EXPOSÉ. Freie 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Stellingen ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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Hamburg-Stellingen

ECKDATEN

Objektart: Etagenwohnung Adresse: 22527 Hamburg Baujahr: 1971

Zimmerzahl: 2,5

Wohnfläche (ca.): 70 m² Nutzfläche (ca.): 8 m² Hausgeld (ca.): 314,40 € Etage: 3

Kaufpreis

€ 295.000,-

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Eckdaten

> Etagenwohnung

> Hamburg

> 2,5 Zimmer

> 70 m² Wohnfläche

> Objektnummer: CB817

Objekteckdaten:

Objektart Etagenwohnung

Adresse 22527 Hamburg - Stellingen (Stadtteil)

Baujahr 1971

Zimmerzahl 2,5

Wohnfläche (ca.) 70 m²

Nutzfläche (ca.) 8 m²

Kaufpreis 295.000,- €

Hausgeld (ca.) 314,40 €

Etage 3

Anzahl Etagen 3

Balkon ja

Energieausweis Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger GAS

Energieverbrauchskennwert 151,60 kWh / (m²*a)

Energieausweis gültig bis 2027-10-03

Energieausweis Jahrgang ab dem 1.5.2014

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja

Energieausweis Werteklasse E

Energieausweis Baujahr 1970

Schlafzimmer 2

Badezimmer 1

WC 1

Heizung Zentralheizung

Befeuerung Gas

Zustand gepflegt

bezugsfrei ab nach Vereinbarung

Provision für Käufer Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/ Endetage einer gepflegten Wohnanlage, welche 1970 erbaut wurde. Die

Wohnanlage verfügt über 117 Wohneinheiten, die sich auf eine Vielzahl an Hauseingängen verteilen. Alle Hauseingänge sind voll unterkellert.

Ausstattung:

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70m², die sich auf

Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Loggia verteilen. Ferner gehört ein Kellerraum mit zur Wohnung.

Vom gut geschnitten, ca. 21m² großen Wohnzimmer aus besteht der Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Loggia (inkl. Markise). Mit ca.

7m² eignet sich das halbe, ebenfalls zur Gartenseite gelegene Zimmer ideal als Kinder- oder Homeoffice-Zimmer. Im taghellen Schlafzimmer (ca. 13m²) kann eine passende Einrichtung bequem platziert werden.

Die Küche, verfügt über eine Einbauküche bestehend aus einem 4-Platten-E-Herd mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination und Schränken.

Das innenliegende Wannenbad mit Waschbecken und WC, sowie das extra Gäste-WC sind mintgrün gefliest.

Ein praktischer Einbauschrank und eine Nische für einen möglichen Essbereich sind Flur vorhanden.

Im Wohnzimmer, sowie Flur ist Stäbchen-Parkett, in dem anderen Zimmer Laminat verlegt.

Küche und Bad sind hell gefliest.

Die Beheizung, sowie die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über die Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Lagebeschreibung:

Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Stellingen, welcher sich im Nord-Westen Hamburgs befindet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind im direkten Umfeld, überwiegend fußläufig, zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch die Buslinie 4 sowie S-Bahn-Station

Stellingen. Die Hamburger Innenstadt ist in rund 25 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit folgenden Werten vor:

Energieverbrauchswert 151,6 kWh/ (m²*a). Baujahr: 1970, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, Energieträger: Gas, Energieklasse: E;

Energieverbrauch für Warmwasser ist im Kennwert enthalten.

Objektbilder:

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Balkon

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche © Immonia GmbH - immoXXL 2022

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Eckdaten

> Etagenwohnung

> Hamburg

> 2,5 Zimmer

> 70 m² Wohnfläche

> Objektnummer: CB817

Küche

Essecke

Balkon

Innenhof

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Hauseingang

Arbeitszimmer

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Eckdaten

> Etagenwohnung

> Hamburg

> 2,5 Zimmer

> 70 m² Wohnfläche

> Objektnummer: CB817

Essecke

Flur

Einbauschrank Flur

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Gäste-WC

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Eckdaten

> Etagenwohnung

> Hamburg

> 2,5 Zimmer

> 70 m² Wohnfläche

> Objektnummer: CB817

Grundriss

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Ansprechpartner:

Herr Carsten Bellingrodt Telefon: +49/40/2513325

E-Mail: c.bellingrodt@flachsbarthkullick.de

Firmendaten:

Flachsbarth & Kullick Haus- und Hypothekenmakler seit 1908 Elisenstrasse 13

22087 Hamburg

Tel.: +49 (0) 40 - 25 133 25 Fax: +49 (0) 40 - 25 070 94 E-Mail: info@flachsbarthkullick.de Internet: www.flachsbarthkullick.de Vertretungsberechtigter:

Inhaber Carsten Bellingrodt, Horst Bellingrodt Registergericht: AG Hamburg

Handelsregisternummer: HRA 45646

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE5101800379 Berufskammer: Handelskammer Hamburg

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt / Berufsaufsichtsbehörde der Freien und Hansestadt Hamburg.

Zuständige Berufsaufsichtsbehörde Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt HH-Nord

Kümmellstrasse 7, 20243 Hamburg Telefon: 040 - 42828-0, Fax: 040 - 4282935

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