ist großzügige geschnitten und hat viel Platz für eine passende Einrichtung. Im Schlafzimmer (ca. 12m²) lassen sich Bett und Schrank problemlos unterbringen. Das Bad (ca. 4m²) ist hellgrün gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die Küche (ca. 5,5m²) ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet.

Der vom Flur abgehende, an die Küche angrenzende Essbereich, bietet Stellmöglichkeiten für einen Esstisch und Stühle. Von dort aus gelangen Sie über den zweiten Zugang auf den umlaufenden Balkon.

Vom Flur aus lassen sich alle Räume betreten. Platz für eine Garderobe ist im Eingangsbereich vorhanden, zudem befindet sich hier eine praktische Nische mit obenliegenden Stauraumfächern.

Das Wohnzimmer, der Essbereich/Flur, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Im Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Lagebeschreibung:

Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Rahlstedt, welcher sich im Osten Hamburgs befindet. Die Wohnanlage liegt am Ende einer

Sackgassen-Straße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden. Des Weiteren bietet das nahegelegenen Rahlstedt Center viele weitere Möglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch die Busstation "Am Pulverhof", welche nur 500m entfernt ist. Die S-/ Regionalbahnhöfe "Tonndorf" und "Hamburg-Rahlstedt" liegen in etwa zwei Kilometern entfernt. Die Autobahnen A1/A24 sind kurzfristig und die Hamburger Innenstadt in rund 25 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit folgenden Werten vor:

Energieverbrauchswert 141,9 kWh/ (m²*a). Baujahr: 1971, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009, Energieträger: Öl, Energieklasse: E;

Energieverbrauch für Warmwasser ist im Kennwert enthalten.

© Immonia GmbH - immoXXL 2022

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Objektbilder:

Außenansicht

Wohnzimmer

Schlafzimmer

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Schlafzimmer

Nord-Balkon

Essecke

Küche

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Bad

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Ansprechpartner:

Herr Carsten Bellingrodt Telefon: +49/40/2513325

E-Mail: c.bellingrodt@flachsbarthkullick.de

Firmendaten:

Flachsbarth & Kullick Haus- und Hypothekenmakler seit 1908 Elisenstrasse 13

22087 Hamburg

Tel.: +49 (0) 40 - 25 133 25 Fax: +49 (0) 40 - 25 070 94 E-Mail: info@flachsbarthkullick.de Internet: www.flachsbarthkullick.de Vertretungsberechtigter:

Inhaber Carsten Bellingrodt, Horst Bellingrodt Registergericht: AG Hamburg

Handelsregisternummer: HRA 45646

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE5101800379 Berufskammer: Handelskammer Hamburg

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt / Berufsaufsichtsbehörde der Freien und Hansestadt Hamburg.

Zuständige Berufsaufsichtsbehörde Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt HH-Nord

Kümmellstrasse 7, 20243 Hamburg Telefon: 040 - 42828-0, Fax: 040 - 4282935

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